榮觀房產網1.對英國房價的趨勢不是太了解,投資英國房產可以嗎
房價高超過41%的受訪者認為自己所在區域房價過高。
具體到各區域（認為房價高的受訪者比例），倫敦人反應最大，占57%，然后是東南部地區54%，西南地區52%，以及東安格利亞地區50%。房價還會漲調查還發現，48%的受訪者預測，未來1年內房價將上升，最高達10%。
其中，25%的人認為房價將上漲5%，而有23%的人認為房價會上漲6%至10%。房價上漲的驅動力是什么？約43%的受訪者認為，未來一年房價變化主要來自英國脫歐。
盡管英鎊近期小幅上漲，但是與之前的峰值相比仍然有很大的上升空間。所以，不僅僅是中國企業家，很多投資人也將目光鎖定英國、鎖定倫敦、更是鎖定當前的匯率洼地和其能帶來的回報。
2016年8月至今英鎊兌換人民幣走勢英國房產的獨有吸引力顯然，吸引這些企業家的是倫敦的房產和教育等。在眾多的產業中，房地產因為保持著強大的韌性和適應性，備受矚目。
近期，英國最大的房產網站公布了5月-6月中旬的數據。從數據來看，倫敦房價又雙叒下跌了，這是7年來第3次下跌。
當然，在印花稅改革和*治因素的雙重影響下，倫敦房價下跌是預料之內的事。五年內英國房價走勢圖內倫敦區是房價下跌幅度較大的主要城區，相比之下更具負擔力的外倫敦區房價同比上漲了1.7%。
可以確定的是*治的不穩定因素對樓市產生了一定的影響。就數據來看，英國北部比首都倫敦的適應力更強一些。
英格蘭和威爾士的房價整體上漲4.8%，創新高。據《太陽報》報道，英國英格蘭和威爾士地區的房產依舊保持著增長趨勢，并在五月份創下了平均房價新高！英格蘭和威爾士：東南漲幅最大據《太陽報》消息，英格蘭和威爾士全境房價幾乎都在上漲，其中以東南部（深藍色區域）的增長最為可觀。
倫敦：百分之八十的買主為外國人盡管面臨諸多*策面的不確定性，倫敦依然是國際買家最青睞的投資勝地。盡管在公投后的三個月，買家處于觀望階段，導致倫敦地產呈現增長放緩的勢態；然而到了去年年底，外國買家紛紛涌入，完成多筆重量級交易，又把倫敦地產拉回了正軌。
英國房產專家更是表示，在今年第一季度，倫敦80%的房產交易中，買家都是外國人。英國的經濟和房地產保持著強大的韌性，從中長期看倫敦房地產提供了非常難得的投資機遇。
當前，由于局勢變化帶來的英鎊下浮，都使得當下成為投資英國的窗口期，中國投資者對英國房產的關注度持續上升。
2.歐洲房產最新投資行情走勢如何
馬德里馬德里，是西班牙的首都及最大的城市。
如今馬德里已經成為了整個西班牙經濟的發動機，西班牙中央經濟區的綜合性經濟中心。在經歷了一輪收益率壓縮后，馬德里的寫字樓租金終于開始實現增長，因而馬德里相比去年的排名中躍升了4位。
在經濟前景非常樂觀的背景下，西班牙國內生產總值（GDP）在過去一年中增長了3%，預計在未來兩年內將保持不變，租金正在上漲，而且發展前景非常好。里斯本里斯本，是葡萄牙的首都。
里斯本區是葡萄牙最富庶的地區，這地區的人均GDP遠高于歐盟平均人均GDP的水平，這地區的GDP占整個葡萄牙的45%。隨著葡萄牙外國居民人數的增加，里斯本旅游業的不斷發展，越來越多的投資者在里斯本市中心購買房產，甚至不惜向賣方提供更好的價格以搶得好房源。
巴塞羅那巴塞羅那，位于伊比利亞半島東北部，瀕臨地中海，是西班牙第二大城市。根據調查結果顯示，中國公民是近年來在巴塞羅那購房投資最多的外籍公民。
