陽江市房價走勢最新消息

南通5月房價走勢

1.2019南通房價會漲嗎

有浮動肯定會的，但總的趨勢應該向上。原因兩點，一是地鐵，買漲不買跌，好的交通便利，通常情況下會帶動周邊的房價，更何況是全城的地鐵建設，再者，地鐵的建設是*府出資，如此大規模的基建，在全城立交橋的建設之后，債務如何處理，再加上房地產稅的立法，*府的壓力與日俱增的情況下，房子降價，就等于*府收入縮水，債務壓力增大。二是過江大橋，原來就一條蘇通大橋，現在又馬上開通一條，第二過江通道又即將建設，南通未來的發展是有潛力的，第三機場，以及上海的城市圈*策，都在影響社會、經濟，房價也必然在其中，如果上海南通之間交流增加，房價不漲都是好的了，降價的可能性就更低了。

好鋼使在刀刃上，今后的經濟發展必然是以點帶面，進行破局，離中心點越近，越會受到輻射的影響，再加上南通是江蘇第四，第二個離上海最近的城市。

廊坊3月房價走勢

1.在廊坊什么時候買房合適

從廊坊*策的真實效果來看，廊坊限購*策只是象征性的因為環北京區域市場有點熱而出臺這一措施，*策面字面意義上的理解，雖然是為了防止短期內炒作的，但是未必能起到多大作用，反而可能會起到“火上澆油”的反作用。

近日，蘇州、上海、深圳、南京、合肥、武漢、廊坊等城市紛紛出臺調控*策，這些*策區別于其他城市以“去庫存”為主的基調，轉向以抑制投資投機性需求，防止樓市過熱與房價過快上漲。 那么，上述城市*策的發布，調控pose的擺出，并不意味著這些城市樓市都會有降溫的表現，為什么這么理解？因為從上述城市出臺*策的大背景及預期的市場表現來看，背景一定是不一樣的，*策出臺的初衷想法也是不一樣的，最終導致的調控結果也是不一樣的。

因此，雖然上述城市都出臺了調控*策，都宣稱防止樓市過熱與房價過快上漲，抑制投資投機性需求為樓市降溫，但是，上述幾個城市調控的結果也一定是不一樣的。本文的 目的在于試圖分析滬深蘇寧漢廊坊到底是真調控還是假調控？這些樓市調控后出現了一些現象，筆者也盡量戳穿這些樓市調控后的假象與真相。

從上述幾個城市特征來看，可以將其分為三類：第一類，像上海深圳這樣的一線城市，經濟基本面走勢領先全國，人口多，供地少，簡單來講就是“人多地少”，樓市始終處于供不應求；第二類，蘇州、合肥、南京、武漢等這樣的1。5線城市或二線城市，屬于區域中心城市或省會城市，經濟基本面良好，人口也較為集中，樓市供求關系基本合理或處于上行通道中；第三類，就是像廊坊這樣受一線城市輻射較為強的三四線城市，樓市在這輪市場表現當中也開始收益，房價也開始進入上漲通道。

首先看第一類城市：上海和深圳的調控措施和調控后的真相與假象。 以上海為例，近日“史上最嚴”樓市新*“滬九條”發布，其中，重點涉及的調控措施有：落實差別化的信貸*策，對于擁有一套住房再次購買普通商品住宅首付比例調整至50%，非普通二套房的首付比例提升至不低于70%；嚴格執行限購*策，對于非上海市戶籍居民，繳納社保及稅務的要求從2年提高到5年。

相對于上海的嚴厲，深圳的調控*策則要溫柔很多，要點有三：一是實行差別化貸款*策，對購房人家庭名下在深圳無房且近2年內無住房貸款記錄的，貸款首付比例仍繼續執行最低3成；對購房人家庭名下在深圳無房但近2年內有住房貸款記錄的或在深圳已有一套住房但已結清相應住房貸款的，貸款首付比例執行最低4成；二是提高限購的門檻。 深圳戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭）限購2套住房；能提供自購房之日起計算的前3年及以上在本市連續繳納個人所得稅或社會保險證明的非深圳戶籍居民家庭，限購1套住房。

從滬深等一線城市人口的角度來看，作為特大城市的滬深人口壓力偏大，與綜合承載能力之間的矛盾加劇，空氣污染、交通擁堵、公共安全問題、房價高企等“城市病”日益嚴重。 截至2014年底，上海、深圳的常住人口分別達到2425萬人、1077萬人。

從上海來看，2020年上海規劃人口控制不超過2500萬人，到2020年上海僅僅有75萬的人口增長空間。就近期而言，上海正在通過加大拆違的力度，深圳也在通過“禁摩限電”等措施，試圖緩解人口過快增長所帶來的城市壓力。

由此可見，控制人口過快增長及由此帶來的“城市病”成為未來幾年城市發展過程中的必選題，由此我們也就不難理解為何滬深會出臺樓市限購等調控升級的措施。這才是滬深出臺樓市調控措施的真相！ 當然，滬深的城市人口控制不是一蹴而就的。

滬深兩地樓市調控*策出臺之后，由于兩地人口基數尤其是非本地戶籍仍然較大，因此，樓市需求熱度雖然會因為*策面出臺而降溫，市場也會在今年下半年進入市場調整期，但是，仍然有大量市場需求通過其他渠道進一步釋放。 以上海為例來看，以下的表現才是樓市調控后的真相： 第一、“滬九條”后，房企紛紛加快推盤力度，積極搶開盤搶客戶，制造樓市仍然熱銷的樓市假象，實際上，由于“滬九條”*策面收緊，符合*策條件的客戶真的不多了，現在不搶收客戶，待市場進入調整期后企業就處于被動局面了。

第二、上海限購從嚴后，辦公產權的公寓式辦公勢必會迎來火熱的局面。同策咨詢研究部數據顯示，截止3月30日，上海辦公產權的公寓式辦公存量面積為159萬平方米，按照近3個月平均去化速度，市場去化周期已經降至10。

6個月，在商品住宅供應稀缺、價格快速上漲的市場背景下，公寓式辦公（小面積低總價）因此而銷售火熱。 現在市場去化周期基本合理，沒有去庫存壓力， “滬九條”新*之后，由于限購條件的提高，這類物業也會因為不限購再次迎來了新的去化機會，這類項目在接下來市場當中會成為市場的新寵。

第三、由于上海商品住宅房價高企與“滬九條”限購從嚴，樓市需求開始外溢，受上海輻射的周邊城市比如花橋等地市場迅速升溫，花橋等上海周邊輻射區域獲得意外的收獲。 第四、隨著上海中小套型土地供應面積的增加，住宅產權的大戶型產品存量會越來越少，那么，對于改善性需求占比較大的上海來講，勢必會尋求需求釋放的。

2.3月房價上漲的城市有所增加了嗎

據國家統計局數據顯示，3月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%；二手住宅銷售價格繼續下降，降幅比上月收窄0.2個百分點。

二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比漲幅均比上月擴大0.3個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅比上月回落0.1個百分點，二手住宅銷售價格漲幅比上月擴大0.2個百分點。

業內人士表示，全國樓市在經歷了2個月的降溫后，略有反彈。一方面，3月份房價上漲的城市數量在增加，房價下降的城市數量在減少。

另一方面，環比價格變動中，最大增幅為2.1%，最大跌幅為0.4%。而在2月份環比價格變動中，最大增幅為1.3%，最大跌幅為0.6%。

值得注意的是，3月環比漲幅超過1%的城市數量較2月減少2個，但漲幅在0.5%到1%之間的城市數量，從2月的9個上漲至30個。具體來看，海口環比上漲2.1%，秦皇島環比上漲1.4%，長春環比上漲1%，哈爾濱、西安、錦州、宜昌等6個城市環比漲幅達0.9%，昆明、銀川、烏魯木齊等5個城市環比漲幅0.8%，石家莊、大連、重慶等7個城市漲幅達0.7%。

內容來源于經濟參考報。

杭州4月房價走勢2017

1.杭州現在各區房價多少

你的這個問題太籠統了平均房價在7000-10000左右杭州市統計局獲悉，據該局抽樣調查，4月杭州房價繼續上漲，跟上月相比上漲1.0%；跟上年同期相比上漲3.4%。

1月—4月累計上漲2.6%。 近期杭州樓市新樓盤紛紛推出，銷售形勢普遍看好，部分樓盤對銷售價格進行了上調或折扣幅度減少，導致4月商品房價格呈上升態勢。

來自統計局的消息，4月商品房價格跟上月相比上漲0.8%；跟上年同期相比上漲2.9%。其中，住宅價格上漲3.6%；非住宅類價格上漲0.4%。

在住宅類價格中，高檔住宅價格漲幅高于普通住宅。4月杭州市普通住宅價格同比上漲3.4%，其中，多層住宅、高層住宅和其他住宅同比價格分別上漲0.5%、3.7%和10.6%。

高檔住宅同比價格上漲6.6%，比普通住宅價格漲幅高3.2個百分點。 而其他用房（車庫、儲藏室等）價格漲幅居非住宅類價格漲幅首位。

4月非住宅類價格同比上漲0.4%；其中其他用房價格上漲3.4%；辦公樓價格上漲0.4%；商業娛樂用房價格與上年同期持平。 另外，二手房價格漲幅創今年以來新高。

4月杭州市二手房價格同比上漲4.5%，為今年以來最高漲幅，超過商品房1.6個百分點。其中住宅類價格同比上漲5.1%；非住宅類價格同比上漲1.5%。

2.2017年樓市收官情況怎樣

1月18日，國家統計局今日發布2017年12月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據，15個熱點城市新房環比價格均在平穩區間內變動。

