榮觀房產網1.限購和不限購的樓盤有什么區別
1、產權方面不同：
不限購房屋屬于商業用房，由于商住兩用的房子，土地的使用性質為非住宅，因此使用時間就是40年或者50年。另外，在售的一些二手商住兩用房，土地使用證大多是在幾年前取得的，因此不少項目的實際使用年限可能會更少一些。
限購的商品住宅僅供居住用的房屋。而住宅的土地使用年限為70年，就是俗稱的大產權房。
2、貸款不同：
限購的商品住宅，普通住宅，比如北京、上海購買第一套房的首付是35%，并且可以使用利率更優惠的公積金還貸。
而不限購公寓無論買了幾套，貸了幾次款，只要還清了就不影響以后繼續貸款買商住的房子。可惜的是，買這種類型的房子，貸款是不能用公積金的，并且首付是50%，商貸利率為基準利率的1.1倍。
3、購房數量不同：
普通住宅有限購，全國各地的限購措施有所不同。而不限購公寓則沒有限購措施，只要有錢就可以買。
4、落戶和子女教育不同：
購買限購普通住宅后，只要符合當地的條件，都可以落戶，還能享受就近入學的*策。這也是為什么會有“學區房”這么一說了。
而不限購公寓還得從性質上說，由于是在商業用地上建的，屬于商業性質，因此不能落戶，當然孩子的上學問題也無法解決。
參考資料來源：鳳凰網-不限購不限貸50年產權的房子 值得買嗎？
參考資料來源：百度百科-限購房
2.房屋限購能終止房價上漲嗎
限購并不能終止房價上漲。
首先分析一下限購導致房價下跌的環境：其一，限購主要產生于房價漲幅過快以及一線城市，這些城市房價的共同特點是：中高檔住宅偏多，普通住宅尤其是滿足剛需的產品偏少，因此投資消費及投機消費比例比較高，在此環境下限購能夠產生立竿見影的效果，象京滬深以及綠城等發生的現實印證了這一點；其二，限購誕生于高房價環境中的高地價，而一旦限購，則土地溢價力度大幅降低，因為剛需及滿足剛需或部分改善需求的項目地價溢價水平都有限，真正能夠推漲房價并帶動土地發生大面積溢價的消費是投資投機消費，限購后土地市場發生波動，地價下滑導致新盤推盤價降低，從而顯示出整體房價的回落；其三，調控前的供應結構看其壟斷程度沒有目前高，一些本地關系型開發商也能夠涉足中心地段的單個項目，融資渠道也比較寬泛，因此形成了比較分散的供應結構，限購通過收縮需求來達到提高開發商資金面的目的，間接導致那些中小型開發商只有降價華山一條路。再來分析一下，市場的本質變化會向何去處，在市場變化的前提下，限購能否終止房價上漲？1、需求本身的變化：實施限購前市場約四成的投資投機性需求，六成為真正的自住房消費；實施限購后，一并拿掉了投資投機性需求中的外地人成分，但也拿掉了六成真正自住消費中的合理的即外地人的消費。
動用行*手段的結果是，全面剔除投資投機消費后，相應地把外地人在本地的合理需求予以延緩，一旦適合的房源適合的口徑松動，這些消費便紛紛揚揚而入，從而導致房價迅速反彈。未來一段時間中國樓市的長遠性需求，依然是投資消費與自住消費二八開，而以自住消費為主，這是開發領域的共識，也是儲備土地及著眼未來供應的共識，也就是不管限購與否，市場中的主流需求將逐漸形成為剛性的自住需求，當然包括了改善性的合理需求。
當市場中的需求帶有一定的剛性成分，限購實質影響便削弱了。2、投資需求的彈性及其轉移：投資需求是否真正退市了呢？不盡然。
投資需求并不是將閑資用于買房這么簡單，在一線城市尤其是北京上海這樣的中堅城市擁有一套住宅，這在中國富人階層逐步壯大的環境下是必然的。投資需求并不因限購成規模退出，開發商也盡量曲線向這些投資者出售本地商品房。
投資需求還有一個出路便是退出限購城市向其它未限購城市轉移，從而導致限購效應不會持續發力。基于以上兩點，有開發商認為，樓市最壞的時候已經過去。
