榮觀房產網未來幾年內中國房價是漲是跌為什么
中國的房價永遠都是漲多跌少，未來幾年還是這樣。國家這段時間對物價的調控*策在不斷的出臺，有史以來，極為罕見（足可以看出國家調控物價的決心，人大后可能還有調控出臺）。雖然現在的調控效果不盡人意，但房價已停下了飛漲的腳步。國家的緊縮貨幣*策迫使開發商降價銷售回籠資金還貸。所以今年下半年房價會有所下跌，但不要期望跌得太多。物價都上去了，要調下來是一件比較困難的事。不過，人民幣還在不斷升值，經濟還得靠房地產帶動，就這兩點而言，未來幾年房價還是呈上升趨勢的。滿意請采納！
沒人吐槽天際的房價嗎
吐槽也沒有用
我知道買房者對于房價特別關注和在意，人們預測的2014年房價走勢會降低，這到底是真是假呢？就連一直唱高房價的任志強先生今年對房地產增長也不抱有樂觀態度。他說過，“很多開發商以為今年可能跟去年一樣，很樂觀。我個人對他們提出警告，我說你們太樂觀了，很危險。”房價是不是真的面臨下跌呢？我們來看看一些地方城市的情況，其中房價下跌最快的都有哪些城市。
其中下降的最厲害的就屬溫州的房價了，據了解，溫州在2014年7月份的平均房價是每平方18177元，同上年相比就下跌了16.68%。其次便是廣東佛山，在7月份的平均房價是每平方7556元，同上年相比就下跌了12.84%。
在2014年開始的時候，中國信貸環境就很惡劣了，所以開發商也是采取了以價換量的方式來回流資金。同時，在樓市持續走低的浪潮下，各大中小城市也紛紛出現了跳水狀態。就徐州7月份的平均房價來講，那時是每平方6272元，同上年相比也下降了9.24%。
接下來我們再來說說杭州、江門、馬鞍山的一些情況。在杭州七月份的平均房價是每平方17189元，同上年相比下降了8.58%。而江門就緊隨其后，七月平均房價是每平方4826元，同上年相比下降了8.32%。而馬鞍山的情況又是怎樣的呢？七月份平均房價是每平方5229元，同上年相比下降了7.32%。
最后，我們再來看看一些一線城市的情況。廣州相比較下降了1.3%，北京相比較下降了1.3%，這兩個城市是相對來說差不多的。而上海這樣的大城市相比較下來也下降了1.4%。
知道如果房價暴跌很多人都會特別興奮，但是房價或漲或跌，年年都有人預測，也年年有人預測失敗。至于具體的情況，這個也不是我們所能左右的，我們也只是希望可以有個溫暖的小窩讓我們停留、生活。
徐州綠地高鐵東城為什么這么便宜
價格 一般來說 4~5000以上的 就沒啥事故，~~之前有沒有少證的房子 價格基本在3000以下，比如錦繡山水 當時也就3000左右，證一下來立刻8000~~綠地東區發展需要幾年 甚至十幾年的時間才能繁榮，加上三環路修路堵的厲害 給東區帶來不少負面影響，加上房子近期不是很景氣 所以如果適當降價調整還是有可能的。再看綠地 蓋的太多了 空的也太多了。高鐵站的位置到老城區 也有不近的距離 不過以后 應該是還不錯的
近幾年會調整房價嗎？
國家7部門出臺《關于做好穩定住房價格工作的意見》鐵*后，江蘇省將如何穩定該省的房價呢？省建設廳的相關人員介紹，江蘇省*府即將出臺貫徹國家《意見》的相關規定，該規定主要由4點組成，其中最為重要的就是要求各地區、各部門要不折不扣地貫徹《意見》中的8條規定，打壓部分地區房地產業房價所存在的“虛火”，穩定全省房價。 宏觀調控初顯成效，一季度江蘇房地產開發投資增幅下降了33.56% 國家統計局最新統計數據顯示，今年一季度江蘇省房地產開發投資完成313.76億 元，總量在全國居第一位，而廣東、浙江、上海分別位居二至四位。