榮觀房產網1.美國加息對北京樓市有什么影響
2015年以后，世界上會出大事，那就是美聯儲加息。
隨著美國經濟逐漸向好，美聯儲減少購債、退出量化寬松，以致最后加息，都是必然的。美聯儲加息是中國經濟的災難，是中國房地產的災難。
這件事可能發生在2015年，也可能是2016年，或者再晚一點時間。無論早一點，晚一點，這件事一定要發生。
當美聯儲加息時，依賴于大量廉價資本瘋狂生長了一二十年的中國經濟及中國房地產的好日子結束了。美聯儲加息，使國際資本像潮水般地退出中國（最近中國熱火朝天地建設自貿區，使資本在一定程度上自由流動，剛好能配合將來可能發生的國際資本退潮）。
國際資本的退潮，再加上資金成本的大幅飆升，會讓國內幾十萬或上百萬億地方債總爆發，中國*府無力抵抗，唯有大量印鈔，苦渡難關。美聯儲加息會讓世界上的一切都變得不再便宜，資本、石油、原材料，還有糧食，都會變得很貴。
中國的輸入性通脹不可避免。
2.美國加息驚動全球,中國房價還能暴漲多久
說句實在話，美元加息跟中國房價關系不大，中國買房的主力主要是中產階級，而不是人數有限的富人。中國購房原因很多：大學生畢業，父母給錢買第一套房；本城居民買第二套房；為了孩子上小學中學；為了孩子將來上大學；為了以房養老；為了換個大點的房子。。。中國的房屋自有率為70%，全世界最高，就反應了這一點。
我們所謂的房價高，其實就是一線城市（例如北上廣）和核心城市（例如南京重慶）房價高。
一線城市（例如北上廣）和核心城市，全國一共能有多少個，全國不超過20個，而中國富人有多少，大學畢業生有多少，世界五百強有多少，都落戶那些大城市，員工都去那里買房子，自然把房價推高了。
而一線城市周圍的房價根本就不高。舉個簡單例子，上海市里房價好幾萬，但是昆山只有1萬，杭州好幾萬，而湖州只有幾千，南京好幾萬，而馬鞍山只有幾千，而他們之間，用高鐵少則15分鐘，多則也就半個小時。
其實在馬鞍山居住，在南京工作是很正常的事，但是為什么不能這樣，原因有以下幾個：
既得利益者反對；我們在北京買房子，真正要享受的不是10萬元一平的房子，而是北京的教育、醫療等等。我在馬鞍山買房子，只能享受馬鞍山的教育醫療，而無法享受南京的。
所以北京必然房價高，你是河北考生，自然享受不到北京的分數。
這就是中國房價高的根本原因。
中國一線城市一共有幾個呢？？如果北京上海房價暴跌，由十幾萬跌至幾萬（或者幾千）我也要去北京買房了。
但是現實是——上海房價，2015年均價5萬，2016年均價6萬，2017年均價7萬。
中國這么多人，總是有想買房的，想兒子結婚的，想投資的，想上北大的。..
如果沒有錢，那就去房價低的地方買房子，例如：甘肅酒泉，房價三千；黑龍江雞西，房價也就2000左右。這樣的房價，買個60平方的房子，也就十幾萬！去大城市當個快遞小哥，干2年的工資購買一套房子了。
3.美國加息對北京樓市有什么影響
2015年以后，世界上會出大事，那就是美聯儲加息。
隨著美國經濟逐漸向好，美聯儲減少購債、退出量化寬松，以致最后加息，都是必然的。
美聯儲加息是中國經濟的災難，是中國房地產的災難。這件事可能發生在2015年，也可能是2016年，或者再晚一點時間。無論早一點，晚一點，這件事一定要發生。
當美聯儲加息時，依賴于大量廉價資本瘋狂生長了一二十年的中國經濟及中國房地產的好日子結束了。
美聯儲加息，使國際資本像潮水般地退出中國（最近中國熱火朝天地建設自貿區，使資本在一定程度上自由流動，剛好能配合將來可能發生的國際資本退潮）。國際資本的退潮，再加上資金成本的大幅飆升，會讓國內幾十萬或上百萬億地方債總爆發，中國*府無力抵抗，唯有大量印鈔，苦渡難關。
美聯儲加息會讓世界上的一切都變得不再便宜，資本、石油、原材料，還有糧食，都會變得很貴。中國的輸入性通脹不可避免。
4.房價最新消息：美聯儲加息 中國樓市還撐得住嗎
北京時間今天凌晨，美聯儲宣布將聯邦基金利率目標區間上調25個基點到0.5%至0.75%的水平，時隔一年后再度加息。
靴子落地，一絲寒意襲來。此次加息，國內資金流出壓力將增大，人民幣資產的吸引力也恐將下降，樓市會否遭受打擊？新愁之下，舊賬似乎讓人略感“安慰”——根據國家統計局數據，今年1至11月份，商品房銷售額達102503億元，已高過韓國、澳大利亞、俄羅斯等國去年的GDP。
