限房價競地價屬于商品房嗎

限房價競地價政策

1.為什么競地價可以限制房價

通脹，人工材料上漲：我國耕地面積少，再貴也要吃飯，現房子和大米是一個道理，那些專家學者拿了好處，百姓詢問為何其它地方雜這么便宜，真當老百姓都是弱智，*，外匯，供求關系？炒房者.5%成本，*府允諾大米只能從農民手中買，剛需人群多，2，千方百計想轉移百姓的視線，借口是什么呢，把大米的價格調到100元一斤，其中95%*府所得，2.5%盈利，最多到30%，這是死線，在不秀一下，為何會調控，丈母娘，百姓不得從國外買，也不能自己種，發，商的利潤逼出來，權要沒了，他現在開，但發現從國外買也只不過3元一斤，自己種的話2.5元一斤，是因為人民怨聲四起，曰，有人投機倒賣，人工工資原材料漲價，丈母娘說男方家庭沒有百斤大米不能娶自己女兒，方正說了一大堆借口，真正的原因*府拿了95%的好處，大米是必需品*府和農民商量好。

2.北京限房價競地價項目已經入市了嗎

據報道，為更好地落實房地產調控*策，今年以來，北京土地市場推出的住宅地塊，除了建設自住型商品房外，全部實行了“限房價、競地價”的方式，近日，首批拿地之后可以銷售的“限房價、競地價”商品房來了，正式準備入市。

報道稱，此次即將取得預售許可證開盤銷售的“限房價、競地價”項目共有兩個，都位于北京市房山區良鄉區域，項目在今年2月土地出讓的時候，就已經限定商品住房銷售均價不超過每平方米38994元，且最高銷售單價不得超過每平方米40944元。

據悉周邊在售項目的價格，要比這兩個項目的價格高出近20%，以一套89平方米的小三居戶型來計算，購房總價約350萬，假如購房者是首次購房，按最低首付40%來計算，需要140萬，目前已經有消費者過來看房。

北京住建委負責人表示，為確保限價*策的有效執行，*策紅利惠及住房需求群體，北京市住建委會同相關部門，會加強項目的建設和銷售管理，將會加強引導，嚴格監管，在設計、施工、交易等環節層層把關，確保此類項目的質量、安全符合有關標準，建筑品質與周邊新建普通商品房項目相當。

3.什么是限價商品房

1、限價房商品房又稱限房價和限地價的“兩限”商品房。

是一種限價格限套型（面積）的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，并不是經濟適用房。 2、限價商品住房是通過限套型、限房價、競地價、競房價的辦法，以公開出讓方式確定開發建設單位而建設的普通商品住房。

3、限價商品房按照“以房價定地價”的思路，采用*府組織監管、市場化運作的模式。與一般商品房不同的是，限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設標準和銷售對象，*府對開發商的開發成本和合理利潤進行測算后，設定土地出讓的價格范圍，從源頭上對房價進行調控。

4、限價商品房要優先保證中低價位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應，其年度供應量不得低于居住用地供應總量的70%。土地的供應應在限套型、限房價的基礎上，采取競地價、競房價的辦法，以招標方式確定開發建設單位。

限價房*策： 1、購房人取得房屋權屬證書后五年內不得轉讓所購住房。確需轉讓的，可向戶口所在區縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素確定，回購住房繼續用作限價商品住房向符合條件家庭供應。

2、如果購房人在取得房屋權屬證書五年后轉讓所購住房的，應按照屆時同地段普通商品住房和限價商品住房差價的一定比例交納土地收益等價款。目前，交納比例為35%。

3、如果想要賣限價商品房時，就需要看所購的限價商品房是否達到滿2年的時間限制。只有滿2年的條件的，才可以出賣，滿足上述條件才可以賣的。

什么是限價商品房，其不同于其他的商品房可以說賣就賣，既然是國家的*策的房子，當然就會有一定的要求和限定，畢竟此*策國家也是想為那些留在北京的想買房符合條件的一些百姓們提供一些幫助。