在目前輿論普遍希望房地產市場降溫的情況下，江蘇省房地產一季度投資“躍居”全國第一，再度引來各方關注。 談到國家7部門出臺《關于做好穩定住房價格工作的意見》后，江蘇省將如何穩定江蘇房價時，省建設廳房地產業處的陳耀亮娓娓道來。他首先向記者透露，他們前不久對全省13個省轄市的房地產業做了一項調查，調查顯示，今年一季度江蘇省房地產開發投資同比增幅為38.76%，高于全國12.06%；不過和去年同期相比增幅明顯回落，已經下降了33.56個百分點。“想想去年一季度的房地產開發投資增幅高達百分之七十多，這也表明了國家以及江蘇的宏觀調控初顯成效。”陳耀亮對*府宏觀調控的效果非常看好。 那么江蘇房地產一季度投資“全國第一”是否正常呢？江蘇省統計局有關專家表示，由于房地產投資周期比較長，所以不能從一個季度的統計數據就判斷今年江蘇省的房地產走勢如何。由于今年以來，江蘇省加強對土地的監管力度，像南京國土部門對全市閑置土地展開清查，要求閑置土地的用地單位必須如實申報，并鼓勵市民舉報“拋荒”地塊。迫于壓力，一些手上捂著土地的開發商便想辦法先開工起來，免得土地被征收，而這樣勢必導致投資增加。 記者還了解到，江蘇一季度房地產業施工面積為8571萬平方米，回落46個百分點，竣工面積380萬平方米，下降了9.3個百分點，此外住房的供應量也在下降。 江蘇房價總體趨漲，地區差異明顯 “江蘇房價總體趨于上漲，其中地區差異明顯。”陳耀亮介紹，與去年同期相比，全國房價一季度平均上漲了13.5%，而江蘇上漲了28.6%。其中，高于全國房價平均增幅水平的有蘇州、無錫、徐州、淮安、鹽城、連云港6座城市，而低于全國房價平均增幅水平的有南京、常州、南通、泰州、宿遷、鎮江、揚州。蘇北的連云港、淮安、徐州、宿遷、鹽城等地，每平方米房價目前均已突破1500元，漲幅都在20%以上。 而當地*府宏觀調控，使得南京以及蘇南地區的房價漲幅明顯趨緩，房產投資的熱情也略有下降。正是由于蘇北、蘇中等地區的房產投資迅速崛起，帶動當地房價一路飆升。由于蘇南等地房地產業利潤空間已經很低，所以大量房產資本開始向蘇北地區轉移，從而拉動了整個江蘇房產投資繼續一路狂奔。 南京百姓8年才能買得起一套房，蘇州、揚州要6年 “老百姓能不能買得起房子，主要就是看口袋里多余的錢夠不夠多，即人均可支配收入和房價上漲幅度相比充不充足。”陳耀亮介紹，江蘇全省房價增幅目前高于人均可支配收入的有蘇州、無錫、徐州、淮安、鹽城、連云港6市，而全省房價上漲幅度低于人均可支配收入的有南京、常州、泰州、鎮江、揚州等。這也直接導致了蘇州、無錫、徐州、淮安、鹽城、連云港6市百姓目前買房較難，不過南京是較為特殊，由于基礎高———全市平均房價較高，所以盡管今年一季度南京人均可支配收入上升33.3%，這也使得南京人均可支配收入在全省的“排位”提高到第3位，僅位于蘇州、無錫之后，但老百姓買房仍比較艱難。 當地房價上漲幅度除以當地人均可支配收入所得的倍數，代表了幾年能買得起房。國際建筑業的一項研究顯示，人們正常要最少3年，最多6年就能買得起房，那么江蘇13個省轄市情況如何呢？省建設廳的調研中重要的一項就是對各省轄市的老百姓幾年買得起房做了專項研究。調研結果顯示，南京包括郊縣的百姓要8年才能買得起一套房子，而蘇州、揚州買房的時間也較長，當地的市民要積蓄存款6年才能買得其房子。其中，蘇州是因為平均房價較高，而揚州人均可支配收入較當地房價而言，較低所致。