榮觀房產網2012年蘇州房價
1.2012年蘇州房價走勢如何
蘇州作為僅次于北上廣的優秀城市，房價要跌倒4千5千或者以下，是不太可能的。
因為有太多的人想在這里買房。 08-10這幾年，由于國家加快城市化進程的*策放寬，購房的首付非常低，只有2成。
所以導致有錢的，沒錢的，炒房的，全買了房。也出現了一大批的房奴。
國家控制房價，不是讓所有人都在這種優秀的城市都買的起房，而是擔心房價被推的過高，泡沫無限膨脹，崩盤了以后，整個經濟就會崩潰，全面混亂。 現在限購的目的，是要抬高買房的門檻，讓沒錢的，炒房的，都望而卻步。
讓真正需要買房的，而且是優秀的人才，在蘇州買房。 現在有很多城市（中西部）的房價仍然很便宜，只是那些地方你不愿意去。
同樣，那些地區的人會在當地買房，而當地很多優秀的人，也會離開本市，到優秀的城市買房，比如上海，就有很多溫州，寧波，嘉興等地的浙江人在上海買房。所以優秀城市的房價不會很低。
另外，房產這東西自古以來就是一筆很大的資產。比如我們在看很多古裝片的時候都有這樣的情節：敗家子欠了天文數字的賭債，把房契拿出來就可以抵掉了。
或者離開當地的時候賣掉房產，就是一筆很大的現金財產。這可以證明房產是很大的一筆資產。
所以古語云：身家性命。身家多少，就代表資產多少。
總之，個人認為：房子，有錢而且需要就可以買，不管它是升值還是降價，只要你買得起。你自己住在里面，它價值幾何，不重要，除非你要賣掉的時候，否則不要考慮這個問題。
但不要抱有投機的觀念。要投資，三千六百行，哪里都能投資。
房產是個特殊的商品（現在是叫商品房）。中國人講究安居樂業，為了你的幸福。
不要給房產太多的附加值。
2.蘇州房價走勢2012年房價走向
[align=left] 所謂房價合理回歸，粗看似乎意味著要把房價降下來，但實際上并不完全是這個意思。
仔細考量便可發現，“促進房價合理回歸”意味著促進房價向房地產產品本身具有的基準價值回歸，其內涵兩層意思：泡沫程度高的城市的房價肯定要使其降下來，向其基準價值軸回落；沒有泡沫的城市和地區的房價可以適當溫和上漲，房價要體現與經濟增長和人民收入增長的同步，這兩個方向都是房價的合理回歸。[/align] 在中央*府堅持房地產調控*策不動搖的前提下，短期內房地產市場會延續慣性下行的趨勢。
泡沫程度大的城市的房價合理下行回歸，這是必然的。但從全國范圍看，欠發達地區以及眾多的不發達城市，隨著城鎮化程度繼續推進、經濟持續發展和居民收入提高等因素的作用，房價仍有合理上行空間。
從蘇州樓市的境遇來看，緩緩下跌的房價，似乎遠沒有上海和杭州的勢頭，但是也在逐步歸回到這個“合理”了。以下是蘇州房價走勢圖，從中可以看出蘇州房價走勢2012的端倪。
[attach]11352[/attach]。
3.2012年蘇州房價會降嗎
降是當然要降啦 不然那些領導日子怎么過呢
可惜呢 財*收入也不能少啊 不然負增長的話 他們老臉往哪放，于是乎 銀行利息漲了 購房稅費漲了 而且不是漲一點點 漲了好多了 知道現在的銀行利息跟2010年比是什么概念嗎？
所以啊 雖然現在房價是降了一點點（至少從表面上看是這樣的 其實他們算上樓板價 開發 維護 銀行利息等等開銷，就算給你降價2000一平 他還是有賺頭的 除非是某些空手套白狼的開發商 就是那種資金全部是銀行的 利息要很多 那樣他沒辦法不虧 ）
最終 我們的購房成本多出來好多好多了
這樣分析 你覺得房價降與不降？
4.想買房
中國社科院昨天發布《2012住房藍皮書》，藍皮書稱，2012年幾乎不存在房價上漲的可能性。
今年房價將延續去年末的盤整態勢，會有小幅回落，但劇烈的價格戰很難形成，總體房價降幅不會很大。投資購房就應在管制最嚴時買，作為投資來說，誰都想抄底，但股票抄底的人有多少？投資者都是買漲不買跌，所以真正想抄底，是不可能的。
完全從投資角度來看，應該在管制最嚴的時候買，發生饑荒的時候，人都逃光了，你就應該買進來。我不認為房價會大跌，但也不認為房價會漲多少，不要認為*府會讓房地產永遠破產，穩中有進是今年的一個主旋律。
短期內，*府會用不得已而為之的*策來調整市場，這是一個階段性的短期行為，關鍵是短期短到什么時間。國家統計局數據顯示全國房地產開發投資增速顯著回落，房屋新開工面積下降趨勢將影響明年供給，明年3月后房價可能向上。
2012年房價情況
1.2012年中國房價走勢
個人認為：大城市有下降趨勢，中小城市變動不大，會有一定的上漲.從2009年開始，中國房價瘋漲，經過2年，房價已至高位。
