房地產景觀成本標準化

房地產景觀成本標準

1. 房地產建筑成本是多少

“筑訊中國”解答：這得根據當地的建材、人工價格來確定，一般不包括配套設施在1500-2000元/m2左右。

可查找當地的造價信息等。1、樁基工程（如有）：70~100元/平方米2、鋼筋：40~75KG/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合160~300元/平方米3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合100~165元/平方米4、砌體工程：60~120元/平方米（多層含量較高、高層含量較低）5、抹灰工程：25~40元/平方米6、外墻工程（包括保溫）：50~100元/平方米（以一般涂料為標準，如為石材或幕墻，則可能高達300~1000元/平方米7、室內水電安裝工程（含消防）：60~120元/平方米（按小區檔次，多層略低一些）8、屋面工程：15~30元/平方米（多層含量較高、高層含量較低）9、門窗工程（不含進戶門）：每平方米建筑面積門窗面積約為0.25~0.5平方米（與設計及是否高檔很大關系，高檔的比例較大），造價90~300元/平方米，一般為90~150元/平方米，如采用高檔鋁合金門窗，則可能達到300元/平方米10、土方、進戶門、煙道及公共部位裝飾工程：30~150元/平方米（與小區檔次高低關系很大，檔次越高，造價越高）11、地下室（如有）：增加造價40~100元/平方米（多層含量較高、高層含量較低）12、電梯工程（如有）：40~200元/平方米，與電梯的檔次、電梯設置的多少及樓層的多少有很大關系，一般工程約為100元/平方米13、人工費：130~200元/平方米14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般約為70~100元/平方米15、模板、支撐、腳手架工程（成本）：70~150元/平方米16、塔吊、人貨電梯、升降機等各型施工機械等（約為總造價的5~8%：約60~90元/平方米17、臨時設施（生活區、辦公區、倉庫、道路、現場其它臨時設施（水、電、排污、形象、生產廠棚與其它生產用房）：30~50元/平方米18、檢測、試驗、手續、交通、交際等費用：10~30元/平方米19、承包商管理費、資料、勞保、利潤等各種費用（約為10%）：以上各項之和*10%=90~180元/平方米20、上交國家各種稅費（總造價3.3~3.5%）:33~70元/平方米，高檔的可能高達100元/平方米以上沒有算精裝修，一般造價約為1000~2000元/平方米，高檔小區可達3500元以上。

以上沒有包括部分國有企業開發造成的腐敗成本。精裝修造價一般為500~1500元/平方米，這要看檔次高低，也有300元/平方米簡裝修，更有3000~10000元/平方米超高檔裝修（拎包入住）。

21、設計費（含前期設計概念期間費用）：15~100元/平方米22、監理費：3~30元/平方米23、廣告、策劃、銷售代理費：一般30~200元/平方米，高者可達500元/平方米以上24、土地費：一般二線城市市區（老郊區地帶）為70~100萬/畝，容積率一般為1.0~2.0，故折算房價為：525~1500元/平方米，市區中心地帶一般為200 萬元/畝，折算房價為：1500~3000元/平方米，核心區域可達300萬元/畝以上，單方土地造價更高；一線城市甚至有高達20000元/平方米以上的土地單方造價；三線城市、縣城等土地單方造價較低，一般為100~500元/平方米，也有高達2000元/平方米以上的情況25、土地稅費與前期費，一般為土地費的15%左右，二線城市一般為100~500元/平方米，各地標準都不一樣結論：基本建設費是固定的，即使是不收土地款的動遷房，以國家最低標準承建，造價也難以少于1000元/平方米。實際上，多層普通商品房，建安成本大約在1200元/平方米左右，小高層與高層普通商品房，建安成本大約在1500~1800元/平方米左右，檔次越高，造價越高。

能讓利的主要是：小區的檔次、向*府交納的土地費及地方*府部分的稅費、廣告策劃銷售環節的費用、裝修費用等。另外，開發商的開發品質也有一定關系，如果一味壓價，品質是要差一些；民營開發商比國營/*府開發商的成本確實也低一些，這主要有兩方面的原因，一是大多數民營企業主要以效益為主導，成本一般控制得e68a843231313335323631343130323136353331333363376538好一些，二是民營企業腐敗成本相對要低一些。