最低的則是鹽城市，百姓只要4.4年就能買得起一套房。 無錫、徐州、鹽城房價上漲空間大 物價水平是老百姓普遍關心的問題。自去年以來，各種商品及服務價格漲聲一片，特別是食品和住房價格節節攀升，但國家統計局近日發布的今年一季度我國經濟運行情況表明，居民消費價格指數(CPI)僅上漲2.8%。這似乎與人們的實際感受不一致。最為關鍵的，就是因為我國的CPI統計沒有包含房價上漲因素。 房價等屬于居民的重大開銷居然沒有納入CPI的統計，也讓不少專家質疑消費價格數據失真。不過陳耀亮向記者透露，江蘇本次調研將房價漲幅與江蘇的CPI漲幅進行了比較，得出了各地房價的上漲趨勢。 他指出，比較結果顯示，無錫、徐州、鹽城3市的房價仍將進一步上升，還有不小的上漲空間。而蘇州、淮安、連云港房價上漲的空間很小，房價上升也將趨緩。而其他城市，即南京、常州、南通、鎮江、泰州、揚州、宿遷7市的房價則幾乎已經沒有上漲趨勢。 江蘇省*府即將出臺規定穩定房價 陳耀亮向記者透露，江蘇省*府即將出臺貫徹國家7部門出臺的《關于做好穩定住房價格工作的意見》的相關規定，該規定主要由4點組成，其中最為重要的就是不折不扣地貫徹《意見》中的8條規定，打壓部分地區房地產業房價所存在的“虛火”，穩定全省房價。 “低收入的人群買不起房是目前江蘇買房人中存在的一大問題，今年江蘇要讓大部分有買房需求的人，都能買得起房。”陳耀亮介紹，省*府的規定中將加大保障性住房的供給，增加全省經濟適用房的供應量——今年全省的經濟適用房將達到新開發商品住宅的10%。努力通過加強住房保障制度，完善住房保障機制，調整市場機構，調節市場矛盾，促進房地產健康持續的發展。 同時加強監管房地產商的銷售行為，規范市場，落實好房地產市場準入制度、項目準入制度、預售款的管理制度，以及住宅區的管理制度，加大對房地產商失信行為的曝光力度，加大對失信的懲罰力度。 完善房地產市場監測，加強房地產真實信息的采集，完善房地產信息發布制度和房地產信息披露的建設，及時發布市場的信息，采用信息的手段提高房地產的透明度，以此調整房地產市場，引導百姓合理消費、正確消費。
未來幾年，房地產行業的發展趨勢
目前房地產股下行或上行的機會都不大,但隨著銷售平穩的延續以及包括貨幣*策等向寬松方向的松動地產股估值有望向上抬升。我們更看好房地產開發企業的經營模式,建議重點建議關注:萬科、招商地產、陽光股份、香江控股、中國武夷、信達地產等。
2014年6月2日至6月8日,上周監測的20個主要城市土地推出量環比增加63%,成交量環比增加15%,出讓金環比減少12%。其中,6個城市無土地推出,6個城市無土地成交。
前瞻產業研究院發布的《2014-2018年 中國房地產行業市場需求預測與投資戰略規劃分析報告 前瞻》顯示在28個城市中,成交量漲跌互現,降幅最大的城市為成都,降幅為74.27%;漲幅最大的城市為徐州,成交量同比增長28.82%。環比來看,28個城市的房屋成交環比漲跌互現,漲幅最小的成都為72.64%,漲幅最大的蘭州為31.78%。
目前形勢不樂觀的情況下，不少地方*策*策松動，在*府工作報告中，強調了針對不同城市進行分類調控，*府*策松動似乎形成普遍的預期，預計2014年房地產市場整個發展前期出現波動，后期可能較上年會有所增長，增長幅度還有待觀察。
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