榮觀房產網1.2017年上海房價走勢
在“3·25”新*的持續影響下，上海、深圳樓市持續看跌；一線城市樓市供求關系逆轉，呈現供大于求態勢，出現明顯降溫。業內人士預測，部分一、二線城市房地產價格上漲過快帶來了房地產新的泡沫風險，未來樓市可能出現大逆轉.
需求部分：一線城市人口基數大，對商品房需求量十分巨大遠遠超過供給量，在這種情況下房子成為了高價奢侈品。供給部分：首先是新房方面，一線城市可供應土地日益減少，拿地成本的持續走高推高了新房房價；其次是二手房方面，存量房流通不充分，市場上行期供需矛盾更為加深。在這種供需長期失衡的狀態下遇上寬松貨幣*策，價格上漲成為了必然。
由于一線城市庫存規模實際上還在減弱，所以根據目前的供求關系，其實價格繼續上漲依然是有充分的理由。
2.一線房價出現回暖 房地產春天又回來了嗎
回顧去年的房地產市場，基本是蕭條一片，這也直接影響了相關的行業。
而來到19年的當下，從一線及部分二線重點城市的房屋交易數據可以看出，目前房地產行業正呈現回暖表現。據鹿豹座平臺了解，今年2月，一線城市新房交易量較去年底均呈現不同程度的上漲。
其中，北京新房累計成交量同比上升57%，上海同比上升22%，深圳同比上升6%。 二手房市場方面，近期上海表現最為熱鬧，1月二手房成交量同比上升42%。
北京二手房同比則出現14%的降幅，深圳二手房2月累計成交同比下降37%。盡管如此，一線城市二手房成交量依舊是主力，是新房成交套數的3倍。
成交量上升也拉動了價格的回暖。數據顯示，2月北京成交均價相較于去年12月出現2.2%的漲幅，上海漲幅則為1.2%。
而在本輪房價調控力度最弱、時間最晚的深圳，則出現4.7%的價格下降。 不難看出，一線城市中上海市場的回暖意向最為強烈，除了上述數據外，上海成交價環比上漲0.4%，是自2017年以來首次出現連續2月環比上漲的情況。
上海房地產市場自2017年第一季度開始調整，至今持續時間已有2年，市場最大回撤幅度在19%,2017年、2018年上海樓市杠桿率分別為40%和31%，調控后處于較為健康的水平，現階段有可能是過去3-4年間出現的小周期拐點。上海樓市上半年依靠非戶籍購房者入市有所回暖，如果下半年*策出現小幅利好，有可能會促使購房者入市。
北京市場方面，今年2月二手房新增掛牌房源均價環比上漲0.2%，達到6.3萬元/平方米。但成交均價則略有下跌，環比降幅1%降至5.99萬元/平方米，價格調漲占比從18%提高到24%，議價空間則從4.6%縮至4%。
業內認為，2月北京新房市場成交活躍，和近期入市的多個限競房項目入市有關，其中位于西四環的世茂國風長安2月中旬上市600多套房源，當天銷售超過500套，是近期市場關注度較高的項目之一。而隨著早前出讓的限競房地塊集中入市，這一產品類型的競爭也愈加激烈。
深圳方面，2月新增掛牌房源均價6.53 萬元/平方米，環比上升0.3%：價格調漲占比由28%上升至33%，議價空間從4.5%縮至3.7%。不過受到新房入市影響，二手房成交價格并無優勢，均價環比降至5.28萬元/平方米，降幅達到10%。
隨著生產價格指數的持續下行，一線城市樓市價格信號的變化值得重視。除了一線城市外，貝殼研究院Real Data數據顯示，今年2月，包括廊坊、鄭州、蘇州、西安、大連在內的多個二線城市的二手房市場數據也同樣出現環比上升。
其中，廊坊、蘇州出現掛牌價和成交價同時上漲的情況，漲幅在3%-6%區間不等，廊坊更是有85%的小區出現上調掛牌價的情況。西安、鄭州、青島、南京等重點二線城市的二手房成交價，則出現2%-6%的漲幅。
3.上海房價走勢
近期，由于樓市*策的影響和管控，上海房價走勢處于平穩上升的趨勢。
具體走勢如下圖：
據上海中原地產數據統計，2017年3月（最近一個月），上海二手房成交均價為53957元/平，環比2017年2月份上漲了15%，同比去年3月上漲了23%。
另附
2017年3月上海各區縣二手房均價圖：
（責任編輯：shzyshange44）
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