不論何種原因，同品質的小區成本上下也不會超過100~200元/平方米。

2. 房地產開發成本明細科目有哪些

最低0.27元開通文庫會員，查看完整內容> 原發布者：段光勛房地產企業"開發成本"明細科目一覽表二級明細科目三級明細科目說明支付的土地出讓金、土地開發費，向*府部門交納的大市*配套費、交（指因房地產開發而征用土地所發生的各項費用，包括土地征用費、耕地占用稅、契稅、勞動力安置費及有關地上、地下附著物拆遷補償的凈支出、安置動遷用房支出、土地拍賣價款及傭金等。）

1、土地征用及1、*府地價及市*配套費納的契稅、土地使用費、耕地占用稅，土地變更用途和超面積補交的地拆遷補償費價。2、合作款項3、紅線外市*設施費4、拆遷補償費補償合作方地價、合作項目建房轉入分給合作方的房屋成本和相應稅金等。

紅線外道路、水、電、氣、通訊等建造費、管線鋪設費、接口補償費。有關地上、地下建筑物或附著物的拆遷補償凈支出，安置及動遷支出，農作物補償費，危房補償費等。

如土地拍賣手續費、傭金等5、其他1、勘察設計費（1）勘測丈量費包括初勘、詳勘等。主要有：水文、地質、文物和地基勘察費，沉降觀測費，日照測試費、撥地釘樁驗線費、復線費、定線費、放線費、建筑面積丈量費等。

規劃費方案招標費、規劃設計模型制作費、方案評審費、效果圖設計費、總體規劃設計費。設計費：施工圖設計費、修改設計費等。

其他：可行性研究費、制圖、曬圖、趕圖費等。（2）規劃設計費：2、報建費包括安檢費、質檢費、標底編制費、交易中心手續費、人防報建費、消防配套設施費、散裝水泥集資費、白蟻防。

3. 房地產開發成本

開發成本包括土地征用及拆遷補償費，前期工程費，建筑安裝工程費，基礎設施費，公共配套設施費，開發間接費用等。

其中：

1.土地征用及拆遷補償費，包括土地征用費，耕地占用稅，勞動力安置費及有關地上、地下附著物拆遷補償的凈支出，安置動遷用房支出等。

2.前期工程費，包括規劃、設計、項目可行性研究和水文、地質、勘察、測繪、“三通一平”等

3.建筑安裝工程費，指以出包方式.自營方式支付給承包單位的建筑安裝工程費等

4.基礎設施費，開發小區內的道路，供水，供電，供氣，排污，排洪，通訊，照明，環衛，綠化等費用。

5.公共配套設施費，指不能有償轉讓的開發小區內的公共配套設施發生的支出。

6.開發間接費用包括，組織管理開發項目所發生的費用，包括工資、職工福利、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤消等。

至于比例尚無

4. 房地產建筑成本是多少

“筑訊中國”解答：

這得根據當地的建材、人工價格來確定，一般不包括配套設施在1500-2000元/m2左右。可查找當地的造價信息等。

1、樁基工程（如有）：70~100元/平方米

2、鋼筋：40~75KG/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合160~300元/平方米

3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合100~165元/平方米

4、砌體工程：60~120元/平方米（多層含量較高、高層含量較低）

5、抹灰工程：25~40元/平方米

6、外墻工程（包括保溫）：50~100元/平方米（以一般涂料為標準，如為石材或幕墻，則可能高達300~1000元/平方米

7、室內水電安裝工程（含消防）：60~120元/平方米（按小區檔次，多層略低一些）

8、屋面工程：15~30元/平方米（多層含量較高、高層含量較低）

9、門窗工程（不含進戶門）：每平方米建筑面積門窗面積約為0.25~0.5平方米（與設計及是否高檔很大關系，高檔的比例較大），造價90~300元/平方米，一般為90~150元/平方米，如采用高檔鋁合金門窗，則可能達到300元/平方米

