榮觀房產網1.什么是雙競雙限房
兩限兩競房即“限套型、限房價、競地價、競房價”。為降低房價，解決本地居民自住需求，按照**有關文件要求，*府實施土地供應時在限套型、限房價的基礎上，采取競地價、競房價的辦法，以公開招標的方式確定開發建設行為。
雙競雙限房通過競地價、競房價限面積限一定年限內不得轉讓買賣。
擴展資料：
《關于調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》第二條中規定“自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建筑面積90平方米以下住房（含經濟適用住房）面積所占比重，必須達到開發建設總面積的70%以上。”
正是因為這一規定，該*策被很多人成為“9070”*策。各地對該*策的執行也比較嚴格，廣州等地更是規定了全部套型建設面積不得超過90平米。競地價競房價是拍賣流程中的環節。
廣州采用的方式是根據投標人所報的地價和房價，分別計算各投標人的地價得分和房價得分，兩者相加，得出各投標人的總分，得分最高且地價報價高于地價底價的投標人為中標人。基于這樣的規定，開發商一般采取兩種策略，即低地價低房價和高地價高房價。
很明顯前者人民獲得的好處比較多，應當鼓勵，當然，房地產商的競標模式一方面與游戲規則有關，現在的“雙限雙競”規則還不夠完善，會隨著*策的推行而日益完善，另一方面也與開發商的目的有關，如品牌、市場等。
另外，各試行地區也對售房對象，開發商等做出了詳細的限制，但這些限制地區性差異比較大，與土地狀況以及當地經濟狀況有關。
參考資料來源：百度百科-雙限雙競
2.為什么競地價可以限制房價
通脹，人工材料上漲：我國耕地面積少，再貴也要吃飯，現房子和大米是一個道理，那些專家學者拿了好處，百姓詢問為何其它地方雜這么便宜，真當老百姓都是弱智，*，外匯，供求關系？炒房者.5%成本，*府允諾大米只能從農民手中買，剛需人群多，2，千方百計想轉移百姓的視線，借口是什么呢，把大米的價格調到100元一斤，其中95%*府所得，2.5%盈利，最多到30%，這是死線，在不秀一下，為何會調控，丈母娘，百姓不得從國外買，也不能自己種，發，商的利潤逼出來，權要沒了，他現在開，但發現從國外買也只不過3元一斤，自己種的話2.5元一斤，是因為人民怨聲四起，曰，有人投機倒賣，人工工資原材料漲價，丈母娘說男方家庭沒有百斤大米不能娶自己女兒，方正說了一大堆借口，真正的原因*府拿了95%的好處，大米是必需品*府和農民商量好。
3.什么是雙競雙限房
“雙競雙限房”，是近幾年來社會各界比較關注的解決中等收入住房的較為理想的住房開發模式，通過競地價、競房價限面積限一定年限內不得轉讓的方式，由*府在土地拍賣時控制房地產開發商應得的利潤，對具有囤積土地、捂盤惜售、用時間換空間的投機性房地產商給予控制和打擊，使得房地產商取得土地后在最短的時間將產品推向市場。（當對地產商的利潤進行*府控制必然使得地產商只有在最短時間內將產品推向市場，才能形成地產商自身應得利潤和良好的資金回籠。）
2006年5月出臺的“國十五條”第六條規定：要優先保證中低價位。中小套型普通商品住房（含經濟適用房）和廉租房的土地供應。其年度供應量不得低于居住用地的70%，土地的供應在限套型、限房價的基礎上采取競地價競房價的方法，以招標方式確定開發商。
2006年11月，廣州在全國率先實施了雙競雙限的土地招拍掛，隨后幾個月又退出了九幅雙競雙限土地。廣州市*府表示，在“十一五”期間，廣州市在土地招拍掛項目中雙競雙限項目將占到廣州整體土地轉讓的43%。北京、上海等大中城市陸續都在實施或計劃實施雙競雙限土地的招拍掛行為。很多城市在解決居民住房的問題上實施了梯級規模式——特困家庭由*府提供廉租房，低收入家庭由*府提供經濟適用房，中等收入家庭由*府通過控制地產商的開發利潤和動作周期提供雙競雙限房，高收入家庭由市場提供商品房——本人以為這種模式系統解決了各個層面的人群的住房問題。把前兩個梯級人群的住房問題歸結為*府的一種責任，第三個梯級是市場運作與*府調控的一個有效的結合，第四個梯級完全按照市場化運作。這樣充分體現社會主義市場經濟對房地產行業的強有力的調控，對平抑商品房的無序漲價將會起到積極的作用。
針對目前濟南房地產行業的現狀，捂盤惜售，有意放慢開發速度，用延長時間換取市場高額利潤的現象，建議*府相關部門盡快研究實施“雙競、雙限土地”的市場供應問題，使濟南市房地產市場盡早進入一個良性、有序的循環軌跡，使老百姓能夠真正住上物有所值的商品房。
4.什么是限價商品房
1、限價房商品房又稱限房價和限地價的“兩限”商品房。
是一種限價格限套型（面積）的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，并不是經濟適用房。 2、限價商品住房是通過限套型、限房價、競地價、競房價的辦法，以公開出讓方式確定開發建設單位而建設的普通商品住房。
3、限價商品房按照“以房價定地價”的思路，采用*府組織監管、市場化運作的模式。與一般商品房不同的是，限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設標準和銷售對象，*府對開發商的開發成本和合理利潤進行測算后，設定土地出讓的價格范圍，從源頭上對房價進行調控。
4、限價商品房要優先保證中低價位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應，其年度供應量不得低于居住用地供應總量的70%。土地的供應應在限套型、限房價的基礎上，采取競地價、競房價的辦法，以招標方式確定開發建設單位。
限價房*策： 1、購房人取得房屋權屬證書后五年內不得轉讓所購住房。 確需轉讓的，可向戶口所在區縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素確定，回購住房繼續用作限價商品住房向符合條件家庭供應。
2、如果購房人在取得房屋權屬證書五年后轉讓所購住房的，應按照屆時同地段普通商品住房和限價商品住房差價的一定比例交納土地收益等價款。 目前，交納比例為35%。
3、如果想要賣限價商品房時，就需要看所購的限價商品房是否達到滿2年的時間限制。只有滿2年的條件的，才可以出賣，滿足上述條件才可以賣的。
什么是限價商品房，其不同于其他的商品房可以說賣就賣，既然是國家的*策的房子，當然就會有一定的要求和限定，畢竟此*策國家也是想為那些留在北京的想買房符合條件的一些百姓們提供一些幫助。