2011年，物價上漲加劇，國家調控力度加強，2011年底漲勢控制，甚至略有回落。轉眼到2012年，房價會如何呢？1.房貸利率上浮。
但難以阻檔購買房的需要，在實際利率為負數的情況下，證券市場漂浮不定，中國人有錢就置辦房地產的傳統，80多萬億的本外幣存款和游資進入，使對固定資產（土地與房產）的購買欲望成為現實的保障，城市化進程使大量的農村人員進入城市、近700萬的學生新增就業，又形成了對房產的剛性需求。2.存款準備金率上調的緊的貨幣*策，使商業金融機構貸款大大減少，但他們可以繞過*策，通過開發大量的理財產品籌集資金，使*策大打折扣。
在國家一系列調控措施下，房價擠去一部分“過快”上漲部分的水份后，處于盤整狀態：房地產商進入“冬季”蟄伏等待春天，地方*府躲著國家調控的風頭。風頭過后（調控*策松動），春天到來，房價還會漲，與前輪上漲相比，會漲得理性一些，不會漲得那樣瘋狂。
2.2012年房價的走勢
1、中國各地房價，基本將在最高點下降50%左右，下跌的時間是5-10年，這是大謊言。
房價走了10年牛市，跌半年就到底，也許在火星上會發生，在地球上不會發生。參考日本房價下跌14年左右，跌70%，及香港從亞洲金融危機跌到非典疫情，6年下跌65%的實例。
2、土地有限房價必漲是謊言。 中國的人口密度不如日本、香港地區、德國等地方。
中國人口多，所以蓋的大多是高樓，上海18層以上的高樓，超過美國東海岸的總數。 3、城市化房價必漲是謊言。
農民的收入遠不如城市人，城市人都買不起房子，居然還有人幻想農民進城維持高房價。 4、人民幣升值房價必漲是謊言。
人民幣對美元是升值的，對加元、澳元、歐元是貶值的。日本房價泡沫從1990年后破滅，可日元對美元一直升值到1995年。
美元對歐元前幾年一直在貶值，可是在此期間，美國房價上漲近一倍。 5、城市的土地稀缺房價必漲是謊言。
房價再漲1萬倍也是稀缺的，但不要忘了：人民幣是稀缺的。 6、中國的房子質量較差，但同樣是房子的特性，這些質量問題可能要過20年甚至更久才暴露。
這時房產商、建筑商可能已經關門大吉了。或者因為特別的事情才暴露，比如地震，再比如浙江有人裝修，敲開墻，發現應該是兩根鋼筋的，居然被兩根竹子取代。
連王石都認為目前中國房子[最新消息 價格 戶型 點評]質量不夠好，更不用說一些二三流開發商的房子的質量了。 7、不要因為存款負利率就買房。
中國的經濟蕭條不是不可能的，這種情況下，現金最值錢，因為經濟走弱，什么東西價格都要跌。看看日本，經濟蕭條，于是房價、股價、物價全部下跌，現金相對就升值了。
8、中國的房地產業就是一個地方*府掠奪普遍居民財富的一個行業，開發商只不過是依附于地方*府，或是地方*府權貴的代言人罷了。 所有與掠奪相悖的東西，如經濟適用房、廉租房、集資建房，都是地方*府的眼中釘。
9、開發商、地方*府、三奶經濟學家是利益共同體，是買房人的敵人，所以這三個主體永遠不會說房價有泡沫，房價會下跌。 所以樓市中的言論，先要看看它代表誰的利益。
參考**的話：敵人贊成的，我們就要反對；敵人反對的，我們就要贊成。作為開發商，李嘉誠和王石是例外。
10、房價上漲的時候未必會死人，房價下跌時卻一定會死人。 這是李嘉誠的話。
股市在十年內，有兩次下跌超過60%，自殺的人全國也沒幾個，可是樓市，會有很多。以后走路的時候，盡量不要在高樓下面走。
11、房價貴不貴。 可以參考以下幾個數據：一是美國目前房價中位數是20萬美元，約200平方米的別墅，相當于美國中等家庭收入的4倍，而北京上海這樣的爛地方，是16倍于家庭收入。
平均房價7000元/平方米，中國是3600左右；中國人均存款是13000元左右。綜合GDP、自然資源、科技水平、人員素質等因素，聯合國測算，中國人均財富是美國的2%。
12、房價的持續下跌，一定會造成大量銀行壞賬、爛尾樓，建材、鋼鐵等行業將遭受重災，但這是無法避免的。 中央*府除了銀行業，從來沒有拿出真金白銀挽救一個行業，更何況房地產業現在這個地步，都是地方*府的昏頭官員造成的，自己拉的屎，自己擦。
而地方*府，本質上就是要通過高價賣地來收錢的，怎么可能反過來出錢救這個行業？ 13、上海不是國際化大都市。 14、中國一定會大量出現斷供房。
15、一定會有部分房產商卷款潛逃，留下一些對天哭的傻老百姓。地方*府有可能去擦這個屁股，有可能不擦。
16、房產商會破產、倒閉、解散50%以上，房產中介門店會消失80%以上。 17、房價從長期來看，一定是上漲的，但扣除通貨膨脹，增值是非常少的。
美國100年來，扣除CPI，每年漲3%。最近30年同樣如此。