10、土方、進戶門、煙道及公共部位裝飾工程：30~150元/平方米（與小區檔次高低關系很大，檔次越高，造價越高）

11、地下室（如有）：增加造價40~100元/平方米（多層含量較高、高層含量較低）

12、電梯工程（如有）：40~200元/平方米，與電梯的檔次、電梯設置的多少及樓層的多少有很大關系，一般工程約為100元/平方米

13、人工費：130~200元/平方米

14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般約為70~100元/平方米

15、模板、支撐、腳手架工程（成本）：70~150元/平方米

16、塔吊、人貨電梯、升降機等各型施工機械等（約為總造價的5~8%：約60~90元/平方米

17、臨時設施（生活區、辦公區、倉庫、道路、現場其它臨時設施（水、電、排污、形象、生產廠棚與其它生產用房）：30~50元/平方米

18、檢測、試驗、手續、交通、交際等費用：10~30元/平方米

19、承包商管理費、資料、勞保、利潤等各種費用（約為10%）：以上各項之和*10%=90~180元/平方米

20、上交國家各種稅費（總造價3.3~3.5%）:33~70元/平方米，高檔的可能高達100元/平方米

以上沒有算精裝修，一般造價約為1000~2000元/平方米，高檔小區可達3500元以上。以上沒有包括部分國有企業開發造成的腐敗成本。精裝修造價一般為500~1500元/平方米，這要看檔次高低，也有300元/平方米簡裝修，更有3000~10000元/平方米超高檔裝修（拎包入住）。

21、設計費（含前期設計概念期間費用）：15~100元/平方米

22、監理費：3~30元/平方米

23、廣告、策劃、銷售代理費：一般30~200元/平方米，高者可達500元/平方米以上

24、土地費：一般二線城市市區（老郊區地帶）為70~100萬/畝，容積率一般為1.0~2.0，故折算房價為：525~1500元/平方米，市區中心地帶一般為200 萬元/畝，折算房價為：1500~3000元/平方米，核心區域可達300萬元/畝以上，單方土地造價更高；一線城市甚至有高達20000元/平方米以上的土地單方造價；三線城市、縣城等土地單方造價較低，一般為100~500元/平方米，也有高達2000元/平方米以上的情況

25、土地稅費與前期費，一般為土地費的15%左右，二線城市一般為100~500元/平方米，各地標準都不一樣

結論：基本建設費是固定的，即使是不收土地款的動遷房，以國家最低標準承建，造價也難以少于1000元/平方米。實際上，多層普通商品房，建安成本大約在1200元/平方米左右，小高層與高層普通商品房，建安成本大約在1500~1800元/平方米左右，檔次越高，造價越高。能讓利的主要是：小區的檔次、向*府交納的土地費及地方*府部分的稅費、廣告策劃銷售環節的費用、裝修費用等。另外，開發商的開發品質也有一定關系，如果一味壓價，品質是要差一些；民營開發商比國營/*府開發商的成本確實也低一些，這主要有兩方面的原因，一是大多數民營企業主要以效益為主導，成本一般控制得好一些，二是民營企業腐敗成本相對要低一些。不論何種原因，同品質的小區成本上下也不會超過100~200元/平方米。

5. 房地產開發商需要支出什么成本

房地產"開發成本"明細科目一覽表——成本全透視房地產開發商的開發成本一直是消費者心中的一個迷，在暴利的背后還有很多不為人知的，關注房地產就要關注開發成本，噓，，，，，，，，，誰看誰知道！（一）、土地獲得價款：為取得土地開發使用權而發生的各項費用。

1、土地出讓金：向*府部門支付的土地出讓金，土地變更用途和超面積補交的地價。2、土地征用及拆遷補償費：有關地上、地下建筑物或附著物的拆遷補償凈支出，安置及拆遷補償，農作物補償費等。

A、土地征用費 B、耕地占用費 C、安置養老費 D、拆遷補償費 C、土地補償費 D、其他 3、合作補償款：補償合作方地價，合作建房分配的房屋成本和稅金。4、中介費 5、預提 6、其他：含契稅、初始登記費等。

