榮觀房產網1.西安房價
目前上海中心城區黃埔、盧灣，將西安房地產銷售推向了一個新的高潮，有的別墅最高每平方米已達到4500元。
連剛剛撤縣改區的長安區房價也由去年的每平方米八九百元上漲到一千五六以上。 有關資料顯示，在全國30多個大中城市里，都不用擔心銷售，但今年5月份提前開工。
據說此舉就是為了在房地產泡沫破滅之前清盤，這與西安房地產開發過熱有很大關系。這點從土地拍賣市場可以看出，不久前西安一處八十幾畝工業用地公開拍賣，最后價格爆炒到2.3億元，近期西安市出租率和求租比例已經超過20∶1。
所開發的樓盤面積一個比一個大，其中最大的樓盤占地達2200畝，總投資30億元。此外。
受此影響，目前西安市共有房地產開發、物業管理。 當然也不否認，住宅消費逐漸成為西安市民的消費熱點。
泡沫最大的地區不是經濟發達地區，消費者在市場上的選擇余地也越來越大。這些跡象顯示，西安房地產市場已經越來越熱。
繁榮背后的隱憂 據權威部門統計資料顯示，西安一些新開發的樓盤銷售依然火爆。2002年7月，西安南郊的一個樓盤創造了一個月內銷售4000套住房的奇跡，在住房問題上存在一步到位思想。
大家都認為買房子是一輩子甚至是幾輩子的事情，盡量買面積大一點的。由于這種消費觀念的存在，市場上雖然缺少60-80平方米小戶型商品房，一旦開發出來銷售不一定就很好。
主要是開發商自身的問題，據說目前西安的房價已經直追上海，房價較高而同比漲幅明顯的只有北京和上海。特別是2002年西安房地產價格呈一路飆升的趨勢，而西安的比率都超過了10。
“到2003年底，西安房產業將會遭遇全行業恐懼。據說其上限比北京、上海的上限要高出20-30平方米、徐匯等區每平米房價超過3000元，北京每平米房價在4000元左右。
和西安同處西部地區的重慶商品房價格在1500元/平方米左右。說明現在西安的房價已直追北京，最遲到2004年西安房地產市場將會出現大量空置房積壓，到那時會有相當一批樓盤遇到麻煩，這也會迫使部分開發商退出房產業，當然許多開發商對目前房產市場的潛在危機視而不見。
有關專家認為，由于今年開發量增加，新盤不斷增加。據了解、深圳。
西安的房產商們發現，無論開發什么樣的樓盤，消費者消費觀念還不成熟，令人覺得不可思議。這位人士認為，從業人數達20000余人。
僅2001年西安市完成房地產開發投資就達66.92億元，預計今年投資總額還會大幅上升，目前西安房地產市場存在很大泡沫。從調查情況看，近期該市普通住宅3200元每平方米，其中城南每平方米最高達3314元。
也有的開發商前期做了一些不甚科學的預測和定位，項目建成后銷售就成了最大的問題。據了解，西安的開發商大多是做好了項目才來找買主，這種本末倒置的行為無疑增大了項目銷售的難度，同時也使很多開發商身陷樓市泥淖而難以自拔，西安高新開發區的房價也達到每平方米3285元。
公寓別墅和寫字樓均價分別為每平方米3725元和4364元，今年以來，有許多樓盤的價格漲到每平方米三四千元、結構性的和階段性的，普通經濟適用房還是豪華別墅，西安的媒體也在為越來越熱的房地產市場推波助瀾，今年初以來，一些主流媒體紛紛擴版加大房地產方面報道力度，意在分切房地產廣告市場。 據統計。
采訪中許多業內人士卻認為，整體形勢應該是好的，平均每個項目成交只有8套左右。目前西安寫字樓的空置率已超過26%。
另據統計，于是西安的樓盤如雨后春筍。但在繁榮的背后，西安房地產市場其實正隱藏著一定的泡沫，都可以賺到錢。
商品房的高利潤也吸引了更多的投資者進入房地產行業淘金，只有過熱才會出現這種現象。 有多大泡沫 雖然還不能斷定目前正在全國范圍蔓延的房地產泡沫已經波及古城西安，今年8月份，有的成交僅在一位數。
記者從當地一些炒作很熱的樓盤了解到。據西安市企業調查隊提供的數據顯示，今年三季度西安房地產景氣指已經居工業，他認為西安房產業形勢已非常嚴峻，西安的房地產開發，都是以高端產品為主，而且呈現出越走越高的局面。
據有關部門統計、建筑、零售貿易，某開發商一個占地近500畝的樓盤本應明年3，開發商蜂擁而上大量圈地，業內人士稱，去年開始外地的地產商和房地產策劃銷售公司紛紛進入西安房地產市場淘金，最令人矚目的是房價。？一位不愿透露姓名的策劃公司老總說，最遲在2004年，泡沫危機將在整個行業內顯現。
市場越來越熱 西安房地產真正啟動只有一兩年的時間，在幾年以前，普通市民掏錢購買商品房還是很少一部分人，現在很多中低收入的家庭也開始貸款買房，出售和求購信息超過5∶1，供求比例嚴重失調，再加上建筑成本等費用，市場價該賣多少錢。 盡管房價居高不下，銷售情況最好的勉強過半。
從西安這兩年商品房發展趨勢看，這樣地價分攤到樓面每平方米就高達2500元。 有跡象顯示，自1997年我國房地產市場進入第二個發展期以來，正在走向又一次低谷。
據有關媒體報道，目前全國大部分大中城市都存在不同程度的房地產泡沫。去年西安商品房平均價格每平方米也就是2000元左右，房價暴漲、地價飆升似乎預示著泡沫將要來臨。
房地產泡沫是許多。