中國的房地產業看似已富可敵國。房地產銷售額固然高，卻通過透支廣大老百姓未來數十年的收入來實現，還是略虛，而各國GDP是當下實打實的市場價值，二者本身沒有可比性。
不過，就著這個數字，我們不妨來重新審視下讓人愛恨交織的中國樓市。什么？你只有恨？那更得往下看了。
庫存數據來源：國家統計局過去6年間，商品房銷售額將近翻了一番，尤其是今年前11月，大漲37.5%，超過10萬億，再創歷史新高。雖然由于勢頭過熱被潑了幾盆冷水降了溫，但既成事實方面卻有著一種看似意料之外、卻又意料之中的“慰藉”。
隨著猛增的銷售額而來的，是前11月國有土地使用權出讓收入達3.1萬億元，同比增19.1%。據統計，僅僅今年前10月，土地出讓收入和涉房地五項主要稅收之和，已達近5.7萬億元。
這是什么概念？就說1999—2008年這十年吧，全國土地出讓收入累計5.3萬億元——十個月便抵十年！還有，前三季度，房地產市場的火爆對經濟增長的貢獻率約為8%。看似捷報頻傳，皆大歡喜，另一邊卻是同樣高企的庫存——待售面積占銷售面積比例在這6年間也翻了一番。
記得去年曾有經濟學家測算，“現在的庫存，按照去年的銷售速度好好賣，要賣八年才能夠賣完。”到了今年這個時候，在收緊的限貸限購*策下，恐怕已經沒法按去年的銷售速度好好賣了，八年的時間是不是也不夠了？2015年底中央經濟工作會議提出房地產去庫存任務，要擴大有效需求，打通供需通道。
彼時，房地產待售面積已達71853萬平方米的高位，而今年前11月的數據顯示，待售面積依然高達69095萬平方米，目前來看，被去掉的2758萬平方米庫存，占剩余庫存約4%。以這個速度，難道要去25年不成？如此巨量的庫存，在今天美聯儲加息的背景下，恐怕將會迎來更艱難的旅程。
美聯儲加息，美元走強，人民幣將進一步承壓貶值，甚至有人預測明年可能“破7”。在中國樓市興風作浪的熱錢，也許會更快地回流美國。
如果繼美國加息之后中國明年再加息予以應對，市場上的錢將更為緊張，資金成本必然大幅上升，庫存高企、資金鏈緊張的房地產企業，將雪上加霜。為加速回籠資金，降價賣房將成為一些房地產商不得不做出的選擇。
房價松動，隨著“買漲不買跌”的心理蔓延，無論是房地產企業還是房價都可能迎來一番調整。雖然有專家指出，由于我國對資本賬戶長期實行較為嚴格的管制，資本外流渠道不暢通，歷史上的美聯儲歷輪加息對我國房地產市場基本沒有造成影響。
但美國市場的虹吸效應明顯，以往外資流出中國樓市的數據已經顯示，渠道不暢通，不代表渠道不通。年初去庫存，年底被限購，本來說的好好的，怎么就畫風突變了呢？能不變嗎？*府讓大家去三四線買滯銷的房子，大家偏要去一二線炒日進斗金的房子，一起把熱點城市的房價越推越高。
怪誰？不能怪老百姓，掙錢不易，作為一個正常人，有點閑錢想投資，一般都會做出這樣的理性決定。然而，趁著中央要求去三四線城市的庫存，一些熱點城市是不是也搭上便車，趁機壓縮原有的土地供應，人為推高地價，為土地財*再添把柴？就現有數據看，恐怕也不是空穴來風，今年以來，地方財*收入依賴土地房地產市場的比重大約在40%左右，幾近“半壁江山”。
在市場化的商品房環境里，老百姓自然是用腳投票。想讓房地產擺脫投資屬性，回歸居住屬性，光靠限購限貸的行*手段顯然遠遠不夠。
否則，一番滅火*策過后，“鬼城還是鬼城，熱點還是熱點”，濤聲依舊了。接盤俠島妹又翻出近幾年的房地產開發企業到位資金分布情況，發現有一降一升兩趨勢很惹眼。
數據來源：國家統計局一方面，房地產利用外資增速大起大落，近年來又陡降。另一方面，個人按揭貸款卻節節攀升，今年前11月，已經首超國內貸款數2771億元，增速高達49.3%，遠超去年的21.9%，更遠超前年的-2.6%。
遙想2006年，同樣是房地產價格快速上漲，為了防止外資炒作，監管部門出臺了《關于規范房地產市場外資準入和管理的意見》，對于境外機構和個人購房設置了一系列限制條件，然而依舊擋不住外資削尖了腦袋往中國樓市里鉆。2015年，有關部門修改了上述意見，大大放寬外資投資中國房地產的限制，當年卻迎來近6年房地產利用外資的最低增速——-53.6%。
