榮觀房產網1.哪些三四線城市房價破萬
而三四線城市表現異常搶眼，一房難求、銀行不放款、開發商捂盤惜售再也不是一二線城市的“專利”，多個三四線城市房價漲幅較快，銷售量提升、土拍溢價率高也是屢見不鮮。
哪些三四線城市房價破萬？絕大多數三四線城市房價已經突破1萬元/平方米，其多聚集在“環京”（京津翼）、“環滬”（長三角）、“環深”（珠三角）城市圈。例如環滬的南通、嘉興、昆山、鎮江等地；環深的惠州、佛山、汕頭等地；環京的廊坊、保定等城市。
根據國家統計局數據，6月新建商品住宅價格環比上漲幅度最大的城市依然是三四線城市。其中洛陽、蚌埠、北海、襄陽和徐州五個城市的房價環比增幅較大，分別上漲了2.4%、2.1%、2.1%、2%、1.8%。
從全國市場看，隨著樓市調控持續，一二線熱點城市的土地熱正轉移到三四線城市。上半年，佛山、溫州、無錫、寧波、嘉興、滄州、金華、阜陽、鹽城、漳州、揚州等21個熱點三四線城市的賣地收入超過百億元，平均土拍溢價率超過40%，相比往年有明顯上升。
三四線城市庫存大幅減少，購買力強勁，房價漲幅快。三四線城市樓市火熱的背后，除了一二線城市外溢的購房和投資需求外，還有其自身的人才吸引*策和年輕人的返鄉置業需求。
因此，現在無論從哪個角度看，三四線城市的房子正在逐漸失去投資的價值。但是對于剛需購房者而言，則還是可以考慮買的。
2.三四線城市房價會如何變化
從去年開始一二線城市限購*策出來以后，本以為這一輪房價上漲的趨勢就此結束，不想三四線城市的房價異*突起，房價一直是有持續上漲趨勢。
不少房地產專家都說過，三四線城市的房產投資潛力相比一二線城市來說較小，因為它的住房需求量相對來說比較小。因為一二線城市的人口流動大、購房需求也大；城市建設和規劃項目多、經濟發展快速；土地有限、拿地價貴，房源供應緊張；城市吸引力強，人口多，房產增值快速，所以一二線城市的房產投資潛力更大，特別是北京、上海、深圳、廣州等大城市。
而三四線城市的房價現在雖然在繼續上漲，但是二手房卻難出手。大家都知道，國家對一二線城市的樓市調控*策繼續收緊，“限購”、“限貸”、“限售”等調控持續加碼。
這也讓不少炒房客從一二線城市撤離，紛紛轉向三四線城市做房產投資。一方面是三四線不少城市的房價原來處于低洼狀態，當前上漲空間大；另一方面是棚改*策和去庫存*策激勵，現階段購房需求量增大。
現階段三四線城市的房子仍然在繼續上漲，但是一般也是新房市場比較熱銷，而二手房因為市場不夠成熟或者購房者“買新不買舊”的觀念影響，銷量并不是很好。并且一旦棚改結束或者去庫存結束，三四線城市人口不多、購房需求有限，當三四線城市的本地居民都人手一兩套房的時候，誰會愿意去做二手房的接盤俠呢？這是一個非常值得深思的投資就需要謹慎了。
目前，中國三四線城市的房屋空置率已經超過25%，比一二線城市的高很多，這也是一個不容忽視的問題。房屋空置率高的城市，房產投資就需要謹慎了。
不然也是房子現在搶得到，將來未也必賣得掉，非常容易砸自己手里。還有，國家對非首套住房征收房產稅，大大壓制了炒房的勢頭。
如果你的城市還有發展潛力，還會有很多人住進來，房價應該不會跌，但是上漲也不會有太大的幅度。e5a48de588b67a686964616f31333366303136住宅房產一買一賣就要繳納約5%的稅，炒房者要考慮好買賣交易得錢。
3.三四線城市的房價會掉嗎
我認為三四線的城市房價的上漲 是趨于農民生活水平的提高而帶動的 對于學區房我就不說了但是農村人口很多所以在一定的時間內房價會趨于上漲 還有不得不說的就是 地方*府會愿意房價上漲 這也就意味著*府賣地的價格也會水漲船高 所以目前對于三四線城市的房價會趨于上漲 但是這樣的狀況不會持續的太久 原因有以下幾點；1 城市周圍的農村人數有限 所以進城買房的人數一定程度上不會太多 太遠的話 太不便捷農耕 所以房價壓力減小2 對于房產開發到一定程度上的平衡時 會出現暫時的房價虛高 所以不要擔心 對于價格 3 當地方產業滿足不了生產需要時 地產泡沫自然就破碎了 沒有足夠的經濟基礎 沒有太多的外來人口 綜上對于打算買房的人 不要太著急 對于炒房的人我警告切莫引火傷身。