寶欣苑房價毛坯租房

請教購買還建房的流程和注意事項?

購買還建房的流程

主要的就是先看好房子。看好房子之后就得去售樓處交訂金了，并且同時簽訂房屋的認購書以及約定好簽署正式合同的時間。之后便按照的約定時間跟開發商正式簽訂購房的合同，按照合同的約定付款方式來交納購房款項。在規定的期限之內由開發商協助到當地的房地產交易部門辦理房屋的預售合同的登記手續，同時按規定交納印花稅。

合同登記完成之后，就需要辦理好購房貸款。貸款可以著手辦理房屋的抵押貸款手續。具體辦理辦法可以向有關的部門咨詢。在房屋竣工合格驗收之后，開發商會提供“入住通知書”還有“收樓須知”，銷售部還有物業公司的管理處到現場集中，并且辦理業主的入住手續。

在業主辦理入往手續的同時應攜帶好相應關的證件還有購房合同，辦理手續為：

（1）到開發商的售樓處交納購房余款。

（2）領取《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》以及有關的裝修規定跟表格。　

（3）在銷售部或者物業部門的陪同下業主開始驗房，并簽署“樓宇交接書”。

（4）跟物業公司簽約《物業管理公約》。

（5）按照所規定交納首期的物業管理費還有其他設施的費用。

（6）新業主領取完房屋的鑰匙之后便可以辦理裝修或者辦理入住手續。

購買還建房注意事項

1、對于沒有產權證的房屋買賣，因不能證明賣房對買賣房屋具有所有權，所以公證處不會給予公證。

2、有的拆遷還建房屬于經濟適用房，而有的屬于商品房，經濟適用住房在取得房屋所有權證和土地使用證一定年限后（一般為5年），方可按市場價上市出售。

3、購買還建房會有比較大的風險，如果要買，可以先與賣方簽訂房屋期權買賣協議書，對交易的詳細內容步驟和方法越清楚越好，約定的違約金不低于所付金額的兩倍。

4、讓賣方簽署一份代為辦理還建房一切事宜的委托書，并移交所有相關資料，由自己全權處理還建房所有權證辦下來之前的一切事宜。

5、該委托書拿去公證。等到還建房所有權證辦理下來后，再按照約定去辦理過戶手續。

擴展資料

還建房（huán jiàn fang），指的是一個詞語。與建房、統建樓同義。我國改革開放發展到一定程度后，部分經濟發展快的城市對周邊郊區進行城市化建設改造。

還建房與商品房的區別主要體現在兩個方面：1.取得方式：商品房是以貨幣交易的形式購買，而還建房主要是以補償形式取得。2.土地性質：大多數還建房是*府劃撥土地興建，土地性質為劃撥地，而商品房全部是出讓地。3.交易稅費：土地為劃撥地的還建房在交易過程中是需要向地方稅務部門繳納一定的土地出讓金的，而商品房沒有這筆費用。

參考資料：百度百科-還建房

買集資房有什么風險

一、購買集資房的風險

　　除了產權沒有保證外，由于集資建房的若干特性，決定了出資人還要承擔下述風險：

（一）資金的籌措情況

　　如果資金不能準確、及時地到位，工程進度便沒有保障，工程進度延緩更加劇了資金籌措的困難。這樣的惡性循環必然導致資金一去無歸、工程遙遙無期的結局。

（二）施工隊的選擇

　　由于某些集資建房單位的暴利動機，選擇施工隊時只能是降低標準、拼命壓價，甚至迫其帶資建設，施工企業要生存，必然偷工減料，建筑質量難以保證。

（三）較難形成規模

　　集資房通常較難形成規模，大多是一棟或二三棟樓，由于規模小，客觀上造成管理配套難的問題。即使集資者有意完善，結果往往仍是力不從心。水、電、煤氣管道的接駁，公共設備的維修等等，都需要相當的資金支持，即使是簡單的清潔衛生、安全保衛，也離不開資金，更不用提社區文化建設和其它體育設施配套、正規的物業管理等，這些都是集資者始料不及的，也是開發商不會考慮的。

（四）產權問題　

集資房是企事業單位為了解決內部職工的住房問題，企事業單位以擁有的劃撥的土地使用權和部分資金將及部分向內部職工籌集的資金建成的房產，建成后以較低的價格轉讓給內部職工。集資房不能在市場上自由轉讓。并且集資房的產權以整體產權的形式屬于企事業單位，職工購買的僅是房產的使用權，對房產沒有完全產權，故集資房沒有獨立的房產登記憑證。

