榮觀房產網1.買房陰陽合同有何隱憂
李先生最近委托某中介收購一套二手房，找好房子談定價格后，由李先生承擔交易過程中所有稅費，但李先生為高額的稅費而猶豫，中介稱可采取“陰陽合同”的方式幫他少繳納幾萬元，李先生聽之覺心動，但冷靜思索之后，他又顧慮，不知道陰陽合同是否存在風險？如果被查到了會有怎樣的后果？ 廣東環球經緯律師事務所何榮新律師分析，陰陽合同是買賣雙方為了少繳納稅費，中介迎合要求或為促成交易而興起。
“陽合同”在辦理過戶時使用，“陰合同”才是買賣雙方真實意愿的體現，成交價格等重要內容以“陰合同”為準。如一套房子“陰合同”是100萬元成交，辦理過戶的“陽合同”上的成交價有可能是60萬元，可以少繳納數千甚至上萬元的稅費。
雖然陰陽合同對購房者是有看得見的好處，但也存在看得見的風險，因為“陽合同”存在被認定為無效的可能。根據合同法規定，雙方惡意串通，損害國家、集體或第三人利益的合同無效。
一旦陽合同被認定無效，依據陽合同辦理的產權證將可能被撤銷。其次，如果陰陽合同成交價差別太大，偷漏稅金額較大達到一萬元以上的，還涉嫌構成偷稅漏稅罪。
再者，如果購房是用于投資，陰陽合同不一定能省錢。如一套房子陰合同成交價100萬元，實際陽合同是60萬元，數年后，再以150萬元將這套房子轉賣，屆時如果無法再以陰陽合同的形式交易，就需以60萬元為基數納稅，則前后成交價差額越大，所需繳納的稅費就越高。
2.買房簽陰陽合同有效嗎
魏國鵬律師解答：您好，很高興為您解答房地產陰陽合同是否合法的問題。
首先，建議您不要這樣做。做高房價和做低房價都是做陰陽合同，即雙方真實的成交價格與備案的價格不一致。
做代房價是備案合同價低于真實成交價，做高房價是備案價格高于真實成交價，由于銀行貸款是根據成交價格的一定成數審批的，在成數不變的情況下，做高房價可以獲得更多的銀行貸款。做高房價存在一定的風險：比如銀行拒絕貸款風險，如果你不能還款銀行拍買房子時發現房產的價值低于市場價，您就會構成違約，將承擔逾期付款的違約責任。
還有稅收的風險，做高房價是為買方多貸款，賣方并不能從中獲益，所以買賣合同通常會約定為買方應保證賣方實際拿到多少錢（即到手價），或約定做高房價所增加的稅收部分由買方承擔。而個人所得稅、營業稅都與房產的增值額或成交價有關，雙方很可能會為增加了多少稅收產生爭議進而引起糾紛。
另外由于付款是買方的義務，買方應就付款義務承擔舉證責任，可見買方的舉證責任大于賣方。
3.購房簽陰陽合同有哪些風險,房地產陰陽合同合法嗎
采用陰陽合同的方式“避稅”是違法的。
一旦被查出，不但要補足應繳的稅款，而且還面臨高額罰款。更為嚴重的是，這樣所謂的“避稅”方式在近幾年已經引起了一定數量的糾紛。
過戶前首先要核稅，核稅通不過，則無法交易，糾紛自然而生，多出的稅費到底誰來承擔就成了雙方爭議的焦點。此外，如果是通過貸款方式買房，由于首付款是按真實房價支付的，而交付貸款銀行的必須是送房地產交易過戶用合同，如果首付款和買賣合同有出入，貸款也不能獲得銀行批準，這樣也會引起雙方的糾紛。
此外，簽訂“陰陽合同”還暗藏著很大的法律風險：1、涉嫌逃稅要承擔法律責任，即稅務機關一旦查實的話要追繳稅款，而且要處以稅款5倍以下的罰款。如果數額到了一定程度要受刑事處罰，我國《刑法》第201 條有規定，作為納稅人如果逃避繳納稅款數額較大并且占應納稅額10%以上的，處3年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金。
2、當買房人再次轉讓房產時，將面臨賣出和買入價之間差額較大，相應稅費被拉高的問題，將要承擔更多的稅賦。法律依據：《中華人民共和國民法總則》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行*法規的強制性規定，不違背公序良俗。
4.房地產中的“陰陽合同”指的是什么
