榮觀房產網南通5月房價走勢
1.2019南通房價會漲嗎
有浮動肯定會的，但總的趨勢應該向上。原因兩點，一是地鐵，買漲不買跌，好的交通便利，通常情況下會帶動周邊的房價，更何況是全城的地鐵建設，再者，地鐵的建設是*府出資，如此大規模的基建，在全城立交橋的建設之后，債務如何處理，再加上房地產稅的立法，*府的壓力與日俱增的情況下，房子降價，就等于*府收入縮水，債務壓力增大。二是過江大橋，原來就一條蘇通大橋，現在又馬上開通一條，第二過江通道又即將建設，南通未來的發展是有潛力的，第三機場，以及上海的城市圈*策，都在影響社會、經濟，房價也必然在其中，如果上海南通之間交流增加，房價不漲都是好的了，降價的可能性就更低了。
好鋼使在刀刃上，今后的經濟發展必然是以點帶面，進行破局，離中心點越近，越會受到輻射的影響，再加上南通是江蘇第四，第二個離上海最近的城市。
廊坊3月房價走勢
1.在廊坊什么時候買房合適
從廊坊*策的真實效果來看，廊坊限購*策只是象征性的因為環北京區域市場有點熱而出臺這一措施，*策面字面意義上的理解，雖然是為了防止短期內炒作的，但是未必能起到多大作用，反而可能會起到“火上澆油”的反作用。
近日，蘇州、上海、深圳、南京、合肥、武漢、廊坊等城市紛紛出臺調控*策，這些*策區別于其他城市以“去庫存”為主的基調，轉向以抑制投資投機性需求，防止樓市過熱與房價過快上漲。 那么，上述城市*策的發布，調控pose的擺出，并不意味著這些城市樓市都會有降溫的表現，為什么這么理解？因為從上述城市出臺*策的大背景及預期的市場表現來看，背景一定是不一樣的，*策出臺的初衷想法也是不一樣的，最終導致的調控結果也是不一樣的。
因此，雖然上述城市都出臺了調控*策，都宣稱防止樓市過熱與房價過快上漲，抑制投資投機性需求為樓市降溫，但是，上述幾個城市調控的結果也一定是不一樣的。本文的 目的在于試圖分析滬深蘇寧漢廊坊到底是真調控還是假調控？這些樓市調控后出現了一些現象，筆者也盡量戳穿這些樓市調控后的假象與真相。
從上述幾個城市特征來看，可以將其分為三類：第一類，像上海深圳這樣的一線城市，經濟基本面走勢領先全國，人口多，供地少，簡單來講就是“人多地少”，樓市始終處于供不應求；第二類，蘇州、合肥、南京、武漢等這樣的1。5線城市或二線城市，屬于區域中心城市或省會城市，經濟基本面良好，人口也較為集中，樓市供求關系基本合理或處于上行通道中；第三類，就是像廊坊這樣受一線城市輻射較為強的三四線城市，樓市在這輪市場表現當中也開始收益，房價也開始進入上漲通道。
首先看第一類城市：上海和深圳的調控措施和調控后的真相與假象。 以上海為例，近日“史上最嚴”樓市新*“滬九條”發布，其中，重點涉及的調控措施有：落實差別化的信貸*策，對于擁有一套住房再次購買普通商品住宅首付比例調整至50%，非普通二套房的首付比例提升至不低于70%；嚴格執行限購*策，對于非上海市戶籍居民，繳納社保及稅務的要求從2年提高到5年。
相對于上海的嚴厲，深圳的調控*策則要溫柔很多，要點有三：一是實行差別化貸款*策，對購房人家庭名下在深圳無房且近2年內無住房貸款記錄的，貸款首付比例仍繼續執行最低3成；對購房人家庭名下在深圳無房但近2年內有住房貸款記錄的或在深圳已有一套住房但已結清相應住房貸款的，貸款首付比例執行最低4成；二是提高限購的門檻。 深圳戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭）限購2套住房；能提供自購房之日起計算的前3年及以上在本市連續繳納個人所得稅或社會保險證明的非深圳戶籍居民家庭，限購1套住房。
從滬深等一線城市人口的角度來看，作為特大城市的滬深人口壓力偏大，與綜合承載能力之間的矛盾加劇，空氣污染、交通擁堵、公共安全問題、房價高企等“城市病”日益嚴重。 截至2014年底，上海、深圳的常住人口分別達到2425萬人、1077萬人。
