榮觀房產網1.近期北京的房價降了嗎
據中國之聲《新聞晚高峰》報道，數據顯示，樓市調控*策已經使得北京一、二手房市場出現量價齊跌的狀況。根據我愛我家昨天發布的今年一季度全國房地產市場研究報告顯示，北京新房和二手房與“國八條”出臺前相比，成交量下跌六成左右，新房價格下降11.2%。
重慶市*府對商品房房價的調控將把握兩個指標：一是主城區雙職工家庭平均6―7年收入能買套普通商品房；二是新建住房價格增速低于主城區城市居民人均可支配收入增速，力爭降低增速，使房價少增或不增，保持長期穩定
2.最新北京房地產調控*策都有哪些
北京市人民*府辦公廳關于貫徹落實**辦公廳文件精神進一步加強本市房地產市場調控工作的通知京*辦發[2011]8號各區、縣人民*府，市*府各委、辦、局，各市屬機構： 《**關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（國發〔2010〕10號）和《北京市人民*府貫徹落實**關于堅決遏制部分城市房價過快上漲文件的通知》（京*發〔2010〕13號）印發后，本市房地產市場出現積極變化，房價過快上漲的勢頭得到初步遏制。
為鞏固和擴大調控成果，堅決貫徹落實《**辦公廳關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》（國辦發〔2011〕1號）精神，進一步做好本市房地產市場調控工作，逐步解決城鎮居民住房問題，促進房地產市場平穩健康發展，結合本市實際，經市*府同意，現就有關問題通知如下： 一、認真落實促進房地產市場平穩健康發展的責任 （一）進一步貫徹落實國家和本市房地產市場調控*策，切實將房價控制在合理水平。各區縣*府和市有關部門要切實承擔起住房保障和穩定房價的責任，積極采取措施，繼續增加土地有效供應，進一步加大保障性住房和普通商品住房建設力度，嚴格執行差別化住房信貸和稅收*策，進一步有效遏制投機投資性購房，加強監管，促進房地產市場平穩健康發展。
二、全力做好住房保障工作 （二）建立和完善基本住房制度，逐步形成符合首都實際的保障性住房體系和商品住房體系。加快實施保障性安居工程，“十二五”期間全市計劃建設、收購各類保障性住房100萬套，比“十一五”翻一番，全面實現住有所居目標。
堅決完成2011年本市保障性安居工程目標任務，通過新建、改建、購買、長期租賃等方式籌集保障性住房20萬套以上，發放租賃補貼2萬戶，竣工保障性住房10萬套。全面推進舊城保護性修繕和人口疏解工程，基本完成門頭溝采空棚戶區等“三區三片”棚戶區改造任務，啟動京煤集團房山礦區等五片棚戶區改造工作。
繼續實施無城鎮危房戶和老舊住宅抗震節能綜合改造工程，改善群眾住房條件。 （三）大力發展公共租賃住房。
在加大*府投入的同時，完善體制機制，運用土地供應、投資補助、財*貼息或注入資本金、稅費優惠等*策措施，合理確定租金水平，吸引機構投資者參與公共租賃住房的建設和運營。繼續鼓勵房地產開發企業在普通商品住房建設項目中配建一定比例的公共租賃住房，并持有、經營，或由*府回購，擴大公共租賃住房供應規模。
全面啟動公共租賃住房申請、審核、配租工作，2011年年底前實現配租入住1萬戶以上。積極與金融機構合作，落實公共租賃住房建設和運營中長期貸款。
三、加強稅收征管 （四）嚴格執行國家關于個人轉讓住房的營業稅、個人所得稅征收*策。財*部門會同稅務、住房城鄉建設等部門根據市場情況及時動態調整存量房交易最低計稅價格，堅決堵塞“陰陽合同”產生的稅收漏洞。
（五）實行差別化土地增值稅預征率。房地產開發企業應當在新開盤項目銷售前，將項目的土地成本、建安成本和銷售價格等報送住房城鄉建設部門備案，經稅務部門核定，對定價過高、預計增值額過大的房地產開發項目提高土地增值稅預征率，具體辦法由稅務部門會同住房城鄉建設部門制定公布。
（六）加強對土地增值稅清算情況的監督和檢查。對已經達到土地增值稅清算標準但不申請清算、定價明顯超過周邊房價水平的房地產開發項目，進行重點清算和稽查。