3、*策落腳點鼓勵普通住宅消費：一個奇妙的現象是，中央一方面不斷宣稱堅持調控不動搖，另一方面，包括銀監會、央行、住建部、發改委均出面表達了支持普通住宅消費并將其制度化的愿望，適當還加入了類似優惠利率、優惠稅費等具體*策。既然市場需求發生了結構性轉變，而市場中的存量主要又產生于調控前，那么，有無限購，開發商針對市場開發的中高檔住宅必須以價換量，未來供應又做了相應調整，自然房價并不會因為取消限購而發生大面積反彈。
何況限購面并不是全面鋪開。4、來自開發商的產品調整與結構變化：自從調控以來，開發商圍繞資金面進行了大面積調整，這明顯的調整來自于儲備用地、新盤產品兩塊，這說明，未來市場供應與需求的吻合關系不僅沒有減弱反而是加強了；而來自開發商另一面的變化是：調控過程中，圍繞資金產生的并購或收購，項目整合，品牌輸入等，已經稀釋了供應鏈對資金的嚴重依賴，這個時候繼續限購反倒不利于投資刺激；同時，應看到，樓市的資金流向與房價呈現的相關關系也發生了變化，以前資金的主流集中于樓市，現在商業地產復合地產及期市匯市股市及理財產生與債券均適當進行了改革，分散了投資集中度。
6、銀行的擇優選擇：無論如何，銀行對住房信貸的擇優選擇不會改變，這相應削弱了限購的威力。所以種種因素顯示，調控并不是真正實現了房價回歸，而是促進了市場的變化，從而削弱了限購繼續實施的實質影響，即使保留限購，充其量只是表達了*府繼續調控的愿望與決心，對市場發生回暖幾無影響，對長期來說，讓房價保持合理水位亦意義不大。
相反，建議取消限購，刺激開發投資領域的積極性，同時極力推廣普通住宅優惠消費，在市場面上對剛需及合理的改善性買房予以制度保障，這應是符合民生的長遠之策。
3.北京房產現在還限購嗎
樓主您好
首先從目前*策來說吧
按照您目前情況，肯定是買不了70年產權的住宅，不論一手二手*策是一樣的。只能是跟產權性質上有可能，也就是您可以買40年或50年產權的商住住宅。這類樓的產權性質為寫字樓或商業，但開發商在蓋的時候，已經將內部結構按照住宅標準建設的，目前不在限購范圍之內，而且價格也有些優勢。當然也有缺點，土地使用年限短，得房率相對低些。
另外您說的集體戶口，如果您能把戶口掛進北京，辦理居住證，那么也就相當于北京戶口了，不需要5年社保和繳稅證明。
如果*策不變，您還有一種情況可以買房，即您的妻子是北京市戶籍，名下沒有2套以上住宅，而且2010年5月1日之后，未買過住宅的，那么也可以用您的名字購買房屋。
第二、您說的戶籍歧視，倒是說不上了，因為目前不論本地外地都限制，從制定合理性上說，我覺得還算公平，本地人可以有兩套，外地人可以有一套，因為外地人一般情況下，在老家都可能是有一套房子了，現在各地都有限購，北京人去外地，不也一樣。
當從另外一個角度來說，這個*策限制了買賣的自由，也就是限制了大家的權利，目前因為房價過高，這個*策是符合大多數人的需求與期望，即希望房價下調的，所以會存在，但隨著房價的變化，人員調動工作因數等各類原因累積，我覺得*策不會太長久，我估計您三十歲前會取消。否則將來即使是北京人如果工作地址變化，想離單位近點，那也就只能租房子了。
而且當房價不讓老百姓罵聲連天的時候，再去限制這個也沒有意義。另外國家現在說的每年1000萬套保障性住房，如果確實落實到位，2-3年后房屋是否過剩，限購是否還必要那也會是大家討論的話題了。
所以對于樓主您，不論是否取消限購，您對將來都不應該有擔心啊，房子不會限制您的發展的，祝順利！
4.哪些城市限購房子
現在住房限購的名單里的只有36個 已有限購廈門、上海、杭州、寧波、深圳、福州、南京、天津、廣州、三亞、海口、溫州、大連、蘇州、蘭州 鄭州、太原、武漢、昆明、濟南、南昌、金華 廈門、上海、杭州、寧波、深圳、福州、南京、天津、廣州、三亞、海口、溫州、大連、蘇州、蘭州 鄭州、太原、武漢、昆明、濟南、南昌、金華 、青島、合肥、北京、深圳、南寧、西安京、津、滬、渝4個直轄市，大連、寧波、廈門、青島、深圳5個計劃單列市，再加上27個省會城市，明確將要實行限購的城市就已經達到了36個。