從上海來看，2020年上海規劃人口控制不超過2500萬人，到2020年上海僅僅有75萬的人口增長空間。就近期而言，上海正在通過加大拆違的力度，深圳也在通過“禁摩限電”等措施，試圖緩解人口過快增長所帶來的城市壓力。
由此可見，控制人口過快增長及由此帶來的“城市病”成為未來幾年城市發展過程中的必選題，由此我們也就不難理解為何滬深會出臺樓市限購等調控升級的措施。這才是滬深出臺樓市調控措施的真相！ 當然，滬深的城市人口控制不是一蹴而就的。
滬深兩地樓市調控*策出臺之后，由于兩地人口基數尤其是非本地戶籍仍然較大，因此，樓市需求熱度雖然會因為*策面出臺而降溫，市場也會在今年下半年進入市場調整期，但是，仍然有大量市場需求通過其他渠道進一步釋放。 以上海為例來看，以下的表現才是樓市調控后的真相： 第一、“滬九條”后，房企紛紛加快推盤力度，積極搶開盤搶客戶，制造樓市仍然熱銷的樓市假象，實際上，由于“滬九條”*策面收緊，符合*策條件的客戶真的不多了，現在不搶收客戶，待市場進入調整期后企業就處于被動局面了。
第二、上海限購從嚴后，辦公產權的公寓式辦公勢必會迎來火熱的局面。同策咨詢研究部數據顯示，截止3月30日，上海辦公產權的公寓式辦公存量面積為159萬平方米，按照近3個月平均去化速度，市場去化周期已經降至10。
6個月，在商品住宅供應稀缺、價格快速上漲的市場背景下，公寓式辦公（小面積低總價）因此而銷售火熱。 現在市場去化周期基本合理，沒有去庫存壓力， “滬九條”新*之后，由于限購條件的提高，這類物業也會因為不限購再次迎來了新的去化機會，這類項目在接下來市場當中會成為市場的新寵。
第三、由于上海商品住宅房價高企與“滬九條”限購從嚴，樓市需求開始外溢，受上海輻射的周邊城市比如花橋等地市場迅速升溫，花橋等上海周邊輻射區域獲得意外的收獲。 第四、隨著上海中小套型土地供應面積的增加，住宅產權的大戶型產品存量會越來越少，那么，對于改善性需求占比較大的上海來講，勢必會尋求需求釋放的。
2.3月房價上漲的城市有所增加了嗎
據國家統計局數據顯示，3月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%；二手住宅銷售價格繼續下降，降幅比上月收窄0.2個百分點。
二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比漲幅均比上月擴大0.3個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅比上月回落0.1個百分點，二手住宅銷售價格漲幅比上月擴大0.2個百分點。
業內人士表示，全國樓市在經歷了2個月的降溫后，略有反彈。一方面，3月份房價上漲的城市數量在增加，房價下降的城市數量在減少。
另一方面，環比價格變動中，最大增幅為2.1%，最大跌幅為0.4%。而在2月份環比價格變動中，最大增幅為1.3%，最大跌幅為0.6%。
值得注意的是，3月環比漲幅超過1%的城市數量較2月減少2個，但漲幅在0.5%到1%之間的城市數量，從2月的9個上漲至30個。具體來看，海口環比上漲2.1%，秦皇島環比上漲1.4%，長春環比上漲1%，哈爾濱、西安、錦州、宜昌等6個城市環比漲幅達0.9%，昆明、銀川、烏魯木齊等5個城市環比漲幅0.8%，石家莊、大連、重慶等7個城市漲幅達0.7%。
內容來源于經濟參考報。
杭州4月房價走勢2017
1.杭州現在各區房價多少
你的這個問題太籠統了平均房價在7000-10000左右杭州市統計局獲悉，據該局抽樣調查，4月杭州房價繼續上漲，跟上月相比上漲1.0%；跟上年同期相比上漲3.4%。
