榮觀房產網1.安徽蕪湖的小區住宅房最高的是多少層
未來1-2年內，53層的濱江住宅將矗立在長江之濱。
6月21日上午，蕪湖世茂濱江花園的開工奠基，意味著我省最高的住宅樓將落戶蕪湖，蕪湖房地產業界人士評價，蕪湖世茂濱江花園有望成為安徽豪宅“新標桿”。 蕪湖市副市長洪建平介紹，蕪湖濱江公園將是長江沿線最大的濱江公園之一，它不僅是蕪湖市迄今為止最大的市*建設工程，也是蕪湖新的城市名片。
世茂濱江花園的建設將推動整個工程的進展，為打造蕪湖建設新的城市名片和提升城市品牌做出積極貢獻。 世茂集團有著豐富的濱江開發經驗，其開發的濱江豪宅也一直是世茂地產的拳頭產品。
世茂集團方面表示，蕪湖世茂濱江花園將在傳承世茂“濱江模式”豪宅的基礎上結合蕪湖地塊特點和地域文化進行創新，將景觀、親水、園林和建筑等各種元素完美融合，從城市運營商定位出發，最終形成“豪宅、高檔酒店、寫字樓、商業街”組成的復合型多功能豪宅社區的開發思路，提升區域經濟和居住檔次。建設周期為4~5年，首批物業亮相將需2年左右時間。
蕪湖世茂濱江花園位于濱江公園及其配套工程一期范圍內，總面積280余畝，世茂房地產公司此前以4.01億元巨資摘得該地塊。目前，初步規劃建設9棟高層，層數在28~53層之間。
蕪湖市規劃局相關人士告訴記者，目前該項目的建筑規劃還未最終確定，但審批工作進展順利。 目前，世茂濱江花園周邊地塊小區每平方米售價在4700元到5000元之間。
多名蕪湖房地產業界人士告訴記者，按照世茂地產的品牌實力和項目所處黃金地段，精裝房每平方米售價預計能達到8000元。（劉斌、朱禮文）。
2.安徽蕪湖的房價走勢
最近一段時間房地產和股市是最熱門的話題，因為家里拆遷，所以一直很關心蕪湖房地產的一些情況，我也來談談自己的看法。
說到蕪湖房地產最敏感的話題就是蕪湖房價還是漲嗎？我個人認為是短期內平穩，長期看漲。今年年初因為蕪湖房價上漲過快，蕪湖市*府出臺了一系列調控房價，所以最近一段時間蕪湖房價相對來說比較平穩。不過*府調控歸調控，最終還是市場決定房價的。你一定要說蕪湖收入這么低房價還這么高怎么可能還會漲呢？其實蕪湖的房價高是相對而言的，不可否認蕪湖的二環以內已經很少有低于3500的房子，不過開發區、三山區房價還是比較低的。只是蕪湖人傳統意識上都要住市區，不愿意住那么偏僻的地方。舉個例子，就是蕪湖的住宅房均價為什么還比合肥貴呢？簡單說下就是合肥在建70%的樓盤都在二環路以外，而蕪湖正好相反。還有個重要的原因就是蕪湖經濟快速發展，大量外來人口進入蕪湖，目前市區戶籍人口已經突破100萬了，以后市區人口只會越來越多，外地人來蕪湖定居首先就是要購房，這也占了蕪湖購房群體中的很大一部分。如果說前兩年還有炒房子的，不過在蕪湖房價處于高位運行，股市又這么火，現在購房的人都是實實在在的了。這從蕪湖現在租房子都很困難也能看出來，要是房子沒人住，一定很好租房子的。
房產也是是固定資產，不管是買來自己住，還是為以后升值轉手賣，買房子時還是要看看所買的房子有多大的升值空間。我個人看來，蕪湖樓盤目前大體上可分為城北塊（蕪湖經濟技術開發區大橋鎮一片），城中（有消息說蕪湖*務新區定址在神山和三環路之間，到時候這片地區應該會發展成蕪湖的城東版塊），城南（主要是弋江區，三山區游離在蕪湖市區以外，目前房價1900，估計兩年內不會有什么大太的變化）。現在看來市中心房價已經非常高了，而且已經沒有多少在建的樓盤，所以不考慮這塊地區的升值前景。
先說說城北吧，隨著蕪湖經濟技術開發區高速發展，開發區中心地區樓盤均價已經超3000了，感覺以后還有不少上漲空間，蕪湖長江大橋周遍一系列三產項目建設，房價最近一段時間上漲很快，隨著華強旅游城開園，周圍樓盤必將繼續上漲。現在就看華強醇美這個超大型樓盤開盤價了，一但開盤價高于3500，那么這區域樓盤價格將直逼市區了。城南大盤中央城開盤一拖再拖，預測多層開盤價也從2500漲到3000出頭了，因為城南大學城周遍房地產還處于空白，而且城南離蕪湖市中心的距離較城北也更近，如果價格3000出口還是很有大升值空間的。縱觀同類沿江城市，長江沿岸的江景房升值潛力也是很大的。即將進入蕪湖的世茂集團開發的超高層樓盤濱江花園（35-45層）預計開盤價會超7000，不過長遠看江景樓盤開發一個少一個，房價上升幅度肯定高于市區平均幅度。還是就是多層和高層的投資潛力，隨著市區可開發地區越來越少，高層住宅已經占了很大一部分，以后市區多層樓盤只會越來越少，相對高層住宅公攤面積大、物業費高，多層樓盤升值潛力肯定比高層樓盤大。至于其他一些客觀因素比如學區、交通在此就不在詳細說明了。
今年以來蕪湖加大房地產投資力度，相繼拍出好幾塊土地，預計明后年蕪湖將有大量樓盤進入市場，有效緩解目前蕪湖市區方源緊張的問題。衷心希望希望大家都能買到自己的中意的房子！
本人非專業人事，以上所列數據難免會有錯誤指出，望大家指正。所闡述的觀點只是個人意見，僅供參考。