榮觀房產網1.全國歷年的平均房價
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原發布者：山科大顧問組C
指標2013年2012年2011年2010年2009年住宅商品房平均銷售價格（元/平方米）5,850.005,429.934,993.174,725.004,459.00別墅、高檔公寓平均銷售價格（元/平方米）12,591.0011,460.1910,993.9210,934.009,662.00辦公樓商品房平均銷售價格（元/平方米）12,997.0012,306.4112,327.2811,406.0010,608.00咨詢電話：010-68576320在線留言周一至周五上午8:00-11:30，下午1:00-5:00關于國家數據版權所有：中華人民共和國國家統計局京ICP備05034670號地址：北京市西城區月壇南街57號（100826）2008年3,576.007,801.008,378.002007年3,645.187,471.258,667.02歷年全國平14,000.00指標2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年12,000.00住宅商品房平均銷售價格（元/平方米）別墅、高檔公寓平均銷售價格（元/平方米）辦公樓商品房平均銷售價格（元/平方米）1,948.004,288.004,751.0010,000.002,017.004,348.004,588.002,092.004,154.004,336.008,000.002,197.004,145.004,196.002,608.005,576.005,744.006,000.002,936.965,833.956,922.523,119.256,584.938,052.784,000.003,645.187,471.258,667.023,576.007,801.008,378.002,000.004,459.009,662.0010,608.004,725.0010,934.0011,406.000.004,993.1710,993.9212,327.280245,429.9311,460.1912,306.41
2.2012全國房價排名
2010年6月2011年3月2012年3月1深圳2373825253256642上海2418523586233653北京2191122893225214杭州2007020800202615三亞1987019193187036溫州1622416115158527廣州1418115123151828寧波1435013915132569福州12169126671244110南京12041123291189711大連11192113991161212天津12102121201150813廈門10864109851136914紹興11260111951113915蘇州11392117541106416珠海10411104381044017青島80569508963818張家港92809583957519臺州93189873946720昆山91689589944921濟南86449227922122湖州81358884921223吳江79308855889124嘉興86749070865825佛山86529090860326常熟76028183826127揚州74938106824228無錫85008701809129江陰81528315799830金華75118038789731哈爾濱72007703770432成都74798090767633汕頭72627289760534南通71077575752435昆明69217397750336鎮江66127130735237武漢69767283733538呼和浩特60816781732539常州73427438721540西安66567170718241東莞69666894712042秦皇島58356752697743泉州68726767694544海口72507136686845鄭州58856663685446江門64776815680347煙臺59406130653748徐州53766076643349重慶63906708638050沈陽57156103635851蘭州55966083626152鄂爾多斯53255885613153南寧61736222612954長沙57645825609755長春59795975605256石家莊58935823