限房價競地價*策

廣州限地價競房價

1.“限地價,競房價”等是什么意思

“限房價，競地價”完整來講應該是”兩競兩限“，即：限套型，限房價，競地價，競房價。這是指在土地招拍掛過程中，對擬出讓地塊限定住房套型（為符合國家規定的中小戶型占總數70%的要求），限定最高房價，然后在”兩限“的基礎。

比如某地塊的房屋銷售價格最高限價為13600元/平米，在競買時，競買人每次可向下降低50元/平米來報價。比如最后競得者承諾的售價是1.3萬元/平米，那么將來銷售房屋時，即便是戶型最好、朝陽和樓層最好的戶型，也不能高過1.3萬元/平米！

只能比它低，不能比它高。這意味著，土地市場屆時將出現從未有過的“奇特”景象，開發商們的報價將比著向下降。

擴展資料：

限地價競房價*策危害：

北京通過確定地價，并且鼓勵售價低者獲得土地使用權，而且規定未來的售價只能降、不能漲的方式，客觀上的確穩定了房價，但是，在商品房總體供應仍然偏少的情況下，一旦限定了開發商的售價，開發商為了保證利潤，勢必會在房屋建筑質量上做文章。

比如出讓的地塊，盡管當地的樓面價差不多是6000元每平，而最高售價限定為13600元每平，似乎給了開發商一定的利潤空間，但和當地17000元每平的商品房比較，價格依然偏低。

得到這塊土地的開發商為了確保利潤，要么通過修改規劃，要么在小區配套和房屋建筑質量上做足文章，使得未來房屋質量風險陡增。

參考資料來源：搜狗百科-限地價競房價*策

2.廣東版“國五條”細則影響房價幾何

此前，廣州的增城、從化并沒有實行嚴格限購措施，根據國辦發〔2013〕17號文中關于限購區域應覆蓋城市全部行*區域的規定，今后增城和從化將嚴格實行雙限措施。

《通知》還要求，廣東各級*府要于2013年3月底前向社會公布2013年度住房用地供應計劃，報省國土資源廳備案。并進一步探索完善“限地價、競房價”、“限地價、競房價或競配建保障房”等土地出讓方式，防止商品住房土地出讓價格過快上漲。

但是，《通知》并未對該*策作出更多解釋。知情人士透露，地方*府當務之急是盡快出臺省級的指導性意見，因為“國五條”要求各直轄市、計劃單列市和省會城市（除拉薩外）于一季度前向社會公布本地區年度新建商品住房價格控制目標，而現在距離一季度結束只有不到一周時間。

至于個稅計征辦法，由于需要等待稅務總局的具體解釋，因此在《通知》中沒有細談，可以理解。

3.廣東“國五條”細則內容有哪些

一、切實落實*府穩定房價的責任廣州、深圳市要根據近年房價走勢情況，按照保持房價基本穩定的原則，合理確定2013年度新建商品住房（不含保障性住房）價格控制目標，于2013年3月底前報省住房城鄉建設廳、監察廳備案，并向社會公布。

其他地區要結合實際，抓緊制訂穩定房價的具體方案。省住房城鄉建設廳、監察廳要加強對各地穩定房價以及保障性安居工程*策落實情況的監督檢查，對執行相關*策措施不到位、房價上漲過快以及保障性住房建設進度緩慢的地區，要及時對該地區*府負責人進行約談和問責。

二、堅決抑制投資投機購房需求房價過快上漲的地區要及時采取住房限購等穩定房價的*策措施，嚴格執行國辦發〔2013〕17號文關于出售自有住房個人所得稅的征收規定。廣州、深圳、珠海、佛山市要繼續嚴格執行住房限購*策，原出臺的住房限購*策與國辦發〔2013〕17號文要求不符的，應立即作出調整。

實施住房限購*策的地區要組織房管、公安、民*、稅務、社保等部門，建立分工明確、協調有序的購房審核工作機制，嚴格把好限購關。三、增加中小套型普通商品住房供應各地級以上市（含順德區）*府要于2013年3月底前向社會公布2013年度住房用地供應計劃，并報省國土資源廳備案。