對于亞洲的的投資者來說，房地產市場是一個穩定且門檻要求不是特別高的市場。用一系列2017年的數據交出了一份滿意的答卷1、2017年三季度，歐元區季調后的同比增速達2.5%，創下了2011年一季度以來的新高；2、歐元區房地產價格整體上漲了3.8%，歐盟整體則上漲了4.4%;3、到2020年，歐洲新增就業將會達到225萬，而歐洲GDP增長預計達2.3%。
報告顯示，近50%的受訪者預計未來五年歐洲經濟增長將有所改善，歐洲大部分城市的房地產投資維持高預期。65%的受訪者認為歐洲房地產的投資回報在2018年將創新高；79%的受訪者預計歐洲房產收益將高達5%-20%以上。
預計2018年在租金和資本價值變化學生公寓、酒店式公寓成熱門投資方向在按住宅類型進行投資細分時，超過半數的受訪者認為，在人口的驅動因素下，服務型的物業將占主導地位，學生公寓、酒店式公寓、養老公寓、服務式公寓等排名前列。▲2018年房產投資細分可見歐洲房產市場已經逐漸回暖而且處于上升階段，目前正是投資的好時機。
在這個全球化的時代，很多國人選擇海外發展或是獲得海外身份，這些人有的是為了對自己未來發展的考量，有的是為了工作方便，有的是因為向往國外的生活，也有的是為了孩子的教育，讓孩子接受到更多先進的理念。很多人辦了綠卡也只是多一個身份好讓孩子出國，而自己則選擇繼續在祖國打拼。
移民不是單選題，不是你只能選擇一個國家。移民是加法甚至是乘法，它讓你的財產升值，讓你的出行更加方便，讓你的子女有更多的選擇，可以享受到更好的教育。
3.世界上哪個國家的房價最低
房價要是和人民的收入聯系起來說，中國應該是比較高的。
TOP1 摩納哥 /來自中華網社區 ** 世界房價風云榜第一名：摩納哥 房屋每平方米平均價： 47578美元 上榜理由： 僅有32796人口和1.95平方公里土地的歐洲小國摩納哥，是蜷縮在法國南部地區的國中之國，在2008年的世界房地產評比中榮升為全球第一的高房價國家。該國房子的每平方米平均價為47578美元。
這個超過30萬人民幣1平方米的房價比排列世界第七位的法國巴黎12122美元高出三倍多。 TOP2 俄羅斯 莫斯科 世界房價風云榜第二名：莫斯科 房屋每平方米平均價：20853美元 上榜理由： 由于這樣靠石油掙錢來得十分容易，所以在此之后的俄羅斯首都莫斯科房價也翻倍往上漲了近10倍左右。
一些城市中心地段的房價也從過去1000美元左右1平方米漲到了1萬美元左右。據2008年世界最貴房地產評比統計：莫斯科的房子均價已經達到20853美元，一舉榮登了世界第二的亞*寶座。
TOP3 英國 倫敦 世界房價風云榜第三名：倫敦 房屋每平方米平均價：20756美元 上榜理由： 英國首都倫敦被評上世界第三高房價之后，一直擔心每平米20756美元的高房價嚇跑投資者，這對英國利用掙得的第三十屆奧運會招商引資顯然是巨大的高成本障礙。一套有6間臥室和游泳池公寓，花費將會高達400萬英鎊，就連年薪600萬英鎊的足球明星巴拉克也坦言自己在倫敦還不起房。
TOP4 日本 東京 世界房價風云榜第四名：東京 房屋每平方米平均價：17998美元 上榜理由： 在東京一套有3年樓齡的二手房，面積是78平方米，總共花了近5000萬日元（約合人民幣330萬元）。 位置好的兩室一廳，大約要4000萬日元，分期付款每月還20萬日元，20年左右才能清賬。
而上世紀80年代末，類似的房子大約要1億日元。按現有的分期付款月供計算，到了40年后才能夠付清。