英國從1965年到2004年，房價從不到4000英鎊漲到14萬英鎊，但不要急，同期CPI上漲12倍，就是說相當于房價每年漲2.9%。其中上漲集中在19958年之后，因為1995年只比1965年漲了40%，算是CPI，房子是不斷貶值的。
18、房價長期上漲，不代表永遠上漲。短期上漲速度超過長期上漲速度，必然有下跌。
日本在33年內，地價上漲100倍，隨后14年下跌70%,2005年前后有所上漲，但好象日本房價最近又跌了。希望在中國房價5年之后下跌比如60%時，打算自殺的人，有人發個短信給他：房價長期來看是上漲的。
19、現在買房是做經濟炮灰，是一種愛國行為。 20、用父母的錢買房，不算非常可恥，特別是父母比較有錢的話，那反而是很合理的，盲目向社會捐款是比較愚蠢的。
但如果是掠奪父母數十年積蓄，是比較可恥的。試問，有幾個子女在父母有重病時，會賣房為父母治病的？這和同中國父母的奴性有一關的關系。
21、當房價是家庭收入的10倍以下時，房價比較合理。這個10倍已經考慮了中國人喜歡房子的小農思想，以及父母對子女的資助等因素。
22、目前一套房子年租金一般在3%以下，而首付3成，7成貸款買房，則損失的存款利息及付出的貸款利息，約為6%。買了房，很多人都失去了創業的機會，也許在50歲，會有激情當個老板吧。
目前買房，并不值得驕傲，反而是愚蠢的標志。 23、炒房人、外資熱錢越多的地方，樓市泡沫越。
3.中國2012年前房價走勢
房地產市場不存在泡沫 房價2010年見頂2015年大降人口結構影響中國房價走勢“中國的房價在短期或者中期內會是上漲的，將來可能面臨下降的壓力。”
近日，在主題為“樓市泡沫與房價調控”的“天籟之音巔峰對話”圓桌論壇上，中金公司首席經濟學家哈繼明表示，人口結構是影響中國房價走勢的重要原因之一，到2015年，中國房價或將出現拐點。房地產整體上不存在泡沫近幾年，中國房價漲幅較高，引發了業內外對房地產市場是否存在泡沫的擔憂與質疑。
對此，專家認為，在現有房價下，仍有大部分人具有購買需求與支付能力，中國房地產整體上并不存在泡沫。“就整個中國來講，房地產行業不存在泡沫。
如果有，也是某些城市、某些價位的房地產可能會有泡沫。”路勁基建董事局主席單偉豹說。
清華大學房地產研究所所長劉洪玉則表示，房地產市場也要有一定的泡沫去潤滑，價格泡沫可以從很多角度去考量，如拿當前的房價和人們的支付能力去考量，支付得起就沒有泡沫，支付不起就有泡沫，問題是拿誰的支付能力去衡量。建設部*策研究中心主任陳淮認為，中國面對的不是住房困難，而是沒有完全實現所有人都有房子住；沒有實現大多數人都有自己的房子；再加上資源分配存在著不均衡和浪費，房價上漲有一定必然性。
多種因素推動中國房價上漲對于中國房價還將上漲多久，中金公司首席經濟學家哈繼明預測：中國房價還將上漲八年左右。單偉豹表示，中國的房地產上漲有一定原因，我國每年有10%的經濟增長、人民幣對美元的增值、再加上都市化，這幾個百分點的影響加起來是剛性的價格上漲趨勢。
劉洪玉則認為，人才和資本的流動也加速了中心城市房價上漲的趨勢。“往往有能力買房的人更容易流動，他們流動的目的是尋找更好的發展機會。
他們并非著眼于買房便宜，而是從增值的角度，預期拿到回報。”他說。
此外，中國趕超世界先進水平和產業結構的調整也將把資產價格推高。建設部*策研究中心主任陳淮表示，中國正在步入世界大國的行列，在經濟發展過程中，人們的資產信用在不斷地提高，人們擁有住房的過程實際是私人財富累積的過程和資產信用提高的過程。
對于中國產業結構調整對房價的影響，陳淮指出，目前全世界的資產價格正處在評估的過程中，包括房產價格和股票價格。現在全世界的資產價格體系，是過去100年工業化過程中形成的。
這個資產價格體系的核心是重化工業資產，是資金密集型。而在今天的產業結構中，重化工業并不那么重要，三五十人的上市公司市值就可以和大型鋼鐵企業比，知識產權早就取代了折舊的資本回收方式，因此，這個世界中的所有資產價格體系都要全面評估。
2015年將出現拐點雖然中國房價具有上漲趨勢，但是，專家表示，在2008年奧運會的推動潮過去之后，中國的房地產產業會面臨一個拐點。“到2010年達到頂峰，到2015年基本持平，但是2015年之后將大幅度下降。”
哈繼明稱。哈繼明表示，當人口結構拐點出現的時候，可能也就是資產價格拐點要產生的時候。
他說，中國在解放后，尤其是上世紀50年代，出生率特別高，一直維持了20年左右。到了上世紀70年代末，開始實行計劃生育*策。