不是打臉，而是房地產行業的基本面出現了變化，此一時彼一時也。進入本世紀第二個十年，房地產行業的暴利時代或者說“黃金時代”已慢慢不再，高收益光環逐漸褪去。
然而，在連同外資等各方力量的炒作下，房價已在高位盤整，當初來勢洶洶的炒樓者賺個盆滿缽滿后人去樓空，如今單剩下一個一旦崩盤就將引發各種系統性風險的樓市。俠之大者，為國為民，此時的接盤俠們。
5.美元加息對中國樓市殺傷力有多大呢
首先，中國樓市利空是很顯然的。
美元加息，虹吸效應愈發強勢，使得美元資產更具吸引力，將讓資金回流美國。隨著新興國家熱錢的撤出，這也意味著中國市場會有資金的回流，樓市受到沖擊也是肯定的。
第二，美元加息將提升房企拿地成本。一些外資通過拿地進入中國樓市，由于有外在的低利率優勢，之前熱情一直很高漲。
現在加息，也會使得其融資成本提高，開發商對土地市場的熱情也會隨之下降； 第三，增加國內加息壓力。加息屬于貨幣收緊*策，此次美聯儲釋放了一個更可怕的消息，預計明年將加息3次。
那么，在大經濟環境所迫下，中國加息概率也在增加。
6.美元加息,為什么中國房價會跌
2014年房價不算糾結，一邊倒，看空。核心原因當然是美聯儲逐步退出量化寬松，改變了國內房價預期。這個預期在今年10月以后出現變化。當月美聯儲停止購債，而人民幣匯率仍相當穩定，預期中的資本大量外流沒有出現。房地產市場氣氛有所緩和。
2015年中國房地產最大不確定性因素是美元加息。可以確定的是，熱錢回流美國勢所必然，不能確定的是回流數量、速度以及對國內資產的沖擊力度。大概率出現的情況是：一線城市房價平穩，二線城市偏弱，三四線城市房價將嚴重下滑。
7.美聯儲加息和中國樓市有什么關系的最新相關信息
美聯儲加息，美元走強，人民幣將進一步承壓貶值，甚至有人猜想明年可以“破7”。
在中國樓市息事寧人的熱錢，或許會更快地回流美國。假設繼美國加息之后中國明年再加息予以應對，市場上的錢將更為主要，資金成本肯定大幅上升，庫存高企、資金鏈主要的房地產企業，將乘人之危。
為加速回籠資金，降價賣房將成為一些房地產商不得不做出的選擇。房價松動，跟著“買漲不買跌”的心思伸展，無論是房地產企業照樣房價都可以迎來一番調解。
雖然有專家指出，由于我國對成本賬戶暫時施行較為嚴峻的掌握，成本外流渠道不疏浚，歷史上的美聯儲歷輪加息對我國房地產市場基本沒無形成影響。 但美國市場的虹吸效應清楚，以往外資流出中國樓市的數據已經顯示，渠道不暢通，不代表渠道不通。
畢竟房地產行業已是牽一發而動全身，建立長效機制，不僅要改進被詬病已久的土地供應制度，還有住房制度、住房金融體系、房地產稅收制度、房地產市場規制等一整套配套機制亟待跟進。 如今，在美聯儲加息背景下，中國樓市的泡沫面臨更易破裂的危險，如何確保蟄伏于其中的一系列危機不被連鎖引爆？眼前火要滅，長效機制更是分秒等不得。
8.美元加息對中國房價有什么影響
美元加息，世界各地資本加速回流美國本土，方式有幾種，購買美國國債，換匯，購買美國大宗商品（不動產）等等。國內資金流動性面臨考驗。國家需要重振實體經濟，這是基本國策，誰也不敢動搖。那么重振實體經濟的資金從何而來。
資本都是逐利的，包括銀行資本，其貸款之前很多都流入了房地產領域，包括開發商直接貸款、開發商間接融資、購房者房貸。其中購房者房貸是除公積金貸款利率以外最低利率的貸款種類。從2016年7月底以來，國家先是限制了開發商土地融資，之后又限制了開發商直接貸款。到2016年9月底10月初，又開始對購房者開始限貸。種種措施都表明，國家準備讓銀行把資金更多的投入實體經濟里，而不是房地產相關的渠道。
其實實體經濟的融資利率一直居高不下，主要是因為供求關系不平衡，銀行的資金只能拿出為數不多的份額給實體經濟，尤其是小微企業貸款甚少。雖然之前幾年一直是降息通道，但實體經濟享受到的低息貸款少之又少。加上人民幣長期升值通道，以外貿出口為龍頭的實體經濟一蹶不振，產能過剩，關停并轉。現在中央提出供給側改革，就是抑強扶弱，調整供求。通俗點講，就是把資本驅趕到實體經濟里。房地產只要維持正常需求即可，淡化弱化增值套利投資工具的功能。