我的天昆明房價

1. 二手房過戶需要幾天當天能否辦好

二手房過戶需要幾天當天能否辦好

房產過戶只要提前做好準備工作，過戶當天（工作日）相關當事人都到位，一天時間是可以的。

賣方：身份證、戶口簿、結婚證、房產證、土地證、房屋買賣合同。注：賣方夫妻雙方必須親自到當地房屋產權登記部門簽字。

買方：身份證、戶口簿、當事人親自到當地房屋產權登記部門簽字。

過戶費用如下：

（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納

（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。

（3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。

（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）

（5）房屋交易手續費；按房屋建筑面積6元/平方米交納

（6）房屋產權登記費：80.00元。

（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納

擴展資料：

房產過戶準備資料

(1)房地產轉移登記申請表；

(2)申請人身份證明；

賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。

買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民*局開單身證明。

(3)房地產權利證書;

(4)有關行*機關行*決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；

(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；

(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件;

(8)行*劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;

(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;

(10)屬于*府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;

(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;

(12)房地產共有人同意轉移的意見書;

(13)收購或合并企業的，應提交有關部門的批準文件;

(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，

應提交有關部門的批準文件;

(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

參考資料：百度百科：房產過戶

現在的二手房房價都是多少啊，120平的大約是多少啊，房價還能繼續上漲嗎？

這個不好說啊，關鍵看你在什么地方那個城市啊？房價短期上漲的空間應該不是很大啊。

我在二手房網看到昆明的房價已經和成都的有一拼了，已經超過了重慶房價，怎么新聞，媒體確不真實報道？

昆明的房價官方報價是滯后的而且一般網上的數據都有點做作把那些什么自建房啊公租方一類的房價也算在里面的所以數據都比實際房價要低很多。

我前幾天買了個二手房，這個房子是毛坯房，未住

二手房和毛坯房各有優勢，可以從以下六個方面將兩種房源進行比較，看看自己注重哪些方面后，再進行定奪。

一、地理位置

毛坯房：隨著市中心內可供開發土地的縮減，越來越多的新樓盤均開發在相對偏遠的區域，因此大部份的毛坯房地理位置都相對較遠。

二手房：大多數二手房由于建成時間較早，因此多分布于城市中心區或較成熟的商圈內，地理位置也就自然優越些。

二、房價和戶型面積

毛坯房：新房因為地理位置比較優越，所以可選擇的戶型面積很多樣，其中不乏很多大戶型的房源，尤其是地理位置較差的毛坯房，大面積房源占到很大的市場份額。所以大家可以根據自己的經濟實力來比較輕松的選擇戶型面積。

二手房：二手房的戶型面積普遍偏小，尤其是年限較長，地處市中心的房屋。因此可選擇的房源比較有限，尤其是對于想買大戶型的業主來說，不僅房源有限，成本也會高出不少。

三、交通環境

毛坯房：因為很多新房都位于新開發地段，因此交通也受到客觀條件的制約，也因此從一定程度上會增加上班族上班的時間成本。

二手房：分布于市中心內的二手房交通環境得天獨厚，較發達的路面交通為人們日常出行提供了便利條件。

四、購房風險

毛坯房：由于預售制度的存在，購房者所購買的新房通常是所謂的“期房”，而購房者只能看到開發商提供的樣板房，憑空想象未來的家，而一旦交房入住后，購房者有可能發現房屋的某些細節方面與最初預期不符。此外，最大的風險在于開發商有可能無法辦理大產證，從而導致購房者也無法取得小產證。還有就是期房存在“爛尾”的風險，也就是開發商資金鏈出現問題，難以建下去。

二手房：二手房是現房現賣，所有的都擺在明處，房屋品質好壞一目了然，降低了購房者的風險。當然，二手房也不是完全沒有風險，最大的風險來自賣家的誠信方面，如故意偽造證件賣出他人房產，可能導致購房者竹籃打水一場空。

五、物業服務

毛坯房：新房大都主打服務牌，物業配套設施相對較成熟，如小區綠化環境、保安巡邏、停車位的管理、大堂電梯間的服務等方面都較為完善。同時，在聘請物業公司時，往往也會選擇那些信譽好、服務品質高的公司。

二手房：很多二手房建于上個世紀，小區綠化一般，同時社區內車位缺乏，十分擁擠；物業管理都是由一些規模較小的公司來管理，管理水平相對不高。

六、升值潛力

毛坯房：新房的升值潛力不小，這是因為雖然大多數新房所在區域相對較偏遠，但是隨著市*整體規劃進程的進一步加快，遠郊區域樓盤將會逐漸吸引人們的眼球，而逐漸受到購房者追捧。

二手房：購房講究地段，這是鐵律。二手房憑借其地理位置優越、交通便利、小戶型面積、總價較低等優勢，一直是市場中的熱點物業。同時，由于其在租賃市場的強勁表現，其升值潛力也不容小覷。