榮觀房產網1.二手房交易稅費怎么計算
最低0.27元開通文庫會員，查看完整內容> 原發布者：愛哭的小魚苗 二手房交易稅費如何計算？稅費計算方式導讀：本文介紹在房屋買房，稅費計算的一些知識事項，如果覺得很不錯，歡迎點評和分享。
在房產買賣中，根據不同的房產以及買賣雙方所處的地位不同，每個人所要繳納的房產買賣稅費都是不同的，必然導致每個稅費的計算方式也是不一樣的。下面就為大家介紹一下交易稅費的計算方式有哪些！一起來了解一下吧！ 一、賣方： ①印花稅--0.05% ②營業稅--5.5%（個人購買住房不滿5年的普通住房） ③個人所得稅（轉讓收入-房屋原值-轉讓住房過程中繳納的稅金-合理費用）*20% 二、買方： ①契稅--1.5%（普通住宅享受1.5%的優惠稅率，即住宅小區建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下這3個條件的住房為普通住房）--3%（非普通住宅按3%稅率征收契稅） ②印花稅--0.05% 三、舉例說明： 第一類：二手商品房 甲購買了一套70平米的房子，假設房屋原值為48萬，以65萬元出售給乙。
那么 （一）甲轉讓房屋需要交納的稅費為： 印花稅=成交額*0.05%=65萬*0.05%=325元 營業稅=成交額*5.5%=65萬*5.5%=35750元 根據規定：如果不能提供房屋原值的，將按納稅人住房轉讓收入的1%核定應納個人所得稅額；能提供完整資料的，按應繳個稅額的20%計算。那么，就該套房屋而言，其個稅將會有兩種算法：。
2.2017年最新二手房交易稅費怎么算要交多少錢
一、買房人應繳納稅費：
1、契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
2、印花稅：房款的0.05%
3、交易費：3元/平方米
4、測繪費：1.36 元/平方米
5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、賣房人應繳納稅費：
1、交易費：3元/平方米
2、印花稅：房款的0.05%
3、營業稅：差價*5.5%（房產證未滿5年的）
4、個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
中介費：一般是房款的2%~3%
3.誰知道二手房交易稅費計算公式
計算方式： 買方： 1、契稅： 成交價或評估價（高者）*1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%） 2、交易服務費： 建筑面積（平方米）*3元 3、交易印花稅： 成交價或評估價（高者）*0. 05% 4、產權轉移登記費： 50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元） 賣方： 1、交易服務費： 建筑面積（平方米）*3元 2、交易印花稅： 成交價或評估價（高者）*0. 05% 3、土地出讓金： 成交價或評估價（高者）*1% 4、解困房： 成交價或評估價（高者）*1% 5、商品房：土地出讓金按基準地價 * 3% * 未交土地出讓金的建筑面積 6、分攤費用： 成交價/總面積*分攤面積*10%(10樓以下) 成交價/總面積*分攤面積*20%(10樓以上) 7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）*1%（房改房自用滿5年，且是唯一生活用房的免征） 擴展資料： 一、正常過戶 交易手續費： 2.5元/平方米*建筑面積 ； 合同印花稅： 房屋成交總額*0.05%； 非普通住宅2年內：房屋成交總額*5.55% 2年或2年以上：差額 *5.55% ； 個人所得稅： 普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分*20%； 非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤部分*20%； 土地增值稅：普通住宅免征，非普通住宅3年內：房屋成交總額*0.5% ,3年至5年：房屋成交總額*0.25% 5年或5年以上：免征； 買賣合同公證費：（買賣合同需要公證時才須繳納） 房屋成交總額*0.3%； 契稅是應由買方交納的，交稅比例是： 1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。
2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。 二、贈與過戶 1、費用：免征營業稅和個人所得稅，但是需要增加 ⑴公證費 40元/平米*產權證面積。
⑵契稅的征收 不論房產什么情況都需要征收全額契稅 其他費用和正常過戶都一樣。 2、所需材料： ⑴公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復印件一套、買方身份證復印件一份，產權 證復印件一套。
⑵不需要經過地稅局直接可以過戶。 ⑶房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。
繼承過戶 1、繼承房產的費用有： ⑴公證費 40元/平米*產權證面積 。 ⑵繼承公證費 80元/單 放棄繼承公證80元/人 。
注：繼承的房產再次轉讓出售時個人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過2年的話就可以免征個人所得稅，而且個人所得稅退稅的*策同樣適用。 2、所需材料： ⑴公證處需要 原產權人的死亡證明、產權證復印件和所有當事人的身份證、戶口本復印件一套。
⑵房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。 注：繼承的難點在于公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當事人即為所有繼承人并且都自愿放棄繼承權。
參考資料來源：百度百科-二手房稅費。
4.二手房交易稅費怎么算
自建房不屬于唯一住房。
以下是必須交費的：
賣方
營業稅5.5%（房產證滿五年可免） X 235000元
個人所得稅1%（房產證滿五年且是唯一一套住房可免） X235000
印花稅0.05%(90平方以下可免) X235000
土地交易服務費3元每平方 X44.2平方
買方
契稅1%(90平方以上144平方以下1.5%.非普通住宅/144平方以上3%。90平方以下1%) X 235000
土地交易服務費3元每平方 X44.2平方
印花稅0.05%(90平方以下可免) X 235000
登記費50元每人
以上都是到房屋交易中心報價的倍率 ，你們到房屋交易中心還可以報低一點成交價！
你加一下，再加上房價235000元，就是所有的稅費了！！
5.請問二手房稅費明細有哪些
二手房主要的稅費有：
1. 個人所得稅（賣方繳納）：普通住宅5年之內個人所得稅計算方法：（售房收入-購房總額-本次繳納營業稅-原始契稅-合同價*1%）*20%;