（二）、前期工程費：在取得土地開發權之后，項目開發前期的水文地質勘察、測繪、規劃、設計、可行性研究、籌建、“三通一平”等前期費用。1、勘察設計費 A、勘察及丈量費 B、規劃設計費：含景觀設計C、競標設計補償費 2、三通一平費 A、臨時道路 B、臨時用電 C、臨時用水 D、場地平整 E、臨時設施費 3、可行性研究費 A、可行性研究編制費 B、市場調查費 C、項目建設咨詢費 D、其他 4、人防費 5、大市*配套費 6、預提 7、其他 A、招標代理及管理費 B、配套方案征詢費 C、測繪費 D、工程保險費 E、環境評估費 F、竣工檔案編制費 G、日照分析 H、審圖費 I、曬圖費 J、其他（三）、基礎設施費：建筑物外紅線內。

1、室外給排水系統 A、上水配套費 B、雨污水 C、直飲水 D、熱水 E、其他 2、室外電氣系統 A、供電配套工程費 B、其他 3、室外燃氣系統 A、燃氣配套費 B、其他 4、通訊系統：電話、寬帶、有線電視等。5、環衛設施 6、采暖系統 7、預提 8、其他（四）、建筑安裝工程費：項目開發過程中發生的主體內列入預算的各項費用。

1、建筑結構工程 A、基礎工程 B、主體結構工程 C、門窗工程 D、公共部位精裝修 E、室內精裝修 F、樣板房：主體內的樣板間的設計、裝修以及家具等費用。2、設備及設備安裝工程 A、室內水暖氣電管線設備 B、室內設備及安裝：空調、電梯、高低壓配電等。

C、消防系統 D、智能化系統：保安、電信、衛星電視等。3、室外總體工程 A、道路系統：小區道路、圍墻、門衛、標識等。

B、園林環境工程綠化建設、建筑小品等。C、其他 4、工程管理費 A、工程監理費 B、咨詢費 C、施工合同外獎金 D、質監費、驗收費 5、預提 6、其他（五）、公建配套設施費：開發過程中，根據有關法規，產權及其收益權不屬于開發商，開發商不能有償轉讓也不能轉作自留固定資產的公共配套設施支出。

1、會所、物管樓 2、兒童樂園 3、學校、幼兒園 4、游泳池 5、網球場 6、預提 7、其他（六）、資本化利息：直接用于項目開發所借入資金的利息支出、匯兌損失，減去利息收入和匯兌收益的凈額。1、利息支出 2、利息收入 3、匯兌損益 4、金融機構手續費（七）、開發間接費：與項目開發直接相關、但不能明確屬于特定開發環節的成本費用性支出；以及與項目推廣銷售有關但發生在樓盤開盤前的費用支出。

1、工程管理費 A、行*管理費：直接從事項目開發的部門的人員的工資、獎金、補貼等人工費以及直接從事項目開發部門的行*費。五級明細參考“管理費用”明細科目 B、在建工程抵押費：評估費、公證費、抵押登記手續費、財產保險費C、其他 2、營銷費用：項目開盤前發生的廣告、策劃、樣板間、售樓中心建設、售樓書、模型等所有營銷推廣費用。

A、媒介廣告費：電視、廣播、互聯網、報紙、雜志、公交、電子屏、車站、路牌廣告。B、樣板間：臨時樣板間的建造、設計、裝修以及清潔、保安、維修費用。

C、其他 3、預提 4、其他 5、結轉：項目建設期跨多個年度，反映已經結轉的開發成本。利潤跟地盤價格、房價、推銷有關。

6. 一個樓盤每平方米的成本價多少

樓盤成本怎樣計算（不管城市大小，以下成本都是存在的，取費不同而已，我這里是以小高層為例）

以財務分析法為例。

1、土地費用，包括征地費、土地出讓費等，即通常所說的樓面地價等。這項成本比較明確，拿地時就可以確定了。

2、前期費用。包括土地平整、規劃設計、水文地質勘察、監理、施工水電、審標費、測繪、可行性研究、前期工程費等。一般標準為120—400元/平方米左右。其中，規劃設計費占到該項費用的70%-80%左右，而各個樓盤規劃設計費，也根據樓盤定位和設計公司好壞，差距甚大。

