榮觀房產網1.廣州一手樓的平均價格是多少
網簽數據顯示十區兩市均價13289元/？，業內人士認為未體現真實樓價 2013年廣州樓市大熱，銷售面積、銷售套數以及銷售均價均上漲。
網易房產數據中心最新統計陽光家緣網站數據顯示，去年廣州全市商品房銷售面積突破千萬？大關，十區兩市均價漲7%，達13289元/？。 而從區域來看，天河區仍然是全市樓價最高的區域，其全年同比漲幅達12。
8%。增城為全市銷售套數最多的區域，占比達26%，廣州每賣10套房就有兩套半位于增城。
中心六區價格上漲16% 根據網易房產數據中心最新統計，2013年全年廣州十區二市一手住宅網簽套數繼續走高，攀上9萬套門檻，達到92643套，合計面積達1051萬多？，同比分別上漲6%和3%，在2011年的低位后，連續兩年上升。 全市全年均價錄得13289元/？，同比去年上漲7%。
按照往常的十區統計，2013年網簽61833套，合計面積708萬多？，同比不升反降，分別下降4%和3%，不過價格方面依然堅挺，全年均價15932元/？，同比上漲11%。 和十區情況相似，中心六區2013全年網簽出現量跌價漲情況，網簽16837套，195萬多？，同比下降12%和11%，不過價格依然大幅上漲16%，達到25586元/？。
天河均價達35832元/？ 從各個區域來看，外圍區域依然是成交的主力，增城2013全年網簽高達24161套，相比去年增加了5472套，是唯一上到2萬套門檻的區域，遙遙領先其他片區。而在去年全年網簽套數前十樓盤中，增城片區占據了一半席位，這也充分顯示了該區域的熱度。
花都和番禺位列第二、第三，分別網簽16361套和13523套。越秀片區最少，全年僅網簽762套。
價格方面，天河依然占據首位，全年均價達到35832元/？，同比去年上漲了12。8%，而最低的從化均價僅7110元/？，不到天河五分之一。
業內看法 受限價、“雙合同”等因素影響 實際樓價遠高于網簽數據 廣州樓價比全國平均水平還低？這顯然不符合許多市民的感受。 事實上，為了在數據上完成廣州樓價年度控制目標，廣州市的主管部門可謂“多管齊下”。
去年11月，廣州出臺穗六條調控*策，提高了外地戶籍買家的限購門檻，同時還提高了二套房首付。 另外，限制預售、限制網簽、限價等*策也直接影響了樓價。
早在2013年4月24日，廣州對所有申請預售證的樓盤進行“價格指導”，規定新貨的價格不能高于2012年樓盤的均價，新盤則不能高于同區域的均價。 而為了應對限價，樓盤采取將原來的精裝房改為毛坯房以降低樓盤單價；或者做兩份陰陽合同，網簽的合同按照房管局的指導價進行，另外簽署的合同才是樓盤的真實成交價格；還有就是在按照指導價網簽合同之外，再另外簽一份裝修合同，兩份合同加起來的價格才是樓盤真正的成交價格。
2013年12月26日-28日，廣州市曾放松對高價盤的網簽限制。結果全市連續三天成交量分別高達596套、659套、865套，三天合計網簽2120套，相當于平時一周的成交量。
僅26日當日，全市便有超過130個樓盤網簽，其中超過2萬元/？的樓盤超過50個，當天全市均價達到21574元/？。 有業內專家認為，按照目前廣州的實際樓價水平，或許應該在17000元/？到18000元/？之間，遠遠高于官方的網簽樓價。
2.專家：2017廣州房價還會繼續漲
房價曾經蹭蹭蹭往上漲的深圳，
如今都下滑了！
于是，
大批深圳炒房客都降價賣房！
有些人就擔心，
現在連深圳的房價都降了，
廣州還能撐多久？
其實，
你不用擔心，
廣州的房價今年是不會下降！
不信，你看！
廣州房不愁賣！
根本就沒有降價的可能
據了解，
目前廣州一手房去化率只有5.7個月，
正是處于一種“不愁賣”的狀況，
再加上跟其他的三個一線城市相比，
廣州的房價還是比較正常的。
所以說，
房價下滑的可能性很低。
專家：今年廣州房價不會降！
起碼要漲10%才合理
同時也有專家說，
廣州今年的房價不但不會降，
反而起碼要漲10%才合理！
對于這結論，
相信不少投資者會感到開心吧！
起碼在廣州買房就有機會賺上一筆了。
那么，
廣州這么大，
什么樣的房產才適合投資？
1、正在開發規劃中的新區房