1月—4月累計上漲2.6%。 近期杭州樓市新樓盤紛紛推出，銷售形勢普遍看好，部分樓盤對銷售價格進行了上調或折扣幅度減少，導致4月商品房價格呈上升態勢。
來自統計局的消息，4月商品房價格跟上月相比上漲0.8%；跟上年同期相比上漲2.9%。其中，住宅價格上漲3.6%；非住宅類價格上漲0.4%。
在住宅類價格中，高檔住宅價格漲幅高于普通住宅。4月杭州市普通住宅價格同比上漲3.4%，其中，多層住宅、高層住宅和其他住宅同比價格分別上漲0.5%、3.7%和10.6%。
高檔住宅同比價格上漲6.6%，比普通住宅價格漲幅高3.2個百分點。 而其他用房（車庫、儲藏室等）價格漲幅居非住宅類價格漲幅首位。
4月非住宅類價格同比上漲0.4%；其中其他用房價格上漲3.4%；辦公樓價格上漲0.4%；商業娛樂用房價格與上年同期持平。 另外，二手房價格漲幅創今年以來新高。
4月杭州市二手房價格同比上漲4.5%，為今年以來最高漲幅，超過商品房1.6個百分點。其中住宅類價格同比上漲5.1%；非住宅類價格同比上漲1.5%。
2.2017年樓市收官情況怎樣
1月18日，國家統計局今日發布2017年12月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據，15個熱點城市新房環比價格均在平穩區間內變動。
有業內人士表示，2017年樓市平穩收官的同時，仍需警惕二三線城市房價上漲風險。熱點城市房價保持平穩2017年的最后一個月，一線城市新房價格環比持平，二手住宅價格環比降0.1%。
二、三線城市新房價格環比分別上漲0.6%和0.5%；二手住宅價格環比均上漲0.3%。熱點城市房價走勢如何？15個熱點城市中，廣州、深圳、福州、廈門4個城市新房價格環比下降；北京、杭州和合肥3個城市環比持平。
從同比看，北京、南京、杭州、成都等9個城市新房價格下降，房價低于上年同期水平。“‘分類調控、因城施策’房地產市場調控*策效果繼續顯現，15個熱點城市新建商品住宅環比價格均在平穩區間內變動，房地產市場總體繼續保持穩定。”
國家統計局城市司高級統計師劉建偉在解讀中表示。安居客首席分析師張波表示，2017年樓市已在平靜中收尾。
回首2017年，各地樓市*策共發布370余次、調控新增60城，在長效機制和短期調控的雙重作用下，熱點城市樓市明顯降溫，房價逐步回歸理性。二三線城市新房價格環比小幅擴大在70城新建商品住宅價格環比變動中，57個城市上漲，6個城市持平，7個城市下跌。
其中，昆明、海口和瀘州新房價格環比漲幅居前。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析稱，“類似昆明等市場主要受益于西南樓市的快速升溫，房價有所上漲；而像海口等城市，由于受季節效應影響非常明顯，到了冬季，市場交易往往會上升，房價呈現上漲態勢。”
梳理發現，一線城市新房價格指數停止了接連四個月的下跌，在12月份保持不漲不跌；而二三線城市新房價格指數環比漲幅則呈現小幅擴大的跡象。對此，中原地產首席分析師張大偉認為，原因在于15個熱點城市外其他城市*策內容相對較寬松，且臨近年底二三線城市部分樓盤沖刺年終銷售任務，入市供應量上漲。
二手房價格相對“低調” 廈門、北京領跌在二手房市場方面，12月份一線城市二手住宅價格環比下降0.1%；二三線城市二手住宅價格環比均上漲0.3%，漲幅均與上月相同。“與新房價格相比，二手房價更顯低調。”
嚴躍進說，目前新房市場因預售證等管制有所放松，帶來了一定的價格上漲；而對于二手房，持續的調控使潛在接盤者減少，定價方面相對更加低調。其中，廈門二手房價格環比下跌0.7%，創當月最大跌幅，此前數月領跌的北京二手房價環比下跌0.4%，跌幅依然居前。