TOP5 中國 香港 世界房價風云榜第五名：香港 房屋每平方米平均價：16125美元 上榜理由： 盡管香港*府規定人均月收入不能低于7000港幣，但是持續多年的高房價一直讓60%左右的工薪階層望樓驚嘆！依靠*府的廉租房達到居者有其屋的社會穩定。一心想成為高房價房地產的所有權人，也只能積蓄20年，花上160萬元港幣，買到不足100平方米的*府福利房。
TOP6 美國 紐約 世界房價風云榜第六名：紐約 房屋每平方米平均價：14898美元 上榜理由： 曼哈頓的平均房價僅為14898美元1平方米。今天，引爆世界金融危機的中心，也是位于曼哈頓島南部的華爾街，它是美國財富和經濟實力的象征，更是美國壟斷資本的大本營和金融寡頭的代名詞，著名的紐約證券交易所和美國證券交易所均設于此。
TOP7 法國 巴黎 世界房價風云榜第七名：巴黎 房屋每平方米平均價：12122美元 上榜理由： 歷史上的法國首都巴黎，早在數百年前就跑到郊外建設了凡爾賽宮，現在已經進行過數次擴都建設的巴黎城郊已經連成一片。隨著巴黎新移民大量涌入的購房需求，已經讓巴黎城擠入了世界高房價前十強。
并且以12122美元1平方米的平均價格名列世界第七位。當然，這里面也有溫州炒房團的一份貢獻。
TOP8 新加坡 世界房價風云榜第八名：新加坡 房屋每平方米平均價：9701美元 上榜理由： 新加坡私有住宅就跟國內商品房差不多，買賣沒有限制，外國人也可以買來投資。私宅的價格差別非常大，從最便宜的400新幣/平方英尺（20000人民幣/平方米）到豪宅的4000新幣/平方英尺（200000人民幣/平方米）都有，大多數都在中間價位1000新幣/平方英尺（50000人民幣/平方米）左右。
TOP9 意大利 羅馬 世界房價風云榜第九名：羅馬 房屋每平方米平均價：9166美元 上榜理由： 意大利首都，一向素有世界最大露天博物館之稱的古羅馬帝國所在的意大利首都，在2008年的世界房地產價位排名中，以9166美元1平方米的高價列居世界第九位。而作為地方城市未參加評選的意大利水城威尼斯的公寓樓價格已經賣到13000歐元1平方米。
TOP10 印度 孟買 世界房價風云榜第九名：孟買 房屋每平方米平均價：9163美元 上榜理由： 由于印度建材市場滯后和房地產市場的迫切需求，從而導致印度各個中心城市的房價急速攀升。其中，印度最大的商業城市孟買中心區的平均房價，在2008年已經達到9163美元，從世界排名第十位的孟買高房價與排名第65位和76位的中國上海和北京相比較，兩國之間的住宅差價相差了50多個檔次。
TOP77 中國 北京 世界房價風云榜第七十七名：北京 房屋每平方米平均價：2362美元 上榜理由： 相當于15600個新加坡面積，45個加拿大人口的大中國，其首都北京城應該是世界上最為稀缺的資源。從目前北京廣渠10號地塊賣出天價16.5億元的例子不難看出。
這個未來更能夠影響全球事務的“世界之都”，將會進一步升級演義出天價的房地產市場。為此我們應該早日防范于未然。
4.歐洲發達國家的就業情況以及房價如何
出國留學，去往國外留學，在如今這個經濟發展迅速的世界，白領是大多數人向往的工作，努力學習、上進、拿學位，都為了以后可以找到一份高薪工作，可是這些真的有用么？ 光鮮的衣著，體面的工作、輕松的高薪、糜爛的夜生活……這可能是人們印象中的西歐發達國家年輕白領的日常。
