榮觀房產網1.請問一下現在上海的平均房價大概有多少
2006年上海房價預測市中心人民廣場附近12500元/平方內環線到人民廣場市中心6500元---10000元/平方內環線到中環6500元---5000元/平方中環到外環5000元---3000元/平方外環以外小于3000元/平方。
原因非常簡單：1。上海房價按照人均收入比較是全世界最貴的，就是按照絕對價格比較也超過了歐美絕大多數大城市價格。
2。上海的6000元/以上的房屋空關總量已經超過了38%，就不開發新的商品房至少需要3年以上才能消化完。
3。過去五年上海投機和投資客買房超過80%，上海實際需要有能力自住型買房不過10%左右，這就是現在沒有成交量的真實原因。
因此上海2006年房價至少下降50%--70%，這樣才可能提高人們實際購買能力，從提高成交量。參考樓盤授價：/2006-3-24/*。
2.上海2002
根據我的查找，統計：
2006年上海城市居民家庭人均年可支配收入20668元
2005年上海城市居民家庭人均年可支配收入18645元
2004年上海城市居民家庭人均年可支配收入16683 元
2003年上海城市居民家庭人均年可支配收入14867元
2002年上海城市居民家庭人均年可支配收入13250元
2006年全年上海商品住宅平均銷售價格為每平方米8500元左右
2005年全年上海商品住宅平均銷售價格為每平方米6698元
2004年全年上海商品住宅平均銷售價格為每平方米6385元
2003年全年上海商品住宅平均銷售價格為每平方米5118元
2005年全年上海商品住宅平均銷售價格為每平方米4121元
PS：朋友我是一點一點給你找的，算的。
你寫論文還是。。。.
3.請問一下現在上海的平均房價大概有多少
2006年上海房價預測
市中心人民廣場附近12500元/平方
內環線到人民廣場市中心6500元---10000元/平方
內環線到中環6500元---5000元/平方
中環到外環5000元---3000元/平方
外環以外小于3000元/平方。
原因非常簡單：1。上海房價按照人均收入比較是全世界最貴的，就是按照絕對價格比較也超過了歐美絕大多數大城市價格。
2。上海的6000元/以上的房屋空關總量已經超過了38%，就不開發新的商品房至少需要3年以上才能消化完。
3。過去五年上海投機和投資客買房超過80%，上海實際需要有能力自住型買房不過10%左右，這就是現在沒有成交量的真實原因。
因此上海2006年房價至少下降50%--70%，這樣才可能提高人們實際購買能力，從提高成交量。
參考樓盤授價：
/2006-3-24/*
4.上海的房價是多少
2006年上海房價走勢預測
2006-1-26 19:15:16
05 年中央對房地產從“*策干預”到“全面監管”
從上海*府的“自我調控”（ 3 月營業稅征收），到中央的宏觀調控，“新舊國八條”（ 新舊國八條：打一場切實穩定住房價格的硬仗 ），央行的“取消預售制”（ 央行房地產金融報告特別專題 ），國稅局有32313133353236313431303231363533e78988e69d8331333231386661關個稅征收（ 二手房個稅征收懸在脆弱房市上的利刃 ）的如影隨形，連想都想不到的外匯管理局也開始著手攔截進入中國房地產的海外資金。
病毒加大
2006年房地產的供應量，其實是主要由2003年至2005年上半年，這段房地產最狂熱時期的投資開工量決定的。房價一旦開跌，民眾的心態是買漲不買跌，此時，需求量必然減小，而供應量卻是大增，因此，房價下跌的趨勢，在短期內是肯定是難以改變的。
在這里，幾乎可以肯定地說，2005年已經開跌的城市，2006年應該不會止跌回升。而那些房價畸高的城市，譬如房價收入比超過12:1的城市，2005年雖然沒有下跌，但如果成交量已經極度萎縮，那么，2006年在某個時候，也極有可能轉漲為跌。這一方面固然是受那些房價已經下跌城市的"多米諾骨牌效應"的影響，另一方面，更主要的是這種透支了民眾實際購買力的虛高房價，是絕對不可能維持長久的。
更何況，國稅總局此前"二手房個稅征收"雖然是"屢戰屢敗"，但估計，隨著廣州開始正式率先征收，2006年"二手房個稅"在全國各地的普遍開征，應該已經沒有懸念。這必將是有利于房價漲勢減緩，乃至掉頭向下的。
對于那些房價雖然并不畸高，但是仍然超出了民眾實際購買力的城市，2006年房價是漲是跌，則完全取決于當地*府對中央房地產宏觀調*策執行的力度。如*策執行到位，則房價漲勢肯定會明顯減緩，漲幅微弱，甚至拐彎向下。如*策執行不到位，甚至以有形之手力托房市，則很可能依然會虛漲不已。
中央將繼續打壓
有開發商認為，06年中央不會出*策對房地產市場進行干預，如果懷有這種想法的開發商是錯的。
2005年12月26日，中國建設部部長汪光燾在全國建設工作會議上表示，2006年要繼續貫徹落實加強房地產調控的*策措施。
防御力量薄
上海房價按照人均收入比較是全世界最貴的，就是按照絕對價格比較也超過了歐美絕大多數大城市價格。上海的6000元/以上的房屋空關總量已經超過了38%，就不開發新的商品房至少需要3年以上才能消化完。過去五年上海投機和投資客買房超過80%，上海實際需要有能力自住型買房不過10%左右，這就是現在沒有成交量的真實原因。因此上海2006年房價至少下降50%--70%，這樣才可能提高人們實際購買能力，從提高成交量。
上海樓市已很難經得起打壓力， 其自身防御力量薄，如果繼續下去，將嘗到從禽流感到狂犬病的痛苦。