在張大偉看來，去年北京二手房價格調整非常明顯，從2017年4月至今，累計跌幅超過15%，部分區域房源價格跌幅甚至接近20%。與此同時，2017年全年北京二手房成交量約在13.6萬套，較2016年跌了50%，預計2018年北京二手房成交量會延續低迷走勢。
2017年樓市平穩收官 15個熱點城市房價漸回理性。
昆明4月房價走勢
1.2018昆明房價肯定會下跌吧
以昆明和大理為例，房價都是呈上漲的趨勢。7月份，昆明和大理房價均呈上漲趨勢，與上月相比，漲幅均有擴大。
從新建商品住宅價格變動情況看，7月份環比，70個大中城市中，價格下降的有3個，持平的有2個，上漲的有65個。昆明上漲2.9%，在全國排第3位（與煙臺、宜昌并列），漲幅比上月擴大1個百分點；大理上漲1.6%，在全國排第20位（與吉林并列），漲幅比上月擴大0.4個百分點。
從二手住宅價格變動看，7月份環比，70個大中城市中，價格下降的有4個，上漲的有66個。昆明上漲2.3%，在全國排第5位（與呼和浩特并列），漲幅比上月擴大1.5個百分點；大理上1.5%，在全國排第19位（與石家莊、洛陽并列），漲幅比上月擴大0.7個百分點。
擴展資料：
以昆明為例，就昆明本地來看，2018年12月昆明新建商品住宅環比上漲了0.9%，房價在繼續上漲，已連續上漲了30個月。雖然12月房價漲幅較前一個月有所擴大，但整體來看從2018年9月份之后，昆明新房的價格漲幅就呈現縮小的趨勢，意味著昆明的房價漲勢開始放緩了。
同比方面，12月昆明新房價格同比2017年12月上漲了16.6%，意味著去年整年昆明房價累計上漲了16.6%，按2017年12月昆明新房均價12000左右估算，相當于一年之間昆明房價漲了2000元左右。
參考資料來源：人民網-7月昆明和大理房價呈上漲趨勢
2.最近昆明房價聽說開始降了,有幾個樓盤降了幾百塊,其他的是否也會
昆明終于有開發商在價格上有所動搖了。
為加快銷售速度回籠資金，昆明7月有10多個在售樓盤做了1%-3%的優惠價，不過大多需要一次性付款。雖然這只是一個小小的變動，但也促進了眾多房地產商的態度動搖。
不管限購令和限貸令如何發威，昆明的房價一路上漲，至今依然未停，從今年1月份的7360元/平方米，已經攀升到了7506元/平方米，每平方米漲了146元。 中國指數研究院發布的《2011年6月中國房地產指數系統百城價格指數》顯示，6月，全國100個城市住宅平均價格為8856元/平方米，環比上漲0.41%，其中75個城市價格上漲，25個城市下跌。
與去年6月同期相比，全國100個城市住宅平均價格上漲5.19%，其中超過七成漲幅在10%以內。另外，還有9個城市住宅價格同比下跌，跌幅皆在5%以內。
根據百城價格指數對北京、廣州、杭州、深圳、上海、天津、武漢、成都、南京、重慶等十大城市全樣本調查數據，6月十大城市平均價格為15829元/平方米，與5月基本持平，同比去年6月上漲2.87%。具體來看，6個城市價格環比上漲，漲幅皆在0.5%以內；北京、成都、南京、重慶等4個城市住宅價格環比下降，降幅均在1%以內。
這份指數報告還顯示，昆明6月份的住宅均價達到了7506元/平方米，環比5月份漲幅為0.46%，在全國房價系統中排第34位。記者注意到，在公布的指數報告中，昆明與周邊省份的城市相比仍然很頑強地保持堅挺狀態。
例如：成都6月份的房價環比5月份下跌了0.21%，重慶房價下跌了0.69%，北海下跌了0.54%。但昆明6月份房價環比5月仍上漲了0.46%，房屋均價達到了7506元/平方米，樣本最高價達到28000元/平方米。
正如專家所預言的那樣，限購、信貸收緊等宏觀調控*策的累積效應已得到充分釋放。6月份，昆明樓市成交量再顯頹勢，商品房成交量再次大幅下滑。