這的確是事實，但并非全部的事實。 有一小部分年輕人是作為分子這樣生活著，而分母呢？ 失業、臨時工、底薪、房價高、不敢談論將來、蝸居、不敢要孩子……這些難解的問題在歐洲發達國家照樣存在。
而福利社會及老齡化的到來，讓退休人員的工資反而比年輕人的薪水還要高。 很多年輕人不得不啃老，甚至有的大學生連學費都要家里老人來贊助。
這些不是個案，而是普遍現象。 只想問一句：這個世界究竟怎么了？ 談到高房價所帶來的社會問題，首先就是給年輕人帶來沉重的負擔。
蝸牛已經氣喘吁吁，哪敢再生出小蝸牛？ 西方發達國家低生育率的一個原因就在于此。 26歲的英國人杰米-比爾有過7年的從*經歷，曾在阿富汗執行任務。
如今他和女友租住在威爾士首府加迪夫的一套一居室公寓里。 雖然里面“只有基本的生活設施”，但仍要耗去兩人收入的30%至40%。
至于生育下一代，比爾表示，可能要到他們三十五六歲時才能提上日程。 比爾還說：“我大多數朋友的收入低于平均工資。”
而威爾士已經是英國最適合年輕人建立家庭的地區之一，主要就是這里的房租并不高。 2015年，該地區一套兩居室的年租金約占二十多歲全職工人年薪的31%，對三十多歲的全職工人來說，這一比例為23%。
這是一個多么諷刺的數字！ 可想而知，在英國其他地區的房價已經碾壓年輕人到了什么地步！ 房價如果與社會平均收入相匹配，高一點也無所謂。 關鍵是房價漲上去，收入反而降下來。
考慮通脹因素后，英國25至29歲年輕家庭的平均可支配收入低于2004至2005年的水平——從當時的3。 19萬英鎊下降為3。
1萬英鎊。 退休不久的家庭（成員年齡在65至69歲之間）最近10年的收入從2。
1萬英鎊上升至2。6萬英鎊，漲幅約為26%。
比起5年前，現在的年輕人（指34歲以下的群體）在收入和就業方面遭受了更大的壓力，想取得經濟獨立和成功需克服更大的障礙。 對于兩代人收入增長的倒掛現象，已成為這個時代最大的挑戰之一。
更嚴峻且令年輕人感到絕望的問題是，學歷越高、受教育時間越長，薪水反而越低。 比爾的女友有大學文憑，在一家社交媒體工作，“但她的薪水與她接受的教育并不匹配”。
由于收入低，這對情侶不太愿意謀劃將來，用比爾的話說就是，“一談將來就讓人發愁”。 如果有一份工作，還是應該慶祝的。
自2008年起，法國年輕人融入社會的境況開始惡化，其中很大一部分原因是經濟窘迫。 在法國北部城市里爾，菲利斯擁有健康管理專業的碩士學位，但經過兩年的學徒生活，她還是找不到長期工作，只能打打學非所用的零工或做義工，比如帶孩子、在酒吧當服務生。
她還做過照料寵物的短期工，每天的報酬僅為6。5美元。
為了不讓自己被這種生活狀態逼瘋，菲利斯會在空閑時間畫水粉畫。 感到不爽的還有25歲的路易絲·夏勒特。
擁有管理專業碩士學位的她在一家服裝公司當了兩年多學徒，但公司始終不與她簽長期合同。 她還在酒店里工作了3個月。
現在，夏勒特和同樣沒找到工作的男友租住在里爾市的一套小公寓里。 和菲利斯一樣，他們每天在網上瀏覽招聘信息。
法國的失業率已達到二戰之后從未有過的高水平。 每4個失業者中就有一個不到25歲。
像菲利斯和夏勒特這樣沒有穩定工作、沒有住房的“漂一代”還有很多。 因為找不到全職工作，這些年輕人只能“漂來漂去”地到處打零工，隨時面臨失業的風險。
意大利的狀況更加觸目驚心：這個國家為20至44歲人群提供的資源低于國家的平均水平。 在這個年齡段中，歲數越小的人從國家得到的利益就越少。