2. 營業稅（賣方繳納）：普通住宅營業稅計算方法：不足2年，房屋總價的5.6%，超過2年（含2年），免征營業稅；非普通住宅營業稅計算方法：不足2年，房屋總價的5.6%，超過2年（含2年），房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.6%；別墅營業稅計算方法：不足2年，房屋總價的5.6%，超過2年（含5年），房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.6%;
3. 契稅（買方繳納）：普通住宅契稅計算方法：90平米以下：首套1%，二套3%;90-140平米：首套1.5%，二套3%；非普通住宅契稅計算方法：3%，別墅契稅計算方法：4%;
4. 土地增值稅（賣方繳納）：二手房交易土地增值稅稅率：5%（無法提供完全票據按金額的5%）；土地增值稅的計算方法按四進差額累進稅率計算，稅率為30%~60%;
5. 印花稅（買賣雙方繳納）：二手房交易印花稅稅率：0.5%;
6. 城建稅、教育附加稅和地方附加稅（賣方繳納）：二手房交易城建稅：營業稅的7%；二手房交易教育費附加稅：營業稅的3%；二手房交易地方附加稅：依各地方而定。
6.房子買賣契稅怎么算
契稅計稅依據：
1、契稅的計稅依據為不動產的價格。由于土地、房屋權屬轉移方式不同，定價方法不同，因而具體計稅依據視不同情況而決定。
2、國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，以成交價格為計稅依據。成交價格是指土地、房屋權屬轉移合同確定的價格，包括承受者應交付的貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益。
土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。
3、土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格差額。也就是說，交換價格相等時，免征契稅；交換價格不等時，由多交付的貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方繳納契稅。
4、以劃撥方式取得土地使用權，經批準轉讓房地產時，由房地產轉讓者補交契稅。計稅依據為補交的土地使用權出讓費用或者土地收益。
擴展資料：
征稅對象
契稅的征稅對象是境內轉移的土地、房屋權屬。具體包括以下五項內容：
⑴國有土地使用權的出讓，由承受方交。
是指土地使用者向國家交付土地使用權出讓費用，國家將國有土地使用權在一定年限內讓與土地使用者的行為。
⑵土地使用權的轉讓，除了考慮土地增值稅，另由承受方交契稅。
是指土地使用者以出售、贈與、交換或者其他方式將土地使用權轉移給其他單位和個人的行為。土地使用權的轉讓不包括農村集體土地承包經營權的轉移。
⑶房屋買賣：
即以貨幣為媒介，出賣者向購買者過渡房產所有權的交易行為。
以下幾種特殊情況，視同買賣房屋：
⑴以房產抵債或實物交換房屋，應由產權承受人，按房屋現值繳納契稅。
⑵以房產作投資或股權轉讓，以自有房產作股投入本人獨資經營的企業，免納契稅。
參考資料來源：搜狗百科-契稅
7.2018房子過戶費怎么算
過戶費用如下：
(1)契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納。
(2)土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。
(3)所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
(4)房屋交易手續費；按房屋建筑面積6元/平方米交納
(5)房屋產權登記費：80.00元。
(6)房屋評估費；按評估額0.5%繳納
買賣主要費用 營業稅+個稅+契稅：
以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算：第一種，房產滿五年，營業稅是免征的，同時個稅也免征，需要繳納契稅和產權轉移登記費。
第二種：房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。個貸專家指出，在房產過戶中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價比較低的話，日后出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費。
擴展資料：
房屋過戶費用
繼承主要費用 繼承權公證
繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。
在實際操作中，因為繼承是遺產人死后才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，繼承房產需要滿足以下三個條件：第一，房產繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規定的遺產繼承人，遺囑繼承必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力；第二，遺產應當是被繼承人生前屬于個人所有的財產；第三，因遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協議，需要每個繼承人同意并簽字方可生效。
贈與主要費用 個稅+契稅+公證費
如果以贈與方式過戶，是沒有營業稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高于買賣過戶的稅費。 不過，對于贈與的房產，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。
參考資料：搜狗百科——房產過戶
8.2020年二手房交易稅費的計算
2020年二手房交易稅費的計算具體如下：1、契稅（買方支付）根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。
住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關*策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。自2010年10月1日起執行的契稅優惠*策的通知規定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。
對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%,140平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。
2、營業稅（買方支付）此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成，征收稅率為5.6%。個人購買超過2年（含2年）的普通住宅對外銷售的，免征營業稅，具體如下：房產證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%；房產證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%；房產證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.6%；房產證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交。
