榮觀房產網1.2011年福州的房價是漲還是跌
溫總理還說過“讓房價回歸理性” 如果現在很理性 就不必這措施那措施了
2011的房價必定降價
房價高漲 根本原因是炒房的太多 幾十套一買不是新聞 他們占據了太多的房源 看看各房產網的售房信息 90%以上是次新房
以前的調控倒是不給力 都是些經濟手段的微調 比如加息 加點交易費用
而現在的限購令擴大是最給力的 炒房的只能出不能進 新建商品房和保障房還有轉讓的二手房都是給剛需和改善需求的 而且他們的購買力也比炒房者要小
所以2011樓市是量跌價也跌 無論是福州還是哪里
2.09年福州房價是否會降價
目前直接影響今年樓價走勢的因素主要有三個方面，一是購買力和購買意愿，目前受到大環境實質的影響，都趨于較低水平。從供求關系來看，無論是一手樓還是二手樓，供大于求的現象比較突出，買方市場的格局應該會繼續持續。從購房需求看，投資性需求人群絕大部分退出市場，多次置業與帶有保值目的的高端人群在跌市中止步，改善性需求人群也在選擇入市的時機。在2009年這三方面因素不會有實質性的改變。”
國家統計局的數據則表明，截至2008年11月末，全國商品房空置面積1.36億平方米，同比增長15.3%，增幅比2008年1-10月提高2.2個百分點。其中，空置商品住宅7084萬平方米，同比增長22.9%，增幅提高4.9個百分點。來自廣州市經緯地產的研究報告顯示，2009年廣州樓市新增住宅套數較去年將下降35.7%；然而由于去年仍有約4萬套存量住宅未被消化，今年廣州總體供應量將達9萬套之多，供大于求的狀況在今年之內恐難以逆轉。
與此同時，受經濟形勢影響，城鎮居民的收入縮水，導致實際購買力的下降。數據顯示，扣除物價因素后城鄉居民實際收入增幅比前幾年下降。2008年前三季度，城鎮居民人均可支配收入實際增長7.5%，增幅回落5.7個百分點。而居民的購買意愿亦處低潮，觀望氛圍的散去需有待時日。央行2008年末公布的去年3季度所做調查顯示，居民在未來3個月的購房意愿已經創下10年來的最低水平。
“2009年的春天，百姓的降價預期日益高漲，房價在倒春寒中初探底；而開發商方面，則會降價套現。到了冬天，房價回歸才會趨于穩定
3.2011年中國最高房價排列前十有那幾個城市
1.溫州 28474.676
2.上海 25778.32
3.北京 23818.674
4.杭州 21353.16
5.深圳 18353.088
6.寧波 16245.251
7.南京 14587.672
8.廣州 14511.132
9.天津 13450.814
10.廈門 12745.227
11.大連 11807.231
12.福州 11757.622
13.珠海 10961.014
14.青島 10598.825
15.蘇州 10216.724
16.無錫 9059.4121
17.成都 8846.123
18.昆明 8842.3193
19.南通 8713.9932
20.海口 8546.8438
21.濟南 8386.2266
22.佛山 8262.8389
23.泉州 7959.4409
24.武漢 7862.3833
25.揚州 7712.5293
26.哈爾濱 7595.0474
27.鄭州 7389.3809
28.蘭州 7306.2114
29.重慶 7266.0742
30.唐山 7240.6206
31.西安 7182.6812
32.南寧 7021.2627
33.南昌 6945.6074
34.東莞 6802.4209
35.煙臺 6759.7227
36.沈陽 6598.2446
37.太原 6398.1104
38.長沙 6273.9805
39.石家莊 6226.4263
40.合肥 6215.9268
41.長春 5956.877
42.汕頭 5890.3789
43.貴陽 5687.5859
44.烏魯木齊 5507.6187
45.日照 5371.0649
46.呼和浩特 5174.4634
47.銀川 5116.8613
48.淄博 4885.6465
49.威海 4863.4204
50.吉林 4775.5723
51.西寧 4298.9092