城市房地產管理法第三十九條

1. 城市房地產管理法2017

城市房地產管理法2017

1. 中華人民共和國城市房地產管理法》

(1994年7月5日第八屆全國人民代表大會常務委員會第八次會議通過根據2007年8月30日第十屆全國人民代表大會常務委員會第二十九次會議《關于修改〈中華人民共和國城市房地產管理法〉的決定》第一次修正根據2009年8月27日第十一屆全國人民代表大會常務委員會第十次會議《關于修改部分法律的決定》第二次修正根據2019年8月26日第十三屆全國人民代表大會常務委員會第十二次會議《關于修改〈中華人民共和國土地管理法〉、〈中華人民共和國城市房地產管理法〉的決定》第三次修正)。

2. 中華人民共和國城市房地產管理法具體內容是什么

《中華人民共和國城市房地產管理法》是為了加強對城市房地產的管理，維護房地產市場秩序，保障房地產權利人的合法權益，促進房地產業的健康發展，制定本法。

1994年7月5日由第八屆全國人民代表大會常務委員會第八次會議通過，自1995年1月1日起施行。第1條為了加強對城市房地產的管理，維護房地產市場秩序，保障房地產權利人的合法權益，促進房地產業的健康發展，制定本法。

第2條在中華人民共和國城市規劃區國有土地（以下簡稱國有土地）范圍內取得房地產開發用地的土地使用權，從事房地產開發、房地產交易，實施房地產管理，應當遵守本法。本法所稱房屋，是指土地上的房屋等建筑物及構筑物。

本法所稱房地產開發，是指在依據本法取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設的行為。本法所稱房地產交易，包括房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃。

第三條國家依法實行國有土地有償、有限期使用制度。但是，國家在本法規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。

第四條國家根據社會、經濟發展水平，扶持發展居民住宅建設，逐步改善居民的居住條件。第五條房地產權利人應當遵守法律和行*法規，依法納稅。

房地產權利人的合法權益受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。第六條為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。

具體辦法由**規定。第七條 **建設行*主管部門、土地管理部門依照**規定的職權劃分，各司其職，密切配合，管理全國房地產工作。

縣級以上地方人民*府房產管理、土地管理部門的機構設置及其職權由省、自治區、直轄市人民*府確定。第2章房地產開發用地第1節土地使用權出讓第八條土地使用權出讓，是指國家將國有土地使用權（以下簡稱土地使用權）在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。

第九條城市規劃區內的集體所有的土地，經依法征收轉為國有土地后，該幅國有土地的使用權方可有償出讓。第十條土地使用權出讓，必須符合土地利用總體規劃、城市規劃和年度建設用地計劃。

第十一條縣級以上地方人民*府出讓土地使用權用于房地產開發的，須根據省級以上人民*府下達的控制指標擬訂年度出讓土地使用權總面積方案，按照**規定，報**或者省級人民*府批準。第十二條土地使用權出讓，由市、縣人民*府有計劃、有步驟地進行。

出讓的每幅地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民*府土地管理部門會同城市規劃、建設、房產管理部門共同擬定方案，按照**規定，報經有批準權的人民*府批準后，由市、縣人民*府土地管理部門實施。

3. 中華人民共和國城市房地產管理法

《中華人民共和國城市房地產管理法》第38條規定："下列房地產，不得轉讓：。

（六）未依法登記領取權屬證書的；。

."，該立法的本意是什么？應如何理解？現實生活中，存在房產證沒辦好就將房屋出賣的情況，雙方還約定待房產證辦好之后再辦理過戶手續.如果嚴格按上述法律規定，這種轉讓行為不是無效嗎？這樣不就限制了物的流轉嗎？ ------------------------ 1、房屋以登記為要件，未經登記的房屋即未確定房屋所有人，當然不具備轉讓的主體資格。 2、沒辦好手續而轉讓只是轉讓的登記權，并不發生物權轉移的效力。

但這樣的轉讓并不當然無效，只要他們按照約定做好房屋登記后再辦理過戶手續，合同還是有效的。