有業內人士表示，2017年樓市平穩收官的同時，仍需警惕二三線城市房價上漲風險。熱點城市房價保持平穩2017年的最后一個月，一線城市新房價格環比持平，二手住宅價格環比降0.1%。

二、三線城市新房價格環比分別上漲0.6%和0.5%；二手住宅價格環比均上漲0.3%。熱點城市房價走勢如何？15個熱點城市中，廣州、深圳、福州、廈門4個城市新房價格環比下降；北京、杭州和合肥3個城市環比持平。

從同比看，北京、南京、杭州、成都等9個城市新房價格下降，房價低于上年同期水平。“‘分類調控、因城施策’房地產市場調控*策效果繼續顯現，15個熱點城市新建商品住宅環比價格均在平穩區間內變動，房地產市場總體繼續保持穩定。”

國家統計局城市司高級統計師劉建偉在解讀中表示。安居客首席分析師張波表示，2017年樓市已在平靜中收尾。

回首2017年，各地樓市*策共發布370余次、調控新增60城，在長效機制和短期調控的雙重作用下，熱點城市樓市明顯降溫，房價逐步回歸理性。二三線城市新房價格環比小幅擴大在70城新建商品住宅價格環比變動中，57個城市上漲，6個城市持平，7個城市下跌。

其中，昆明、海口和瀘州新房價格環比漲幅居前。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析稱，“類似昆明等市場主要受益于西南樓市的快速升溫，房價有所上漲；而像海口等城市，由于受季節效應影響非常明顯，到了冬季，市場交易往往會上升，房價呈現上漲態勢。”

梳理發現，一線城市新房價格指數停止了接連四個月的下跌，在12月份保持不漲不跌；而二三線城市新房價格指數環比漲幅則呈現小幅擴大的跡象。對此，中原地產首席分析師張大偉認為，原因在于15個熱點城市外其他城市*策內容相對較寬松，且臨近年底二三線城市部分樓盤沖刺年終銷售任務，入市供應量上漲。

二手房價格相對“低調” 廈門、北京領跌在二手房市場方面，12月份一線城市二手住宅價格環比下降0.1%；二三線城市二手住宅價格環比均上漲0.3%，漲幅均與上月相同。“與新房價格相比，二手房價更顯低調。”

嚴躍進說，目前新房市場因預售證等管制有所放松，帶來了一定的價格上漲；而對于二手房，持續的調控使潛在接盤者減少，定價方面相對更加低調。其中，廈門二手房價格環比下跌0.7%，創當月最大跌幅，此前數月領跌的北京二手房價環比下跌0.4%，跌幅依然居前。

在張大偉看來，去年北京二手房價格調整非常明顯，從2017年4月至今，累計跌幅超過15%，部分區域房源價格跌幅甚至接近20%。與此同時，2017年全年北京二手房成交量約在13.6萬套，較2016年跌了50%，預計2018年北京二手房成交量會延續低迷走勢。

2017年樓市平穩收官 15個熱點城市房價漸回理性。

昆明4月房價走勢

1.2018昆明房價肯定會下跌吧

以昆明和大理為例，房價都是呈上漲的趨勢。7月份，昆明和大理房價均呈上漲趨勢，與上月相比，漲幅均有擴大。

從新建商品住宅價格變動情況看，7月份環比，70個大中城市中，價格下降的有3個，持平的有2個，上漲的有65個。昆明上漲2.9%，在全國排第3位（與煙臺、宜昌并列），漲幅比上月擴大1個百分點；大理上漲1.6%，在全國排第20位（與吉林并列），漲幅比上月擴大0.4個百分點。

從二手住宅價格變動看，7月份環比，70個大中城市中，價格下降的有4個，上漲的有66個。昆明上漲2.3%，在全國排第5位（與呼和浩特并列），漲幅比上月擴大1.5個百分點；大理上1.5%，在全國排第19位（與石家莊、洛陽并列），漲幅比上月擴大0.7個百分點。

擴展資料：

以昆明為例，就昆明本地來看，2018年12月昆明新建商品住宅環比上漲了0.9%，房價在繼續上漲，已連續上漲了30個月。雖然12月房價漲幅較前一個月有所擴大，但整體來看從2018年9月份之后，昆明新房的價格漲幅就呈現縮小的趨勢，意味著昆明的房價漲勢開始放緩了。

同比方面，12月昆明新房價格同比2017年12月上漲了16.6%，意味著去年整年昆明房價累計上漲了16.6%，按2017年12月昆明新房均價12000左右估算，相當于一年之間昆明房價漲了2000元左右。

參考資料來源：人民網-7月昆明和大理房價呈上漲趨勢

2.最近昆明房價聽說開始降了,有幾個樓盤降了幾百塊,其他的是否也會

昆明終于有開發商在價格上有所動搖了。

為加快銷售速度回籠資金，昆明7月有10多個在售樓盤做了1%-3%的優惠價，不過大多需要一次性付款。雖然這只是一個小小的變動，但也促進了眾多房地產商的態度動搖。

不管限購令和限貸令如何發威，昆明的房價一路上漲，至今依然未停，從今年1月份的7360元/平方米，已經攀升到了7506元/平方米，每平方米漲了146元。 中國指數研究院發布的《2011年6月中國房地產指數系統百城價格指數》顯示，6月，全國100個城市住宅平均價格為8856元/平方米，環比上漲0.41%，其中75個城市價格上漲，25個城市下跌。

與去年6月同期相比，全國100個城市住宅平均價格上漲5.19%，其中超過七成漲幅在10%以內。另外，還有9個城市住宅價格同比下跌，跌幅皆在5%以內。

根據百城價格指數對北京、廣州、杭州、深圳、上海、天津、武漢、成都、南京、重慶等十大城市全樣本調查數據，6月十大城市平均價格為15829元/平方米，與5月基本持平，同比去年6月上漲2.87%。具體來看，6個城市價格環比上漲，漲幅皆在0.5%以內；北京、成都、南京、重慶等4個城市住宅價格環比下降，降幅均在1%以內。

這份指數報告還顯示，昆明6月份的住宅均價達到了7506元/平方米，環比5月份漲幅為0.46%，在全國房價系統中排第34位。記者注意到，在公布的指數報告中，昆明與周邊省份的城市相比仍然很頑強地保持堅挺狀態。

例如：成都6月份的房價環比5月份下跌了0.21%，重慶房價下跌了0.69%，北海下跌了0.54%。但昆明6月份房價環比5月仍上漲了0.46%，房屋均價達到了7506元/平方米，樣本最高價達到28000元/平方米。

正如專家所預言的那樣，限購、信貸收緊等宏觀調控*策的累積效應已得到充分釋放。6月份，昆明樓市成交量再顯頹勢，商品房成交量再次大幅下滑。

據昆明市房產信息網的統計數據顯示，6月1日至30日，昆明主城四區及呈貢新區新建商品房成交套數僅為3573套，總成交面積約為29.6萬平方米，成交金額25.33億元，成交均價高達8559元/平方米。成交套數創今年新低，也是去年以來成交量倒數第二的月份，去年5月以3429套的月成交量仍再次墊底。

與5月昆明樓市成交5174套商品房相比，成交量萎縮近30.94%。從這個環比數字不難看出，5月房屋總成交量較4月下降了51.5%，樓盤成交量幾乎萎縮過半，而6月份更是無力回天。

盡管樓盤均價沒有大幅上漲，但是限貸、限購*策顯然是控制成交量的有效措施，很多消費者對住房購買處于一個有心無力的狀態。 昆明二手市場成交已經持續幾月在低谷徘徊。

二手房某中介經理稱，5月全市二手住宅成交量約在3000套左右，對比之下，6月份環比5月下滑了近15%，而由于逆市新增門店的原因，該公司的住宅成交相反有所增加，商業市場成交上漲了近20%，但從整個市場的情況看，住宅市場依舊低迷。由于限購令，昆明商業地產還是受到不少人的追捧，資金開始轉向商業地產。

與全國房價狀態相比，目前昆明房價任然沒有松動的跡象，部分在售樓盤還不斷上漲。自7月份以來，昆明有10多個樓盤都相繼推出了1%-3%不等的價格優惠*策。

比如，湖泉灣1號全款買房可優惠3%；位于高新區的新域盛景均價9400元/平方米，但最高可享2%的總價優惠；盤龍區新迎路和新興路交匯處的候谷花園屬于準現房發售，均價在11500元/平方米，可享受總價款的2%優惠；位于盤龍區白云路與盤龍江交匯處的翡翠灣，號稱公園里的住宅，現價購買同樣可享2%優惠；而財智心景6月20日啟動認籌以來，可優惠1.5%。現在價格便宜的樓盤多集中在昆明周邊縣區，比如，位于嵩明玉明路的海宇花園公寓，3600元/平方米左右的成交價，全款還可以再優惠1%……沉寂了半年的昆明樓市，因為有了優惠促銷，開始出現了一絲暖意。

這是價格動向的前兆，還是開發商給購房者的一個馬后炮？雖然價格的優惠比較小，但一些潛在的購房者卻預測，一旦昆明第三季度保障房正式啟用，昆明市的房價會有所回落，房價或許會進入下行通道，開發商一定會在“金九銀十”的樓市打響價格戰。 參考資料32. 、jh。

3.2018年7月有幾個城市房價下跌

8月15日，國家統計局發布了2018年7月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據，新建商品住房環比上漲的城市有65個，下調的城市僅3個，刷新了70城房價統計數據最低記錄。

