1.2017北京房價是上漲還是下跌
房價走勢看漲派: 房價看漲理由一:二手房交易營業稅5改2降低購買者成本 新*施行后,持有2~5年的售房者不必再繳納十幾萬的營業稅,*策寬松與幾年前房價甚高時相似,因此隨著*策的放松,2017房價也會回復到歷史高位。
房價看漲理由二:新*出臺增強賣房者信心 從*府工作報告定調,到一天密集出臺兩個通知振興樓市,賣房者信心滿滿的,有國家支持了,還怕跌么?肯定不少人坐地起價!低了我不賣喲~~~ 房價看漲理由三:九只地產股漲停 3月30日,“二連發”*策公布前,a股榮安地產(000517,股吧)、中天城投(000540,股吧)、深深房a、招商地產(000024,股吧)、香江控股(600162,股吧)、金科股份(000656,股吧)、天房發展(600322,股吧)、保利地產(600048,股吧)、實達集團(600734,股吧)9只地產股漲停,說明市場對*策變化敏感,新*出臺后,2017房價走勢必會同樣受到刺激而上漲。 房價看漲理由四:二套房首付比例下調讓需求得到釋放 二套房首付比例下調釋放了改善性住房需求,更多購買者涌入市場,利于拉高2017房價。
房價走勢看跌派: 房價看跌理由一:人口遷出 2017房價必降 雖然新*可以刺激樓市,但是很多三、四線城市的人口遷出現象嚴重,人口的流失問題不解決,交易上的*策放松在需求缺失的市場中難以奏效,就像兩記拳頭打在了空氣上。 房價看跌理由二:銀行不會執行首套房和二套房最低首付 新*下調的是首套房和二套房最低首付比例,實際首付要看二手房賣家個人意愿和銀行對風險的判斷,介于銀行“壞賬率”考慮,大幅降低購房首付是否可能比較未知。
房價看跌理由三:去年信貸*策未令2017房價上漲 去年下半年,9?30新*放寬了貸款時對首套房的認定——如果第一套的貸款還清了,再新買一套的話貸款首付和利率可以按照首套優惠來走;11月22日降息后,直到今年2月份,根據國家統計局公布的數據,70個城市的房價大部分還在下跌。 這兩個*策都是從信貸方面進行樓市*策放松,但是從房價上來看,并未受到大影響。
那么此次信貸*策放寬,又憑什么能讓2017房價漲? 房價看跌理由四:購買者能力有限 購房首付下降意味著月供增多,無論是首套房首付比例還是二套房首付比例下降,貸款買房者均會因此增加月還款額,所以一部分購房者未必買賬。 2017房價走勢溫和派: 房價走勢溫和理由:泡沫沒了 經過幾年的*策調整,中國房地產市場已經沒有什么泡沫了,所以投資回報不像以前那樣離奇可觀,預期不高造成入市資金減少,即使*策振奮人心,頂多阻止2017房價下跌步伐,拉回往年高位除非再有泡沫;而*府工作報告明確表示“保持房地產長期平穩健康發展”,3月27日國土部也發文要求完善招拍掛手段,避免異常高價地,所以泡沫再難有,2017房價是個“穩”字。
介于市場下跌慣性,短期內房價會受到“二連發”影響上浮,但不會大漲,長期,人口遷入多的城市按照市場需求2017房價走高,人口流失嚴重的城市2017房價能夠止跌就已經很不錯了。北京的城鎮化步伐也將會導致2017房價企穩。
2.北京房價下跌數月一套房跌百萬情形如何
在2017年這一年,連續的樓市調控措施,像旋風一樣席卷了整個北京,繼而向北京周邊以及全國各大城市擴散。
北京高燒的房地產市場終于“退燒”了。如果回看2017年北京住房成交價格曲線的話,這條曲線像極了一座陡峭的山峰,3月份是山頂——沒人知道何處是山腳。
在這個值得紀念的北京房價轉折的一年里,我們尋找了5個在2017后半年與買房發生交集的人,講述了他們的故事和復雜的心情。我把480萬的房子賣了381萬在2017年選擇賣掉通州的房子,是一件頗為心痛和無奈的事。
“317新*”之后,房價應聲開始下跌,跌的首當其沖就是通州。這使得我2017年一整年的感受就像在坐過山車。