因此，上世紀50年代中期出生的人，是目前的主要儲蓄者，他們在社會中占比非常高，既要為自己養老儲蓄，也要為孩子教育儲蓄。在儲蓄率高的情況下，利率水平一定是很低的，人們必定尋找其他增值、保值的手段，或者買房子，或者買股票，甚至買字畫等。
這使得資產價格被推了上去，但是等到他們退休或者逐漸離開這個世界的時候，就會發現很難把手中的資產傳到下一代去，因為他們的下一代可能都是獨生子女。在這種情況下，房價必然會出現回落。
據介紹，日本房價也曾出現先漲后落的情況，這與日本嬰兒潮有很大關聯。“如果日本的經驗和教訓對中國有一點啟示的話，我們不難想像，中國資產價格的變化也會出現先漲后落的情況。
這就是為什么資產價格，尤其是房價，還有八年，也許是10年的上漲空間。”哈繼明說。
4.2012年的房價走勢
1.從整個房地產市場來看長遠看整體趨勢是上漲（如果以未來幾十年和現在比）2.但當下房地產市場過于畸形，透支了其他行業的生命力，透支了年輕一代的消費能力，可以說現在的房價基本上是提前上漲了未來的十年左右的價格，但是如今的工資和消費都是跟不上的，所以現在的房價已經是嚴重的不合理的。
所以未來2年-5年房價肯定會有下走理由：1.限購持續，炒房人穩不住了心慌賣房，買房人再看看，開發商資金壓力大增，低價售盤 2.社會負面影響太大：由于房地產的畸形發展，實業體質大面積報廢，高房價和強拆頻發百姓已經怨聲載道，高房價造成物價暴漲 3.內憂外患 先如今國內外形勢不明朗，高房價會是一個導火索處理不好情況就危險了 4.未來形勢：住建部明確說明房產稅肯定要出臺，溫總理兩會說房價遠遠沒有降到位，全國70大中型城市房產信息聯網，這就是個信號。至于準備金下調，那是為了刺激國內消費，與房地產無關，因為限購了你有錢也不一定有用整體來說，先降后穩定小幅度上漲，但是這個降價的幅度可能得先回歸合理。
5.中國2012年前房價走勢
房地產市場不存在泡沫 房價2010年見頂2015年大降
人口結構影響中國房價走勢
“中國的房價在短期或者中期內會是上漲的，將來可能面臨下降的壓力。”近日，在主題為“樓市泡沫與房價調控”的“天籟之音巔峰對話”圓桌論壇上，中金公司首席經濟學家哈繼明表示，人口結構是影響中國房價走勢的重要原因之一，到2015年，中國房價或將出現拐點。
房地產整體上不存在泡沫
近幾年，中國房價漲幅較高，引發了業內外對房地產市場是否存在泡沫的擔憂與質疑。對此，專家認為，在現有房價下，仍有大部分人具有購買需求與支付能力，中國房地產整體上并不存在泡沫。
“就整個中國來講，房地產行業不存在泡沫。如果有，也是某些城市、某些價位的房地產可能會有泡沫。”路勁基建董事局主席單偉豹說。
清華大學房地產研究所所長劉洪玉則表示，房地產市場也要有一定的泡沫去潤滑，價格泡沫可以從很多角度去考量，如拿當前的房價和人們的支付能力去考量，支付得起就沒有泡沫，支付不起就有泡沫，問題是拿誰的支付能力去衡量。
建設部*策研究中心主任陳淮認為，中國面對的不是住房困難，而是沒有完全實現所有人都有房子住；沒有實現大多數人都有自己的房子；再加上資源分配存在著不均衡和浪費，房價上漲有一定必然性。
多種因素推動中國房價上漲
對于中國房價還將上漲多久，中金公司首席經濟學家哈繼明預測：中國房價還將上漲八年左右。
單偉豹表示，中國的房地產上漲有一定原因，我國每年有10%的經濟增長、人民幣對美元的增值、再加上都市化，這幾個百分點的影響加起來是剛性的價格上漲趨勢。
劉洪玉則認為，人才和資本的流動也加速了中心城市房價上漲的趨勢。“往往有能力買房的人更容易流動，他們流動的目的是尋找更好的發展機會。他們并非著眼于買房便宜，而是從增值的角度，預期拿到回報。”他說。
此外，中國趕超世界先進水平和產業結構的調整也將把資產價格推高。建設部*策研究中心主任陳淮表示，中國正在步入世界大國的行列，在經濟發展過程中，人們的資產信用在不斷地提高，人們擁有住房的過程實際是私人財富累積的過程和資產信用提高的過程。
對于中國產業結構調整對房價的影響，陳淮指出，目前全世界的資產價格正處在評估的過程中，包括房產價格和股票價格。現在全世界的資產價格體系，是過去100年工業化過程中形成的。這個資產價格體系的核心是重化工業資產，是資金密集型。而在今天的產業結構中，重化工業并不那么重要，三五十人的上市公司市值就可以和大型鋼鐵企業比，知識產權早就取代了折舊的資本回收方式，因此，這個世界中的所有資產價格體系都要全面評估。
2015年將出現拐點
雖然中國房價具有上漲趨勢，但是，專家表示，在2008年奧運會的推動潮過去之后，中國的房地產產業會面臨一個拐點。“到2010年達到頂峰，到2015年基本持平，但是2015年之后將大幅度下降。”哈繼明稱。