數據顯示，70 個大中城市中，三亞、濟南、昆明的房價環比上漲幅度較大，此外，煙臺、宜昌和揚州的房價環比上漲幅度接近3%。統計局數據顯示，2018年7月房價漲幅繼續上升，相比之前7月整體房價數據繼續普漲，新建住宅環比上漲城市數量為65個，下調城市僅3個，刷新了70城房價統計數據最低記錄。

據中原地產研究中心數據，此前房價下調城市最少的時候為2016年8月，有64個城市上漲，4個城市下調；2016年4月，65個城市上漲，5個城市。分析師張波認為，從房價表現來看，7月樓市行情依然持續一定熱度，但從7月末中央**會議和8月初住建部會議透傳出的信息來看，房價在“金九銀十”大面積上漲的趨勢將會減弱，各地短期調控也將更加聚焦到對房價上漲的控制。

“從當下房地產市場走勢看，普漲局面依然存在，部分城市上漲幅度較高，預計后續調控加碼的可能性加大。” 中原地產首席分析師張大偉分析道。

4.最近昆明房價聽說開始降了,有幾個樓盤降了幾百塊,其他的是否也

昆明終于有開發商在價格上有所動搖了。為加快銷售速度回籠資金，昆明7月有10多個在售樓盤做了1%-3%的優惠價，不過大多需要一次性付款。雖然這只是一個小小的變動，但也促進了眾多房地產商的態度動搖。，不管限購令和限貸令如何發威，昆明的房價一路上漲，至今依然未停，從今年1月份的7360元/平方米，已經攀升到了7506元/平方米，每平方米漲了146元。

中國指數研究院發布的《2011年6月中國房地產指數系統百城價格指數》顯示，6月，全國100個城市住宅平均價格為8856元/平方米，環比上漲0.41%，其中75個城市價格上漲，25個城市下跌。與去年6月同期相比，全國100個城市住宅平均價格上漲5.19%，其中超過七成漲幅在10%以內。另外，還有9個城市住宅價格同比下跌，跌幅皆在5%以內。

根據百城價格指數對北京、廣州、杭州、深圳、上海、天津、武漢、成都、南京、重慶等十大城市全樣本調查數據，6月十大城市平均價格為15829元/平方米，與5月基本持平，同比去年6月上漲2.87%。具體來看，6個城市價格環比上漲，漲幅皆在0.5%以內；北京、成都、南京、重慶等4個城市住宅價格環比下降，降幅均在1%以內。

這份指數報告還顯示，昆明6月份的住宅均價達到了7506元/平方米，環比5月份漲幅為0.46%，在全國房價系統中排第34位。記者注意到，在公布的指數報告中，昆明與周邊省份的城市相比仍然很頑強地保持堅挺狀態。例如：成都6月份的房價環比5月份下跌了0.21%，重慶房價下跌了0.69%，北海下跌了0.54%。但昆明6月份房價環比5月仍上漲了0.46%，房屋均價達到了7506元/平方米，樣本最高價達到28000元/平方米。

正如專家所預言的那樣，限購、信貸收緊等宏觀調控*策的累積效應已得到充分釋放。6月份，昆明樓市成交量再顯頹勢，商品房成交量再次大幅下滑。

據昆明市房產信息網的統計數據顯示，6月1日至30日，昆明主城四區及呈貢新區新建商品房成交套數僅為3573套，總成交面積約為29.6萬平方米，成交金額25.33億元，成交均價高達8559元/平方米。成交套數創今年新低，也是去年以來成交量倒數第二的月份，去年5月以3429套的月成交量仍再次墊底。與5月昆明樓市成交5174套商品房相比，成交量萎縮近30.94%。從這個環比數字不難看出，5月房屋總成交量較4月下降了51.5%，樓盤成交量幾乎萎縮過半，而6月份更是無力回天。盡管樓盤均價沒有大幅上漲，但是限貸、限購*策顯然是控制成交量的有效措施，很多消費者對住房購買處于一個有心無力的狀態。

昆明二手市場成交已經持續幾月在低谷徘徊。二手房某中介經理稱，5月全市二手住宅成交量約在3000套左右，對比之下，6月份環比5月下滑了近15%，而由于逆市新增門店的原因，該公司的住宅成交相反有所增加，商業市場成交上漲了近20%，但從整個市場的情況看，住宅市場依舊低迷。由于限購令，昆明商業地產還是受到不少人的追捧，資金開始轉向商業地產。

與全國房價狀態相比，目前昆明房價任然沒有松動的跡象，部分在售樓盤還不斷上漲。自7月份以來，昆明有10多個樓盤都相繼推出了1%-3%不等的價格優惠*策。比如，湖泉灣1號全款買房可優惠3%；位于高新區的新域盛景均價9400元/平方米，但最高可享2%的總價優惠；盤龍區新迎路和新興路交匯處的候谷花園屬于準現房發售，均價在11500元/平方米，可享受總價款的2%優惠；位于盤龍區白云路與盤龍江交匯處的翡翠灣，號稱公園里的住宅，現價購買同樣可享2%優惠；而財智心景6月20日啟動認籌以來，可優惠1.5%。現在價格便宜的樓盤多集中在昆明周邊縣區，比如，位于嵩明玉明路的海宇花園公寓，3600元/平方米左右的成交價，全款還可以再優惠1%……沉寂了半年的昆明樓市，因為有了優惠促銷，開始出現了一絲暖意。

這是價格動向的前兆，還是開發商給購房者的一個馬后炮？雖然價格的優惠比較小，但一些潛在的購房者卻預測，一旦昆明第三季度保障房正式啟用，昆明市的房價會有所回落，房價或許會進入下行通道，開發商一定會在“金九銀十”的樓市打響價格戰。

參考資料32.、jh

5.昆明房價不會大幅下降 降價潮或來

[i=s] 本帖最后由 新旺 于 2012-4-9 16:51 編輯 [/i] 三月和四月是樓市傳統成交的“小陽春”，被稱為“金三銀四”。

在昆明，各大媒體關于房價的相關報道，“降價”二字隨處可見，甚至有媒體稱，昆明的房價并非完全合理，但已接近合理。 先從昆明的“二環混戰”說起。

三月，昆明二環，乃至一環眾多樓盤紛紛打出“低價入市”的招牌，比如，白云路上的金尚俊園，在北城率先表示“降價讓利”，并以毛坯房均價7600元/㎡的首次開盤入市，3月4日，該項目第四次也是年度最后一次開盤，推出340套房源，當日熱銷98%。緊鄰二環的江東禧瑞都也放出精裝修均價6600元/㎡的重磅消息，并于3月31日開始免費排號登記選房，當天就有3000多名購房者來到選房現場。

業內人士指出，“二環混戰”意味著昆明房價已經躁動不安。 三月份以來，[url= /zt_kmfjjlm/]昆明房價降了嗎[/url]。

許多開發商以低價入市、折扣頻出等形式試探市場，根據昆明市房產信息網的成交數據統計，2012年3月份昆明主城區共成交各類商品房套，日均成交約146 套房源，環比降幅為17.81%；成交總面積為380048.73平方米，相比2月份的521580.63平方米， 減少了332813.34平方米，環比跌幅為27.14%。從今年第一季度的成交量來看，昆明主城區各類商品房共成交12545套，對比去年同期，今年第一季度的開盤次數不變，成交量卻減少8882 套，同比降幅達到了41.45%。

業內分析認為，按照目前國家調控的手段和力度，從目前看來，昆明的房價并非完全合理，但已接近合理了。就昆明市場而言，價格是主要的影響因素，二環邊房價在6500-7000元/㎡的價格比較合理，不排除開發商迫于資金周轉的壓力，會在春交會給出更具誘惑力的價格優惠。

據了解，昆明四月房交會的招商規模遠遠超越往屆，參展企業69家，參展項目達到近百個，并首次實現6個展館一齊開放。在參展企業中，昆明房企達到了51家、州市房企18家，其中，僅昆明主城的參展房企就超過30家。

與去年昆明項目和州市項目基本平分天下的格局不同，今年昆明本地項目明顯占據主導地位，其中，昆明主城區的30余家房企一齊亮相，尤為惹人關注。 因此，有人預計，昆明4月份春季房交會，將成為各大地產項目釋放信號的重要時刻，階段性的開盤小高潮，也許會成為昆明樓市全面降價的開始。

事實卻未必。某房地產開發經營有限公司銷售策劃部經理李波在接受媒體采訪時就表示：“更大的優惠不是我們不想給，而是已經無能為力，6000元/平方米左右的價格對于昆明很多開發商的成本預算來說已是底線，而對于越來越理性的購房者來說，一味期盼價格下降也并不明智，在當下，抓住高性價比其實比一味等待降價更可靠。

做好產品、合理定價，剛需還是有的，歡樂城參加本屆春交會的目的就是實現銷售。” 另外，多位參加房交會的房地產開發企業相關負責人均表示在房交會現場不會給出更大的優惠，沒有大幅降價的打算，而對于自己項目在春交會上的賣點，提升品質仍是開發企業提及最多的。

昆明市房地產開發協會秘書長劉踐的觀點卻有所不同，劉踐在接受媒體采訪時說：“我認為春季房交會不會成為一個降價的集中點，房交會上大家都可能會互相觀望，但之后有可能會降價。總的來說，我認為今年上半年房價會略有下降，這一點目前市場上已經體現，但下半年我認為會以穩為主，不會出現房價的大幅下跌，到年底的話甚至會略有好轉。”

