榮觀房產網1.石獅世茂購房需提供什么按揭手續
個人住房商業性貸款：商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。
申請銀行個人住房貸款工作流程：
（一）買方要與開發商簽訂《商品房預售契約》。
（二）支付30%以上的房款。
（三）去房管部門辦理預售登記。
（四）辦完預售登記后，買方持契約正本，填寫借款申請及借款合同.
用“按揭”貸款購房。對于無法享用公積金低息貸款的家庭，可爭取享用“按揭”貸款。但按揭貸款僅對某些房產項目提供支持，故選得當，才能享受按揭貸款，但它與公積金貸款相比，利率較高。按揭貸款的對象和條件，與公積金貸款基本相同。可貸額度主要根據償還能力而定，每月經濟收入應高于每月貸款償還額的2倍。貸款限額不得超過房價的70%，貸款最長償還期限20年。
個人房貸業務介紹
“個人購置住房貸款”是最基礎的住房按揭業務，各家銀行都在開展該業務，個人購置住房貸款是一種擔保性貸款，可采取抵押、質押、保證或上述三種擔保方法并用的方式。
申請人應具備的條件
各銀行一般都要求“個人購置住房貸款”對象應是具有完全民事行為能力的自然人，同時具備以下條件：1.具有城鎮常住戶口或有效居留身份；2.有穩定的職業和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力；3.不享受購房補貼的，不低于購買住房全部價款的20%作為購房的首期付款；享受購房補貼的，以個人承擔部分的20%作為購房首期付款；4.有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人；5.具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產估價機構的評估價值。
申請所需證件
在申請借款時，申請人應出具多種文件，主要包括：1.身份證件（居民身份證、戶口簿或其它有效居留證件）；2.貸款人認可部門出具的借款經濟收入或償債能力證明；3.符合規定的購買住房合同意向書、協議或其它批準文件；4.抵押物或質押物的清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押、質押證明和抵押物估價證明；5.保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；6.以儲蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證；7.以公積金作為自籌資金的，需提供住房公積金管理部門批準動用公積金存款的證明。
個人貸款額度
個人購置住房貸款的貸款額度為不高于房地產評估機構評估的擬購買住房的價值或實際購房費用總額的80%（以二者低者為準），貸款期限最長可達30年。
償還方式選擇
在還款時，借款人應按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。如借款人提前還款，應事先征得貸款人同意，并辦理有關手續。償還本息的方式有以下兩種：
1.貸款期限在一年（含一年）的，實行到期一次還本付息，利隨本清；2.貸款期限在1年以上的，可采取等額本息還款法和等額本金還款法等還款方法，按月歸還貸款本息。
房貸質押和抵押
可以作為購置住房抵押物和質押物主要有如下種類：
個人住房貸款的抵押物1.借款人有權自主支配的房產及其它地上定著物；2.借款人依法取得的國有土地使用權；
2.石獅世茂摩天城總投資是300億還是200億
世茂房地產近日披露的一季報顯示，今年一季度公司實現銷售簽約面積28.1萬平方米，同比下降了17%。
雖然銷售面積有所下降，但 世茂房地產今年一季度40.3億元的銷售額，比去年同期略增長了0.1%；與此同時， 世茂房地產公司的簽約單價達1.4 萬元/平方米，同比增長了21%。 世茂房地產的銷售業績也出現逆市增長。
據 世茂房地產披露的數據顯示，今年一季度公司銷售額約117.9億元，合約銷售面積為96.28萬平方米。在 世茂房地產2013年年度業績會上，世茂集團董事局副主席、執行董事許世壇透露，為幫助購房者緩解按揭緊張的問題， 世茂房地產與四大行簽訂了預留300億元的按揭額度的戰略合作。
“今年的市場不樂觀， 世茂房地產保信貸，在某種程度上是保證銷售額一個重要基礎。誰能拿到更多的銀行信貸額，誰在銷售大戰中勝出的幾率就會更大。”
李驍說。分析人士指出，從 世茂房地產爭取更多信貸額，透露出這家福建企業今年在發展策略上的變化。
世茂房地產今年已悄然放緩擴張腳步，并對銷售給予更多關注。在福建石獅， 世茂房地產集團正在開發一個大體量項目。
公開資料顯示，世茂房地產石獅世茂摩天城占地面積達2000畝，其中“未來之城”的公寓、別墅等住宅項目體量高達300萬平方米。據了解，世茂房地產項目總投資額將達200億元。
在石獅投資200億元的背后，是世茂房地產去年在晉江、石獅這兩個縣級市，獲得高達54.5億元的銷售額。自2013年10月至去年年底，世茂房地產石獅世茂摩天城銷售額已達31.7億元，其吸金能力可見一斑。
3.世茂摩天城怎么樣
樓盤名稱：世茂摩天城
樓盤位置：石獅市世茂鈔坑區域（石獅服裝城東側）
開發商：世茂房地產控股有限公司
產權年限：70年
其他交通方式：世茂石獅項目位于城南板塊中國服裝城東部，項目北臨南環路，西臨省道308，交通條件優越，1分鐘可到服裝城客運站，12分鐘到達晉江國際機場，20分鐘到達晉江動車站。
規劃信息：其占地面積為200000平方米，容積率，綠化率30%，共0棟樓，停車位暫無資料
周邊配套：項目周邊配套齊全，現有五星級萬佳國際酒店、中國服裝城、百宏寫字樓、第二實驗小學等具有較大城市影響力的配套。
大泉州最高端的醫療配套、主題商業風情街、大型購物中心、高端精品商業中心、泉州首個百米摩天輪以及福建最大的天幕商業，福建區域最大的高端商業集中區。
內部配套：超五星級酒店、5A甲級寫字樓、大泉州最高端的醫療配套、主題商業風情街、大型購物中心、高端精品商業中心、摩天輪、天幕商業
（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為準。）
點擊查看更全面，更及時，更準確的新房信息
4.石獅世茂摩天輪票價
票價為40元/人（低于110cm以下的免票但是需要承認陪同）。
路過世茂摩天城的時候看到商業大顯示屏上有相關的優惠信息：買180元茂險王主題樂園門票送50元代金券還送一次免費搭乘海西之眼摩天輪的優惠活動。個人覺得買茂險王主題樂園門票比較劃算，扣去原有的40元摩天輪票價，加上五十元代金券，那就相當于90元玩茂險王主題樂園，聽去過的朋友介紹樂園有近四十項游樂設施，還有全息投影的蕭敬騰演唱會，之前有看過周杰倫與鄧麗君的全息投影對唱那效果真的很棒，所以找個時間一定要去玩一趟，不說別的，就沖福建省第一高的摩天輪，說什么也要去一次（我覺得晚上去做摩天輪應該是最美的，因為據說摩天城光幕還超越了拉斯維加斯的光幕的長度，那夜景應該相當不錯）。