榮觀房產網1.海寧房價準備暴漲了嗎
預計2017年房產市場呈溫和發展的走向，一二線城市的房價明年依然會漲，但漲幅會降低，“與2016年相比，三四線城市一般而言上漲幅度不大”。
在此情況下，房地產企業會著眼于滿足“新市民”的需求，提供更合適的產品類型。而有條件的房企則會加速產業形態轉移，“比如轉向對于小區可持續的經營維護上面去”。
同時，大城市周邊的中小城市可能會是未來熱點區域，“房企聯合其他企業，去開發具有居住、休閑、產業功能的特色小鎮也是一種選擇 ，而海寧目前房價只會增漲， 甚至會限購 ， 他正好處在杭州 上海 蘇州 的交匯處 而海寧每年就皮革城每年GDP是145億 ， 再有杭州將于海寧對接輕軌 ，2020年正式通車， 說明海寧就是杭州的衛星城將來人口倍增， 經濟更加發達。
2.海寧房價準備暴漲了嗎
預計2017年房產市場呈溫和發展的走向，一二線城市的房價明年依然會漲，但漲幅會降低，“與2016年相比，三四線城市一般而言上漲幅度不大”。
在此情況下，房地產企業會著眼于滿足“新市民”的需求，提供更合適的產品類型。而有條件的房企則會加速產業形態轉移，“比如轉向對于小區可持續的經營維護上面去”。
同時，大城市周邊的中小城市可能會是未來熱點區域，“房企聯合其他企業，去開發具有居住、休閑、產業功能的特色小鎮也是一種選擇 ，而海寧目前房價只會增漲， 甚至會限購 ， 他正好處在杭州 上海 蘇州 的交匯處 而海寧每年就皮革城每年GDP是145億 ， 再有杭州將于海寧對接輕軌 ，2020年正式通車， 說明海寧就是杭州的衛星城將來人口倍增， 經濟更加發達。
3.2016年海寧買房房產證可以先不領嗎
2016年海寧買房房產證是完全可以先不領的。
一般商品購房都是先買房后，開發商的房子竣工經驗收合格后，開發商才能根據購房合同等一應手續到房管局辦理房產權證，并且開發商辦理房產證都是按批次進行辦理，不會只為一戶辦理，除非是只有一戶房產沒有辦理。開發商辦理房產程序一般是在三個月交付房產證。
開發商的房屋經竣工經驗合格后，方能交付約匙的，你可以在得到約匙后進行裝修。如果在沒有得到房產證前，也可以入住的。入住新房與房產證是沒有關系的，開發商不會不讓你住的，其它部門也沒有權利不讓你住的。
4.為什么有的房子價格一直在上漲
一、地段好的房子房產界一直有一句話“好地段等于好價格”，由此可見，地段對于房子的重要性，地段直接決定房子能否升值。
即使是市場不景氣的狀態下，地段好的樓盤仍然表現出良好的保值性，所以這種房子是受到大多數人的喜歡的。 二、地鐵房毋庸置疑，地鐵周邊的房子升值空間是非常大的。
現代化的生活節奏都比較快，時間就是金錢。由于地鐵具有不堵車、運力大的優點，所以不可否認如果你買的房子在地鐵周邊，那么能極大的節省出行時間，進而減少隱形成本。
地鐵旁邊的房子，無論是出租還是轉賣都是非常方便的。在人們的普遍認知中，地鐵房就比普通房貴，所以哪怕房價下跌，地鐵房仍然具有絕對的優勢。
試想一下，如果小區周邊沒有任何交通規劃，預示著你無論是上班還是外出都非常不方便。這樣的房子，連出租都是非常困難的，轉賣就更不用說了。
如果房價下降，用戶手里的錢總數不變，那么大多數用戶會考慮以一個高的價位買地鐵房，而不是以一個極低的價位買交通不便的房子。 所以，無論任何時候，地鐵房都是會受到用戶的歡迎的，也不會有大幅度的降價。
5.想投資
你好！投資講究低成本，高回報。
如果拿太倉和嘉興海寧比，嘉興海寧是首選。
一、杭州為什么需要衛星城
杭州的快速發展，外來人口大量涌入！
人口的劇增給城市的交通、教育、醫療帶來巨大壓力，需要一個衛星城來緩解！
二、什么樣的城市適合做衛星城
①人口不是太多
②衛星城必須與主城區距離近
③有土地可以繼續建設和擴張
海寧就非常符合這樣的要求
三、建造衛星城需要滿足哪些條件
①杭州限購、限戶口，出臺一系列*策驅逐人口
②海寧放寬*策，吸引人口
③兩地之間有一條半小時內的快速交通樞紐（快速、效率、廉價、高運載能力）
海寧不限購，落戶*策寬松，配套完善，經濟基礎好。連杭輕軌作為交通紐帶輸送人口
（現在的海寧就好比之前的花橋，海寧作為杭州的衛星城，花橋現在作為上海的衛星城，我們還是具有非常大的優勢，經濟基礎、配套設施、支柱產業、教育資源等等都是花橋不可比擬的，所以我們海寧的房價一定會超過花橋）
四、房價為什么不會跌
1、中國人的生活和戶口是緊密相連的，孩子教育、醫療、養老、當地*策福利等等沒有戶口都是是無法享受的
2、戶口又是和房產掛鉤的，沒有房產無法落戶
3、房子建在土地上的，而我們國家的土地制度是國有制的，無論是土地拍賣、一二手房交易國家才是最大的受益者，它會讓房子降價嗎，它會讓它的生意崩盤嗎？
五、海寧房價為什么還會漲
1、人口數量決定供需，求大于供房價上漲
①海寧人口基數大，2015年常駐人口82萬
②海寧作為杭州的衛星城，2020年連行輕軌開通，短時間內40萬-50萬的人口涌入。
③海寧自身的經濟很好吸引外來人口工作和從事商業
2、購買力決定房價
①海寧經濟整個嘉興第一，浙江第一，全國第十三（官方數據顯示，2015年上海普陀區全年產值800多億，2016年上半年海寧總產值達332.1億，也就是說，海寧的經濟水平和上海普陀不相上下！截止2016年上半年，海寧在全國百強縣里排名第13，昆山第1！其人均GDP1.5萬美元！），滿大街的豪車隨處可見
②世界皮革之都（海寧皮革遠銷40多個國家）
③金融中心，一個城市只有商業貿易發達才會有金融中心
④銀泰百貨（類似于上海的萬達！40萬方體量，比上海五角場萬達廣場還大！！上海五角場萬達廣場33.4萬方的體量）的存在直接說明海寧人的購買能力
⑤作為杭州的衛星城導入的人口都是社會的精英，經濟寬裕夠買能力強
3、配套影響房價
①醫療配套成熟（海寧第一人民醫院上海長海醫院附屬醫院，可用上海醫保卡）
②教育資源豐富（海高、高級教育園區、浙大，一站式教育資源）
③交通發達：
高速：滬杭高速，杭浦高速，乍嘉蘇高速
高鐵：海寧市區到嘉興南站、海寧西站、桐鄉站，均在半個小時車程！到上海虹橋只需30分鐘，票價在41-65元，每天從早上7點到晚上9點，共28趟班次！
火車：綠皮火車到達上海南站（徐匯）僅55分鐘，12.5元的票價！每天38班次！
輕軌：杭海輕軌！目前已經全線動工！全長42公里，共13個站點（地下5站，地上7站，1個預留
汽車：到上海南站，每天8個班次，兩個小時路程，票價46元。