3、基礎設施費。包括接水、接電、市*道路、弱電、綠化、煤氣、照明、環衛、有線電視、排水排污、基礎設施費等，一般標準為350—500元/平方米。該項費用中接電和綠化費用所占比重比較大，各為1/4左右，而綠化費用根據物業類型不同也有所差異，比如高層小高層單體綠化一般在120-150元/平方米左右，好一點在150-200元/平方米，而多層則有可能達到300-400元/平方米，個盤之間差異性比較大。

4、建安工程費。包括基坑圍護、工程樁、土建、安裝、裝飾工程、樣板房、精裝修費用，以及鋼材、水泥等建筑材料成本，毛坯房一般標準為2000—2500元/平方米左右。其中土建成本最高，一般都在1500元/平方米左右，接下來是安裝和裝飾工程費用。

5、公共建筑建安工程費。包括會所建安工程和公建建安工程成本。這塊費用也可以歸并到建安工程費用上面。一般為120—160元/平方米

6、公建配套費。包括水電煤、市*配套費、白蟻防治費、新型墻體材料、高教費、物業基金、消防、人防工程費等。

7、開發間接費。這塊費用有員工工資、福利費、業務招待費、工會經費、職工教育經費、廣告費、辦公費、展覽費及其他費用，即通常意義上的管理費和營銷費，這塊費用一般占到銷售收入的3.5%—4.5%來核算，一般為300—400元/平方米。

8、稅費。如營業稅附加和土地增值稅，一般為銷售收入的6%左右。如樓盤銷售均價為1萬元/平方米，則這塊費用在600元/平方米左右。

9、財務成本。主要為銀行利息及其他融資成本。一般以土地成本*2年*10%計算，一般已經達到1000—1500元/平方米。

值得一提的是，雖然水泥、建材等土建成本近段時間有所下滑，不過財務成本增幅驚人，并在房地產開發成本中占據越來越大的比重。

目前財務成本主要是按照土地成本*2年*10%計算，如果以樓面地價5000元/平方米計算，那么它的財務成本就大約為1000元/平方米。

一個樓盤要不算財務成本，基本上要資金達到平衡之后。什么時候能達到資金平衡？一般要樓盤銷售過半。一般來說，一個樓盤從拿地到銷售需要2.5—3年，而開盤之后一下子要銷售超過一半，也不是短時間內能完成的。所以產生財務成本的時間，其實遠遠不只2年。

此外，開發商融資已經越來越難。即使能夠從銀行貸到款，利率在原有基礎上浮10%—15%也很正常。而一旦涉及信托等方式，年利率15%—20%也很普通。而事實上，許多公司年貸款利率達到30%，也已經比較多。這么算來，年利率10%，也是比較低的一個比例。

而跟前幾年普遍兩三千元的樓面地價相比，去年一批高價拿地的開發商無疑更為痛苦。因為土地成本這個基數大幅度上揚，由此帶來的財務成本，也是增幅驚人，每平方米動輒上千元。

7. 房地產建筑成本怎么計算

建筑成本計算包括：

土地費用包括城鎮土地出讓金，土地征用費或拆遷安置補償費。房地產開發企業取得土地方式有三種：協議出讓，招標出讓，拍賣出讓。

基本以后兩種方式為主。隨著國家對土地宏觀管理*策趨緊，通過拍賣方式獲得開發用地成為大多數開發商獲取開發用地的有效方式。在我國城鎮商品房住宅價格構成中，土地費用約占20%，并有進一步上升的趨勢。

基礎設施建設費主要指道路，自來水，污水，電力，電信，綠化等的建設費用。公共配套設施建設費用指在建設用地內建設的為居民提供配套服務的各種非營利性的公用設施（如學校，幼兒園，醫院，派出所等）和各種營利性的配套設施（如糧店，菜市場等商業網點）等所發生的費用。

同時還包括一些諸如煤氣調壓站，變電室，自行車棚等室外工程。在房地產開發成本構成中，該項目e69da5e6ba90e799bee5baa631333431366365所占比例較大，我國一般在20% ~30%左右。

