榮觀房產網2017房地產危機
1. 2017年房價會暴跌嗎
大家都很關心，2017年房價怎么走？是漲是跌？新年剛到，中央又有新動作，樓市第三輪密集調控來了！讓每個人都糾結的房價，這次是真的進入下行通道。
多組數據顯示，房地產價格已經松動，并將進入下行通道。已經有部分城市房地產價格開始松動，并跌幅較大。
比如東莞，在近期有部分樓盤，直接下調了21%左右的銷售價格。目前的買房潮，根本不是剛需戶拉動的，80%以上，是炒房客炒作起來的。
中央將出臺一項*策在2017年，建立炒房客黑名單，將全面遏止炒房客。這樣以來，房價下跌30%還不止吧。
其實還有你不知道的一件事。全國房地產市場有61億平方米房屋等待消化。
2016全年才銷售15億，按這算足可賣3年之久。有專家分析，2018年房價下降幅度超過50%。
所以，對于沒買房的，你們做好準備了嗎？專家表示，如果您所要購買的房子，總價格超過了夫妻雙方6年的純收入總和，那么，我就建議您不要買房。如果您是貸款買房，未來20年左右，您都要無償的為開發商或銀行打工。
買房的事情還是大家自行解決，對于股市上，小編給大家的提議是：如果你在股市沒賺到錢，絕對是因為你沒有一套好的方法。其實只要有了好方法，在股市賺錢是件很輕松的事，在股市能賺錢買房還會愁嗎？人口統計、80年和90年后出生的子女基本都是獨生子女20內房子都會空虛甚至沒人住。
房子賣給誰？出租給誰？。
2. 中國房地產泡沫會在2017年破滅嗎
不知道你所說房地產泡沫是多大范圍的概念，破滅又是什么體現。
目前，在三四線城市，房地產并不景氣，部分地區泡沫早已浮現。國家所指的去庫存，重點指的是三四線城市。但*策實施的結果與*策目標有很大背離，也就是一線城市熱，去庫存效果好，而三四線城市卻不見好轉。
不過，不管如何調控，其目標是穩定物價，絕不是要把房地產逼上絕路。否則，是難以承受之重，因為房地產本身承載的就業、金融等利益，還關聯鋼鐵、水泥等建材行業的就業，房地產一旦完全塌陷，不要說gdp，波及銀行、就業等經濟和社會風險是可怕的。
此外，要明白房地產本身有成本支撐作用。如果你投資200萬才能建成一套房子，唯利是圖的開發商會僅賣150萬嗎？二手房方面，若你近年花100萬買的一套房子，愿意以60萬出手嗎？
3. 這十年房地產發生了哪些變化
2017年是樓市最嚴調控的一年
過去三年，中國資本市場過得極不平淡
2015年發生股災，2016年發生債災，2017年房地產市場凍結
2017年，中國已過“雷曼時刻”
2018年注定將是變革的一年
不僅僅是房地產，包括我們的社會
房地產飛速發展的十年歷程中，
我們經歷了彷徨，也經歷了迷茫
看看這十年時代賦予地產發生了哪些變化？
地王頻出的2007年
成為內地房企奔赴香港上市的一年
那一年的萬科好不容易超過了五百億元
碧桂園合同銷售金額為158.24億元
恒大和融創都還沒有進入行業前十
王石從萬科領取的報酬總額為691萬元
成為了2007年度房地產行業內的“打工皇帝”，業內第一高年薪
1998-2001年：房改啟動市場
房地產以價格平穩趨勢得到全面發展
互聯網泡沫的破裂催生炒房團，股市大起大落
國外亞洲金融危機，國內市場經濟改革
為了拉動經濟增長，刺激國內需求
房地產業被確定為重點支持的產業
2002-2004年：抑制房地產市場過熱
全國房地產銷售均價增長超過17%
房地產價格上漲勢頭加快
2005-2007年：穩定住房價格
2007年頻現天價“地王”，穩房價的目標實現并不理想
房地產居住需求和投資需求大量增加
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2008-2009年：刺激住房消費
國際金融危機爆發，為穩定經濟增長、避免房地產市場下滑
*策開始轉向刺激住房消費
推出信貸支持、增加保障房供應和稅收減免*策，房價空前暴漲
2010-2013年：遏制房價上漲
房地產過熱勢頭得到暫時限制
房價仍有增長，但增長已放緩
央行先后兩次降準、兩次降息
降準降息后，銷售和地產投資回暖回暖
2012年下半年，一線房價明顯回升