哈繼明表示，當人口結構拐點出現的時候，可能也就是資產價格拐點要產生的時候。他說，中國在解放后，尤其是上世紀50年代，出生率特別高，一直維持了20年左右。到了上世紀70年代末，開始實行計劃生育*策。因此，上世紀50年代中期出生的人，是目前的主要儲蓄者，他們在社會中占比非常高，既要為自己養老儲蓄，也要為孩子教育儲蓄。在儲蓄率高的情況下，利率水平一定是很低的，人們必定尋找其他增值、保值的手段，或者買房子，或者買股票，甚至買字畫等。這使得資產價格被推了上去，但是等到他們退休或者逐漸離開這個世界的時候，就會發現很難把手中的資產傳到下一代去，因為他們的下一代可能都是獨生子女。在這種情況下，房價必然會出現回落。
據介紹，日本房價也曾出現先漲后落的情況，這與日本嬰兒潮有很大關聯。“如果日本的經驗和教訓對中國有一點啟示的話，我們不難想像，中國資產價格的變化也會出現先漲后落的情況。這就是為什么資產價格，尤其是房價，還有八年，也許是10年的上漲空間。”哈繼明說。
2012年房價排名
1.中國房價最高十大城市2012年的（寫價格,城市名稱,和排名
城市名稱 平均房價 環比上月 同比上年 溫州 24,821元/㎡ -13.68% -10.89% 上海 24,052元/㎡ +0.75% -3.87% 北京 24,003元/㎡ -3.19% +7.56% 三亞 19,648元/㎡ +0.85% +2.94% 杭州 18,059元/㎡ -2.52% -8.74% 深圳 17,845元/㎡ -4.29% +2.65% 寧波 14,991元/㎡ -1.37% -4.25% 廣州 14,950元/㎡ +0.19% +11.98% 廈門 14,564元/㎡ -3.83% +14.30% 南京 13,725元/㎡ -1.79% -2.55% 這是2011年12月的，你可以去“城市房產”網站上查詢更詳細的。
2.中國房價最高十大城市2012年的（寫價格,城市名稱,和排名
城市名稱 平均房價 環比上月 同比上年
溫州 24,821元/㎡ -13.68% -10.89%
上海 24,052元/㎡ +0.75% -3.87%
北京 24,003元/㎡ -3.19% +7.56%
三亞 19,648元/㎡ +0.85% +2.94%
杭州 18,059元/㎡ -2.52% -8.74%
深圳 17,845元/㎡ -4.29% +2.65%
寧波 14,991元/㎡ -1.37% -4.25%
廣州 14,950元/㎡ +0.19% +11.98%
廈門 14,564元/㎡ -3.83% +14.30%
南京 13,725元/㎡ -1.79% -2.55%
這是2011年12月的，
你可以去“城市房產”網站上查詢更詳細的。
3.房價的城市排行
2010年7月中國城市房價排行榜（單位：元/平米）排名 城市 均價 排名 城市 均價 排名 城市 均價 1 杭州市 25840 2 北京市 22310 3 上海市 19168 4 溫州市 18854 5 三亞市 18319 6 深圳市 16978 7 寧波市 13438 8 廣州市 12560 9 南京市 12016 10 舟山市 10500 11 紹興市 10105 12 珠海市 9747 13 大連市 9678 14 廈門市 9660 15 蘇州市 9103 16 臺州市 8967 17 青島市 8962 18 天津市 8958 19 南通市 8950 20 福州市 8666 21 湖州市 8220 22 哈爾濱市 7939 23 無錫市 7843 24 佛山市 7822 25 濟南市 7760 26 泉州市 7680 27 嘉興市 7587 28 海口市 7288 29 東莞市 7023 30 成都市 6630 31 合肥市 6255 32 鄂爾多斯市 6220 33 武漢市 6196 34 南寧市 6137 35 唐山市 6098 36 昆明市 6006 37 金華市 6000 38 中山市 5988 39 煙臺市 5835 40 重慶市 5720 41 日照市 5700 42 鄭州市 5689 43 惠州市 5649 44 宜昌市 5637 45 太原市 5635 46 揚州市 5630 47 南昌市 5573 48 長春市 5445 49 蘭州市 5440 50 西安市 5398 51 威海市 5363 52 長沙市 5339 53 常州市 5302 