榮觀房產網1.在北京買99年建的滿五唯一的二手房,房價240萬元,總共要繳多少稅
如果是普通住宅，條件如下：
普通住房標準：
依據《北京市住房和城鄉建設委員會北京市財*局 北京市地方稅務局 關于調整本市享受稅收優惠*策普通住房平均交易價格有關問題的通知》（京建發〔2014〕382號）。
①本市享受稅收優惠*策的普通住房，原則按照住宅小區建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140平方米（含）以下，并參考其實際成交價格確定。實際成交價格原則上應當低于按本通知確定的所在區域住房平均交易單價或套總價的1.2倍。
②前條所稱的所在區域住房平均交易單價或套總價，按照本通知公布的全市住房平均交易單價或者套總價，結合區域調整系數確定。全市住房平均交易價格按照2013年度的單價每建筑平方米2.2萬元、套總價260萬元確定。區域調整系數為五環內1.5，五至六環之間1.2，六環以外0.9。
③自2014年10月8日起，住房交易納稅人申報繳納稅款，符合上述規定的，可享受相關稅收優惠。
理論上買方需要的稅款為：
(1)契稅，1.5%;
(2)印花稅，0.05%。
但是一般賣方會轉嫁賣方需要交納的稅給你，包括
(1)營業稅及附加（滿2年普通住宅免征）
(2)個人所得稅，現成交價和原成交價差額的20%;
(3)印花稅，0.05%。
其中個稅部分不好說，因為不知道原來成交價
其他部分大約為240*1.6%=3.84萬元
2.北京房價最低能降到多少
我也一直關注北京房價，去年5月份感覺時機到了就貸款買了一套小面積的房。
我所購買的房子在通州一個城鐵旁，建于2004年，建好時房價3000多一平，去年我買時是8000，現在18000以上。看見很多人說北京房價高得太離譜了，肯定要崩盤，我想理智地說，崩盤還不到時候。
我們國家的城市化進程在進行中，房子供不應求的局面沒有改變，加上整體經濟發展形勢好，大量的資金涌向房地產，地方*府也靠著出賣土地和房產交易的稅收大搞GDP。國家出臺新*限制的僅僅是購買方，而土地交易和房產開發的壟斷沒有改變，5年之內到什么程度我不敢說，但回頭看看5年前心里多少有一點數。