全國已有13個城市出臺“限購令”—— 13大連 大連市暫時實行住房限購*策，自19日起，暫定同一購房家庭（包括夫妻雙方及未成年子女）只能在本市新購一套商品住房（含二手存量住房）。對違反規定購房的，房地產登記機構不予受理房地產登記。
12 廣州 自2010年10月15日起，廣州暫時實行限定居民家庭購房套數的*策。嚴格執行同一購房家庭只能新購買一套商品住房的*策，商品住房是指新建商品住房和二手住房。
未滿18周歲的人士，不得單獨購買商品住房。 11 海口 10月14，海口出臺樓市調控細則，暫時實行限定居民家庭購房套數*策。
從10月14日起至2010年12月31日，海口及外省市居民家庭（含購房人、配偶及未成年子女）只能在海口新購買1套商品住房。 10 天津 自10月13日起，天津市及外省市居民家庭在天津市內六區范圍內只能新購一套商品住房。
對違反規定購房的，房地產登記機構不予受理權屬登記手續。 9 三亞 10月12日，三亞市人民*府發布文件，暫時實行限定居民家庭購房套數*策。
自本10月12日起，暫定對三亞市戶籍居民家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女）及非本市戶籍居民家庭在三亞，限購一套商品住房。 8 南京 10月12日，南京出臺調控細則嚴控投機炒房，暫時限制購買第三套住房。
7 杭州 自10月11日起，暫定杭州市及外省市居民家庭只能新購買1套商品住房（含二手存量住房）。嚴格執行國家關于境外機構和個人購房管理相關規定。
對違反規定購房的，不予辦理房地產登記手續。停止執行購房補貼*策，恢復征收房地產登記等相關費用。
6 福州 從10月11日起至2010年12月31日，行*區域內戶籍居民同一購房家庭，只能在福州五城區新購買一套商品住房；對于能夠提供在福州市行*區域內1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，只能在五城區購買一套商品住房。 5 寧波 10月9日，寧波出臺樓市調控文件，規定從9日起寧波市戶籍居民家庭只能新購一套住房；非寧波戶籍居民家庭，能提供在寧波1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的，在寧波只能新購一套住房。
4 上海 10月7日晚，上海出臺樓市調控執行細則，“在一定時期內限定居民家庭購房套數，暫定上海及外省市居民只能在上海新購一套商品住房（含二手存量住房）”。 3 廈門 9月30日，廈門市國土、房產等7個部門決定采取臨時性限購措施，即從2010年10月1日起至2010年12月31日，同一購房家庭只能在廈門新購買一套商品住房。
商品住房是指新建商品住宅和二手住宅。 2 深圳 9月30日，深圳緊急出臺“限購令”，規定從10月1日起，在深圳暫時實行限定居民家庭購房套數*策：其中深圳市戶籍居民家庭，限購兩套住房 ；能夠提供在深圳市一年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非深圳市戶籍居民家庭，限購一套住房。
1 北京 5月2日，北京市住建委公布樓市調控執行細則，規定同一家庭限新購一套商品住房，“同一購房家庭”是指購房人、配偶及未成年子女，即一對夫婦和其未成年的子女。限購的商品住房既包括新房，也包括二手房。
5.取消限購房價真的會漲嗎
限購雖然不限購了，但是還有限貸。現在貸款不容易貸下來，所以房價不但沒漲反而在跌。
最主要的原因是房市預期。
現在，房市漲到一個程度之后，經過了10年的積累，大量的存量房，新開盤形成了大量的庫存。要消化這些庫存需要的時間比較長，而房貸，特別是對于中小房地產企業的貸款下不來，而消費者消費又跟不上，資金收回不了，很容易資金斷鏈。
故而想買的買不上（房貸下不來），能買上的（投資）因為對房市預期不好不想買，所以房價應該是平穩緩降吧。
但是這個是個人意見，僅供參考。