據昆明市房產信息網的統計數據顯示，6月1日至30日，昆明主城四區及呈貢新區新建商品房成交套數僅為3573套，總成交面積約為29.6萬平方米，成交金額25.33億元，成交均價高達8559元/平方米。成交套數創今年新低，也是去年以來成交量倒數第二的月份，去年5月以3429套的月成交量仍再次墊底。
與5月昆明樓市成交5174套商品房相比，成交量萎縮近30.94%。從這個環比數字不難看出，5月房屋總成交量較4月下降了51.5%，樓盤成交量幾乎萎縮過半，而6月份更是無力回天。
盡管樓盤均價沒有大幅上漲，但是限貸、限購*策顯然是控制成交量的有效措施，很多消費者對住房購買處于一個有心無力的狀態。 昆明二手市場成交已經持續幾月在低谷徘徊。
二手房某中介經理稱，5月全市二手住宅成交量約在3000套左右，對比之下，6月份環比5月下滑了近15%，而由于逆市新增門店的原因，該公司的住宅成交相反有所增加，商業市場成交上漲了近20%，但從整個市場的情況看，住宅市場依舊低迷。由于限購令，昆明商業地產還是受到不少人的追捧，資金開始轉向商業地產。
與全國房價狀態相比，目前昆明房價任然沒有松動的跡象，部分在售樓盤還不斷上漲。自7月份以來，昆明有10多個樓盤都相繼推出了1%-3%不等的價格優惠*策。
比如，湖泉灣1號全款買房可優惠3%；位于高新區的新域盛景均價9400元/平方米，但最高可享2%的總價優惠；盤龍區新迎路和新興路交匯處的候谷花園屬于準現房發售，均價在11500元/平方米，可享受總價款的2%優惠；位于盤龍區白云路與盤龍江交匯處的翡翠灣，號稱公園里的住宅，現價購買同樣可享2%優惠；而財智心景6月20日啟動認籌以來，可優惠1.5%。現在價格便宜的樓盤多集中在昆明周邊縣區，比如，位于嵩明玉明路的海宇花園公寓，3600元/平方米左右的成交價，全款還可以再優惠1%……沉寂了半年的昆明樓市，因為有了優惠促銷，開始出現了一絲暖意。
這是價格動向的前兆，還是開發商給購房者的一個馬后炮？雖然價格的優惠比較小，但一些潛在的購房者卻預測，一旦昆明第三季度保障房正式啟用，昆明市的房價會有所回落，房價或許會進入下行通道，開發商一定會在“金九銀十”的樓市打響價格戰。 參考資料32. 、jh。
3.2018年7月有幾個城市房價下跌
8月15日，國家統計局發布了2018年7月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據，新建商品住房環比上漲的城市有65個，下調的城市僅3個，刷新了70城房價統計數據最低記錄。
數據顯示，70 個大中城市中，三亞、濟南、昆明的房價環比上漲幅度較大，此外，煙臺、宜昌和揚州的房價環比上漲幅度接近3%。統計局數據顯示，2018年7月房價漲幅繼續上升，相比之前7月整體房價數據繼續普漲，新建住宅環比上漲城市數量為65個，下調城市僅3個，刷新了70城房價統計數據最低記錄。
據中原地產研究中心數據，此前房價下調城市最少的時候為2016年8月，有64個城市上漲，4個城市下調；2016年4月，65個城市上漲，5個城市。分析師張波認為，從房價表現來看，7月樓市行情依然持續一定熱度，但從7月末中央**會議和8月初住建部會議透傳出的信息來看，房價在“金九銀十”大面積上漲的趨勢將會減弱，各地短期調控也將更加聚焦到對房價上漲的控制。
“從當下房地產市場走勢看，普漲局面依然存在，部分城市上漲幅度較高，預計后續調控加碼的可能性加大。” 中原地產首席分析師張大偉分析道。
4.最近昆明房價聽說開始降了,有幾個樓盤降了幾百塊,其他的是否也
昆明終于有開發商在價格上有所動搖了。為加快銷售速度回籠資金，昆明7月有10多個在售樓盤做了1%-3%的優惠價，不過大多需要一次性付款。雖然這只是一個小小的變動，但也促進了眾多房地產商的態度動搖。，不管限購令和限貸令如何發威，昆明的房價一路上漲，至今依然未停，從今年1月份的7360元/平方米，已經攀升到了7506元/平方米，每平方米漲了146元。