2017年前3個月,通州的房價一天一個價,最高的時候竟然逼近6萬元每平米。這個價格,是我6年前在通州買房時不敢想象的事。
通州的房子給了我在北京的第一個落腳點,就像給當時是候鳥的我,在海面上找到了一個可供休息的海島。我的父母也很喜歡這套房子。
不過隨著工作的變化,加上孩子讀書等問題,2017年我就在想,是該把房子賣了,換市區附近的房子了。但我考慮得還是晚了。
2017年年初,這套房子值480萬,等到我決定賣的時候,是2017年6月份,房價已經在往下走了。我想想說,能賣460萬也行,就以這個價格委托給了中介。
哪知道在那個時候,460萬的價格,中介根本不給你掛出來,掛出來1個月了,我房子也沒人看。這還不算,中介還不斷發成交房子給我看。
我是眼看著房價一點一點往下跌的,但心理預期還停留在新*之前。到了8月份,有人看了我的房子,拿了400萬全款,希望買下這套房子。
當時中介跟我說,只要我跟這個客戶見面,就能談到400萬,不然他去買另外一套房子了。你說說,房子480萬的時候我沒賣,現在賣400萬,一下子少了80萬,我是接受不了的。
于是我很干脆地回絕了中介:400萬不能賣。第二天,中介發來消息,那人買了另外一套跟我這差不多的房子,400萬。
我終于意識到,通州的房價確實是真真切切地在下降了。人是一種很奇怪的生物,當房子都普遍上漲時,反倒不愿意賣;在房價降的起初,自己還會不太相信;當大量的房子開始下降的時候,自己就有些恐慌了。
到了9月份,我確實是有點慌了。自己的心理預期也從460萬,到了430萬,再到410萬,最后會懷念那個出400萬全款的人,會問自己“當初沒賣給那個人是對還是錯?”就這樣又過了一個月,我小區附近有一套格局一樣、朝向不太好的房子,賣了375萬,我終于認清了一個現實,沒賣給那個出400萬的人,是我判斷錯了。
通州房價一降再降,圖為通州某樓盤。當我打心底里這么想的時候,也正是通州房價持續下降了7個月之后。
我經常會去看一些網站,比如水木的論壇,當房地產版塊彌漫著一股“房價降了真愉快”的氛圍時,作為賣房者,我感覺到的都是郁悶。就像你7個月前跟我說我的房子會下降100萬,我是不信的,除非我親眼看到這種現實。
到后來,我的愿望變得很簡單——趕緊賣出去就行。一切都變得容易起來。
一個賣了市區的小房子、準備換通州的大房子的人,看上了我這套房子,愿意出價380萬買。第一次面談,我堅決拒絕了這個數字,但當天晚上失眠了。
第二天一早,對方又問我賣不賣,我矜持了一會兒,最終決定賣了。對方也很有誠意,多出了1萬。
這就是在剛剛過去的2017年,我把480萬的房子賣了381萬的故事。學區房買不起,二胎還得生一切的改變都是從有孩子開始的。
有了孩子,原本豐臺區住得好好的80平米兩居,馬上就跟不上新需求了。最主要的是孩子上學問題。
整個豐臺區的教育資源,相比東西海朝4個區差了很多。我在家長論壇里逛的時候,有人問:“豐臺區最好的小學和西城區最差的小學選哪一個”,結果回復里的人全部都說:“選西城。”
這讓我很郁悶,沒辦法,教育資源分配不均衡。好不容易從家鄉奮斗到了北京,當然希望孩子能受到最好的教育。
哪怕我是一個比較自私的人,但有了孩子之后,也情不自禁地總是會去考慮孩子。只能開始看學區房。
317新*之后,二套房的首付比例達到了60%,而西城區一個學區房隨隨便便都700萬了,這400多萬的首付,對于我們這樣畢業才5年的夫妻來說,怎么可能出得起?在2017年之前,我原本心想,可以把豐臺的房子賣了,用來付新房的首付。但是新*出來之后,房子很難賣,只能降價賣,這樣以來,首付依然湊不夠。
我和老公看房都是在網上進行,看了近百套房子,限制我們的最主要就是價格。價格都接受不了,還何必去實地看呢?我也在單位里打聽買學區房的事情。