54 江門市 5205 55 鞍山市 5150 56 秦皇島市 5114 57 漳州市 5110 58 泰安市 5100 59 廊坊市 5090 60 鎮江市 5052 61 承德市 5016 62 沈陽市 4980 63 呼和浩特市 4920 64 石家莊市 4874 65 桂林市 4865 66 泰州市 4830 67 柳州市 4822 68 大慶市 4814 69 湛江市 4772 70 九江市 4771 71 銀川市 4690 72 徐州市 4632 73 連云港市 4610 74 貴陽市 4534 75 烏魯木齊市 4410 76 東營市 4370 77 汕頭市 4330 78 邯鄲市 4300 79 包頭市 4225 80 洛陽市 4207 81 鹽城市 4150 82 延安市 4135 83 吉林市 4008 84 濟寧市 3950 85 北海市 3890 86 開封市 3737 87 葫蘆島市 3719 88 濰坊市 3689 89 齊齊哈爾市 3671 90 清遠市 3625 91 營口市 3580 92 錦州市 3550 93 西寧市 3440 94 襄樊市 3432 95 拉薩市 3400 96 淄博市 3300 97 丹東市 3273 98 喀什市 3250 99 張家口市 3210 100 克拉瑪依市 3200 2012年1月中國城市房價排行榜（單位：元/平米）排名 城市 均價 排名 城市 均價 排名 城市 均價 1 深圳市 25536 2 上海市 23436 3 北京市 22810 4 杭州市 20420 5 三亞市 19074 6 溫州市 16087 7 廣州市 15148 8 寧波市 13286 9 福州市 12529 10 南京市 11926 11 天津市 11797 12 大連市 11703 13 廈門市 11496 14 紹興市 11266 15 蘇州市 11172 16 珠海市 10464 17 青島市 9675 18 張家港市 9639 19 昆山市 9574 20 臺州市 9530 21 湖州市 9304 22 濟南市 9258 23 吳江市 8867 24 嘉興市 8746 25 佛山市 8676 26 常熟市 8507 27 無錫市 8326 28 揚州市 8318 29 江陰市 8215 30 金華市 8017 31 成都市 7788 32 哈爾濱市 7745 33 汕頭市 7549 34 昆明市 7538 35 南通市 7490 36 常州市 7401 37 鎮江市 7414 38 呼和浩特市 7398 39 武漢市 7361 40 西安市 7281 41 東莞市 7102 42 泉州市 7038 43 秦皇島 6956 44 海口市 6884 45 鄭州市 6866 46 江門市 6781 47 煙臺市 6603 48 徐州市 6458 49 沈陽市 6414 50 重慶市 6360 51 蘭州市 6280 52 南寧市 6154 53 長沙市 6154 54 長春市 6134 55 鄂爾多斯市 6111 56 廊坊市 6056 57 惠州市 6024 58 石家莊市 6011 59 日照市 5673 60 合肥市 5973 61 宜昌市 5940 62 太原市 5743 63 鞍山市 5638 64 銀川市 5636 65 中山市 5607 66 蕪湖市 5567 67 包頭市 5537 68 南昌市 5443 69 連云港市 5360 70 唐山市 5319 71 馬鞍山市 5238 72 湛江市 5207 73 洛陽市 5198 74 烏魯木齊市 5187 75 北海市 5058 76 泰州市 4958 77 柳州市 4929 78 威海市 4915 79 貴陽市 4884 80 東營市 4856 81 淄博市 4791 82 邯鄲市 4737 83 西寧市 4730 84 吉林市 4711 85 贛州市 4697 86 桂林市 4644 87 營口市 4462 88 德州市 4260 89 聊城市 4253 90 濰坊市 4121 91 保定市 4215 92 淮安市 4054 93 綿陽市 3906 94 宿遷市 3882 95 株洲市 3651 96 湘潭市 3607 97 寶雞市 3567 98 菏澤市 3411 99 新鄉市 3211 100 衡水市 3199。
4.2014全國房價排行榜的介紹
