遼寧丹東月亮島房價

月亮島房價丹東

1.概述一下丹東房地產商品房的房價

在外奔波了很長時間，突然發現一線城市的房價高的讓人發指。于是乎，冒出個想法，想回老家買套房子營生，苦于丹東現在各種信息臺布發達，無奈四處奔波收集資料。五一的時候又去了月亮島的房交會，受益匪淺。眼下正值五點一線國家項目在丹東等地起步，本來亦是看好丹東這塊風水寶地，下面于大家分享一下，我收集的一點資料吧。

如果覺得市內房子貴，要是想便宜，四道溝的新小區，天宇家園，黃金沁園都是2500塊左右，三道溝的銀杏家園，再就是到振安橋或者九道溝找了，不過都逼近3000了，都在2500以上，上述樓盤不通煤氣（丹東山上的房子很多沒有煤氣，買樓的時候要問一下，過了振安橋說是要弄天然氣），九道北府花園也比較便宜，不過不知道好不好，好像都是2000出頭，貌似都是回遷房，白房的益榮家園商品房還不知道啥時候能住進去，價格在2000左右，非常親民，不過仿佛開發商信用不咋好，遠點的，集賢，蛤蟆塘都有2000多的樓盤（我上學的時候才八九百。。），但現在浪頭的房價也2000多了，新城區就別想了，已經跑步進入4000時代。

市區房價的基本價位如下：

江邊：新房5000=7000左右，升值空間就不說了，很多有錢人買了也不住，江邊就是比較潮是個缺點，其他的沒啥了，前一陣看了個二手房，也是江景，要不到3000塊一平，在福春，三馬路等地這樣的老江景房還是比較能找到。

山景：基本都在3000多，而且像賓館溝，白房溝，五道河，七道溝，八道溝，九道溝，那樣的地方都開發了，可見丹東地皮的緊俏。要找到一個靠山靠水的房子，就要下點功夫。

市中心繁華地帶：基本都在3000-4000，新柳那樣的地方你就往4000。

振安區的樓盤：2000-3000：過了振安橋的，綠丹江苑，清華苑，雅紫佳園，紫光福郡，東方楓景，東平家園，還有蛤蟆塘的陽光北尚，翰林院啥的，帽盔上下的御鑫源，都這個價。

其實現在丹東發展挺快的，在傳統的非市區范圍內買房也不錯，主要是現在交通便利了，公交車多了，如果能想得開，在市內買房子省下的錢買輛車開也行。

不過你要是結婚的話，要考慮的因素就是比較多了，如果想作為投資以后想換第二套房那就要考慮地點，還要考慮離單位遠不遠，孩子以后上學的學區問題，房地產的漲價，有一部分也是婚房引發，尤其是丹東這樣的城市。

如果經常轉悠就會遇到啥頂債房，這些價格稍微能便宜點，但是有大部分要現款，而且你最好好好看看樓盤的樓號，一般都是把邊，或者樓號靠里面，還有朝北向的（冬天會冷一點），在小區位置比較不好的，開發商不會把好賣的位置留給頂債的。

丹東市區的特點就是狹長，所以地皮緊俏，一時半會丹東房價是掉不下來，到了這個地步房地產牽扯的行業太多，對經濟影響很大。

開發商的貓膩：

樓層差：這個有個基準價，比如一平2500的房子，電梯樓，樓層差50-150不等，頂樓的幾層比較不好賣就便宜，可能低于等于2500，那么好賣的樓層就要加上樓層差，所以2500的基準價加上樓層差，你要想要的房子怎么也要準備3000塊一平。

公攤面積：這個是丹東地區的潛規則，樓梯，樓道等的面積，你買房的時候開發商已經給算在面積里，所以你要掏錢，一般電梯房比較步梯房的公攤面積大，不過大部分都是10平米左右。

售樓小姐：這個算是秘密武器的，不過我還沒有中招，因為每次都是詢價去的，不過丹東的售樓小姐也許不夠熱情，有的不很專業。。有的時候說的天花亂墜的，但是不能全信的。

學區：這個很多家長比較關心，其中不乏開發商耍業主的，開始告訴是試驗小學，后來又變成了什么地方。。

綜上所訴，房子可以說是這輩子最大的消費品了，當然馬虎不得，千萬要自己多多用心，貨比三家，盡量多看幾家，多衡量一下咱們的標準，看看什么樣的房子適合咱，再出手。要不買完了，就追悔莫及啊。在當前國家出臺的購房*策和銀行貸款調整來看，如果你買了一套房子，再想翻身就很難了，起碼也要個十年，八年的，所以提醒廣大有購房欲望的朋友們，買房慎重，寧愿多浪費點鞋，也不要偷那個懶。

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