602357宜昌54805888599658惠州61106129594359合肥59995954593260廊坊54226214585161日照49225390575562銀川52895581568463太原51925574565664包頭53085412561365中山55675773560166蕪湖56375894556867鞍山51955494552068連云港47745139548569南昌49145155544870唐山51695251532271洛陽44615120524372湛江46115179521673烏魯木齊44064915516074馬鞍山51495311514575北海52905202499976泰州44265013498177柳州43994754489278威海44584646488879東營46114693481380貴陽47034851481281淄博44464682475782西寧43214521475783贛州43004623468984吉林43944657468685邯鄲42544470464686桂林41514347459487營口40624393445888聊城39064197424589保定37324205422090德州40054132417791淮安37194007413792濰坊34353802411293宿遷33953738388294綿陽38283932388195株洲31953572368496寶雞32273487359797湘潭30753301358998菏澤32953280335499新鄉282429593206100衡水2800300031942010年6月2011年3月2012年3月1深圳2373825253256642上海2418523586233653北京2191122893225214杭州2007020800202615三亞1987019193187036溫州1622416115158527廣州1418115123151828寧波1435013915132569福州12169126671244110南京12041123291189711大連11192113991161212天津12102121201150813廈門10864109851136914紹興11260111951113915蘇州11392117541106416珠海10411104381044017青島80569508963818張家港92809583957519臺州93189873946720昆山91689589944921濟南86449227922122湖州81358884921223吳江79308855889124嘉興86749070865825佛山86529090860326常熟76028183826127揚州74938106824228無錫85008701809129江陰81528315799830金華75118038789731哈爾濱72007703770432成都74798090767633汕頭72627289760534南通71077575752435昆明69217397750336鎮江66127130735237武漢69767283733538呼和浩特60816781732539常州73427438721540西安66567170718241東莞69666894712042秦皇島58356752697743泉州68726767694544海口72507136686845鄭州58856663685446江門64776815680347煙臺59406130653748徐州53766076643349重慶63906708638050沈陽57156103635851蘭州55966083626152鄂爾多斯53255885613153南寧61736222612954長沙57645825609755長春59795975605256石家莊58935823602357宜昌54805888599658惠州61106129594359合肥59995954593260廊坊54226214585161日照49225390575562銀川52895581568463太原51925574565664包頭53085412561365中山55675773560166蕪湖56375894556867鞍山51955494552068連云港47745139548569南昌49145155544870唐山51695251532271洛陽44615120524372湛江46115179521673烏魯木齊44