（五）所有權人的資信狀況

　　由于集資房的產權歸企事業單位，所以集資房是企業財產的組成部分，企事業單位對集資房擁有處置權，可以將集資房作為抵押物向銀行貸款，企業到期若不能歸還銀行貸款，銀行可以通過法律程序變賣抵押物償還貸款。購買集資房實際上是購買房屋的使用權，其使用權保障很大程度上取決于房產所有權人的資信情況。

二、購買集資房的注意事項

（一）集資房多為村委會與開發單位合作建房。集資房項目大多沒有經過正規的報建程序；同時，集資房的開發單位多數無開發資質。

（二）集資房無正規樓書。集資房樓書多是一紙宣傳單，一般不標明開發單位、建設設計單位，傳單采取沿街散發形式。

（三）集資房無正規預售合同。售樓員出示的購房協議書是開發單位與村委會聯合印制的，并非正規的商品房預售合同。

（四）集資房房產證多由村委會自行印制。在看房時，售摟員會告訴購房者簽了合同后，發樓房使用證，但事實上，這個證是村委會與開發單位自行印制的，并無法律效力。

（五）集資房多未補交地價。售樓員也表示，他們是先建房后辦報建手續，日后購房者補交地價后，即可辦理房產證。

（六）集資房遇拆遷有風險。售樓員一般會告訴購房者，他們的樓盤永遠不會拆遷等。

（七）集資房價格便宜但不能辦按揭。

（八）集資房品質較商品房稍低。樓房做工較粗陋，多為毛坯房，少數有簡單裝修。

（九）集資房從單體樓向小區發展。早期樓盤多無社區，但南山、寶安均有多個集資房樓盤成片開發，部分社區規模與本地商品房不相上下。

（十）集資房自有配套不多。多無會所，個別規模較大的社區自有配套較好，有電梯，綠化率也很高。

購買住房，是人生一項重大的投資，許多消費者主要是由于資金問題購買了集資房，但即使是集資房也是一筆不小的投資，動輒數萬。集資房經常不能按期交貨已屬正常，最令人煩惱的是貨不對板，而又投訴無門，由于集資房沒有完備的法律手續，不能受到法律的有效保護。