6.昆明房價上漲了嗎

昆明5月份的樣本均價為8241元/平方米，環比下降0。

01%。與全國多數城市不同的是，昆明房價已經是進入2013年以來的連續第4個月下降，但值得一提的是，昆明房價降幅正在縮小。

據百城價格指數數據顯示，5月100個城市中有77個城市房價環比上漲，22個城市環比下跌，1個城市與上月持平。 其中，廈門環比漲幅最高，為3。

55%。而在北京、上海、廣州、深圳四個一線城市中，廣州環比漲幅最高為2。

52%，北京次之，為1。97%，深圳為1。

52%，上海為0。23%。

環比4月，100個城市中，5月價格環比下跌的城市個數減少2個，環比上漲的城市比4月增加1個，其中漲幅在1%（含1%）以上的有43個，較4月增加3個。 同比來看，全國100個城市新建商品房均價則是連續第6個月上漲，與2012年5月相比上漲了6。

90%，漲幅相對4月擴大了1。56%。

事實上，進入5月以來，隨著“國五條”、限價等調控*策的逐步落實，開發企業推盤積極性有所下降，部分購房者觀望情緒漸起，多個城市住宅成交量相比4月繼續下降。 對此，同策咨詢研究中心總監張宏偉則表示，二手房交易20%個人增值稅*策執行“懸”空后，新房市場交易繼續放量，基本回歸到*策發布之前的正常成交水平，*策對于新房市場來講影響并不大，最終導致量平價漲的結果。

大連房價走勢2017

1.最近我看房價 大連房價似乎有下跌趨勢 大連房價下跌會持續多久

上面兩位肯定不是準備買房子的吧，說話很不負責啊，這種說法沒有依據呀，大連地少人多，按理說房子應該供不應求，可現在的事實是怎么的呢？從4月份開始普通住宅的成交量就急劇萎縮，開盤的新樓盤也是大部分都閑置著，房子空著是有成本的呀，開發商的錢也是從銀行貸來的，多放一天就多一天的利息，也許有人說地產老板聯合了，這個情況或許是存在的，但是開發商的能力也是參差不齊，有些人能受得了銷售量的連續萎縮，可有些人他就受不了，總會有缺口出現的，一旦出了缺口，那降價就將是一發不可收拾，就算地產老板都能挺住不降價，但是*府也受不了呀，房地產業可是*府稅收的大頭，連續的銷售萎縮，*府的壓力也不小，*府不會傻到幫著開發商抬高房價，這明白人一想便知。

至于降價會持續多久，就不好說了，起碼要先降到一個理性的區間，大家心里都有個心理價位，買房人的數量應該是逐年增長才對，可現在卻是背道而馳，說明有很大一部分人在等，一旦房子降到合理區間是，成交量會急劇怎么加的，但是再升的速度不會太快，個人認為，房地產市場也在逐步成熟中，總會越來越穩定的，一家之言，我也是想買房子的，觀察了好久，也了解了不少情況，得出的結論，起碼是比較認真的做分析，對于不對的，不久就會見分曉了吧。

公明房價走勢

1.如今深圳房價

看你在哪個地段，買房子新房均價在2萬-2萬五以上吧。

租的話，農民房在8百--1500左右，小區就不好說了，2千-----4千都有。關鍵看地方，以上基本上是關內或關口價位。公明那塊房子好租。如果要租農民房就很容易，租套房就不多。

出了紅花山正門往左邊一直走，在寶明城酒店對面那里有兩排。不過價錢略貴。過了體育館那也有，價錢就便宜些。再往前走到大圍村，那就便宜多了，一平米一月大概不到10元的價位，不過環境也差一些。

總之，農民房在公明是有多的。

商品房不多，紅花山側門對面有兩個。

2.大家覺得光明新區前景怎樣

我在光明呆了8年，感覺光明的變化挺大的，而且光明的土地儲備豐富，且都在GOV手中，未來想怎么發展就怎么發展，前景可觀。

以下是我認為光明前景美好的理由：光明的新變化：1、今年，從“公明+光明”，分拆成6個辦事處，每個新任領導班子都在努力改善環境和招商引資，和幫助企業提升競爭力、淘汰落后產能。2、地鐵6號線、公明水庫、茅洲河改造，以及其他大型市*工程，還有未來的“光明小鎮”正在提升光明的工作和生活環境。

3、房地產項目從2011年開始如雨后春筍一樣，現在均價三萬多，還處于深圳的房價洼地。4、人口增長迅猛，舉例：去年初樓村花園的入住大概也就15%，現在看燈光，差不多70~80%了。

5、以土地引入投資：與中山大學簽訂《全面推進產學研合作框架合作協議》（除了中山大學深圳校區，還有：校區周邊地區聯合共建科技成果轉化基地和創新創業基地），與招商局光明科技園簽訂《優化提升創新創業合作框架協議》（打造高水平、國際化留學人員創業基地）。6、中山大學在新湖辦事處新羌社區征地5000畝建立中山深圳分校，已經開始征地規劃，2018年建成招生，新羌是光明的北大門，連接東莞黃江，未來輻射作用大。

7、我在光明，真真切切看到這8年的變化！未來會更好。

3.光明新區這邊哪的房價合理

民鑫商貿大廈是小產權房，

2房2廳，約80㎡，售價34萬起；3房2廳，約110㎡，售價50萬起；4房2廳，約136㎡，售價62萬起。

項目介紹：

1樓盤位置在深圳市光明新區觀光路白花社區，是由9棟20層現代風格的建筑坐北朝南一字列隊組成，前面為300米長的臨街商鋪和大型超市、背面地下層為車庫、二層為空中花園，采用智能門禁系統全封閉小區式管理；戶型戶戶朝南、南北通透、雙陽臺、多飄窗、光線充裕，擁有超值陽光景觀、園林與大環境相呼應；以移步換景、情景交融、層次分明、四季變換為設計指導思想，規劃業主的尊貴生活。

目前已是純現樓發售，并有精裝修搭配，即買即入住。頂層220平米復式單位，贈送超大無敵景觀露臺。

在深圳擁有屬于自己的物業才是硬道理，給漂泊的心一個安穩的家！還有9年一貫制公立學校！

售樓TEL;898 ↘ 108 → 18

2008深圳房價走勢

1.2008年深圳房地產市場價格走勢研判

2008年深圳房地產市場價格走勢研判文/策略資源中心·數據研發部吳小菁深圳房價真的下降了嗎？自2007年7月以來，特別是9月28日央行“第二套住房首付40%”*策出臺后，深圳商品房成交量大幅下降，價格也出現一些波動，似乎深圳的房價開始出現“拐點”，將要大幅度下降了。

出現這種情況的原因是：第一、在新*的打壓下，開發商調整市場策略，加快回收資金，許多新開樓盤以較以往低的價格開盤，后期開盤的項目采取各種促銷手段。第二、從均價來看，*府限制高端住宅，加大普通商品房供應，這在很大程度上拉低了房價。

第三、央行6次加息，部分投資客二手房持有成本增大，大量放出手中的盤源，市場供應有所增加，價格開始有所松動，成交價格有所下降。由于成交量的下降，個別項目的開盤價略有下降，開發商加大項目的促銷力度等現象導致購房者處于觀望，認為價格將進一步下降。

然而，深圳房價真的下降了嗎？讓我們來看看數據。整體來講，2007年深圳商品房價格持續上升，較2006年上升46%。

雖然*府出臺了一系列的宏觀調控*策，但是2007年深圳商品房價格還是大幅度上漲，12月份達到16335.4元/㎡，較年初的10158元/㎡增長了60.8%。與北京、上海等一線城市相比仍處于全國增幅最快、價格最高。

2008年前3周，一手房、二手房周平均成交量在550套左右，以關外成交為主；第2周的一手房成交價在繼第1周16028.3元/平米降至13638元/平米后，第3周又升至14024元/平米，環比上升2.9%。 2007年深圳商品房成交套數與成交均價走勢第1周第3周第5周第7周第11周第13周第15周第17周第20周第22周第24周第26周第28周第30周第32周第34周第36周第38周第40周第42周第44周第46周第48周第50周第52周第2周成交套數成交均價 成交均價成交套數從2007年全年及2008年前3周的成交情況來看，盡管成交量出現大面積的下滑，但深圳的房價并沒有出現大規模的下降趨勢，價格始終在波動中。

世聯認為，深圳房價不可能出現大幅下降，基于以下幾點理由：深圳世聯地產顧問股份有限公司 版權所有Copyright 2007 WORLDUNION All Rights Reserved1第一、購房者并非購買力耗盡，而是處于觀望狀況，負利率將不斷將70%的銀行儲蓄擠向股市、樓市。從需求上看，居民的財富爆炸仍在進行中，人民收入增長良好。

普通居民的資產中，70%仍為銀行儲蓄，而負利率（儲蓄利率低于通貨膨脹率）不斷地將這些儲蓄擠向股市、樓市。 居民選擇更多投資股市、樓市與更多儲蓄的人數比例（%）010203040502005年1季度2季度3季度4季度2006年1季度2季度3季度4季度2007年1季度2季度3季度4季度選擇更多儲蓄（%）選擇更多投資股市、樓市（%）數據來源：中國人民銀行第二、最近推出的*策，只是推遲購買力的釋放，加快行業整固，最終一定會帶來新一輪房地產漲勢。

房價飆升會誘發社會矛盾，不過房價急跌同樣不利于社會和諧，還可能對消費造成負面影響，這與*府穩定房地產市場，建立和諧社會的本意是相悖的。第三、新的*策導致行業重組，資金不足的開發商被兼并收購，房價不可能出現大規模下降。

