榮觀房產網1."超低價"入市 天津濱海樓市再現5180元/㎡新房
經過一段時間的積累醞釀，新區的新房市場在4月份進一步升溫，全新樓盤開盤、新品會員招募以及全新促銷手段出臺，開發商們的一個個大手筆不斷挑動著購房者的神經。
在本月，均價僅為6000元的超低價樓盤的入市再一次讓濱海核心區的房價現"新低"，區域內商業項目首次提出的"兩年內無理由退房"承諾則讓一些客戶在目前不明朗的市場情況下消除了"怕跌"的心理。隨著4、5月份濱海樓市"沖量"關鍵期的到來，新區新房市場項目的"暗戰"已經更趨激烈。
"超低價"樓盤實現開盤 上周末，位于塘沽海洋高新區的智造創想城實現了首次開盤，均價僅為6000元每平方米、最低總價僅為28萬元的超低價格在濱海核心區創造了"新低"。 "此次開盤推出了兩種產品，一種是18層的小高層，另外一種是8層到頂的精裝修洋房產品。
"智造創想城的一位營銷負責人介紹，項目首次開盤共推出了200余套房源，其中高層產品面積區間為50至109平方米，洋房產品的面積則集中在80至122平方米之間。在該負責人看來，該項目開盤的產品不但在面積、戶型上符合了剛性需求客戶的口味，價格上更是占據了絕對的優勢，高層的最低價跌破6000元，僅為5180元每平方米，精裝洋房的價格也是區域內最低的，僅為7600元每平方米，這都讓項目的開盤實現了"開門紅"，取得了不錯的銷售業績。
"在剛性需求占據主流的同時，部分投資型客戶也對項目表現出興趣。"智造創想城的營銷負責人表示，價格上的低位以及項目產品不受到限購的優勢，讓一些投資者看到了"抄底"的商機，目前已經有投資客對整層、整棟的樓盤有購買意向。
低價樓盤的入市讓剛性需求市場掀起購買潮，為很多經濟實力有限的購房者，特別是首套置業者帶來了低價買房的希望，另外一方面，主要針對終極改善型客戶的高端樓盤也在4月份出現了很多新的動態。目前，位于開發區msd的某高端樓盤正式進入到了二期新品招募階段，位于中新生態城的宜和美墅則將于月底正式實現開盤，它也將成為生態城首個開盤的高端別墅項目。
和區域內不少新盤項目以價格贏得市場的情況不同，最大限度展現項目軟件、硬件優勢成為了高端樓盤爭取目標客戶的"法寶"。 "相比價格，一些終極改善客戶更加重視的是居住品位和感受。
"開發區某高端項目策劃人員田先生表示，濱海核心區的一些高端樓盤也曾經試水降價促銷，但是最終的結果并不好，高端項目的降價有可能會導致他們對其未來保值性的懷疑，更容易產生觀望的情緒。因此，區域內各個高端項目多數在降價上表現謹慎，更多的通過各種特色互動活動挖掘目標客群，爭取達成成交。
"在4、5月份的濱海新房市場上，剛性需求客戶仍然將是主角。"業內人士認為，目前濱海新區的新房市場中，低價、平價樓盤的降價放量撬動了區域內剛性需求的釋放，成交量迅速升溫，相對的主打改善型客戶的中高端樓盤則面臨著成交量不溫不火的尷尬局面。
未來一段時間內，在各個平價樓盤持續加推新品的刺激下，剛性需求為主樓盤較好的銷售態勢有望延續，但是由于區域內不少項目的價格確實已經降到位，進一步降價空間很小，因此總體價格波動將不大。 "無條件退房"成宣傳亮點 "兩年內無理由退房，110%溢價補償"，近期塘沽一個大型商業項目的"包退"廣告宣傳引起了不少購房者的注意，相比降價促銷措施等耳熟能詳的傳統營銷方式，這種承諾促銷手段在近年來的濱海樓市中尚屬首次。
"項目將會和簽訂購房合同的客戶簽署協議，約定一定期限內無理由退房，同時考慮到房屋貸款利息等因素，如果退房將采取110%的補償。"采取該種營銷策略的商業項目中惠熙元廣場營銷人員介紹，項目在本月初實現了加推，推出的主要產品分別為loft公寓以及soho公寓兩種產品。
采取退房承諾*策后，客戶的來訪量和成交量均有所上漲，特別是來訪量提升了50%以上。"對于以投資型客戶為主要目標人群的商業項目而言，對于區域未來發展的良好預期，對于房產升值的看好將極大地決定購房者的購買信心。
在目前樓市前景不明朗、很多人&lsquo；看跌&rsquo；價格的情況下，這種承諾一定程度上破解了顧客的疑慮。同時，也體現出了開發商對于未來響螺灣區域和項目自身發展升值的信心。
" 業內人士認為，雖然退房承諾將在一定程度上緩解客戶對于降價的擔憂，高溢價的回購也能夠打消購房者對于利息損失的憂慮，但是在目前不利的市場情況下，投資型客戶在商業地產投資時將更加理性和謹慎，項目產品品質有保證、項目所在區域有發展才將是最終促使購房者出手的原因。
2.近期濱海新區的房價是多少 走勢如何
濱海新區 包括塘沽 漢沽 大港 其中塘沽稍貴一些10000均價漢沽大港略低一點 現在*府出臺新*策后買房者處于觀望狀態 樓量交易量明顯減少很多 但賣家好像也在較勁始終不降價 所以目前看來價錢處于平穩 作為濱海新區與其他地區相比房價并不是特別高 畢竟他是大力度的開發地區 所以我認為如果不是趕上經濟危機或者嚴重的樓市跳水 濱海新區的房價即使降價也不會降太多
我覺得看你個人情況 如果是需要居住那最好還是買吧（再等也不知道要等到什么時候）但最好買現房 不要買期房
但若是搞投資 還是慎重 我覺得房價近期漲的幅度也不是特別大
當然如果您比較有錢 又覺得存銀行沒什么意義 其實買房投資也不錯 又可以收租金 又有固定資產 一舉兩得
不是專業 只是對這方面比較感興趣 說以點個人見解 希望對你有幫助！
3.濱海新區樓市行情怎么樣
成交的兩宗地塊的樓面價分別約為7966元/平方米和7888元/平方米。
其中一宗地塊緊鄰中央大道，位于一家知名房企年初取得地塊的北側。而當時該房企競買到手的地塊樓面價僅為不到2600元/平方米。
新地塊的樓面價已經是其3倍。 據本市專業房地產研究機構統計，6月份，濱海新區共計成交新建商品住宅3963套，比去年同期略減3.6%；成交均價10810元/平方米，比去年同期漲23.20%。
其中，天津中新生態城的多個項目集中發力，領漲濱海樓市。上周，天津中新生態城成交新房176套，成交均價13729元/平方米。
業內人士指出，天津中新生態城的宜居度不斷提高，這對濱海新區改善型購房人有很大的吸引力。與濱海新區樓市傳統核心地區相比，天津中新生態城的房價處于“補漲”行情中。