四、切實執行差別化住房信貸*策 （七）各金融機構和北京住房公積金管理中心對貸款購買第二套住房的家庭，要切實執行“首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍”的*策。中國人民銀行營業管理部可根據房地產市場情況，在國家統一信貸*策基礎上，研究提高本市第二套住房貸款首付款比例和利率。
銀行業監管部門要加強對商業銀行執行差別化住房信貸*策情況的監督檢查，對違規行為要嚴肅處理。 五、嚴格住房用地供應管理 （八）增加住房用地有效供應。
全面落實本市2011年國有建設用地供應計劃，優先保證保障性住房建設用地，確保保障性住房建設用地占全市住房供地的50%以上，各類保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設用地年度供應總量的70%。商品住房用地計劃供應量不低于前2年年均實際供應量。
總結本市“限房價、競地價”的經驗，并在中低價位普通商品住房用地供應中全面施行。 （九）加強對企業土地市場準入資格和資金來源的審查。
參加本市土地競買的單位或個人，必須說明資金來源并提供相應證明。對擅自改變保障性住房用地性質的，要堅決糾正和嚴肅查處。
開展商品住房用地使用情況專項檢查，對超過2年沒有取得施工許可證進行開工建設的，必須及時收回土地使用權，并處以閑置1年以上罰款。依法查處非法轉讓土地使用權的行為，對房地產開發建設投資達不到25%以上的（不含土地價款），不得以任何方式轉讓土地及合同約定的土地開發項目。
六、合理引導住房需求 （十）繼續鞏固限購*策成果。自本通知發布次日起，對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭（含駐京部隊現役*人和現役武警家庭、持有有效《北京市。
3.北京房價為何全面下跌
3月17日是北京史上最嚴樓市調控*策實施知一周年的日子。
過去一年，北京出臺調控的組合拳切中要害，使得新房、二手房成交量近乎腰斬，房價全面下跌。專家認為，調控效果明顯，市場回歸理性，未來樓市將繼續在低位運行。
自去年“3·17”以來道，北京相繼出臺20余項樓市調控*策，先是實行“認房又認貸”、提高二套首付比例、降低貸款最高年限、限購住宅平房，接著又出*策要求非京籍購房者納稅需連續60個月。隨后，出臺了“離婚一年內房貸算二套”，并對過道、車庫、廊道等異型房實行“三不*策”，招招劍指投資投機性炒房。
在接連不斷的*策組合拳下，部分購房客戶或失去購房資格，不專得不放棄購房計劃；或資金實力有限無法應對首付比例的提高，被迫延緩購房計劃。而遭受打擊最大的是“商住房”，全面限購“商住房”的*策，遏制住了炒房行為。
多部門輪番推出調控新屬舉措，令房地產市場降溫顯著。
4.北京市相關部門是如何回應2018年樓市調控態勢的
據報道，北京市住建委1月23日發布公告重申，2018年將堅定調控決心不變、力度不減，繼續強化各項調控*策措施和保持房價穩定。
報道稱，此次發布的公告稱，北京市住建委近期聯合銀監部門開展專項執法，重點查處房地產經紀機構、金融機構等參與變相加杠桿、首付貸等違法違規行為。一經查實，將嚴懲不貸，并公示曝光和聯合懲戒。
公告強調，北京市今年將堅決貫徹落實*的十九大關于“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，堅定調控決心不變、力度不減，繼續強化各項調控*策措施和保持房價穩定，將緊緊圍繞這一調控工作要求，加強部門聯動、強化執法合力，主動出擊、露頭就打。 而對于任何挑戰調控*策的市場主體，特別是媒體報道和群眾投訴舉報的違規主體，實施綜合打擊、精準打擊，確保“317”以來的系列調控*策措施持續落到實處，進一步鞏固和強化房地產市場調控成效。
希望樓市調控可以持續保持下去。