我最佩服我的一個上司,她把房子賣了之后,到海淀去租了個房子,把剩下所有的錢都用在給孩子上輔導班,每年花幾十萬補習費,徹底走上了拼娃之路。去年,孩子被人大附中選上了,她從此解脫了,雖然房子沒了,但換來了一個好的孩子的未來。
她跟我們說,“買房是投資,給孩子上輔導班同樣是投資,就看選擇哪一邊了”。我很佩服她,但又不敢像她那樣做。
那樣孩子必須在各類奧數競賽中拿到一等獎,童年也很少能有玩耍的時間。而且,這也是一條不歸路,一旦失敗,連住的地方都沒有。
說白了,我不敢。
3.2016北京房價會暴跌嗎
北京房價暴跌的可能性不是很大!畢竟是首都城市,房屋的需求量還是很大的!
就目前的房地產市場來說,最主要的矛盾似乎已經不是過高的房價與民眾有限的購買力之間的矛盾,而是民眾強烈的購房需求與房地產市場供應不足之間的矛盾。因此,要解決這個矛盾,地方*府只有加大土地供應,推出更多商品住宅,來滿足這種需求。但現實情況又是,一方面房價漲勢凌厲的情況集中于幾個經濟發達的大城市,其土地供應能力有限,另一方面每次推地,都引來攜有巨資的開發商哄搶,地王頻現,這種狀況又反過來作用于房地產市場,推動房價沖高,并進一步激發市場的恐慌情緒。
4.北京房價2017年走勢如何
之 前 在 侃 家 網 上 查 詢 過 這 個 問 題 。
2 0 1 6 年 轉 眼 就 要 過 去 了 , 2 0 1 7 年 即 將 到 來 , 2 0 1 7 年 的 房 價 走 勢 一 直 都 是 大 家 非 常 關 心 的 事 情 , 那 么 北 京 房 價 2 0 1 7 年 走 勢 如 何 呢 ? 業 內 先 關 人 士 預 測 , 中 國 的 房 價 將 會 在 2 0 1 7 年 的 年 底 以 及 2 0 1 8 年 的 年 初 見 頂 , 那 北 京 房 價 2 0 1 7 年 走 勢 如 何 呢 ? 專 家 認 為 , 房 價 宏 觀 經 濟 見 底 將 會 出 現 在 2 0 1 7 年 的 上 半 年 , 在 經 濟 見 底 過 后 , 因 為 收 到 * 策 滯 后 性 的 影 響 , 估 計 在 貨 幣 相 對 寬 松 的 環 境 下 2 0 1 7 年 年 底 將 會 改 變 。 所 以 在 這 個 時 間 節 點 上 , 匯 率 也 將 會 受 到 影 響 而 會 貶 值 到 一 個 較 為 穩 定 的 區 間 。
2 0 1 7 年 北 京 的 房 價 在 上 半 年 的 時 間 可 能 會 出 現 上 漲 的 趨 勢 。 當 經 濟 在 見 底 過 后 , 貨 幣 寬 松 的 環 境 將 會 發 生 改 變 , 由 寬 到 緊 , 這 對 于 樓 市 來 說 , 就 是 一 個 即 將 見 頂 的 信 號 。
專 家 則 說 , 從 后 續 房 價 的 總 體 來 看 整 個 房 價 是 看 漲 的 , 大 致 上 將 會 延 續 到 2 0 1 7 年 的 年 末 。 我 復 述 的 并 不 完 整 , 其 實 大 家 可 以 自 己 打 電 話 咨 詢 阿 , 或 者 登 陸 他 們 的 官 網 c o m j i a , 電 話 網 站 上 也 有 4 0 0 - 0 8 0 - 7 8 1 5。
5.在北京哪個區買房最賺錢
7月份一過,各研究機構又開始發布北京的房價數據了。
據了解,截止2016年上半年北京新建商品住宅成交均價31558元/㎡,較2015年上漲16%。縱觀北京房價這十余年,2006年-2010年房價遭遇大幅上漲,較之前一年平均漲幅29%;2011年到2015年房價相對趨于穩定,較之前一年平均漲幅7.8%。
2016年上半年受*策利好、銀行利率史上最低等多重影響,房價開始再次攀升,較2015年上漲16%。那么,北京各區域當中,哪些區域漲得比較快,哪些區域漲得比較慢呢?
