榮觀房產網1.北海安盛花園的房價是多少
就于目前現在趨勢，北海的房價可以說比其它地方來說還要貴！就于前兩年講，房價是在三千多到四千這樣。
公寓樓的話很少有超出四千五的。而別墅的話相對來說還好，一百多萬就有一幢了！ 兩年后的北海今天的房價漲的還算好，不是很夸張。
就于現在外沙的天賜碧園這里來講：屬公寓樓，觀海景房，房價五千到六千！購買指數8分！因為是處市中心地段，而且晚上相對來說也是比較安靜的，去海邊也比較近，小區內環境良好！ 就是云南路那邊的棕湖泉小區的話那邊的房價在四千到五千五這樣，里面環境良好。小區夠大，里面綠化也較好。
云南路段晚上相對來說比較安靜，沒有市中心那么喧囂，但目前那邊還沒有菜市場，所以有點麻煩！購買指數7分！ 位于北部灣路和南珠站中間有個小區，叫什么我忘了，現在的房價是三千多到四千。但里面環境不是很好，沒有上兩個小區那么舒服，可以說是全是樓！但如果你喜歡遠離喧囂和買的便宜點可以選 這里。
菜市場也挺近的！購買指數6分！ 在南珠站后面還有一個小區，那些樓房是專售北海戶口的人的。售價是兩千零一平方。
如果想炒樓的話那是個不錯地選。但是他只售 北海戶口的無房戶。
如果要遷到北海戶口再買的話那就大可不必了。
2.同一小區房價為什么差這么多
不管是對于買房人還是賣房人來說，當我們著手找房或者準備賣房時，總發現同一地段甚至同一小區的房子價格往往會有天差地別。
造成這種價格差異的原因都有哪些呢？為啥人家的房子就那么值錢呢？ 樓齡問題 確切一點說是房屋的產權期限。房子都有“七十年”或者“五十年”的產權限制，而對于同一地段的房子來說，如果房子越新，那么房價自然會高一些。
說“樓齡”較老的房子對比新房來看，在樓市的競爭力就小了很多，畢竟要面臨的風險也就更大，價格自然也就低了下來。 污染源問題 一個小區周邊的污染源主要包括噪音污染（車輛、施工、鬧市等）、灰塵污染以及異味污染（餐廳、燒烤攤、垃圾站等）等。
距離底商、停車場、運動場、兒童游樂區、老人活動區等活動、嘈雜污染源近的房屋，價格肯定會比小區其他的房源價格要低，而遠離這些地方的房源肯定比臨近這些地方的房源價格要高。 交通問題 房屋朝向問題 鄰近景觀問題 樓層問題 開發商品牌問題 。