擴展資料：

如果企業為地下停車場所（含車庫、車位）單獨繳納了土地出讓金，辦理了相關產權手續，即屬于可售的開發產品，應單獨作為成本對象核算。

如果企業未單獨繳納土地出讓金，利用地下基礎設施建造停車場所（含車庫、車位）發生的成本費用支出可作為公共配套設施費計入開發成本。

但若有證據表明企業利用地下基礎設施建造的車庫（不含車位）對外出售，則地下車庫的面積應作為可售面積，參與單位成本的計算。

參考資料來源：百度百科-房地產企業

參考資料來源：百度百科-單位成本

參考資料來源：百度百科-房地產成本

8. 房地產行業中的成本明細分類

房地產開發項目成本費用構成

1、土地費用。

是指為取得項目用地使用權而發生的費用。目前存在著有償出讓轉讓和行*劃撥兩種獲取土地使用權的方式。

土地費用包括：

(1)土地使用權出讓金、征地費；

土地使用權出讓金的估算一般可參照*府近期出讓的類似地塊的出讓金數額并進行時間、地段、用途、臨街狀況、建筑容積率、土地出讓年限、周圍環境狀況及土地現狀等因素的修正得到；也可以依據城市人民*府頒布的城市基準地價，根據項目用地所處的地段等級、用途、容積率、使用年限等項因素修正得到。

征用農村土地發生的費用主要有土地補償費、土地投資補償費（青苗補償費、樹木補償費、地面附著物補償費）、人員安置補助費、新菜地開發基金、土地管理費、根底占用稅和拆遷費等。

(2)城市建設配套費；

城市建設配套費是因*府投資進行城市基礎設施如自來水廠、污水處理廠、煤氣廠、供熱廠和城市道路等的建設而由受益者分攤的費用。

(3)拆遷安置補償費。

拆遷安置補償費實際包括兩部分費用，即拆遷安置費和拆遷補償費。拆遷安置費是指開發建設單位對被拆除房屋的使用人依據有關規定給予安置所需的費用。被拆遷房屋的使用人因拆遷而遷出時，作為拆遷人的開發建設單位應付給搬遷補助費或臨時安置補助費。拆遷補償費是指開發建設單位對被拆除房屋的所有權人，按照有關規定給予補償所需的費用。拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權的調換。

2、前期工程費。

包括：開發項目的前期規劃、設計、可行性研究、水文地質勘察以及“三通一平”等土地開發工程費。項目的規劃、設計、可行性研究所需的費用支出一般可按項目總投資的一個百分比估算。“三通一平”等土地開發費用，主要包括地上原有建筑物拆除費用、場地平整費用和通水、電、路的費用。這些費用的估算可根據實際工作量，參照有關計算標準估算。

3、房屋開發費。

包括：

(1)建安工程費；

建安工程費用是指直接用于工程建設的總成本費用，主要包括建筑工程費（結構、建筑、特殊裝修工程費）、設備及安裝工程費（給排水、電氣照明及設備安裝、空調通風、弱電設備及安裝、電梯及其安裝、其他設備及安裝等）和室內裝飾家具費等。

(2)公共配套設施建設費；

指居住小區內為居民服務配套建設的各種非營利性的各種公共配套設施（或公建設施）的建設費用。主要包括居委會、派出所、托兒所、幼兒園、公共廁所、停車場等。一般按規劃指標和實際工程量估算。

(3)基礎設施建設費。

指建筑物2米以外和項目紅線范圍內的各種管線、道路工程，其費用包括自來水、雨水、污水、煤氣、熱力、供電、電信、道路、綠化、環衛、室外照明等設施的建設費用，以及各項設施與市*設施干線、干管、干道等的接口費用。一般按實際工程量估算。

4、管理費。

是指企業行*管理部門為管理和組織經營活動而發生的各種費用，包括公司經費、工會經費、職工教育培訓經費、勞動保險費、待業保險費、董事會費、咨詢費、審計費、訴訟費、排污費、房產稅、土地使用稅、開辦費攤銷、業務招待費、壞賬損失、報廢損失及其他管理費用。

5、銷售費用。

是指開發建設項目在銷售其產品過程中發生的各項費用以及專設銷售機構或委托銷售代理的各項費用。包括銷售人員工資、獎金、福利費、差旅費，銷售機構的折舊費、修理費、物料消耗費、廣告宣傳費、代理費、銷售服務費及銷售許可證申領費等。