與之形成鮮明對比的是，70至79歲的老人在意大利可以過得很舒服。 因此，被媒體評價為最不適合青壯年生存。
意大利的年輕一代不但要艱難應對當下持續最久的經濟衰退，還要應對我們——他們的上一輩人。 為什么會出現這種狀況？ 因為養老金吞噬了意大利14%的國內生產總值和57%的社會支出。
在歐洲沒有哪個國家花費這么多錢讓老年人過上舒適的生活。 年輕人的失業率節節攀升，很多人心灰意冷，放棄了找工作的想法。
據意大利*府公布的數據，有300萬意大利人（其中一半是年輕人）已放棄找工作。 這比歐盟平均水平高了1/3。
然而找到了工作就意味著解脫嗎？ 事實上，微薄的薪水遠遠無法讓意大利年輕人過上體面的生活。 “80后”的平均月薪約為1000歐元，這點工資只夠基本生活，想要買房安家遙遙無期。
年輕人一面要擔負社會快速老齡化帶來的負擔，一面要應對幾代人之中最壞的經濟前景。 薪酬走低、工作難找及房價上漲讓年輕人疲于應對，他們沒有趕上經濟的黃金時代，沒有趕上薪酬大幅上漲的福利年代，科技革命的紅利仿佛轉瞬而逝。
他們趕上的是房價和學費兩翼齊飛，失業與通脹共長天一色。 這是“史上最慘的一代嗎”？ 30年前，歐洲年輕人的收入高于平均工資水平，。
5.歐元歷史價格走勢
一、行情快報：周三歐系貨幣兌美元全線反彈，歐元兌美元突破1.5800整數水平，摸高至1.5863，距1.5901高點僅差30余點。
英鎊兌美元則在1.9700上方擴大漲幅。歐洲兩大央行將于周四公布利率決議，市場預期歐洲央行將維持現行利率4.0%不變，英國央行則可能降息25基點至5.0%。
美國商務部周三報告，美國2月批發銷售月率下降0.8%，批發庫存月率上升1.1%，此數據表明，經濟增長放緩正導致庫存上升，這可能會增加第二季度GDP的壓力。受UPS預警打壓，美股周三溫和走低，令避險情緒大幅升溫。
美元兌日元和瑞郎雙雙大幅下挫。NYMEX原油期價周三刷新紀錄高點112.21美元/桶，現貨金隨之反彈至930美元/盎司上方。
但商品價格走強稍有提振澳元，因受美股拖累，套息交易暫時受到抑制。從技術面看，美元指數震蕩整理，但仍受30日均線72.40阻力壓制，目前已跌至5日均線72點下方，中線美指下跌趨勢沒有改變。
技術指標顯示美指開始走弱，上方初步阻力位位于72.30，短線下方71.40支撐較強，若跌破71.80則美元還會重新走弱，向下尋求70關口支撐力度，總體上美元弱市明顯，繼續看跌。目前建議選擇合適價位買進歐元或澳元等強勢非美貨幣，注意前期高點壓力，可短線反復操作。
二、探討展望：美聯儲3月18日貨幣*策會議記錄顯示多數成員對美國經濟前景的預期比市場樂觀，而且他們也暗示了貨幣寬松*策即將結束。多數聯儲成員贊同今年上半年經濟衰退。
但是預計美國經濟萎縮周期將比市場預期短，認為在下半年開始會有起色。另外，成員們表示雖然聯儲在不斷降息，但是仍然需要注意通脹水平，預計2009年起將有通脹上升風險。
記錄中也指出了并不能單憑貨幣*策來挽救金融市場。市場預計，本月底聯儲將作最后一次減息，幅度為25個基點，但也有少數人士估計降幅可能達到50個基點。
從現在的市場情緒來看，美國最壞的結果已經在當前的美元匯率中顯示出來，除非有比現在更壞的情況出現，否則的話，美元中期做底的可能就會很大，然后在下半年美元會有不錯的表現。市場對美國經濟前景的擔憂日見加深，對美元在本月未降息50個基點的預期已經上升到44%，并有可能進一步增加預期。