064915516074馬鞍山51495311514575北海52905202499976泰州44265013498177柳州43994754489278威海44584646488879東營46114693481380貴陽47034851481281淄博44464682475782西寧43214521475783贛州43004623468984吉林43944657468685邯鄲42544470464686桂林41514347459487營口40624393445888聊城39064197424589保定37324205422090德州40054132417791淮安37194007413792濰坊34353802411293宿遷339537383。
3.2012年中國房價趨勢
房地產市場不存在泡沫 房價2010年見頂2015年大降
人口結構影響中國房價走勢
“中國的房價在短期或者中期內會是上漲的，將來可能面臨下降的壓力。”近日，在主題為“樓市泡沫與房價調控”的“天籟之音巔峰對話”圓桌論壇上，中金公司首席經濟學家哈繼明表示，人口結構是影響中國房價走勢的重要原因之一，到2015年，中國房價或將出現拐點。
房地產整體上不存在泡沫
近幾年，中國房價漲幅較高，引發了業內外對房地產市場是否存在泡沫的擔憂與質疑。對此，專家認為，在現有房價下，仍有大部分人具有購買需求與支付能力，中國房地產整體上并不存在泡沫。
“就整個中國來講，房地產行業不存在泡沫。如果有，也是某些城市、某些價位的房地產可能會有泡沫。”路勁基建董事局主席單偉豹說。
清華大學房地產研究所所長劉洪玉則表示，房地產市場也要有一定的泡沫去潤滑，價格泡沫可以從很多角度去考量，如拿當前的房價和人們的支付能力去考量，支付得起就沒有泡沫，支付不起就有泡沫，問題是拿誰的支付能力去衡量。
建設部*策研究中心主任陳淮認為，中國面對的不是住房困難，而是沒有完全實現所有人都有房子住；沒有實現大多數人都有自己的房子；再加上資源分配存在著不均衡和浪費，房價上漲有一定必然性。
多種因素推動中國房價上漲
對于中國房價還將上漲多久，中金公司首席經濟學家哈繼明預測：中國房價還將上漲八年左右。
單偉豹表示，中國的房地產上漲有一定原因，我國每年有10%的經濟增長、人民幣對美元的增值、再加上都市化，這幾個百分點的影響加起來是剛性的價格上漲趨勢。
劉洪玉則認為，人才和資本的流動也加速了中心城市房價上漲的趨勢。“往往有能力買房的人更容易流動，他們流動的目的是尋找更好的發展機會。他們并非著眼于買房便宜，而是從增值的角度，預期拿到回報。”他說。
此外，中國趕超世界先進水平和產業結構的調整也將把資產價格推高。建設部*策研究中心主任陳淮表示，中國正在步入世界大國的行列，在經濟發展過程中，人們的資產信用在不斷地提高，人們擁有住房的過程實際是私人財富累積的過程和資產信用提高的過程。
對于中國產業結構調整對房價的影響，陳淮指出，目前全世界的資產價格正處在評估的過程中，包括房產價格和股票價格。現在全世界的資產價格體系，是過去100年工業化過程中形成的。這個資產價格體系的核心是重化工業資產，是資金密集型。而在今天的產業結構中，重化工業并不那么重要，三五十人的上市公司市值就可以和大型鋼鐵企業比，知識產權早就取代了折舊的資本回收方式，因此，這個世界中的所有資產價格體系都要全面評估。
2015年將出現拐點
雖然中國房價具有上漲趨勢，但是，專家表示，在2008年奧運會的推動潮過去之后，中國的房地產產業會面臨一個拐點。“到2010年達到頂峰，到2015年基本持平，但是2015年之后將大幅度下降。”哈繼明稱。
哈繼明表示，當人口結構拐點出現的時候，可能也就是資產價格拐點要產生的時候。他說，中國在解放后，尤其是上世紀50年代，出生率特別高，一直維持了20年左右。到了上世紀70年代末，開始實行計劃生育*策。因此，上世紀50年代中期出生的人，是目前的主要儲蓄者，他們在社會中占比非常高，既要為自己養老儲蓄，也要為孩子教育儲蓄。在儲蓄率高的情況下，利率水平一定是很低的，人們必定尋找其他增值、保值的手段，或者買房子，或者買股票，甚至買字畫等。這使得資產價格被推了上去，但是等到他們退休或者逐漸離開這個世界的時候，就會發現很難把手中的資產傳到下一代去，因為他們的下一代可能都是獨生子女。在這種情況下，房價必然會出現回落。
據介紹，日本房價也曾出現先漲后落的情況，這與日本嬰兒潮有很大關聯。“如果日本的經驗和教訓對中國有一點啟示的話，我們不難想像，中國資產價格的變化也會出現先漲后落的情況。這就是為什么資產價格，尤其是房價，還有八年，也許是10年的上漲空間。”哈繼明說。