城市中心地段的物業與城市新區地段的物業比較來說，中心區地段的住宅價格一定要比新區的價格貴，可中心區的租金價格要高于新區。而新區的市*規劃比較完善，與此同時，新區的社區規模普遍大于中心區的社區，社區規劃與環境建設比較優越，所以城市新區的房子隨著市*配套的完善增值的潛力也會比較大。
2、商住兩用房切記不要買
很多人會認為商住兩用的住宅比較好出租，其實是錯誤的觀念。“商住兩用”概念的房子實際上是一種“過渡型”產品。這樣的產品會隨著城市的發展而被淘汰的，廣州就有很多這樣的房子，它們二手的價格就低于純住宅樓的價格。
3、學區房投資不要錯過
孩子的教育問題，永遠都是一個家庭的頭等大事，家長們為了能讓孩子上一個好點的學校更是不惜血本。學區房在家長們重金的輪番狠砸下，也芝麻開花般，節節升高。教育部考慮推行的多校劃片措施，雖然會對對重點學區房子價格起到很好地降溫作用，但是對其他學校的周圍的房價卻起到了升溫作用。
（以上回答發布于2017-02-16，當前相關購房*策請以實際為準）
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3.廣州現在的樓市價格是多少
“上一周才接到促銷的短信，今天過來看樓，發現價格比上周又降了。”曾先生是廣州天河區的白領，他原本計劃去年年底換房，但正好碰上廣州樓市“拐點”論出爐，因此決定等等看。沒想到這一等幾乎為他“省”下了幾十萬的購房款——“原來想買的一套單位要17000元/平方米，現在已經跌到了11000元/平方米，而且去年買是期房，現在買卻是現樓，我現在還在考慮，廣州的房價還會繼續降下去嗎？”
大集團赤裸降價
與今年年初降價潮所表現不同的是，開發商此次降價是動了真格。
曾經咬定不降價的合生創展集團（*），終于在“五一”前后松開了價格的繩索。
“合生在‘五一’前曾組織過兩次團購活動，但價格并沒有實質上的下降，因此團購的效果非常不理想。”一位清楚內情的人士透露，合生意識到購房者對這種“虛晃一槍”的把戲并不買賬，因此下定決心在“五一”全面調整價格。
目前，合生是廣州市區以內商品房供應量最大的集團，此次該集團全面調整價格，降幅之大讓人震驚。據悉，其旗下逸景翠園、頤景華苑、駿景花園從去年國慶到今年“五一”前，售價均在15000元/平方米到16000元/平方米之間，而目前的售價均已調整到11000元/平方米到12000元/平方米，降幅在4000元左右，單次降幅接近三成，無疑成為價格跳水幅度最大的集團之一。
方圓地產也緊追著加入了樓價跳水的行列，該集團位于白云區的樓盤云山詩意最低單價不到6900元/平方米，與恒 大地產在該區樓盤恒 大云湖價格接近，而恒 大云湖此前最高價曾賣到上萬元每平方米。
保利地產（19.11,-0.69,-3.48%，吧）在廣州的價格攻勢同樣兇猛，位于廣州科學城（8.69,0.25,2.96%，吧）的保利林語山莊，去年國慶時最貴曾賣到1.3萬元/平方米，4月份開賣時價格僅為6000多元/平方米；位于華南植物園附近的保利林海山莊，去年最貴時賣到1.8萬元/平方米，便宜的單位也在1.2萬元/平方米，今年三四月份開售的單位大多卻僅為七八千元/平方米，降幅接近一半。
降價或將延續
由于廣州大開發商主導樓市的局面比較明顯，小項目均以周邊大開發商開發樓盤馬首是瞻，所以一旦有大開發商樓盤降價，則意味著這個區域其他樓盤將很快降價跟上。
“從去年底到今年，樓盤的房子賣不出去，我的心急得每天像火燒一樣，終于盼到老板同意降價，才松了一口氣，”某大集團營銷人士向記者無奈地表示，“現在我們就是拼價格戰，而且在很長的時間內，都只能拼價格，沒有其他選擇。”
合富輝煌首席分析師黎文江仍然堅持他在年初提出的觀點：廣州樓市均價降到8500元/平方米才是回暖底線，而這一數字也正是去年廣州樓市成交量最高峰時的樓市均價。
不過，對于某些區域來說，現在降價可能為時已晚。以合生為例，該集團在廣州的數個項目均已處在周邊一些早已降價樓盤的圍攻之下，再被動與他們看齊，無疑先機已失。
最先降價的萬科、富力、保利等大集團已分走了搶先降價帶來的“紅利”。去年底到今年上半年，萬科在廣州中心城區數盤開盤均以讓人意料不到的低價入市，成為廣州樓市低迷期罕見的日光盤，銷售速度讓其他開發商望塵莫及，回籠的資金更是讓人眼饞。而萬科董事長王石最新的表態則是“樓市已經到底”，奉勸其他開發商不要再跟風降價。