7月北京各區域二手房價格環比變化地圖
據數據統計,剛剛過去的7月,北京大興區二手房價格環比漲幅最大,為1.36%。朝陽區與豐臺區分列二、三位。北京16個行*區二手房價格全部上漲,但漲幅呈現明顯收窄勢頭。
7月北京各熱門片區二手房價格環比變化表
據數據統計,老山(石景山區)的二手房價格漲幅最大,為2.72%。舊宮西(大興區)以2.43%的價格漲幅位列第二,蒲黃榆(豐臺區)排列第三,價格漲幅為2.41%。在TOP29漲幅排行榜中,有12個片區位于朝陽區,位于豐臺區的有6個,大興區有4個。
以上是二手房數據,還有新房的數據。
北京各區十年新房成交均價及增長排名表
2006年-2016年這10年中,北京各區新房成交均價漲幅排名如上:門頭溝、東城、石景山以年增長率22.2%、21.4%、21.2%名列前三甲。
數據分析:
為什么石景山等京西區域漲得最快?
石景山作為北京最小的一個區,2006年之前發展一直中規中矩,老城區以80、90年代老房為主,地鐵一號線貫穿全區,除基礎配套外,并沒有大型商圈。
2009年,萬達廣場正式落成,這個集購物、娛樂、休閑、運動、文化、酒店、餐飲于一體的大型城市商業綜合體,帶動了該區域的房價。配套及商圈可以說功不可沒。
未來在北京哪外區域買房最賺錢?
要回答這個問題,首先要看促使房價上漲的原因:
首先是*府規劃
比如通州成為北京行*副中心什么的。
其次是交通便利
比如去往門頭溝的阜石路高架的建設,一下子縮短了門頭溝至西四環的距離,開通后幾年中,華潤、中昂、中國鐵建、華遠紛紛入駐,房價也隨之水漲船高。
三是大型商業配套
這也是剛才提到的,比如萬達廣場,大悅城,大型的商業綜合體帶動周邊的房價與發展,房山的奧特萊斯、昌平朱辛莊的永旺商城,都是很好的例子。
四是開發商
大開發商房子有保障,靠譜的物業直接影響了房價,兩個相鄰的小區,享受同樣的配套,但是好的物業會為您的房子加不少分。
最后是價值洼地
就目前北京高昂的房價來說,房價洼地入手會更為簡單,投資也易收到回報。目前北京的房價洼地有哪些呢?比如在建地鐵周邊;規劃中的大型商業周邊,如通州環球影城,豐臺萬達廣場等。
(以上回答發布于2016-08-04,當前相關購房*策請以實際為準)
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6.2016年各地房價有什么漲跌情況
第1名:北京住宅均價:36,373元/平環比上月+0.20% 第2名:上海住宅均價:28,343元/平環比上月+4.06% 第3名:深圳住宅均價:24,136元/平環比上月-2.73% 第4名:廈門均價:21,061元/平環比上月+1.67% 第5名:溫州住宅均價:20,755元/平環比上月-0.49% 第6名:三亞住宅均價:20,017元/平環比上月-4.01% 第7名:杭州住宅均價:19,659元/平環比上月+2.90 第8名:廣州住宅均價:18,637元/平環比上月+0.90%。
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