3、個稅（買方支付）核定征收方式：應納個人所得稅=計稅價格*1%（或1.5%、3%），我市個人住房轉讓個人所得稅核定征收率標準為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。對于個人轉讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。
4、印花稅（買賣雙方各0.05%）印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證，產權轉移書據，營業賬簿，權利、許可證照和經財*部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格*0.05%的數值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。
對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。
5、土地增值稅個人轉讓非住宅類房產的“核定征收方式”由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續后由登記中心代征。對個人銷售住房暫免征收土地增值稅核定征收方式：應納土地增值稅額=計稅價格*核定征收率。
我市土地增值稅核定征收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。6、登記費其收費標準分為住房與非住房。
個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。
7、房地產交易手續費新建商品房的房產交易手續費按照3元/平方米收取，由轉讓方承擔。經濟適用房的房地產交易手續費減半收取，由買方承擔。
其他情況的房地產交易手續費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。8、傭金成交價*3%，交易雙方各付一半。
9、貼花：5元/套如果購房時需要按揭，還要發生以下費用：10、評估費評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分0.25%。11、抵押登記費個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元12、委托公證費如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費，公證費的標準一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。
如果需要贖樓，還會產生如下費用：13、贖樓擔保費費用計算——業主欠款*1%。期限為3個月，最低收費2000元。
14、贖樓罰息不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0.5%收取。15、贖樓短期借款利息一般1個月贖樓短期借款利息≈欠款金額*116、買賣合同公證費由公證機關向涉外方收取，征收標準：過戶價*0.003%（過戶價50萬）過戶價*0.0025+250(50萬過戶價≤500萬)過戶價*0.002+2750(500萬過戶價≤1000萬)17、抵押合同公證費買方涉外并需要貸款時，由公證處向涉外方收取的服務費。
9.二手房稅費多少
一、契稅由買方交納，交稅比例是：
1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。
2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。
二、過戶費用：
(1)契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納買方承擔（二套房按3%收取）；
(2)營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔；
(3)土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔；
(4)所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）賣方承擔；
(5)房屋交易手續費：按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔；
(6)房屋產權登記費：80元。買方承擔；
(7)房屋評估費：按評估額0.5%。
拓展資料：
二手房交易稅費：
1.營業稅 （稅率5.6%， 賣方繳納）
根據2015年3月房產新*，轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業稅。
這里有兩個要點：
①購買時間超過2年這里首先看產權證， 其次看契稅發票，再次看票據（房改房看國有住房出售收入專用票據）這三種證件按照時間最早的計算。一般地說票據早于契稅發票，契稅發票早于產權證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。
②所售房產是普通住宅還是非普通住宅。
另：如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業稅。
2. 個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%， 賣方繳納）
征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。
注：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。
另注：如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20% 。
3.印花稅（稅率1%，買賣雙方各半）
從2009年至今暫免征收。
4.契稅（稅率1%、1.5% 、3%，買方繳納）
征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
5.測繪費1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積 （2008年4月后新*策房改房測繪費標準：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）
一般房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有市房管局的測繪章也是需要測繪的。
6.二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積 非住宅10元/平米*實際測繪面積
7.房屋產權登記費：80元 共有權證：20元
資料來源：百度百科-二手房交易稅費