榮觀房產網1.樓盤戶型圖里到底有哪些貓膩呢
1、戶型圖貓膩之一：尺寸標注 這尺寸標注上，有兩種誤區要避免，其一，是化繁為簡。
有些開發商省去了很多數據，只保留部分廳、房等開間的數據，有些懵懂的購房者會忽略這樣的刪除。其二，是另一個極端。
戶型圖上保留了詳細的尺寸標注，細致到令人無從看，無從讀。 由此造成的混亂，比簡化更甚。
購房者遇到這兩類戶型圖，要格外留心。 2、戶型圖貓膩之二：窗梁混淆 在正規的戶型圖上，和一般的墻相比，窗的表示是在兩條墻的看線中夾了兩條窗框線，而鋼筋結構墻的表示則是粗黑的實線。
值得注意的是在一些印刷質量不夠好、或不規范的戶型圖上，細密線的窗就可能會和粗黑的鋼筋墻混淆，這就一定要火眼金睛分辨清楚了。 這可關系到具體戶型的采光，以及具體墻體能否拆除的實質操作性。
3、戶型圖貓膩之三：孤立單元 很多戶型圖的信息是住宅的單元戶型圖，整層的平面圖則在畫面中不被注意的一小角上，千萬不能忽略這個小角，要清楚從電梯或者樓梯出來后怎樣走進自家門，還要看清自己的戶型和隔壁戶型的關系。 4、戶型圖貓膩之四：面積標注 大多數戶型圖上都會標注房間的面積，如主臥20。
55平方米，客廳39。78平方米，要注意辨別的是，這個標注的建筑面積與實際使用面積相差多少。
也就是我們通常說的得房率。得房率的高低，換言之就是性價比的高低。
5、戶型圖貓膩之五：家具擺放 戶型圖上的家具，不具有任何空間參考的價值。 圖上一張床的大小，很可能只是設計師在制圖時為了好看而調整出來的。
樣板間里的家具大小尚且不能信，何況是平面圖上的示意。 6、戶型圖貓膩之六：色彩運用 戶型圖很好看，有一半是色彩的功勞。
各空間都采用了深淺不一的色彩，色彩的運用可不僅為了吸引眼球或顯示更清晰，某種程度上是一種視覺心理作用。 主要是空間感知上的錯覺，而忽略了實際的尺寸。
2.江南的房子有什么特點
江南水鄉所處的長江三角洲和太湖水網地區，氣候溫和，季節分明，雨量允沛，因此形成了以水運為主的交通體系。
居民的生產生活依賴著水，這種自然的環境和功能的需要，塑造了極富韻味的江南水鄉民居的風貌與特色。 江南水鄉民居在單體上以木構一、二層廳堂式的住宅為多，為適應江南的氣候特點，住宅布局多穿堂、天井、院落。
構造為瓦頂、空斗墻、觀音兜山脊或馬頭墻，形成高低錯落、粉墻黛瓦、庭院深邃的建筑群體風貌。水鄉多河的環境出現了水巷，小橋，駁岸，踏渡，碼頭、石板路、水墻門、過街樓等等富有水鄉特色的建筑小品，組成了一整套的水鄉居住環境。
由于江南水鄉一直是全國文化最為發達的地區之一，人才薈萃，因而水鄉城鎮的許多住戶是詩書傳家。 又由于物產富庶，工商繁盛，這些城鎮歷來是官宦退隱、富戶別墅、學士散居之地。
那些有文化素養的人當然是精心營造房舍；而一些富紳商賈也附庸風雅，聘請飽學之土籌劃，所以在許多水鄉城鎮中留下了不少精美的院宅。其次，這些水鄉民居大都營建于封建社會，封建倫理、儒學傳統，風水習俗都直接影響著這些民居的經營布局、房舍安排等。
如廳堂的主次，前后的序位，主客的區分，主仆的隔離，男女的差別等在設計上都有獨到的手法，這是江南水鄉民居的人義因素在意識形念上的反映。 根據民居的規模，可分為大宅，中宅、小宅三類： 大宅大都是富商、官宦的宅第，縱向稱進，橫向稱落，大宅多則九進，少則四進，多到七落，少則一落不等。
如周莊的沈廳則為七進。有的大宅與園林巧妙結合，既創造了居住建筑的產物--私家園林，又增添了民居本身的吸引力。
如同里鎮的退思園就是非常精致的園林。 大宅在平面布局上，通常都有嚴格的軸線，正門朝南或朝東，宅院規矩方正，進落有序。