2014年1月，全國房價排行榜前100名出爐，北京、上海、深圳仍然位居全國前三名，不過排名第四的城市發生了變化，廣州被廈門所代替，廣州樓價僅排名第八。1中國指數研究院2014年3月1日發布《2014年2月中國房地產指數系統百城價格指數報告》，2014年2月，全國100個城市（新建）住宅平均價格 為10960元/平方米，環比1月上漲0.54%，是2012年6月以來連續第21個月環比上漲，漲幅較上月縮小0.09個百分點。從漲跌城市個數看，64個城市環比上漲，36個城市環比下跌。其中，2014年2月昆山房價環比微跌0.09%，樣本平均價格為9116元/平方米。
5.2012中國排名前幾位的房地產商
1 萬科企業股份有限公司
2 恒大地產集團有限公司
3 保利房地產（集團）股份有限公司
4 上海綠地（集團）有限公司
5 大連萬達集團股份有限公司
6 中國海外發展有限公司
7 綠城房地產集團有限公司
8 廣州富力地產股份有限公司
9 碧桂園控股有限公司
10 雅居樂地產控股有限公司
11 龍湖地產有限公司
12 世茂房地產控股有限公司
13 中信房地產股份有限公司
14 金地（集團）股份有限公司
15 華潤置地有限公司
16 遠洋地產控股有限公司
17 SOHO中國有限公司
18 金科實業（集團）有限公司
19 復地（集團）股份有限公司
20 新城控股集團有限公司
6.中國各大城市房價排名
《2010年1月中國城市房價排行榜》房價排行 城市 新房均價（元）1 深圳市 223042 上海市 201863 溫州市 200504 北京市 199995 杭州市 163606 三亞市 158587 寧波市 114058 廈門市 109439 廣州市 1093710 大連市 1066311 南京市 1015412 青島市 975113 紹興市 960714 舟山市 950115 福州市 920416 珠海市 919217 蘇州市 874818 天津市 812219 濟南市 760020 泉州市 740821 南通市 710522 無錫市 686923 東莞市 672324 武漢市 660225 海口市 656226 臺州市 650027 佛山市 638228 嘉興市 624129 哈爾濱市 616230 唐山市 602231 南寧市 573432 揚州市 570033 煙臺市 568034 湖州市 556435 太原市 555436 威海市 552337 昆明市 550338 沈陽市 549439 惠州市 542540 重慶市 540541 西安市 528742 常州市 523743 日照市 512044 南昌市 509145 合肥市 508546 長春市 502047 湛江市 495048 中山市 494549 秦皇島市 487050 廊坊市 482151 金華市 480052 漳州市 473553 鎮江市 470454 成都市 468055 鄭州市 454556 鄂爾多斯市 450157 蘭州市 442358 江門市 437259 長沙市 435760 吉林市 430061 泰州市 427062 呼和浩特市 421063 貴陽市 420064 石家莊市 410165 北海市 408066 徐州市 400067 鹽城市 395368 宜昌市 393069 包頭市 391770 桂林市 380871 濟寧市 376872 大慶市 374473 鞍山市 372474 襄樊市 371275 洛陽市 370476 邯鄲市 367077 銀川市 366978 連云港市 365679 保定市 362380 烏魯木齊市 353881 拉薩市 350082 泰安市 349883 東營市 345084 濰坊市 332085 西寧市 320086 克拉瑪依市 316787 淄博市 305088 許昌市 295089 岳陽市 290090 聊城市 289591 安陽市 289092 滄州市 285093 南陽市 282194 焦作市 278695 茂名市 275096 常德市 273597 棗莊市 270098 濱州市 267399 德州市 2615100 平頂山市 2561《2010年1月十大最高房價城區排行》1、北京市西城區 337252、上海市靜安區 322003、深圳市羅湖區 319964、溫州市甌海區 310005、杭州市西湖區 268206、南京市玄武區 210007、天津市和平區 187418、廣州市天河區 184089、三亞市區 1800010、廈門市思明區 17860。
成都2012年房價
1.2012年成都房價扎樣