房價的調整幅度，很大程度取決于開發商的現金流，在整體行業資金尚算充裕，經濟中又是流動性泛濫的情況下，資金短缺的開發商往往會被購并，而不至于跳樓大減價。新*推動了中國房地產行業的重組，一批開發商通過上市或發行債券募集到了充足的資金，更找到了資本運作的平臺。

世聯對未來房價走勢的研判是：短期下降，中期反彈，主要理由是：第一、深圳作為移民城市，人口還在快速增加，剛性需求依然旺盛。從各區人口計生局提供的材料來看，2007年深圳人口已超1400萬，其中外來人口超過1200萬。

深圳的人口構成非常特殊，戶籍人口僅占到16%；非戶籍常住人口占到52%；其余32%為居住時間在一年以下的流動人口。在以上三類人群中，戶籍人口中的戶籍城市移民以及非戶籍常住人口是商品住宅的主要擁有者。

因此這兩部分人群收入和財富的增長，以及人口基數的增長，將是決定深圳商品住宅需求增長最主要的因素。第二、長期土地供給緊張難以改善。

未利用土地少，可用作開發土地極為緊迫：深圳市區狹小，轄區面積僅1952.84平方公里。截止2006年末，未利用土地僅余49.6平方公里。

同時受國家嚴格保護耕地*策的影響，深圳通過壓縮耕地等農用地做建設用地的空間幾乎沒有。嚴峻的土地供給狀況，使得深圳市可做房地產開發的土地極為緊迫，尤其是特區內用地。

城中村改造難以釋放較多的土地供給：城中村由于環境及條件較差，租賃居住的往往是低收入人群，因此客觀上深圳的城中村承擔了部分“廉租房”的功能。但隨著城中村改造的進行，城中村“村民”將被迫遷出，轉而增加對商品住宅租賃市場的需求。

深圳世聯地產顧問股份有限公司 版權所有Copyright 2007 WORLDUNION All Rights Reserved2土地供應以商品住宅為主，*策性住房只占少數：根據深圳市住房“十一五”規劃（2006-2010）,2008年，商品住宅規劃建筑面。

2.2008年深圳房價走勢如何

凌志華：我講之前給大家說一些感觸，我做市場做了8年，做開發商做了3年，有很大的感觸，有很多的時候都看到表面的數據，比如最近央視做了一個節目，麗水現象，我當時正在麗水，我們準備在麗水拿一個地，如果你不了解這個市場，你看到的表面數據是有很大的誤導的。

麗水地區大家都說是浙江最窮的地區，覺得這個地方泡沫非常嚴重，但是麗水是大家投資意識都比較強的城市，這個地方有三個特點，華僑特別多，25萬華僑，掌握的資金大概在150億美金，所以家家有華僑，家家來的錢不是來自于生產，不是來自于市場，而是來自于贈與，當地的人是有這樣的一種需求，所以我們要分析這個數據，它究竟說明了什么。第二，這個地方*府推動非常強，我在全國各地來看沒有一個拆遷項目像這個地方這么順利的，*府每平方米給補償8800到1萬元，這個房價限價是1.2萬左右，也就是說你補來的錢可以去買房的，這在全國任何一個城市都做不到，比如在深圳，*府補給他的只有6000元平方米，但是這個地方已經到了2.8萬一平方米，在麗水你根本看不到這樣的現象。

第三，*府專門針對驪山，就是在外經商的，浙江人在外面做老板的特別多，回來拉動了地方的經濟，如果你僅僅從民間發現當地消費的水平，你肯定會得出一般的結論。麗水有沒有泡沫呢，當然有，跟中國的絕大部分一樣。

3.2008年深圳房價趨勢是怎樣

房價出現局部小波動是很正常的，我不認為房價會降，首先我們來分析以下，在做決定： 我國是個人口大國，再加之我國已經加入WTO，外來人口也會倍增。 雖然國家進行了調控，也出臺了一些房改措施，但效果依然不明顯。 所以分析未來幾年內房價肯定還會穩中增高。 具體漲多少很難預計。 房價為什么會暴漲？ 最近一年多以來，各地的房價基本上都翻了一翻，有人說這是炒作，有人說這是泡沫，我不這么認為， 試想一下，想把什么東西炒起來絕不是幾個奸商能做得到的，這一定是有著巨大的社會需求為后盾的，否則要是沒人買，你房價再漲也是每人買，房子要是真的多的買不出去自然會跌。 那到底是什么樣的需求在推動房價呢？ 我來告訴你，80年代初期，大批的知識青年返城后成家立業，基本上6-70年代十幾年的積累的年輕人都集中在80年代初結婚生子，而25年后的現在正是那一批獨生子女成家立業的時候了，這年頭沒有年輕人在愿意和父母住一起了，又都是獨生子女，父母就是傾家蕩產也要為孩子們置辦個小家的，所以說有如此大量的社會需求為后盾才是奸商們爆炒的基礎，誰讓你非要結婚呢？結婚沒房子行嗎？ 還有現在誰不想在繁華的街市里生活，也是人的思想變化，認命吧，房價短期內不會跌的。

記得采納啊

4.（急）深圳房價近幾年一直上漲,2008年開始下降,為什么

一是房價持續高漲，超過消費者購買力。

我國房地產業和房地產市場經歷了近10年快速發展，高收入、富裕家庭的自住房需求已經基本滿足，購房主要群體轉移到工薪階層，住房市場的需求已經得到一定程度的階段性釋放，價格彈性開始顯現，但近幾年房價一直快速飚升，導致市場支撐能力減弱，房價增長空間透支。價格上漲超出消費者購買能力時，價格回落就成為必然，樓市也是如此。

二是調控*策使投資特別是投機風險增大。2007年下半年出臺第二套房貸新*，使投資特別是投機性購房門檻提高、風險增大，這一*策在2008年延續實施。

同時，隨著全球金融危機的沖擊、經濟下滑壓力的加大，2007年底房地產市場開始出現的調整跡象進入2008年逐漸明朗，使投資、投機性購房風險進一步增大。盡管因投資、投機性購房數據缺失，無法估算投資、投機性購房減少對2008年市場銷售量減少的影響，但因投資和投機資本的逐利本性和對市場變化的敏感性，人們有理由相信，2008年投資和投機性購房大幅減少（有人甚至認為已經基本絕跡），是銷售量減少的重要原因之一。

三是*策和經濟下行環境影響消費者心理預期。全球金融危機蔓延，國內經濟下行壓力加大，預期收入下降。

國內持續多年的控制房地產開發、抑制房價的*策和輿論導向，使消費者心理預期發生變化，購房意愿下降，觀望情緒濃厚。四是開發企業應對市場變化遲緩。

2007年下半年開始，房地產行業運行環境已經發生改變。房地產開發企業對市場反應相對遲緩，土地儲備和在建、新建面積較大，2007年土地購置面積、竣工面積達均達房改以來最高。

房價高企并快速上漲與消費者購買力之間的不匹配是目前房地產市場成交量下跌的主要原因。在金融危機沖擊、經濟下行壓力加大、房地產業拉動內需保增長權重增長的情況下，多種因素疊加、交織的共振效應導致的成交量萎縮成為當前市場的主要問題。

5.2007

我找到這個是否能幫助你，部分內容，具體的很多，你在看下 來源： 2000~2007年深圳房地產價格運行分析 （一）2000~2004年期間 2000~2004年，深圳房地產市場連續保持平穩運行態勢。

5年期間，深圳市房價基本在5000~6000元/平方米之間波動。 此間，由于房地產開發投資增速較快，房地產供應較為充足，商品住宅銷售規模保持每年10%左右的平穩增幅；同時，由于人口的高速機械增長，對房地產市場產生了較大的需求，并使全市房地產市場持續保持供求兩旺，整個市場呈現穩定發展的局面。

（二）2005~2007年期間 2005年下半年以來，深圳房價出現快速上漲。 2005年、2006年、2007年三年，房價分別為7040元/平方米、9230元/平方米、13370元/平方米，三年時間房價幾乎翻了一倍，房價上漲勢頭較為迅猛。

這期間，本市房地產市場供求關系的緊張，是導致房價快速上漲的主要原因；而在國內投資性需求快速上升的同期，本市住房市場投資、投機需求的增長，是加速房價上升的重要原因。 圖表 57:2000-2007年深圳市新建商品住宅價格走勢 從供求關系看，2005~2007年是深圳市住房市場供求關系比較緊張的時期。

2000~2006年，深圳市常住人口從432萬人增加到847萬人，人口的快速增長，使住房市場需求快速上升；“十五”期間，每年商品住房銷售面積達到800萬平方米以上，比“九五”期間每年平均水平高出了一倍。 在住房需求不斷增長的同時，住房供應卻不斷趨于緊張。

自2002年以來，由于深圳土地資源的緊缺以及國家土地管理*策的進一步嚴格，深圳市*府開始實施連續多年的土地供應緊縮*策，包括房地產用地在內的全市各類建設用地都進行了供應總量的嚴格控制。這期間，每年新增房地產用地供應僅為1平方公里，少于以前每年3平方公里的供應規模。

隨著新增供應的持續減少，2005年以來，全市可供應的新建商品住房也隨之減少。2005、2006、2007三年，全市每年批準預售的住房面積分別下降了11。

77%、2。39%、15。

83%；而可供應規模的持續減少，直接引致商品住宅銷售面積的下降，造成2006、2007年連續出現21%、29%的銷售規模大幅下降，市場交易持續萎縮，“價升量減”的特點明顯。 綜上所述，2005年以來，深圳房地產市場在供應規模持續減少情況下，住房市場供求矛盾不斷加劇，這是導致2005年下半年以來住房價格快速上漲的主要原因。

