榮觀房產網1.地鐵對房價影響有多大
地鐵對近郊物業和遠郊物業的價值提升分別達到25%和15%。
地鐵通車后，北京、上海、廣州地鐵周邊物業價值均得到大幅度的提升，具體為：離地鐵站0-500米的近郊區物業價值提升20%—25%，而遠郊區物業價值則提升10%—15%。
尤其是非核心區住宅對地鐵的依賴度大，地鐵通車前后住宅普遍呈現集中入市現象。同時，地鐵促使非核心區住宅價值快速提升。研究發現：距離地鐵站越近，住宅價格較高；3公里范圍內，向外每輻射1公里住宅價格下降6%—9%。以換乘站市民核心站為例，其周邊租金上漲比單線經過的站點租金上漲快近一倍。
關于什么是“地鐵房”，業內都有一套評判標準，一般來說，距離地鐵站點步行5分鐘可到達房子稱之為“正地鐵房”；10分鐘內到達稱為“準地鐵房”；15分鐘內到達稱之為“近地鐵房”。
越靠近地鐵的房子越貴，背后的原因之一就在于地鐵的交通便利性。但是地鐵不是少有的出行方式，私家車和地鐵是相互替代的交通工具。如果一個城市開私家車上班、出行和坐地鐵一樣方便，成本也差不多，那么房子靠近地鐵就沒什么優勢，地鐵影響房價的前提就會大打折扣。而越是私人交通不方便的城市（購車成本高，道路擁擠，油價高），私人交通對地鐵的替代性越低，地鐵對房價的影響也就越大。
2.南昌地鐵3,4號線調整會影響國金印象嗎
1月21日，南昌市城鄉規劃局官網上貼出《南昌市軌道交通3、4號線優化調整規劃》公告。據悉，地鐵3號、4號線路的調整，將會把新城、老城、郊縣串聯起來，利于整個南昌城市板塊發展。但對于原本是屬于地鐵盤的樓盤來說，線路調整后或將受到影響，南昌地鐵樓盤數量也因此減少
據統計，線路調整之前，南昌地鐵3號線、4號線沿線有海亮尊園、江紡、萬科青山湖、萬科金色名郡、御湖國際、滿庭春moma、保利百合、國金印象、紫金城、綠地玫瑰城、恒大名都、萬科海上傳奇、中興和園 城泰湖韻天城等多個樓盤。調整之后，地鐵或不再經過這些盤。