北京地區有哪些準備預售的經濟適用房？可不可以排到號呢？

2006年推向市場的會有三環新城的一部分、翠城的一部分，宋家莊項目。

但是今年經濟適用房定向銷售優先北京城區內重點拆遷項目的拆遷戶，能不能排到號要看造化了

參考資料：http://**u/1130626745

請問：怎么才能知道這個經濟適用房要開盤？求大神幫助

只能是上網多看看信息，多打聽打聽，沒人會那么好心告訴你的，現在都是在搶啊我這有些現在已開盤的經濟適用房，你可以先看看北京在售經濟適用房一覽城區項目名稱位置建筑形式開盤時間均價元/m2 聯系電話豐臺區建欣苑小區豐臺大紅門西路板樓(毛坯房) 2000-3-15 3600 67257946 點評項目位于南三環沿線，周邊有多路公交車，交通便捷。樓盤戶型集47——137平方米十余種戶型，能夠滿足各類人群的需求，小區周邊生活、市*配套比較齊全，生活方便。三環新城西南三環豐益橋與萬柳橋之間塔板結合 2004-8-20 3670 63788888 點評該項目是目前北京市*府批準的四環路內最大經濟適用房項目，項目占地三十四萬平方米，地上總建筑面積約九十萬平方米，全部為住宅及配套，小區內有社區醫院，九年制學校、幼兒園、健身中心、老年活動中心等各項配套設施。怡然家園(大紅門西路) 豐臺大紅門西路22號板樓 2003-5-30 3690 67526308/18/28 點評隨著地鐵五號線的即將開通，怡然家園所處位置的交通將十分便捷。但由于一直以來南城尤其項目所處位置的發展比較滯后，周邊的生活、市*配套都不夠齊全。朝陽區朝陽雅筑朝陽黃杉木店路東側板樓、塔樓、板塔結合不詳 3800 65666168 65666169 點評朝陽雅筑位于朝陽路與朝陽北路之間，距離城區較遠，但周邊生活配套比較完善，各種學校、醫院、商場都很齊全。該項目主推7種戶型，可以滿足各類人群的需求。另外，朝陽雅筑有毛坯房與精裝房兩種建筑形式可供消費者選擇。京棉新城朝陽東四環四方橋南1公里板樓不詳 3180 65945262/63 點評項目位于朝陽區東四環與朝陽路交會處東北部，是石棉集團老廠區的危改經濟適用房，項目占地面積158萬平方米，新建面積122萬平方米，有完善的生活配套設施，但交通不夠方便。百子灣1號朝陽百子灣1號板樓不詳 3830 87710835/36/37/38/39 點評項目位于東四環以東1500米處，各種戶型較為齊全，但周邊配套設施不夠完善，會給日常生活帶來一定的不便。樓盤周邊環境比較清新，適合居住。定福家園朝陽平房鄉黃渠村板樓 2004-8-20 3595 58778888 點評定福家園一期為總量30萬平方米的經濟適用房，由金牌地產城建集團開發，現*府已批準的基準價為3595元/平方米，戶型有一居、二居、二居半、三居等，面積從65-120平方米。2005年12月入住。望京新城四元橋東北2公里花家地塔樓不詳 3950 64358158 點評望京新城緊鄰機場高速路，從目前的狀況來看，交通問題將形成在此買房消費者的最大威脅。項目的優勢在于：由于地處望京，可以借勢周邊成熟的社區配套，日常生活比較方便。石景山區西山楓林石景山八大處路東面純板式小高層 2003-12-31 3600 88965116/5117/5118 點評目前在售的是二三四期，2004年4月開盤，入住時間為2005年底2006年初。依靠的最大賣點就是西山得天獨厚的環境優勢，一般生活配套都有，交通上最大的優勢就是離地鐵1號線很近。今后將建一條新馬路，東與五環引路聯接，西與正在修建的海特小區至八大處公路相聯。此路段首先從西向東修，目前已開使西段工程。從楓林往南辛莊向北的拐角處存在如何拓寬的問題. 田村路北小區石景山西黃村（336路西黃村車站往北50米）板樓、塔樓 2003-6-10 3230 88703038/88703039 點評該小區屬于北京市首批重點推出的19個經濟適用房項目之一。緊鄰八大處和香山，東側300米處是五環路和錦繡大地觀光園區，西惻是首鋼NEC高科技園區和八大處農工商公司，南惻是北方工業大學和首鋼醫院與阜石路相鄰，北側是永定河引水渠和杏石口路，距離地鐵僅三站地。但因地處五環外，環境建設欠佳，小區外的平房使小區周邊較亂，交通車站也應該做調整。昌平區天通苑昌平立水橋以北1公里多層、高層(東、西苑僅剩大戶型150-200平左右) 1999-10-15 2650 84813333/5555/9999 點評亞北黃金地帶經濟適用房，目前在售的是四五期現房。價格在經濟適用房中屬于適中的檔位，戶型較為齊全，擁有經濟適用房中為數不多的大戶型。但因地處五環外，而且是交通歷來成問題的北邊，今后交通問題將會成為這里業主的最大問題。但隨著城鐵的通車及將建的地鐵五號線，交通問題有望在將來得到緩解。回龍觀文化居住區昌平回龍觀飯店東700米多層（現熱賣五、六期） 2002-6-8 2600 81727030 點評處于北京西北季風的上風口，占有上風上水之優勢。距城區15km，西倚八達嶺高速，東接機場快速路，南側十里長街成為兩條高速路的紐帶，現有公交車可直達德勝門、馬甸橋、新街口等地，更有城市鐵路可快速直達東直門、西直門，還有輕軌鐵路與城市地鐵組成四通八達的快速成交通網絡。但是對于一個將發展成為北京衛星城的回龍觀來說，將來交通問題仍將是一個很大的考驗。大興區瑞海新城大興西紅門鎮六層板樓 2002-11-25 2280 60240266 點評西紅門經濟適用房項目位于大興區西紅門鎮，北部與豐臺區花鄉相接，南與黃村衛星城接壤，西通過京良公路與良鄉衛星城相聯，東鄰大興金星鄉。有100平米以上的大戶型，小區特設老年人住宅及專門針對老年人的活動設施。因其緊靠京開高速公路，進出城區非常方便快捷。海淀區長安新城海淀永定路向南1500米板式小高層 2001-4-1 3950 68670866 68670877 68670878 68670886 點評位于長安街南畔1.5公里，是目前北京西部最大的經濟適用房社區。社區容積率不到2，其中教育、娛樂設施都很齊全，而且因其靠近長安街，交通也很便利，相對于地處四五環的經濟適用房項目來說具有非常大的交通優勢。房山區行宮園良鄉板樓四期尾盤 2350 89351680 點評目前該盤在售的僅是四期的尾盤，板式小高層，位于良鄉衛星城中心東北側，與區委、區*府辦公駐地僅一墻這隔，距市區車程不足二十分鐘，917空調車、616、922路公交車途徑小區，南側為府前廣場，北鄰京石高速。戶型有二室二廳、三室二廳、四室二廳、越層套間等戶型齊備。