萍鄉市雅景房地產

1. 廣州雅景房地產

廣州雅景房地產

1. 廣州有多少房地產開發商

1. 合生創展集團有限公司

2. 富力地產集團有限公司

3. 奧園集團有限公司

4. 廣州恒大實業集團有限公司

5. 廣州市城市建設開發集團有限公司

6. 碧桂園集團有限公司

7. 中信華南（集團）有限公司

8. 廣州城啟集團有限公司

9. 雅居樂集團有限公司

10. 廣東珠江投資有限公司

11. 廣東光大企業集團有限公司

12. 廣州合景房地產開發有限公司

13. 廣州天譽房地產開發有限公司

14. 廣州天倫集團控股有限公司

15 廣東龍光（集團）有限公司

16. 廣州頤和集團有限公司

17. 廣東元邦集團有限公司

18. 佛山恒基順業房產有限公司

19. 汕頭錦峰房地產開發有限公司

20. 廣州中輕新洲房地產開發有限公司

2. 御景花園的廣州御景花園

半島·御景花園占地14476.84平方米，總建筑面積60000平方米，設計建設為由8幢18層建筑組成的中高檔

純住宅樓盤，1-7幢為單元式住宅，8幢為塔式住宅。位于廣花二路的御景花園是由廣州新苑房地產開發有限公司負責開發，整個小區占地面積10535平方米，總建筑面積為30000平方米，容積率為2.80，區內綠樹成蔭，綠化率達到50%，居住十分舒適。小區靠近地鐵二號線三元里站，附近還有數個公交車站，交通非常方便。小區內實施封閉式管理，設備完善，有保安二十四小時嚴密值班巡邏，保障安全。周邊配套設施齊全，菜市場、超市、小學、銀行等都在旁邊，為生活提供足夠的方便。所屬區域：白云區

樓盤名稱：御景

開發商：廣州新苑房地產開發有限公司

樓盤地址：白云區白云廣花二馬路西側查看地圖

物業類別：普通住宅

建筑類型：小高層洋樓

占地面積：10535平方米

總建筑面積：30000平方米

容積率：2.80

綠化率：50%

地上停車位租價：200元/個/月

物業管理費：0.45 元/平方/月

開盤時間：1999-08-01

入住時間：2000-05-01

開發商：廣州新苑房地產開發有限公司

銷售許可證：穗房預字第19980259 ,19980144 ,19960272號公交

公交站點：樂嘉路中、瑤臺（美博城）總站、樂嘉路西、地鐵三元里站總站、地鐵三元里站（B出口）、沙涌南總站、瑤臺、北站、三元里

3. 廣州房管局對疑似“小產權房”項目發禁賣通告

據了解，僅近幾個月來，廣州市國土房管局即對白云區的麗景雅庭、盈富華庭、嘉怡園6期、金山雅居、福泰閣等未取得《商品房預售許可證》的疑似"小產權房"項目發出禁賣通告，提醒市民不要購買任何未取得《商品房預售許可證》或產權狀況不清晰的房屋。

廣州市國土房管局有關負責人表示，"小產權房"樓盤存在不同的違規情況，有的符合規劃，只是違反了不得對外銷售的規定。有的則是完全違規建筑，*府部門要視其不同情況進行處理。

其實，廣州早已明確"小產權房"不能對外銷售，市民購買"小產權房"是無法得到法律保護的，這些房屋不僅拿不到房產證，而且樓宇也會存在很多安全隱患。 2月21日，國土資源部召開發布會公布了2011年房地產用地管理調控等情況，有關官員表示，今年國土部將聯合相關部門，選擇"小產權房"問題相對突出的城市，開展"小產權房"的試點清理，試點城市名單和試點方案目前正在研究中。

4. 購房者如何向開發商要回購房定金

前幾天有則新聞挺耐人尋味，說的是最近股價暴跌，一些別墅樓盤的客戶由于付不起房款，只能無奈退房，并忍痛損失已支付的高額定金（見新聞《買別墅付不起余款，買主80萬定金不要了》通常大家都會認為，買房子付了定金，后來不想買了，這個定金肯定是要打水漂了。

一般人都是抱著試試的心情跟開發商要回定金，如果開發商不同意，那也只好算了了事。但其實有經驗的律師會告訴你，想要回定金也不是絕對沒有可能。

大家知道，所謂定金就是擔保合同履行的價款（千萬跟“訂金”相區分），在商品房買賣活動中，存在兩種收受定金的情況：一種是甲乙雙方簽訂了商品房買賣合同，雙方在合同中約定了先支付定金，隨后購房者支付了定金，后來購房者未支付房款，就跟上面的新聞里的情況一樣。另一種是甲乙雙方還未簽訂商品房買賣合同，但購房者為了預訂房子，跟開發商簽訂了定金合同并支付了定金，雙方約定過些日子再簽訂商品房買賣合同。

但后來，購房者由于各種原因不想要這套房子了，并不想跟開發商簽訂商品房買賣合同。在第二種情形下，法律給購房者留出了退還定金的可能性：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條：“出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。

” 按照上面這條法律的規定，因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，購房者是有權要求退還定金的。那么什么情況屬于不可歸責于當事人雙方的事由呢？實踐中，如果買賣雙方對合同條款達不成一致意見，一般屬于不可歸責于雙方的事由： “本院認定不能簽訂商品房買賣合同是因為劉美嬌和雅景公司就合同違約責任不對等事宜達不成一致意見，屬于不可歸責于雙方當事人的事由。

劉美嬌訴請雅景公司返還20000元定金及利息，理據充分，本院予以支持。” 《劉美嬌與中山市雅景房地產開發有限公司商品房預約合同糾紛一審民事判決書》，廣東省中山市第一人民法院，（2014）中一法張民一初字第875號。

"案涉認購書系雙方當事人基于誠實信用原則而訂立的預約合同，而訂立本約合同即案涉《商品房買賣合同》的關鍵在于雙方當事人能否協商一致，如果出現客觀不能或主觀達不成一致的情況，當視為不可歸責于雙方當事人的事由。本案寇含清與東立公司在磋商訂立商品房買賣合同時因對交房時間及辦理產權證時間協商后無法達成合意，故《商品房買賣合同》未能訂立系不可歸責于任何一方之原因……因寇含清與東立公司在約定時間未簽訂《商品房買賣合同》，故案涉認購書自動終止，因合同未簽訂系不可歸責于雙方當事人原因所致，故東立公司應退還寇含清已交納的10000元認購金。

" 《成都東立置業有限公司與寇含清商品房預約合同糾紛二審民事判決書》，四川省成都市中級人民法院，（2014）成民終字第3321號。由上述幾個案例可以發現，購房者如果想退還定金，只要按時到售樓處去簽合同，并留存與對方協商合同條款的證據（如書面記錄、錄音等），最后談不攏的話，要退還定金也不是什么難事。

畢竟出售人要證明購房者存在故意不要房的過錯也不是件容易事。

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