特別是在今晚歐洲央行會議之前，市場更加關注目前歐美之間越來越大的利差。由于歐洲央行對通膨的立場一直比較強硬，市場普遍預期歐洲央行不會降息，這將對歐元形成較強的支撐，同時繼續打壓美元走勢，前一階段美元上漲的趨勢將逐漸宣告結束，本月美元仍以下跌為主。
而美元走低將帶動商品價格反彈，昨晚在美元下跌以及庫存下降的作用下，紐約原油期貨價格重返110美元上方，盤中創出112.21的新高，預計后市澳元等商品貨幣的走勢值得期待。目前市場靜待英國央行和歐洲央行的利率決定，如果英鎊降息而歐元維持利率不變，英鎊兌歐元將繼續下跌。
三、本周預測：歐洲兩大央行利率公布在即，美指整理結束等待突破選擇。周三國際貨幣基金組織（IMF）表示，2008和09年全球經濟陷入衰退的可能性為25%。
IMF在周三公布的針對全球經濟健康狀況的報告中指出，面對重大金融危機，全球經濟的增長速度正在流失；整體而言，IMF預計2008年全球經濟成長速度將降至3.7%，將低于早先估計的4.2%。此外，IMF預計09年全球經濟的成長率將維持在3.7%的低水平。
經濟學界一般認為成長率為3%或更低相當于全球經濟陷入衰退。國際貨幣基金組織（IMF）周四發布最新的全球經濟展望報告時表示，美國經濟將陷入溫和衰退，美元可能急劇貶值，并可能拖累全球經濟下滑。
七大工業國組織（G7）財長和央行官員將于11日召開會議。當前毫無疑問美國經濟已經嚴重放緩，并且許多房屋的價格在未來需要下調以達到穩定。
由于消息面那影響導致主要貨幣維持相對區間振蕩。G7財長們將于本周五在美國華盛頓召開重要會議，包括英國財長達林、法國財長拉加德在內的部分七國集團（G7）高級財*官員近期呼吁，各國*府須聯手保護全球經濟，避免世界經濟再次受到信貸危機的沖擊。
歐洲央行的幾位*策制定者相繼表達了對通脹的擔憂，這似乎暗示歐洲央行仍未做好降息的準備，一些分析人士也因此調降了對歐洲央行降息的預期。投資者在歐洲央行利率決議和G7會議前普遍存在矛盾心態，因市場預期歐洲央行將維持利率不變，但又擔憂G7會議會對匯市發表干預言論。
投資者繼續關注周四歐央行、英央行利率決議和美國2月份貿易收支，周五美國4月份密西根大學消費者信心指數。 歐元：目前只要歐央行保持強硬態度和堅持不降息，那歐元在一段時間內都會保持相對強勢，歐元兌美元中線上漲思路保持不變，截至2008年中期歐元強勢仍將延續。
周二歐元突破1.5780阻力，繼續向歷史高點沖刺，但是歐元集團主席容克再次警告在G7會議上必須檢討歐元升值，這有可能令歐元走強取代美元走弱成為本次G7會議關注的焦點。這一擔憂也使歐元在1.5900附近仍承受較大的壓力。
目前歐央行對歐元仍持有非常強硬的態度，大有將做多歐元進行到底的決心。不過歐洲眾多官員對此頗有非議，容克表示歐元匯率的過度波動已是困擾該區域經濟增長的一個關鍵因。
6.請問最近美/西歐主要國家的主要城市房價每平方米折合多少人民幣元
其實每個國家的物價跟各國的工資待遇差不多，例如美國的教師一個月工資是2000~4000美金，同時他一個月正常的消費水平也是1000~3000或者更高，只是人們通常把他同人民幣換算才會覺得美國的錢值錢.在中國一件十幾塊的衣服在美國通常要是賣十多美金. 同樣道理，樓主以上提到以上主要城市的的房價也是符合他們各自國家的國民消費水平的，一般也都是2000~5000之間. 我們中國現在什么都講中國特色的，所以國內現在房價直升的這種情況也是一定歷史情況下的中國特色吧，呵呵。