4.2012年中國房價走勢
個人認為：大城市有下降趨勢，中小城市變動不大，會有一定的上漲.
從2009年開始，中國房價瘋漲，經過2年，房價已至高位。2011年，物價上漲加劇，國家調控力度加強，2011年底漲勢控制，甚至略有回落。轉眼到2012年，房價會如何呢？
1.房貸利率上浮。但難以阻檔購買房的需要，在實際利率為負數的情況下，證券市場漂浮不定，中國人有錢就置辦房地產的傳統，80多萬億的本外幣存款和游資進入，使對固定資產（土地與房產）的購買欲望成為現實的保障，城市化進程使大量的農村人員進入城市、近700萬的學生新增就業，又形成了對房產的剛性需求。
2.存款準備金率上調的緊的貨幣*策，使商業金融機構貸款大大減少，但他們可以繞過*策，通過開發大量的理財產品籌集資金，使*策大打折扣。
在國家一系列調控措施下，房價擠去一部分“過快”上漲部分的水份后，處于盤整狀態：房地產商進入“冬季”蟄伏等待春天，地方*府躲著國家調控的風頭。風頭過后（調控*策松動），春天到來，房價還會漲，與前輪上漲相比，會漲得理性一些，不會漲得那樣瘋狂。
5.房價走勢
最近三年房價肯定是跌的。
前兩年房價漲得太快，是我們中國人民跟風造成的，當然間接原因一是有人操控，二是老百姓投資渠道太少了，銀行利息又太低，媒體也說貨幣貶值嚴重。而且，房價與人們的人均收入不成比例。
所以，漲得太多的房價應該下跌的。還有就是國家有“居者有其屋”的想法，房子是來居住的，不應該是來囤積居奇的。
最近溫總理在俄羅斯說：讓房價回歸到合理的位置，而不是控制房價“過快上漲”。現在炒房的人已經很少了，只要沒人炒房，購房是為了居住需要，房價就肯定要下跌的，因為供大于求嘛。
還有一個重要因素，現在國家人口在減少（幾十年前的計劃生育成果開始展現了），城市人口發展速度（不是經濟發展速度）也非常慢了，需求也大大減少，前些大規模的擴大城市面積也超前了不知多少年。所以，中國房價必跌。
6.中國2012年房價會跌多少
我覺得是局部維持，個別樓盤可能會有開發商套現離場的現象。而從長期看來，房價結構性下調的現象5年內不可能出現。
沒深度的言論樓主估計看多了，我就說點有深度的。（字數會很長……）
首先，我想先說說高房價的來源
可以明確的是，高房價只是中國經濟出現大問題的“結果”，而不是中國經濟問題的“本身”。起因就在于近十年來，經濟*策的錯誤。
近十年來，我們的經濟*策，把相當部分的項目，完完全全的推向的市場，這就包括了老百姓息息相關的項目，包括“住房”在內，衣、食、住、行、學、醫，都有不同程度的市場化，這本身沒錯，但是，就在這些項目市場化的時候，卻不同程度的放棄了極其重要的保障系統，這就是悲劇的開始。
尤其是學業、就醫和住房。
我們都知道，學校、醫院都很公立和私立。其實住房也分商品房和保障性住房。為什么要分公立和私立？那是因為，私立學校、醫院和商品房，都是企業自行定價，如果沒有約束，勢必會造成價格的暴漲，難以控制，這個時候，公立機構就會起到作用，嚴格來說，大多數國家公立機構應該屬于“非營利”性質（我們國家的公立機構例外），這樣的性質，可以約束私立企業的收費價格，因為他們收費高了，就會失去消費者。而我們缺乏的，就是諸如此類的“公立非營利機構”。
自從“房改”以來，本來占據中國98%的保障性住房，一夜之間全部成為了商品房，保障房系統完全崩壞。在沒有保障性住房約束的情況下，企業可以自行定價，就在98年金融危機的沖擊下，中國的經濟出現了嚴重的“內傷”，大量制造業企業紛紛把資金從不再賺錢的制造業中抽出，注入了“欣欣向榮”的房地產，之后，房地產像一匹脫韁的野馬，井噴式的暴漲。這就形成了現在的高房價現象。
那么，樓主可能就會問了，既然是保障性住房的缺失，導致了老百姓住房難，商品房價格過高，那么，把保障性住房造起來，不就完事了嗎？答案是，沒那么容易，造保障性住房是要錢的。
那么樓主可能又要問了，怎么可能沒錢？保障房的土地是地方*府必須免費提供的，造房子的錢不是還有土地出讓金嗎？地方*府賣了那么多地，怎么可能沒錢？
答案是，還真是沒錢，因為他們把錢用在不該用的地方了。
這就是以GDP為綱的惡果。
近年來，地方*府的官員，為了提高GDP，紛紛進行了大量的*府投資項目，這些項目包括：高速公路、高鐵等項目，通過出售土地，得到本金，再從銀行貸款，進行大規模的投資，而投資的項目，往往是回報極低，甚至是毫無回報的項目。以高速公路為例，一年的收費，往往不夠償還利息，（而這些收費，老百姓已經怨聲載道），那么銀行的錢怎么還？當然就指望繼續賣土地，繼續收土地出讓金了。