2008年深圳房價走勢分析 從國家大的*策背景來看，國家明確今后實施從緊的貨幣*策，住房供應結構調整*策和住房保障工作也將進一步推進。 因此，隨著金融、稅收*策的繼續貫徹落實，住房投資、投機需求將受到進一步的抑制，住房資源將逐步得到合理配置，房價不會出現近兩年大幅上漲的現象；同時，當前可售住房供應相對較為充足，今后保障性住房和限價房也將逐步入市，并分流部分住房需求，在較為緩和的供求關系之下，房價大幅上漲明顯缺乏動力，因此房價在今后一段時間內將繼續調整，并逐漸向理性回歸。

從另一個方面來看，當前國內資金流動性過剩、經濟快速增長、居民收入持續增加，長期來看，房地產市場仍有持續增長的宏觀環境；同時，宏觀調控*策在抑制投資投機性需求的同時，鼓勵合理的住房消費，加上深圳市人口的快速增長，仍有大量的住房自住需求、改善性需求，這都是今后房地產市場發展較為有力的支撐，因此房價今后也不會出現大幅下跌或者是崩盤的現象。 綜合影響房價的多種因素，預計2008年，深圳房價將繼續處于調整期，并不會出現大漲大跌現象。

深圳房價走勢2011

1.深圳2011年房價走勢,你們怎么看

上漲，

我覺得南山的發展潛力最大。因為深圳中心轉移，由于深圳市長條形，所以很自然的，中心已經從曾經的羅湖轉為福田。南山也由很偏的地方轉為與中心毗鄰，尤其是華僑城一代，發展的非常好。

其次南山區科技園因為高新科技產業的發展，勢必帶動整個南山去人口素質的上漲，科技園的人都是高薪產業，還有很多自主創業的公司，恰恰又是因為深圳長條形的地區構造，使得此類人不愿意在羅湖那么遠的地方置業（上班要橫穿福田區），而稍近的福田區和最近的本南山區相比，更加上南山的房價小于福田，所以更多數人會選擇南山置業，于是導致南山房價上漲。

2.2011年深圳房價還會攀升嗎

很有可能盡管國家加息并使用絕對手段提高百分之0.5個百分點的存款儲備金率，這是可以針對目前房地商一個壓力并可以暫時控制住房價的攀升，但是根據中國目前的基本行情看那只是暫時不會太長久，雖然有效地控制住了房地產商的大斯開發但同時也降低了市場的供給量，然而需求量沒有本質的改變，人口不斷在上升而可開發的土地不斷在減少，長次依舊會造成供求不平衡房價還會繼續上升，我覺得今年房價會在國家*策的影響下不斷的來回波動上升下降隨時都會有，國家新出臺的新國八條雖然是對房價有了一個限制作用但不妨廠家會炒作，深圳是個人口密集且流動行大的城市經濟非常發達對于房價攀升很有可能，雖然*策下來但很難改變現實的情況，畢竟深圳有錢人多也會使的需求量攀升也會造成房價上漲的趨勢，我覺得，如果央行今年內再次實行加息兩三次的話今年內房價很有可能不會再去上漲……。

3.2011年房價走勢,房價還能走多遠

個人估計還有10多年的成長期（在經濟轉型成功前房地產還是經濟的支柱產業，是不能丟的，而經濟轉型至少要15到20年的時間）。

國家*策對房價的一系列調控下來，極為罕見，而且還會陸續有調控出臺。但調控的效果并不如意，現在的房價交易是量少價不跌。

唯一能真正對房價起到調控的*策只有一個------貨幣緊縮*策（還有加息預期）。下半年該是開發商還銀行貸款的日子到了，開發商必然會降價銷售回籠資金，很多開發商在醞釀降價促銷活動。

所以房價會跌（一線在20%左右，二三線在10%左右）。長遠來說，人民幣升值，需求巨大，經濟要依靠房地產帶動，房價還是成攀升行情的。

4.2011年下半年房價走勢怎么樣

2011-2015全國房價五年預測 本文主要針對全國近30個省市以及主要城市的未來五年（2011-2015年）的房價預測，來描繪接下來幾年內全國房價的走勢，為大家的安家置業投資提供部分參考。

開篇還是定義下房價，這里就是指城市當時的房價實時均價，包括所屬城市及其下轄縣城城區的房價加權平均，包括新房和二手房的總平均價格。第二，未來五年，也就是2011年初到2015年末，為我們的預測期間，2015年之后可能會順帶提及但不是我們的重點。

最后一點，此五年期間，必定會經歷若干次宏觀調控或者國內國外的經濟波動，比方說其間對房價短期影響因素最小的將會是數次加息或者減息，對房價的總體變化幾乎沒有作用。再例如國內的房產稅無論實施與否或者美國歐洲的經濟狀況幾年內的起伏等等，都不會對中國五年房價的大方向造成多大影響，所以我們這里的預測是以房價的客觀規律來預測其變化，不拘泥于某個城市某一周或者某幾個月的價格。

在全國重點城市價格預測完畢后，就可以勾畫出未來短期內全國房價的布局，在此基礎上我們再返回頭部來分析五年后房價形成的原因，因為從現在的看來，決定五年內房價的主要因素已經確定了。1，沈陽。

遼寧首府，新中國重工業基地，改革開放20年后經濟開始奮起直追，已有很大起色。房價2008年1月均價4100元，到2008年中飛速上漲到5500，隨后雷曼破產全球金融危機到來，上升勢頭戛然而止，2009年初迅速降到4500，整個2009年緩慢增加到500元至2009年底的5000元均價。

2010年1月開始到2010年底，增加到6500元，整個2010年增幅30%。 要預測沈陽未來5年的房價，需要依據歷史數據，當地在全國的發展戰略，以及沈陽本地的財*收入狀況。

在此分析的基礎上，我們預測沈陽2011年底房價破8000,2012年內破萬，此后每年增加2000左右，在2015年底接近15000元每平方米。2，大連。

東北明珠，經濟后起之秀，在省內經濟水平超越省會沈陽早已是不爭的事實。房價的總體狀況也是，2008年初破8000,2009年初破9000,2010年初破1萬，2011年初破1萬1。

預測2011年底跨過13000,2012年1萬5,2014必定過2萬，2015年底接近25000，在東北所有城市中“首屈一指”，成為東北房價的風向標。屆時商業地產將興起，寫字樓林立，高檔社區與平民小區涇渭分明，近海物業天價直達10萬華北。

3，首先是北京。 *治文化中心，根據中國歷史人文習慣，無論誰"我們單位"*，都不會放棄首都的經濟中心地位，各種措施和資源有意無意向首都傾斜。

地方"我們公司"和開發商賺的主要是全國各地的富人，房價上漲將毫不手軟。將上海歸為經濟和金融中心只是說說而已，陰陽結合是必要的。

北京從1995年商品房剛剛出現開始房價就一直遙冠全國，在直到2003年的8年期間，一直僅次于深圳，房價全國第二，當時房產均價5500元左右。2004年開始傳統經濟強市上海，廣州，杭州等奮起直追，先后超過北京。

然后在2007年7月份，北京再次超越廣州杭州，并壓過深圳的房價，僅次于上海，達到13000元/平方。2008年金融危機期間在12000上下徘徊半年之久。

2009年上漲4000元，2010年上半年幾乎將上一年的均價翻番達到最高24500元，從“有史以來最嚴厲房產調控”后的2010年6月開始至2010年底，一直在22000-23000之間徘徊，可見調控對于北京這樣的一線城市效果還是有的，停止了過快上漲。 2011年1月北京的均價在23000上下波動，2012年四環內幾乎找不到4萬以下的房子，五環內3萬的房子也絕跡。

北京均價2011年春節后過25000輕而易舉，此后每年一萬到2015年均價破5萬，六環內10萬的天價樓盤比比皆是，最高公寓房價大致在25萬/平方，與北京接壤的所有縣城房價也全部過2萬。首都，首善之都，自唐朝開始的歷史可以借鑒，京城米貴，何況房子呼？4，天津。

天津衛，與東南的上海灘，遙相呼應。經濟在改革開放后滯后并從2000年后想迎頭趕上，但歷史給天津的任務就是北京的附庸，無論北京是否為首都，也不管天津去爭取多少獨特*策。

天津的房價大體也不會與其二線城市的定位相背離，一直高于三線但房價將保持在北京價格的6層左右，不再贅述。5，石家莊。

石家莊是河北的經濟中心，房價也是全省的風向標。由于河北包住京津的特殊經濟地理，河北的房價將成北高南低的格局。

石家莊2009年均價4700,2010年5月勞動節破的5000，年底過6000，年上漲28%，此后每年1000，直到21015年才破萬，是省會城市中相對較低的價格。石家莊是省會城市，名字百年也不會變。

當然河北省的房價跟名字無關，主要和靠近大都市有關，省內最高價格將在北京接壤處的縣城出現，然后是廊坊唐山秦皇島一代，2011年價格大體在六七千上下，相繼在2013年過萬，早于省會。南面保定滄州衡水靠近石家莊的幾個地方價格以保定為最高，2012年會達到5000以上，其余加上靠南的邢臺邯鄲，在2015年前都能找到5000以下的樓盤，近2年內的頂級樓盤單價將在1萬2上下，主要也為當地富豪和回家置業人員購買，因此當地房價泡沫基本沒有，房價之所以每年有一點上漲主要是跟隨的CPI的步伐。