所謂“陰陽合同”，是指合同當事人就同一事項訂立兩份以上的內容不相同的合同，一份對內，一份對外，其中對外的一份并不是雙方真實意思表示，而是以逃避國家稅收等為目的；對內的一份則是雙方真實意思表示，可以是書面或口頭。
“陰陽合同”是一種違規行為，在給當事人帶來“利益”的同時，也預示著風險。 在二手房交易市場中常用的形式有兩種： 一是簽訂兩份不同價格的房屋買賣合同，一份私下交易之用，另一份用來辦理過戶手續之用； 二是把房屋買賣價格簽低，然后另簽一份裝修補償協議和舊家具買賣協議，以裝修補償款和家具款的名義，補足房屋實際成交價。
其中，第二種陰陽合同更具備隱秘性。 二手房“陰陽合同”的陰謀 在二手房交易中，“陰合同”顯示買賣雙方真實的成交價格，而“陽合同”則根據使用需要有所不同，一種是虛高的房價合同交給銀行，以申請更多按揭貸款；另一種是填低房價的合同交給房地產交易中心過戶，以便少交稅。
實際交易中，買賣雙方為達到避稅或其他目的，向有關部門登記時用一張合同，通過少報價格或少報面積的方式，降低買賣合同標的，報低價格少納稅，稱為“陽合同”；賣家與買家另簽一份合同，作為實際支付交易金額的合約并實際履行，稱為“陰合同”。
5.買房時陰陽合同哪個有效
一、通常情況下，“陰合同”有效，“陽合同”無效，買方應該按照“陰合同”中的價格約定支付房款。
所謂“陰陽合同”，是指在買賣雙方在交易中同時簽訂兩份不同的合同。“陽合同”是給房屋管理部門和稅務管理部門備案的購房合同，主要目的是為了少繳稅費； “陰合同”是指雙方當事人按實際成交價簽訂的真實合同，反映了雙方當事人的真實購買價格。
按照我國《合同法》第52條規定，“惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益”的合同是無效合同。“陽合同” 雙方當事人為了少繳稅，惡意串通降低成交金額，該合同的成交金額不是雙方的真實意思表示，并且嚴重違反了我國稅收征管法的強制性規定，是以合法形式掩蓋少繳稅款的非法目的，即便是合同成立也不發生法律效力，屬于無效合同。
法院在處理陰陽合同時，一般情況下為了促成交易即使現售合同上的價格條款無效，但其他條款與真實合同不抵觸的仍有效，所以一般情況下會按照陰合同處理糾紛。所以，簽訂陰陽合同隱患還是不小的，請大家慎重考慮。
二、遭遇陰陽合同怎么辦 如果由于中介的原因簽訂的陰陽合同導致自己的權益受到損失，要注意以下三點才能讓中介承擔責任： （一）法律上要有證據證明中介參與了陰陽合同，才會有責任問題，證據主要指中介在過戶價格確認書或補充協議上簽字或蓋章，或者同時在預約和現售上蓋章但兩份合同差價懸殊。 （二）即便有證據證明中介參與陰陽合同，但現有民事、刑事法律對于中介這一行為并無明確規定，僅有行業規范和行*性處罰規范，故法院一般不會直接判決中介因協助避稅而承擔責任，最多是依職權建議有關機關追繳稅款和進行行*處罰。
（三）行*主管機關和行業協會有權對參與陰陽合同的中介進行行*處罰。
6.什么是二手房陰陽合同
二手房陰陽合同即雙方真實的成交價格與備案的價格不一致的合同。
做高房價和做低房價都是陰陽合同，做低房價是備案合同價低于真實成交價，做高房價是備案價格高于真實成交價，由于銀行貸款是根據成交價格的一定成數審批的，在成數不變的情況下，做高房價可以獲得更多的銀行貸款。 一套真實成交價格為200萬元的房屋，如果銀行只貸七成，按200萬元計可獲得銀行貸款140萬元，但如果成交價格做高到250萬元，同樣貸七成，就可獲得銀行貸款175萬元。
而買方所付出的代價僅僅是要按250萬元交納稅費，以及多貸35萬元的利息。 做低房價為了少交稅，會受到稅務機關的審核，如果稅務機關認為成交價過低，會要求按其審核的合理價格交稅。
而做高房價是為多貸款，會造成多交稅，因此稅務機關并不會對過高的成交價進行審核。