榮觀房產網1.樓面價影響房價
在土拍結束后，總會有專業數據給出某片區的“樓面價”，隨著2015年房產市場回暖，土地市場也持續走俏，樓面價也隨之水漲船高。根據2015年10月份北京房價走勢最新消息，豐臺區豪宅扎堆，樓面價也達到了前所未有的高度，那么，樓面價是什么，與房價有什么關系？
樓面價是指土地價格除以該土地的允許最大建筑面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規定，框定了該土地建筑的最大面積。樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。樓面價的計算公式為：樓面價=土地總價格/ 建筑總面積，其中建筑總面積=土地總面積*容積率。
樓面價決定房價？
樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。而商品房的最終售價包括了樓面價，開發商在拿地的時候支出的土地價格會作為商品房最終售價的參考標準之一。盡管房價成本是個揭不開的謎，但不得不承認，樓面價是這個成本之謎的關鍵。
關于樓面價與房價，通常有3大誤區。
誤區1、樓面價高房價就一定高
答：不一定，開發商也會根據自身、周邊情況作出合理價格。為了回本，少賺點也沒事啊！
誤區2、樓面價低房價就一定低
答：不一定， 大部分人也肯定有這樣的想法，樓面價低它的房價肯定低，不會高到哪里去。我想說，有這樣的想法的人，真是too yang too simlpe!
樓面價誤區
誤區3、房價一定會低于樓面價
答：在市場情況特別不好，或者是開發商揮淚大雙甩賣的時候，房價也會出現低于樓面價的時候，假如你在這個時候去買房，那小編就要恭喜你了！！！這真是千年難遇！
樓面價高，說明開發商對房地產市場還是很有信心，且不說北京房價走勢最新消息表明樓面價又漲。樓面價高，房價肯定也會高，這也說明開發商有極大的信心。當然，也有不少成交價低于預期的，也說明了不少開發商因為配套、競爭對手等原因顯得底氣有點不足。
（以上回答發布于2015-10-23，當前相關購房*策請以實際為準）
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2.新*后,土拍樓面價低到讓人不敢看,可房價會降嗎
從今年初開始出現的一些大城市房價上漲，發展至今呈現出愈演愈烈的態勢，面對遏制不住的房價，準備購房的群體已經陷入集體性恐慌之中。
就目前的房地產市場來說，最主要的矛盾似乎已經不是過高的房價與民眾有限的購買力之間的矛盾，而是民眾強烈的購房需求與房地產市場供應不足之間的矛盾。因此，要解決這個矛盾，地方*府只有加大土地供應，推出更多商品住宅，來滿足這種需求。
但現實情況又是，一方面房價漲勢凌厲的情況集中于幾個經濟發達的大城市，其土地供應能力有限，另一方面每次推地，都引來攜有巨資的開發商哄搶，地王頻現，這種狀況又反過來作用于房地產市場，推動房價沖高，并進一步激發市場的恐慌情緒。
3.土拍后為什么房價會漲
因為土拍后建設周期至少要1年時間，建完之后已經是1年后了，甚至更長時間，所以在售的開發商就會把土拍當作以后房價漲跌的風向標。
試想如果別人拿地價格17500比我現在賣的17000還要貴，我不漲價就這么一直賣下去多虧啊，一年后新樓建成新樓賣25000保本，那時候新樓開發商肯定會賣超過成本價，那時候別人賣30000我也賣30000賺的不是更多，即使行情不好，新樓盤也不會低于25000賣的，那是成本價，別人成本25000都不怕我成本12500我怕什么，明擺著要漲價到30000么，所以趁著土拍行情向好的趨勢多多加價免得賺的少，賺的少就是虧了
花橋某開發商土拍后連夜加價5000一平方，直接跳躍到20000以上了，所以賣房都會跟著加價，據說有1/3開發商封盤了，你可以看看搜房網上面價格待定的都是捂著舍不得賣的