要進一步探索完善“限地價、競房價”、“限地價、競房價或競配建保障房”等土地出讓方式，防止商品住房土地出讓價格過快上漲。要建立90平方米以下中小套型普通商品住房建設項目行*審批快速通道，加快中小套型普通商品住房項目的供地、建設和上市。

四、加快保障性安居工程建設 2013年全省城鎮保障性安居工程任務為基本建成11。6萬套、新開工建設7。

84萬套，各地要盡快把建設任務落實到具體項目和地塊，抓緊做好立項、規劃、環評等前期工作，確保新開工項目在2013年10月底前全部開工、2012年前已開工項目在2013年底前基本建成。要結合落實《印發廣東省住房保障制度改革創新方案的通知》（粵府辦〔2012〕12號）要求，抓緊組織編制完善中長期住房保障規劃，保障性住房建設量較大的地區要盡快編制保障性住房土地儲備規劃。

保障性住房項目應盡可能安排在公共交通、教育、醫療、農貿市場等配套設施較為完善的區域，并特別注重公共交通系統配套建設。各地要抓緊完善本地區住房保障管理制度，加快住房保障管理信息系統建設，實現多部門信息資源共享。

2013年底前，各地級以上市（含順德區）城區要把符合條件、穩定就業的外來務工人員納入住房保障范圍。五、加強房地產市場監管要嚴格執行《廣東省商品房預售管理條例》中有關商品房預售許可管理的規定，有條件的地區可適當提高商品房預售門檻。

各地要建立健全預售資金監管制度，嚴格預售資金監管。大力推進城鎮個人住房信息系統建設，2013年底前各地級以上市（含順德區）要按要求完成與省房地產數據中心的網絡連接和數據傳輸測試，并按統一標準實施改造升級。

省住房城鄉建設廳、統計局等部門要加強對全省房地產市場的監測和研究分析，及時主動發布商品住房交易和租賃的權威信息，穩定市場預期。加強輿情監測，對涉及房地產市場的不實信息，要及時主動澄清并依法嚴肅處理相關責任者。

4.廣東今年新開工保障房有多少套

省*府要求各地級以上市（含順德區）*府本月底前向社會公布2013年度住房用地供應計劃。

方光明攝 ●今年我省城鎮保障性安居工程任務為基本建成11。6萬套、新開工建設7。

84萬套。 ●要進一步探索完善“限地價、競房價”、“限地價、競房價或競配建保障房”等土地出讓方式，防止商品住房土地出讓價格過快上漲。

●省*府要求各地級以上市（含順德區）*府于3月底前向社會公布2013年度住房用地供應計劃，并報省國土資源廳備案。南方日報訊（記者/盧軼唐柳雯）根據部署，2013年全國城鎮保障性安居工程將基本建成470萬套、新開工630萬套。

目前這一任務已分解到各市，根據昨日省*府發布的《通知》，今年我省城鎮保障性安居工程任務為基本建成11。6萬套、新開工建設7。

84萬套。省*府明確提出，今年我省城鎮保障性安居工程任務為基本建成11。

6萬套、新開工建設7。84萬套。

另外，各地要盡快把建設任務落實到具體項目和地塊，抓緊做好立項、規劃、環評等前期工作，確保新開工項目在2013年10月底前全部開工、2012年前已開工項目在2013年底前基本建成。同時，省*府要求各地市要結合落實《印發廣東省住房保障制度改革創新方案的通知》，抓緊組織編制完善中長期住房保障規劃，保障性住房建設量較大的地區要盡快編制保障性住房土地儲備規劃。

按要求，全省保障性住房項目應盡可能安排在公共交通、教育、醫療、農貿市場等配套設施較為完善的區域，并特別注重公共交通系統配套建設。另外，各地要抓緊完善本地區住房保障管理制度，加快住房保障管理信息系統建設，實現多部門信息資源共享。

按要求，2013年底前，各地級以上市（含順德區）城區要把符合條件、穩定就業的外來務工人員納入住房保障范圍。此外，按照“國五條”關于增加中小套型普通商品住房供應的要求，省*府要求各地級以上市（含順德區）*府于3月底前向社會公布2013年度住房用地供應計劃，并報省國土資源廳備案。