中國指數研究院發布的《2011年6月中國房地產指數系統百城價格指數》顯示，6月，全國100個城市住宅平均價格為8856元/平方米，環比上漲0.41%，其中75個城市價格上漲，25個城市下跌。與去年6月同期相比，全國100個城市住宅平均價格上漲5.19%，其中超過七成漲幅在10%以內。另外，還有9個城市住宅價格同比下跌，跌幅皆在5%以內。
根據百城價格指數對北京、廣州、杭州、深圳、上海、天津、武漢、成都、南京、重慶等十大城市全樣本調查數據，6月十大城市平均價格為15829元/平方米，與5月基本持平，同比去年6月上漲2.87%。具體來看，6個城市價格環比上漲，漲幅皆在0.5%以內；北京、成都、南京、重慶等4個城市住宅價格環比下降，降幅均在1%以內。
這份指數報告還顯示，昆明6月份的住宅均價達到了7506元/平方米，環比5月份漲幅為0.46%，在全國房價系統中排第34位。記者注意到，在公布的指數報告中，昆明與周邊省份的城市相比仍然很頑強地保持堅挺狀態。例如：成都6月份的房價環比5月份下跌了0.21%，重慶房價下跌了0.69%，北海下跌了0.54%。但昆明6月份房價環比5月仍上漲了0.46%，房屋均價達到了7506元/平方米，樣本最高價達到28000元/平方米。
正如專家所預言的那樣，限購、信貸收緊等宏觀調控*策的累積效應已得到充分釋放。6月份，昆明樓市成交量再顯頹勢，商品房成交量再次大幅下滑。
據昆明市房產信息網的統計數據顯示，6月1日至30日，昆明主城四區及呈貢新區新建商品房成交套數僅為3573套，總成交面積約為29.6萬平方米，成交金額25.33億元，成交均價高達8559元/平方米。成交套數創今年新低，也是去年以來成交量倒數第二的月份，去年5月以3429套的月成交量仍再次墊底。與5月昆明樓市成交5174套商品房相比，成交量萎縮近30.94%。從這個環比數字不難看出，5月房屋總成交量較4月下降了51.5%，樓盤成交量幾乎萎縮過半，而6月份更是無力回天。盡管樓盤均價沒有大幅上漲，但是限貸、限購*策顯然是控制成交量的有效措施，很多消費者對住房購買處于一個有心無力的狀態。
昆明二手市場成交已經持續幾月在低谷徘徊。二手房某中介經理稱，5月全市二手住宅成交量約在3000套左右，對比之下，6月份環比5月下滑了近15%，而由于逆市新增門店的原因，該公司的住宅成交相反有所增加，商業市場成交上漲了近20%，但從整個市場的情況看，住宅市場依舊低迷。由于限購令，昆明商業地產還是受到不少人的追捧，資金開始轉向商業地產。
與全國房價狀態相比，目前昆明房價任然沒有松動的跡象，部分在售樓盤還不斷上漲。自7月份以來，昆明有10多個樓盤都相繼推出了1%-3%不等的價格優惠*策。比如，湖泉灣1號全款買房可優惠3%；位于高新區的新域盛景均價9400元/平方米，但最高可享2%的總價優惠；盤龍區新迎路和新興路交匯處的候谷花園屬于準現房發售，均價在11500元/平方米，可享受總價款的2%優惠；位于盤龍區白云路與盤龍江交匯處的翡翠灣，號稱公園里的住宅，現價購買同樣可享2%優惠；而財智心景6月20日啟動認籌以來，可優惠1.5%。現在價格便宜的樓盤多集中在昆明周邊縣區，比如，位于嵩明玉明路的海宇花園公寓，3600元/平方米左右的成交價，全款還可以再優惠1%……沉寂了半年的昆明樓市，因為有了優惠促銷，開始出現了一絲暖意。
這是價格動向的前兆，還是開發商給購房者的一個馬后炮？雖然價格的優惠比較小，但一些潛在的購房者卻預測，一旦昆明第三季度保障房正式啟用，昆明市的房價會有所回落，房價或許會進入下行通道，開發商一定會在“金九銀十”的樓市打響價格戰。
參考資料32.、jh
5.昆明房價不會大幅下降 降價潮或來
[i=s] 本帖最后由 新旺 于 2012-4-9 16:51 編輯 [/i] 三月和四月是樓市傳統成交的“小陽春”，被稱為“金三銀四”。