2014-2016年9月：借穩增長和去庫存再度刺激
一二線房價暴漲，三四線平穩，區域分化明顯
中國經濟再度面臨下行壓力，穩增長訴求凸顯
一二線房價啟動暴漲模式，部分區域房價甚至接近翻倍
三四線房價穩定并持續去庫存
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2016年9月至今：長短結合，促進健康發展
房地產重啟限購限貸
堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位
一二線房價和銷量迅速降溫周邊中小城市發展
三四線城市房價上漲“提高首付比例”、“提高貸款利率”、“限購”、“限貸”等*策
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其實中國的樓市又一個奇怪的現象就是越漲越買
成交量的上漲往往是在房價上漲的帶動下漲起來的
很多人受到刺激，極度恐懼自己買不起房
三四線城市房價水平現在已經在很高的位置上了
領漲了2017年的下半場
所以大家在購房時還是要仔細分析早做打算
4. 2017年房價會暴跌嗎
大家都很關心，2017年房價怎么走？是漲是跌？新年剛到，中央又有新動作，樓市第三輪密集調控來了！
讓每個人都糾結的房價，這次是真的進入下行通道。多組數據顯示，房地產價格已經松動，并將進入下行通道。已經有部分城市房地產價格開始松動，并跌幅較大。比如東莞，在近期有部分樓盤，直接下調了21%左右的銷售價格。
目前的買房潮，根本不是剛需戶拉動的，80%以上，是炒房客炒作起來的。中央將出臺一項*策在2017年，建立炒房客黑名單，將全面遏止炒房客。這樣以來，房價下跌30%還不止吧。
其實還有你不知道的一件事。全國房地產市場有61億平方米房屋等待消化。2016全年才銷售15億，按這算足可賣3年之久。
有專家分析，2018年房價下降幅度超過50%。所以，對于沒買房的，你們做好準備了嗎？
專家表示，如果您所要購買的房子，總價格超過了夫妻雙方6年的純收入總和，那么，我就建議您不要買房。如果您是貸款買房，未來20年左右，您都要無償的為開發商或銀行打工。
買房的事情還是大家自行解決，對于股市上，小編給大家的提議是：如果你在股市沒賺到錢，絕對是因為你沒有一套好的方法。其實只要有了好方法
在股市賺錢是件很輕松的事，在股市能賺錢買房還會愁嗎？
人口統計、80年和90年后出生的子女基本都是獨生子女20內房子都會空虛甚至沒人住。房子賣給誰？出租給誰？
5. 2017年房價會降嗎
2017年面臨危機預測是基于以下的五個要素 第一要素，房地產稅明后年將要實施。
這個稅是累加稅，房子越多加的稅收越大。房產稅可能是兩套起征，三套就加稅，四套就在這個基礎上再加百分之多少的稅，實行“累加”制。
市場經濟都是這個規律，用*策稅收的手段去調整商品價格空間和利潤空間。 第二個要素，遺產稅。
在房地產稅下達的兩到三年后，遺產稅將要開征，遺產稅在發達資本主義國家都有。也就是他們的中國話“富不過三代”，錢越多國家收的越多，一般的均值是50%，八套房收走你四套。
第三個要素，人口出生懸崖。獨生子女*策是一個好*策，若干年來為國家經濟發展、人口的科學發展各個方面起到了積極作用。
但不是一成不變的，它要隨著環境和條件的變化而進行調整，現在如果再執行這個*策，就是錯誤的。我現在告訴大家一個參數，到2017年中國的人口紅利為零。
我們再看另外一組數據，在房地產協會上購買房屋的22到27歲人群占63%，以后每年少一千萬需求。為什么我說到2017年房地產會有巨大沖擊呢？因為1995年出生到2017年剛好22歲。
第四個要素，老年去世。人口的出生跟死亡是一組統計概率曲線，用“三點平滑式”預測每年的死亡人數誤差坡度不大，每年差幾十萬。
第五個要素，保障房。“十二五”期間要蓋保障房3600萬套，這是個死任務。
大家如果在地方做官就知道了，年初都要簽承諾書，完不成任務摘烏紗帽。
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