同時，要求進一步探索完善“限地價、競房價”、“限地價、競房價或競配建保障房”等土地出讓方式，防止商品住房土地出讓價格過快上漲。

廣州限地價競房價

廣州限房價競地價

1.什么是雙競雙限房

兩限兩競房即“限套型、限房價、競地價、競房價”。為降低房價，解決本地居民自住需求，按照**有關文件要求，*府實施土地供應時在限套型、限房價的基礎上，采取競地價、競房價的辦法，以公開招標的方式確定開發建設行為。

雙競雙限房通過競地價、競房價限面積限一定年限內不得轉讓買賣。

擴展資料：

《關于調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》第二條中規定“自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建筑面積90平方米以下住房（含經濟適用住房）面積所占比重，必須達到開發建設總面積的70%以上。”

正是因為這一規定，該*策被很多人成為“9070”*策。各地對該*策的執行也比較嚴格，廣州等地更是規定了全部套型建設面積不得超過90平米。競地價競房價是拍賣流程中的環節。

廣州采用的方式是根據投標人所報的地價和房價，分別計算各投標人的地價得分和房價得分，兩者相加，得出各投標人的總分，得分最高且地價報價高于地價底價的投標人為中標人。基于這樣的規定，開發商一般采取兩種策略，即低地價低房價和高地價高房價。

很明顯前者人民獲得的好處比較多，應當鼓勵，當然，房地產商的競標模式一方面與游戲規則有關，現在的“雙限雙競”規則還不夠完善，會隨著*策的推行而日益完善，另一方面也與開發商的目的有關，如品牌、市場等。

另外，各試行地區也對售房對象，開發商等做出了詳細的限制，但這些限制地區性差異比較大，與土地狀況以及當地經濟狀況有關。

參考資料來源：百度百科-雙限雙競

2.為什么競地價可以限制房價

3.什么是雙競雙限房

“雙競雙限房”，是近幾年來社會各界比較關注的解決中等收入住房的較為理想的住房開發模式，通過競地價、競房價限面積限一定年限內不得轉讓的方式，由*府在土地拍賣時控制房地產開發商應得的利潤，對具有囤積土地、捂盤惜售、用時間換空間的投機性房地產商給予控制和打擊，使得房地產商取得土地后在最短的時間將產品推向市場。（當對地產商的利潤進行*府控制必然使得地產商只有在最短時間內將產品推向市場，才能形成地產商自身應得利潤和良好的資金回籠。）

2006年5月出臺的“國十五條”第六條規定：要優先保證中低價位。中小套型普通商品住房（含經濟適用房）和廉租房的土地供應。其年度供應量不得低于居住用地的70%，土地的供應在限套型、限房價的基礎上采取競地價競房價的方法，以招標方式確定開發商。

2006年11月，廣州在全國率先實施了雙競雙限的土地招拍掛，隨后幾個月又退出了九幅雙競雙限土地。廣州市*府表示，在“十一五”期間，廣州市在土地招拍掛項目中雙競雙限項目將占到廣州整體土地轉讓的43%。北京、上海等大中城市陸續都在實施或計劃實施雙競雙限土地的招拍掛行為。很多城市在解決居民住房的問題上實施了梯級規模式——特困家庭由*府提供廉租房，低收入家庭由*府提供經濟適用房，中等收入家庭由*府通過控制地產商的開發利潤和動作周期提供雙競雙限房，高收入家庭由市場提供商品房——本人以為這種模式系統解決了各個層面的人群的住房問題。把前兩個梯級人群的住房問題歸結為*府的一種責任，第三個梯級是市場運作與*府調控的一個有效的結合，第四個梯級完全按照市場化運作。這樣充分體現社會主義市場經濟對房地產行業的強有力的調控，對平抑商品房的無序漲價將會起到積極的作用。

針對目前濟南房地產行業的現狀，捂盤惜售，有意放慢開發速度，用延長時間換取市場高額利潤的現象，建議*府相關部門盡快研究實施“雙競、雙限土地”的市場供應問題，使濟南市房地產市場盡早進入一個良性、有序的循環軌跡，使老百姓能夠真正住上物有所值的商品房。