大宅主落一般有五進，依次由門廳（沿街有的帶店或帶樓），轎廳（停放轎子）、正廳（接待主要賓客，舉行婚喪禮儀），內廳（會見親戚好友、家庭議事）、女廳（也稱上房，常用為居住用房）組成，主體建筑以廂房或院墻圍合組成院落。邊落一般不獨立開門，常由花廳（會見常客，舉行宴會等）、書房（讀書）、花園、內宅（居住）、廚房（多沿后巷開門，不造成干擾，但無家庭專用浴室、廁所）組成。
宅的入口沿街或沿河，便于人員的出入和物品運送。兩落之間，往往設背弄，這樣既分開了主仆的交通路線，又大大增強了內宅的私密性，并有利于隔聲，防火、防盜。
中宅從形式上看與大宅相仿，不同的是中宅進數較少，一般少于四進，且一般無邊落，內部空間的組合沒有大宅那么考究，但相比之下較為靈活。 中等收入家庭多屬此宅。
小宅，是一般平民的住宅，規模較小，多為一到兩進，有的沿街，有的沿河，平面布局較為隨意，為水鄉城鎮特有的小巷和水巷景觀。 普通小宅占地小，無嚴格的軸線，一般有兩進、面寬多在一到三間，形式自由，因地制宜，空間利用合理但私密性較差。
普通小宅沿河沿街處常有營業性質，臨河都開有，有踏渡水埠一直通到水面。水鄉城鎮民居在其廳堂組合時，創造了一些富有特征的構件，既豐富了水鄉民居的內容，又具有強烈的特征。
天井，是民居中用以采光、通風的特征構件，在一般的三合院中，其深度與高度相當，寬度有多種，如主屋三開間，則以明間面闊為準。 或五開間較大的，則以明間或次間面闊為準。
在大宅中，天井大都做成長方形，并且將兩楔的進深減小，或用廊代替廂房，天井成橫長方形，東西長度大，通風較好，而且夏季可以減少太陽的照射。常設前、后天井以利通風，后天共一般進深較小，植有落葉喬木以利遮陽。
磚雕門樓 這是做在前后進腰門上的，是純粹裝飾性的特征構件，明代的門樓較為簡樸，清代雕花較為繁瑣，這些門樓上都題有匾額。 墻 水鄉民居以木結構為主，因而墻具有重要的防火功能，一般山墻皆高出屋面，做成梯階式或平頭高墻，稱"封火墻"或"女兒墻"。
墻可分實砌和空斗兩種，或下為實上為空的混合式。墻基常用條石，石灰粉刷，當用作裝飾性墻面時，就用清水磨磚貼面，既簡樸又表現出主人的殷實。
地面 院宅內露天的地面（如天井）用石板條鋪，塊鋪，裂紋石塊或鵝卵石鋪砌，也有用磚鋪。室內地面都用磚。
江南多雨，地下水位淺，室內易潮濕，一般先用石灰夯實，其上鋪砂，砂上鋪磚，以避潮氣，居室的房內則用木地板。 軒 是室內天花，實際上是使屋頂增加-一個空氣保溫層。
大宅、中宅的軒有的裝飾考究，木雕精良，有各種做法如船篷軒，鶴頂軒，花籃軒等。 屋頂與山墻 屋頂鋪青瓦，整個坡屋頂成向內微曲的屋面，有利于屋面排水，屋脊的做法花樣很多，普通小型民居只用瓦豎砌，兩頭做簡單紋飾。
大，中型民居的主要廳堂脊頭有做成龍，雞等花飾。 普通山墻為硬山式不出屋頂，廳堂等重要建筑的山墻用出屋頂的屏風墻，隨著房屋進深的大小，有一山、三山和五山屏風墻的不同。
江南水鄉民居總的面貌是：平房樓房相摻，山墻各式各樣，形成小巷和水巷駁岸上那種高低起伏，錯落有致的景觀，建筑造型輕巧簡潔，虛實有致，色彩淡雅，因地制宜，臨河貼水，空間輪廓柔和而富有美感。 因此。
3.漢族房子的特點急
居住在華北平原的漢族，其傳統住住房多為磚木結構的平房，院落多為四合院式，以北京四合院為代表；居住在東北的漢族，其傳統住房與華北基本相似，區別在墻壁和屋頂，那里的住房一般都很厚實，主要是為了保暖；居住在陜北的漢族，則根據黃土高原土層厚實、地下水位低的特點挖窯洞為住房，窯洞不僅冬暖夏涼，而且不占耕地面積；居住在南方的漢族，其傳統住房以木建房為主，講究飛檐重閣和律卯結構。
由于南方各地習俗和自然條件不同，在住房建筑布局上也有差異。如丘陵山地的樓房依山而建，江浙水鄉則注重前街后河，福建的土樓龐大而美觀，蘇州的樓閣小巧而秀麗。
無論南方還是北方的漢族，其傳統民居的共同特點都是坐北朝南，注重室內采光；以木梁承重，以磚、石、土砌護墻；以堂屋為中心，以雕梁畫棟和裝飾屋頂、檐口見長。