在昆明，各大媒體關于房價的相關報道，“降價”二字隨處可見，甚至有媒體稱，昆明的房價并非完全合理，但已接近合理。 先從昆明的“二環混戰”說起。
三月，昆明二環，乃至一環眾多樓盤紛紛打出“低價入市”的招牌，比如，白云路上的金尚俊園，在北城率先表示“降價讓利”，并以毛坯房均價7600元/㎡的首次開盤入市，3月4日，該項目第四次也是年度最后一次開盤，推出340套房源，當日熱銷98%。緊鄰二環的江東禧瑞都也放出精裝修均價6600元/㎡的重磅消息，并于3月31日開始免費排號登記選房，當天就有3000多名購房者來到選房現場。
業內人士指出，“二環混戰”意味著昆明房價已經躁動不安。 三月份以來，[url= /zt_kmfjjlm/]昆明房價降了嗎[/url]。
許多開發商以低價入市、折扣頻出等形式試探市場，根據昆明市房產信息網的成交數據統計，2012年3月份昆明主城區共成交各類商品房套，日均成交約146 套房源，環比降幅為17.81%；成交總面積為380048.73平方米，相比2月份的521580.63平方米， 減少了332813.34平方米，環比跌幅為27.14%。從今年第一季度的成交量來看，昆明主城區各類商品房共成交12545套，對比去年同期，今年第一季度的開盤次數不變，成交量卻減少8882 套，同比降幅達到了41.45%。
業內分析認為，按照目前國家調控的手段和力度，從目前看來，昆明的房價并非完全合理，但已接近合理了。就昆明市場而言，價格是主要的影響因素，二環邊房價在6500-7000元/㎡的價格比較合理，不排除開發商迫于資金周轉的壓力，會在春交會給出更具誘惑力的價格優惠。
據了解，昆明四月房交會的招商規模遠遠超越往屆，參展企業69家，參展項目達到近百個，并首次實現6個展館一齊開放。在參展企業中，昆明房企達到了51家、州市房企18家，其中，僅昆明主城的參展房企就超過30家。
與去年昆明項目和州市項目基本平分天下的格局不同，今年昆明本地項目明顯占據主導地位，其中，昆明主城區的30余家房企一齊亮相，尤為惹人關注。 因此，有人預計，昆明4月份春季房交會，將成為各大地產項目釋放信號的重要時刻，階段性的開盤小高潮，也許會成為昆明樓市全面降價的開始。
事實卻未必。某房地產開發經營有限公司銷售策劃部經理李波在接受媒體采訪時就表示：“更大的優惠不是我們不想給，而是已經無能為力，6000元/平方米左右的價格對于昆明很多開發商的成本預算來說已是底線，而對于越來越理性的購房者來說，一味期盼價格下降也并不明智，在當下，抓住高性價比其實比一味等待降價更可靠。
做好產品、合理定價，剛需還是有的，歡樂城參加本屆春交會的目的就是實現銷售。” 另外，多位參加房交會的房地產開發企業相關負責人均表示在房交會現場不會給出更大的優惠，沒有大幅降價的打算，而對于自己項目在春交會上的賣點，提升品質仍是開發企業提及最多的。
昆明市房地產開發協會秘書長劉踐的觀點卻有所不同，劉踐在接受媒體采訪時說：“我認為春季房交會不會成為一個降價的集中點，房交會上大家都可能會互相觀望，但之后有可能會降價。總的來說，我認為今年上半年房價會略有下降，這一點目前市場上已經體現，但下半年我認為會以穩為主，不會出現房價的大幅下跌，到年底的話甚至會略有好轉。”
6.昆明房價上漲了嗎
昆明5月份的樣本均價為8241元/平方米，環比下降0。
01%。與全國多數城市不同的是，昆明房價已經是進入2013年以來的連續第4個月下降，但值得一提的是，昆明房價降幅正在縮小。
據百城價格指數數據顯示，5月100個城市中有77個城市房價環比上漲，22個城市環比下跌，1個城市與上月持平。 其中，廈門環比漲幅最高，為3。
55%。而在北京、上海、廣州、深圳四個一線城市中，廣州環比漲幅最高為2。