6，太原。

深圳房價走勢2008

1.2008年深圳房價趨勢是怎樣

房價出現局部小波動是很正常的，我不認為房價會降，首先我們來分析以下，在做決定： 我國是個人口大國，再加之我國已經加入WTO，外來人口也會倍增。 雖然國家進行了調控，也出臺了一些房改措施，但效果依然不明顯。 所以分析未來幾年內房價肯定還會穩中增高。 具體漲多少很難預計。 房價為什么會暴漲？ 最近一年多以來，各地的房價基本上都翻了一翻，有人說這是炒作，有人說這是泡沫，我不這么認為， 試想一下，想把什么東西炒起來絕不是幾個奸商能做得到的，這一定是有著巨大的社會需求為后盾的，否則要是沒人買，你房價再漲也是每人買，房子要是真的多的買不出去自然會跌。 那到底是什么樣的需求在推動房價呢？ 我來告訴你，80年代初期，大批的知識青年返城后成家立業，基本上6-70年代十幾年的積累的年輕人都集中在80年代初結婚生子，而25年后的現在正是那一批獨生子女成家立業的時候了，這年頭沒有年輕人在愿意和父母住一起了，又都是獨生子女，父母就是傾家蕩產也要為孩子們置辦個小家的，所以說有如此大量的社會需求為后盾才是奸商們爆炒的基礎，誰讓你非要結婚呢？結婚沒房子行嗎？ 還有現在誰不想在繁華的街市里生活，也是人的思想變化，認命吧，房價短期內不會跌的。

記得采納啊

2.2008年深圳房價走勢如何

凌志華：我講之前給大家說一些感觸，我做市場做了8年，做開發商做了3年，有很大的感觸，有很多的時候都看到表面的數據，比如最近央視做了一個節目，麗水現象，我當時正在麗水，我們準備在麗水拿一個地，如果你不了解這個市場，你看到的表面數據是有很大的誤導的。

麗水地區大家都說是浙江最窮的地區，覺得這個地方泡沫非常嚴重，但是麗水是大家投資意識都比較強的城市，這個地方有三個特點，華僑特別多，25萬華僑，掌握的資金大概在150億美金，所以家家有華僑，家家來的錢不是來自于生產，不是來自于市場，而是來自于贈與，當地的人是有這樣的一種需求，所以我們要分析這個數據，它究竟說明了什么。第二，這個地方*府推動非常強，我在全國各地來看沒有一個拆遷項目像這個地方這么順利的，*府每平方米給補償8800到1萬元，這個房價限價是1.2萬左右，也就是說你補來的錢可以去買房的，這在全國任何一個城市都做不到，比如在深圳，*府補給他的只有6000元平方米，但是這個地方已經到了2.8萬一平方米，在麗水你根本看不到這樣的現象。

第三，*府專門針對驪山，就是在外經商的，浙江人在外面做老板的特別多，回來拉動了地方的經濟，如果你僅僅從民間發現當地消費的水平，你肯定會得出一般的結論。麗水有沒有泡沫呢，當然有，跟中國的絕大部分一樣。

3.（急）深圳房價近幾年一直上漲,2008年開始下降,為什么

一是房價持續高漲，超過消費者購買力。

我國房地產業和房地產市場經歷了近10年快速發展，高收入、富裕家庭的自住房需求已經基本滿足，購房主要群體轉移到工薪階層，住房市場的需求已經得到一定程度的階段性釋放，價格彈性開始顯現，但近幾年房價一直快速飚升，導致市場支撐能力減弱，房價增長空間透支。價格上漲超出消費者購買能力時，價格回落就成為必然，樓市也是如此。

二是調控*策使投資特別是投機風險增大。2007年下半年出臺第二套房貸新*，使投資特別是投機性購房門檻提高、風險增大，這一*策在2008年延續實施。

同時，隨著全球金融危機的沖擊、經濟下滑壓力的加大，2007年底房地產市場開始出現的調整跡象進入2008年逐漸明朗，使投資、投機性購房風險進一步增大。盡管因投資、投機性購房數據缺失，無法估算投資、投機性購房減少對2008年市場銷售量減少的影響，但因投資和投機資本的逐利本性和對市場變化的敏感性，人們有理由相信，2008年投資和投機性購房大幅減少（有人甚至認為已經基本絕跡），是銷售量減少的重要原因之一。

三是*策和經濟下行環境影響消費者心理預期。全球金融危機蔓延，國內經濟下行壓力加大，預期收入下降。

國內持續多年的控制房地產開發、抑制房價的*策和輿論導向，使消費者心理預期發生變化，購房意愿下降，觀望情緒濃厚。四是開發企業應對市場變化遲緩。

2007年下半年開始，房地產行業運行環境已經發生改變。房地產開發企業對市場反應相對遲緩，土地儲備和在建、新建面積較大，2007年土地購置面積、竣工面積達均達房改以來最高。

房價高企并快速上漲與消費者購買力之間的不匹配是目前房地產市場成交量下跌的主要原因。在金融危機沖擊、經濟下行壓力加大、房地產業拉動內需保增長權重增長的情況下，多種因素疊加、交織的共振效應導致的成交量萎縮成為當前市場的主要問題。

4.2008年深圳房地產市場價格走勢研判

2008年深圳房地產市場價格走勢研判文/策略資源中心·數據研發部吳小菁深圳房價真的下降了嗎？自2007年7月以來，特別是9月28日央行“第二套住房首付40%”*策出臺后，深圳商品房成交量大幅下降，價格也出現一些波動，似乎深圳的房價開始出現“拐點”，將要大幅度下降了。

出現這種情況的原因是：第一、在新*的打壓下，開發商調整市場策略，加快回收資金，許多新開樓盤以較以往低的價格開盤，后期開盤的項目采取各種促銷手段。第二、從均價來看，*府限制高端住宅，加大普通商品房供應，這在很大程度上拉低了房價。

第三、央行6次加息，部分投資客二手房持有成本增大，大量放出手中的盤源，市場供應有所增加，價格開始有所松動，成交價格有所下降。由于成交量的下降，個別項目的開盤價略有下降，開發商加大項目的促銷力度等現象導致購房者處于觀望，認為價格將進一步下降。

然而，深圳房價真的下降了嗎？讓我們來看看數據。整體來講，2007年深圳商品房價格持續上升，較2006年上升46%。

雖然*府出臺了一系列的宏觀調控*策，但是2007年深圳商品房價格還是大幅度上漲，12月份達到16335.4元/㎡，較年初的10158元/㎡增長了60.8%。與北京、上海等一線城市相比仍處于全國增幅最快、價格最高。

2008年前3周，一手房、二手房周平均成交量在550套左右，以關外成交為主；第2周的一手房成交價在繼第1周16028.3元/平米降至13638元/平米后，第3周又升至14024元/平米，環比上升2.9%。 2007年深圳商品房成交套數與成交均價走勢第1周第3周第5周第7周第11周第13周第15周第17周第20周第22周第24周第26周第28周第30周第32周第34周第36周第38周第40周第42周第44周第46周第48周第50周第52周第2周成交套數成交均價 成交均價成交套數從2007年全年及2008年前3周的成交情況來看，盡管成交量出現大面積的下滑，但深圳的房價并沒有出現大規模的下降趨勢，價格始終在波動中。

世聯認為，深圳房價不可能出現大幅下降，基于以下幾點理由：深圳世聯地產顧問股份有限公司 版權所有Copyright 2007 WORLDUNION All Rights Reserved1第一、購房者并非購買力耗盡，而是處于觀望狀況，負利率將不斷將70%的銀行儲蓄擠向股市、樓市。從需求上看，居民的財富爆炸仍在進行中，人民收入增長良好。

普通居民的資產中，70%仍為銀行儲蓄，而負利率（儲蓄利率低于通貨膨脹率）不斷地將這些儲蓄擠向股市、樓市。 居民選擇更多投資股市、樓市與更多儲蓄的人數比例（%）010203040502005年1季度2季度3季度4季度2006年1季度2季度3季度4季度2007年1季度2季度3季度4季度選擇更多儲蓄（%）選擇更多投資股市、樓市（%）數據來源：中國人民銀行第二、最近推出的*策，只是推遲購買力的釋放，加快行業整固，最終一定會帶來新一輪房地產漲勢。

房價飆升會誘發社會矛盾，不過房價急跌同樣不利于社會和諧，還可能對消費造成負面影響，這與*府穩定房地產市場，建立和諧社會的本意是相悖的。第三、新的*策導致行業重組，資金不足的開發商被兼并收購，房價不可能出現大規模下降。

房價的調整幅度，很大程度取決于開發商的現金流，在整體行業資金尚算充裕，經濟中又是流動性泛濫的情況下，資金短缺的開發商往往會被購并，而不至于跳樓大減價。新*推動了中國房地產行業的重組，一批開發商通過上市或發行債券募集到了充足的資金，更找到了資本運作的平臺。

世聯對未來房價走勢的研判是：短期下降，中期反彈，主要理由是：第一、深圳作為移民城市，人口還在快速增加，剛性需求依然旺盛。從各區人口計生局提供的材料來看，2007年深圳人口已超1400萬，其中外來人口超過1200萬。

深圳的人口構成非常特殊，戶籍人口僅占到16%；非戶籍常住人口占到52%；其余32%為居住時間在一年以下的流動人口。在以上三類人群中，戶籍人口中的戶籍城市移民以及非戶籍常住人口是商品住宅的主要擁有者。