但是從去年開始的調控，使得開發商拿地的熱情銳減，土地賣不出去了，危機就出現了。到現在為止，全國的地方*府，已經舉債超過10萬億，以北京市為例，今年1-5月份，土地出讓金250億，需償還銀行貸款連本帶利220億，也就是說，快要扯平了，其中，土地出讓金還有大部分要上繳。財*問題已經岌岌可危。一旦地方*府無法還錢，銀行系統勢必會崩潰，雖然銀行信誓旦旦的宣稱房價下跌一半無壓力，但是地方*府如果無法償還貸款，銀行絕對撐不下去。
那么回到樓主的問題。保障性住房是解決現在房價問題的關鍵，但是真的造的起來嗎，一個問題是沒錢；第二個問題，就算擠牙膏擠出錢來造，那地方*府的債怎么辦？他們還指望土地出讓金來還債呢。有了保障房誰還去買商品房啊~~~；第三個問題，保障房是個很大的窟窿，需求量和保有量之間還相差很大的差距，一時半刻也填不平。
所以，我的結論是，要解決住房問題，還有很長的路要走，一要完善保障系統，二要把債務抹平，第三，最終要的是*府的投資項目一定要慎重，如果他們腦子還是想著高鐵、高速公路，我覺得解決高房價永遠沒戲。
想要說的很多，但是無奈寫作水平實在有限，樓主有什么要問的，我會繼續回答
7.2012年房價走勢如何
2012年房價走勢如何？對于即將步入的2012年，對于全國房價走勢2012年如何發展，眾多專家可謂“百家爭鳴”，更多專家認為全國房價走勢明年降局已定，甚至可能降價50%，房價回歸2009年水平。
記者：樓市現在為何低迷？ 牛刀：從貨幣的屬性來講，中國房價的定價權是人民幣，不是美元。美元只能影響中國房價的很小一部分，即購買力和部分建材原材料。
中國房價的最大的部分是地價和稅收部分，約占房價的60%。這就決定人民幣的發行增速決定房價的漲幅。
2009年人民幣的發行增速為29.7%，而2011年人民幣的增速為14%左右，大約下降一半。全國房價走勢從金融學的貨幣理論來解釋，房價也將下降一半。
從貨幣傳導市場的時間看，2009年超發的貨幣影響的是2010年的房價，那么，2011年貨幣緊縮將影響的2012年的房價，房企降價潮全國房價走勢不排除跌回2009年水平。也就是說有60%的權重決定房價走勢2012年必定比2010年要下降一半。
記者：有些開發商已經要降價，其他開發商會不會跟隨全國房價走勢降價？全國房價走勢到底會不會下降？如果降，一二三線城市的降幅分別是多少？比較大幅度的降價會發生在年底嗎？ 牛刀：房價下降要分三個步驟：第一個步驟是全國房價狂降 房企降價潮，區域性泡沫破滅。溫州、通州、義務、鄂爾多斯、香港、海南等地，房價泡沫正在以各種形式破滅，這一步的特征是市場在考驗開發商的資金鏈，過程要延至本年末。
第二步是全國房價走勢大跌，貨幣緊縮*策的響應傳導到市場，全國房價將出現局部大跌，地價開始普跌，生產成本和生活成本出現大幅降低，中小企業開始如雨后春筍蓬勃發展，資金流出房地產。這個過程全國房價走勢將持續一至兩年。
第三步是普跌，市場開始根據購買力進一步校正市場的供求關系，房價回歸常態，三四線城市房價會被打回原型。 年底之前，全國房價不會出現整體大幅下降，但是，會出現局部和個盤的降價銷售，很多樓盤會跌去30%左右。
這時開發商開始分批出逃，從這可以看出房價走勢2012年“降”局必定。 房價走勢2012年如何變化？ 我們首先看見的是第一階段，此時全國房價走勢是市場的冰凍時期。
將要持續到2011年底，*府將要充當房價下跌的救火隊，哪個城市快要下跌，*府就會去救火，采取的方法就是限購，冷凍起來再說。全國房價走勢的表現是不漲不跌，個別區域和樓盤將會有開發商降價出逃，炒家開始割肉，但是，房價不會普跌，經濟開始滯漲，通脹有所遏制，時間將會持續2012年4月。
第二階段，*府將會去房價泡沫化。*府開始穩住陣腳，試圖恢復經濟增長。
但是，全國房價不降，通脹不可能得到遏制，生產成本和生活成本持續高漲，壓制了全社會的購買力，長期下去將導致經濟大蕭條，迅速去除房價泡沫，有利刺激消費，拉動實體產業。他們知道，生產是有周期性的，工業產品很多周期要3到6個月，農產品要6到12個月，再拖下下去，將會嚴重影響新*府交接，所以，在2012年5月至10月這半年，房價走勢2012年必定是個去泡沫的一年。
這時會有一些便宜的資產投進市場，現金為王；同時，公租房開始啟用，租金漲價的歷史結束。 第三階段，全國房價開始普跌，因為體量巨大，在一年拉平普跌超過20%根本不可能，但是，區域、個盤跌去50%的樓盤比比皆是，房價下跌會持續兩三年。
這時市場正式進入買點，全國房價走勢在此階段持續三年左右。95后婚齡到來之時，中國徹底告別高房價。
當年日本房價泡沫破滅，憤怒的日本國民燒毀象什么《樓市》一樣的雜志《煉金術》的情景，將成為房價泡沫最后的葬禮。