52%，北京次之，為1。97%，深圳為1。
52%，上海為0。23%。
環比4月，100個城市中，5月價格環比下跌的城市個數減少2個，環比上漲的城市比4月增加1個，其中漲幅在1%（含1%）以上的有43個，較4月增加3個。 同比來看，全國100個城市新建商品房均價則是連續第6個月上漲，與2012年5月相比上漲了6。
90%，漲幅相對4月擴大了1。56%。
事實上，進入5月以來，隨著“國五條”、限價等調控*策的逐步落實，開發企業推盤積極性有所下降，部分購房者觀望情緒漸起，多個城市住宅成交量相比4月繼續下降。 對此，同策咨詢研究中心總監張宏偉則表示，二手房交易20%個人增值稅*策執行“懸”空后，新房市場交易繼續放量，基本回歸到*策發布之前的正常成交水平，*策對于新房市場來講影響并不大，最終導致量平價漲的結果。
公明房價走勢
1.如今深圳房價
看你在哪個地段，買房子新房均價在2萬-2萬五以上吧。
租的話，農民房在8百--1500左右，小區就不好說了，2千-----4千都有。關鍵看地方，以上基本上是關內或關口價位。公明那塊房子好租。如果要租農民房就很容易，租套房就不多。
出了紅花山正門往左邊一直走，在寶明城酒店對面那里有兩排。不過價錢略貴。過了體育館那也有，價錢就便宜些。再往前走到大圍村，那就便宜多了，一平米一月大概不到10元的價位，不過環境也差一些。
總之，農民房在公明是有多的。
商品房不多，紅花山側門對面有兩個。
2.大家覺得光明新區前景怎樣
我在光明呆了8年，感覺光明的變化挺大的，而且光明的土地儲備豐富，且都在GOV手中，未來想怎么發展就怎么發展，前景可觀。
以下是我認為光明前景美好的理由：光明的新變化：1、今年，從“公明+光明”，分拆成6個辦事處，每個新任領導班子都在努力改善環境和招商引資，和幫助企業提升競爭力、淘汰落后產能。2、地鐵6號線、公明水庫、茅洲河改造，以及其他大型市*工程，還有未來的“光明小鎮”正在提升光明的工作和生活環境。
3、房地產項目從2011年開始如雨后春筍一樣，現在均價三萬多，還處于深圳的房價洼地。4、人口增長迅猛，舉例：去年初樓村花園的入住大概也就15%，現在看燈光，差不多70~80%了。
5、以土地引入投資：與中山大學簽訂《全面推進產學研合作框架合作協議》（除了中山大學深圳校區，還有：校區周邊地區聯合共建科技成果轉化基地和創新創業基地），與招商局光明科技園簽訂《優化提升創新創業合作框架協議》（打造高水平、國際化留學人員創業基地）。6、中山大學在新湖辦事處新羌社區征地5000畝建立中山深圳分校，已經開始征地規劃，2018年建成招生，新羌是光明的北大門，連接東莞黃江，未來輻射作用大。
7、我在光明，真真切切看到這8年的變化！未來會更好。
3.光明新區這邊哪的房價合理
民鑫商貿大廈是小產權房，
2房2廳，約80㎡，售價34萬起；3房2廳，約110㎡，售價50萬起；4房2廳，約136㎡，售價62萬起。
項目介紹：
1樓盤位置在深圳市光明新區觀光路白花社區，是由9棟20層現代風格的建筑坐北朝南一字列隊組成，前面為300米長的臨街商鋪和大型超市、背面地下層為車庫、二層為空中花園，采用智能門禁系統全封閉小區式管理；戶型戶戶朝南、南北通透、雙陽臺、多飄窗、光線充裕，擁有超值陽光景觀、園林與大環境相呼應；以移步換景、情景交融、層次分明、四季變換為設計指導思想，規劃業主的尊貴生活。
目前已是純現樓發售，并有精裝修搭配，即買即入住。頂層220平米復式單位，贈送超大無敵景觀露臺。
在深圳擁有屬于自己的物業才是硬道理，給漂泊的心一個安穩的家！還有9年一貫制公立學校！
售樓TEL;898 ↘ 108 → 18
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