因此這兩部分人群收入和財富的增長，以及人口基數的增長，將是決定深圳商品住宅需求增長最主要的因素。第二、長期土地供給緊張難以改善。

未利用土地少，可用作開發土地極為緊迫：深圳市區狹小，轄區面積僅1952.84平方公里。截止2006年末，未利用土地僅余49.6平方公里。

同時受國家嚴格保護耕地*策的影響，深圳通過壓縮耕地等農用地做建設用地的空間幾乎沒有。嚴峻的土地供給狀況，使得深圳市可做房地產開發的土地極為緊迫，尤其是特區內用地。

城中村改造難以釋放較多的土地供給：城中村由于環境及條件較差，租賃居住的往往是低收入人群，因此客觀上深圳的城中村承擔了部分“廉租房”的功能。但隨著城中村改造的進行，城中村“村民”將被迫遷出，轉而增加對商品住宅租賃市場的需求。

深圳世聯地產顧問股份有限公司 版權所有Copyright 2007 WORLDUNION All Rights Reserved2土地供應以商品住宅為主，*策性住房只占少數：根據深圳市住房“十一五”規劃（2006-2010）,2008年，商品住宅規劃建筑面。

5.2007

我找到這個是否能幫助你，部分內容，具體的很多，你在看下 來源： 2000~2007年深圳房地產價格運行分析 （一）2000~2004年期間 2000~2004年，深圳房地產市場連續保持平穩運行態勢。

5年期間，深圳市房價基本在5000~6000元/平方米之間波動。 此間，由于房地產開發投資增速較快，房地產供應較為充足，商品住宅銷售規模保持每年10%左右的平穩增幅；同時，由于人口的高速機械增長，對房地產市場產生了較大的需求，并使全市房地產市場持續保持供求兩旺，整個市場呈現穩定發展的局面。

（二）2005~2007年期間 2005年下半年以來，深圳房價出現快速上漲。 2005年、2006年、2007年三年，房價分別為7040元/平方米、9230元/平方米、13370元/平方米，三年時間房價幾乎翻了一倍，房價上漲勢頭較為迅猛。

這期間，本市房地產市場供求關系的緊張，是導致房價快速上漲的主要原因；而在國內投資性需求快速上升的同期，本市住房市場投資、投機需求的增長，是加速房價上升的重要原因。 圖表 57:2000-2007年深圳市新建商品住宅價格走勢 從供求關系看，2005~2007年是深圳市住房市場供求關系比較緊張的時期。

2000~2006年，深圳市常住人口從432萬人增加到847萬人，人口的快速增長，使住房市場需求快速上升；“十五”期間，每年商品住房銷售面積達到800萬平方米以上，比“九五”期間每年平均水平高出了一倍。 在住房需求不斷增長的同時，住房供應卻不斷趨于緊張。

自2002年以來，由于深圳土地資源的緊缺以及國家土地管理*策的進一步嚴格，深圳市*府開始實施連續多年的土地供應緊縮*策，包括房地產用地在內的全市各類建設用地都進行了供應總量的嚴格控制。這期間，每年新增房地產用地供應僅為1平方公里，少于以前每年3平方公里的供應規模。

隨著新增供應的持續減少，2005年以來，全市可供應的新建商品住房也隨之減少。2005、2006、2007三年，全市每年批準預售的住房面積分別下降了11。

77%、2。39%、15。

83%；而可供應規模的持續減少，直接引致商品住宅銷售面積的下降，造成2006、2007年連續出現21%、29%的銷售規模大幅下降，市場交易持續萎縮，“價升量減”的特點明顯。 綜上所述，2005年以來，深圳房地產市場在供應規模持續減少情況下，住房市場供求矛盾不斷加劇，這是導致2005年下半年以來住房價格快速上漲的主要原因。

2008年深圳房價走勢分析 從國家大的*策背景來看，國家明確今后實施從緊的貨幣*策，住房供應結構調整*策和住房保障工作也將進一步推進。 因此，隨著金融、稅收*策的繼續貫徹落實，住房投資、投機需求將受到進一步的抑制，住房資源將逐步得到合理配置，房價不會出現近兩年大幅上漲的現象；同時，當前可售住房供應相對較為充足，今后保障性住房和限價房也將逐步入市，并分流部分住房需求，在較為緩和的供求關系之下，房價大幅上漲明顯缺乏動力，因此房價在今后一段時間內將繼續調整，并逐漸向理性回歸。

從另一個方面來看，當前國內資金流動性過剩、經濟快速增長、居民收入持續增加，長期來看，房地產市場仍有持續增長的宏觀環境；同時，宏觀調控*策在抑制投資投機性需求的同時，鼓勵合理的住房消費，加上深圳市人口的快速增長，仍有大量的住房自住需求、改善性需求，這都是今后房地產市場發展較為有力的支撐，因此房價今后也不會出現大幅下跌或者是崩盤的現象。 綜合影響房價的多種因素，預計2008年，深圳房價將繼續處于調整期，并不會出現大漲大跌現象。

寶雞房價走勢2015

1.我想知道寶雞市房價情況

看要樓主懸賞一百，這么有誠意，這個問題認真解答一下。

經二路小高層都在4000以上，還不算樓層系數。當然老市區基礎配套設施成熟，生活便利，樓價高也是正常的。但是樓主從升值和生活配套來看，不妨把眼光轉向東高新，那里生活環境較為優美，因為一般地產老板拿地都比較充分，小區環境做的比市區要好的多。而且從長遠趨勢來看，高新區這一塊的樓價只會漲，不會跌。寶雞南客站在三年左右竣工，升值潛力太大。這里介紹一下高新區的情況。

一、樓價問題：現在樓價最高的地段是高新一路至六路間，因為基本上居住條件具備了。至少有幼兒園，高新一小、高新中學。高新二中已經動工，高新醫院明年七八月也預計能夠投入運營，三產服務業慢慢起來了，至少你不想做飯有個地方能吃碗面。目前樓價最高的就是城市公館。均價4000往上，看你選的樓層了。一路的在水一方稍便宜些，均價在3400左右。水韻江南好像還在蓋，是二期還是三期了吧，位置也不錯。其余很多，什么星泰園，城市楓景，渭水苑，宏泰名苑，水木清華，左岸新城之類不一而足。綜述，在這一地段的樓盤，價位都是3200往上了。渭水苑稍便宜些，在2900往上。以上價格僅供參考，而且統統沒有計算系數，具體樓層需要實地核實。

二、小區環境：不考慮價格因素的話，整個小區的生活環境做的都還行，有亮點的是左岸新城。當然樓價也高，水木清華也不錯。前幾天戴征社來高新區視察提出了要求，要求以后在高新區內開發樓盤，必須設計停車場，這也是個好事。但是開發成本提高，必然會落到銷售價格上。因此你綜合考慮，全面衡量吧。

三、建筑質量：應當說，2008年以后開發的樓盤質量還都行，對區內的建筑進行了檢測和全面整改，做了硬性要求。這里不推薦渭水苑，而且房子也已經買完了。同時，即使別人買了沒住買給你，也盡量不要考慮。個中原因就不詳說了。

四、如果不急，其實稍遠的地段也可以考慮，畢竟價格便宜一大截。不要考慮陽光上東，主要是質量問題。其實三五年以后，那里的居住條件也就成熟了，旁邊寶鈦小區開發完以后，能容納一萬人左右，肯定會帶動周邊三產服務業，公交規劃也會同步跟上。

同時要注意，有些小區基礎配套沒做完全，你不想大冬天跟大伙兒舉牌子去堵*府的大門吧？水韻江南去年年底就搞了這么一回。然后開挖路面埋供熱管道。有些開發商是邊開發邊申請跑批，許可證都沒拿到手就開始賣房，結果審批通不過，市上不發房本證，吃虧的是買房的人。

看房別嫌懶，多跑跑，多了解沒壞處。誰的錢也不是天上掉下來的，你說是不是？希望對你有所幫助。

2.寶雞房價走勢

這么高端的問題都不給個分

寶雞的房價還成增漲狀態，但是隨著全國的調控，一定會下降

只是各地區的下降幅度不同罷了

寶雞市高新區最近的房價可以介紹給你

時間有點早了2011年7月，我去看的

水木清華，最后兩棟高層19樓4860

左岸新城已售罄

華夏生態時代8#只有24樓4680當時9#還沒賣

城市公館5100

美墅5000+但是美墅只有200平以上的大戶型

高新佳苑 4900

攢錢吧，我正在為結婚而努力奮斗

3.求助：寶雞房地產的發展趨勢

暴跌不太可能，最多是不漲

首先一點可以肯定的是，房價在企穩。不會很離譜的漲了。

我們再來分析下房子的降價。

1.現在國家對房地產的調控已經開始。契稅的減少，交易費用一直在降低。消息是發布了，但要落實到鄭州，甚至是下面的縣還需要一段時間。

2.房地產開放商的資金鏈已經開始斷裂。鄭州好幾家的開放商已經出現了這樣的情況，已經開始變相的拋售。

3.大環境的影響。從萬科的降價波及面算是非常廣的.昨天武漢一家房地產商降價30%拋售房子，其中有可能是資金鏈斷裂。但這家開發商表明了態度，房地產依然暴力。

4.降息。這次的金融危機對國內的實體影響不大，主要是金融機構。前段時間國家降息，對房地產降價又是個利好的消息。

5.購房者觀望心理導致成交量下降.開發商日子更難過.

6.現在市場供應量遠大于實際需求量.

7.抄房者拋售及對市場的恐懼心理.

8.來自*府的壓力.

建議：如果真要買，還要等，我個人感覺在今年年底是個截口。不過現在要買房子，首先把開發商的底細給搞明白，怎么買都放心。

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