榮觀房產網1.今年北京的房價趨勢
一季度住宅價較去年漲262元/平方米中原地產統計數據顯示，今年一季度入市的普通住宅均價5315元/平方米，而據北京市統計局統計，2004年北京商品房均價為5053元/平方米。這表明今年一季度住宅價格比去年上漲了262元/平方米。
據泛城（中國）綜合住宅服務助理董事岳鋒鋼介紹，今年一季度開盤項目的一個顯著特點是，老盤后期供應量加大。如順馳領海、后現代城等項目已陸續推出第三期；珠江羅馬嘉園、棲美園等項目則推出了第二期；戀日花都、優山美地、樂城國際等項目也推出了后期產品。
由于目前整體房價持續走高，同時隨著小區生活配套的逐步完善，后期項目定價均高于一期產品。如位于花鄉的大盤項目萬年花城，一期均價為4200元/平方米，二期均價不到5000元/平方米，但擬于今年5月底開盤的三期均價則已達5400元/平方米。隨著項目開發進度的加快，預計其四期至少將突破5000元/平方米。
怡海花園及鴻業興園均位于西南四環同一區域。鴻業興園認購價僅為4500元/平方米，而怡海花園六期項目起價均價就已達6000元/平方米，這主要是因為怡海花園社區建設已相對成熟，小區生活配套較為齊全，而鴻業興園剛開盤，所以房價偏低。
雖然老盤后期項目較一期相比普遍上漲，但也有一些后期項目開盤價并未出現太大漲幅，如華紡易城二期認購價便與一期售價相當。南城部分項目單價上漲800元怡海花園策劃總監顧顏表示，從目前來看，南城房價整體偏低，但上漲空間較大。
據了解，位于馬家堡地區的戀日花都，今年新開盤項目均達5500/平方米，但去年該項目均價尚未超過5000元/平方米，價格上漲了500元/平方米。而同樣位于該地區的大盤項目星河城，去年年底均價近5000元/平方米，但目前該項目塔樓均價已漲至5800元/平方米，房價每平方米上漲了800元。
此外，位于廣安門的格調，近半年房價也上漲了近200元/平方米，與6500元/平方米的開盤價相比，房價漲了800元/平方米。
大興區統計局房地產價格調查季度資料也顯示，今年一季度大興區普通住宅價格為3757元/平方米，比上年同期漲了432元/平方米；高檔住宅價格為5299.5元/平方米，比上年同期漲了551元/平方米，其中漲幅最大的是位于大興黃村中心位置的幾個樓盤，如清澄茗苑、麗園小區，售價分別比上年同期上漲了1042元/平方米、1000元/平方米。
中大恒基市場分析人士表示，由于一手房價格的普遍上揚，目前個別地區的二手房價格也開始上漲，如廣安門地區的二手房從3月底開始，平均每月上漲100元/平方米。
上半年新盤價格漲幅普遍較大據了解，沒推出新項目的老盤價格大多未上漲，如第七街區、那爾水晶城、萬象新天等。但一些今年年初新開盤的項目，由于采取低開高走的運作手法，所以房價仍有不同程度的上漲，如優點社區今年3月初價格為3750元/平方米，一個多月后便漲至4400元/平方米，朝陽旺角今年1月份開盤價為4000元/平主米，目前價格則上漲了500元/平方米。
雖然四環以外低價項目占一季度新盤總量的66%，但由于四環內新盤價格相對較高，所以總體房價受低價位項目拉低的影響甚微，目前房價仍呈上漲趨勢。岳鋒鋼預計，下半年新盤面市數還會加大，但價格基本保持穩定。