目前成都內環線：天府廣場周邊，價格一般為8000—10000以上，我所了解的順城大街的富力·史丹尼，價格均價在11000一個平方。
一環路：北門大概就是5800—6500左右，東門大概就是6200—6800左右，西門大概就是6400—7000左右，南門大概是7000—9000（南門還有更貴的）二環路：北門大概是4500—5500左右，東門大概是4800—6000左右，西門大概就是5100—6400左右，南門（每次說南門我都不想說，因為3環上都有8000一個平方的，而且絕大部分南三環都在7000以上）大概就是6000—7400左右嘛~三環路：北門（最便宜）大概是3000—4000（可能也有部分好的樓盤在4000多），東門大概就是3400—4300左右，西門大概是3600—4800左右，南門大概就參照上面說的，貴的一萬多的都有，便宜的可能都要5000吧~至于像你說的眉山啊，新都啊，青白江啊，溫江啊，房價大概就在2000—3500左右 你上搜狐焦點二手房網上去查查吧，上面有詳細的劃分 你能看見具體板塊具體位置的相關房源信息。
2.2012年成都房價扎樣
目前成都內環線：天府廣場周邊，價格一般為8000—10000以上，我所了解的順城大街的富力·史丹尼，價格均價在11000一個平方。
一環路：北門大概就是5800—6500左右，東門大概就是6200—6800左右，西門大概就是6400—7000左右，南門大概是7000—9000（南門還有更貴的）
二環路：北門大概是4500—5500左右，東門大概是4800—6000左右，西門大概就是5100—6400左右，南門（每次說南門我都不想說，因為3環上都有8000一個平方的，而且絕大部分南三環都在7000以上）大概就是6000—7400左右嘛~
三環路：北門（最便宜）大概是3000—4000（可能也有部分好的樓盤在4000多），東門大概就是3400—4300左右，西門大概是3600—4800左右，南門大概就參照上面說的，貴的一萬多的都有，便宜的可能都要5000吧~
至于像你說的眉山啊，新都啊，青白江啊，溫江啊，房價大概就在2000—3500左右 你上搜狐焦點二手房網上去查查吧，上面有詳細的劃分 你能看見具體板塊具體位置的相關房源信息
3.成都房價走勢2012年看限購令的威力有多大
轉眼到5月底，成都版限購令執行已近百日。
從去年底到今年初，成都樓市一直延續著火熱勢頭，月成交量均維持在10000套以上，在春節小長假后的2月15日，成都*府出臺了關于“限購令”的相關細則，樓市溫度頓時由沸點降到了冰點。 據中原機構相關數據統計，從2月15日限購到5月24日止，成都主城區商品住宅成交12687套，幾乎與限購前月成交量持平，成交量與限購前相比下降近6成。
有報道稱，成都限購令顯效，樓市成交與房價起跌。住宅成交量下降背后有怎么樣的原因？成都房價是否確立下降？限購百日，成都購房者心態有何變化？搜狐焦點網特別調查“限購百日談，成都樓市的微妙變化。”
從表面成交數據看，我們不能否認限購的作用力。但換個角度想，成交量下跌只能說明購房者買房的意愿下降了，并不能與房價下跌劃等號。
從調查結果看，有64%的購房者目前沒有購房的打算，樓市觀望氛圍濃重。而有超過60%的購房者對樓市調控效果不滿意，僅有4%購房者覺得滿意，有超過70%的購房者認為目前成都房價過高。
說到底購房者關心的并不是成交量怎么變化而房價的走勢。 有購房者表示，從表面看最近成都樓市打折促銷勢頭很猛，但是仔細一算房價并沒有下降。
某些樓盤只是在提高單價的基礎上再打折，其實等于做無用功，房價下降趨勢不明顯，樓市博弈仍在持續。 剛需仍是購房主力 郊縣和主城區“平起平坐” 調查結果顯示，近5成購房者是首次置業的剛需群體，38%屬于改善型需求，僅8%來自投資型需求。
目前成都市場樓市泡沫較小，首次置業的剛需群體仍是成都樓市置業大*的主力。 當然說到限購，第一個影響的還不是房價走勢，而是購房者的選擇面。
因為主城區限購，近郊成為目前購房者置業的首選地。根據調查結果顯示，有45%的購房者會選擇在近郊購房，而有44%的購房者依然選擇在主城區購房，雖然差距甚微，但是已不難判斷成都樓市購房熱點已逐漸向近郊轉移，價格較低、交通方便、不限購將會是近郊樓市繼續“受寵”的黃金法寶。
一步到位成流行趨勢 未來房價依然糾結 在置業面積上，購房者的選擇目標也由原來的80-90㎡逐漸向90-110㎡過度，有33%的購房者考慮購買90-110㎡的房子，有36%的購房者選擇70-90㎡的房子。由于主城區內購房套數限制，空間利用率高的大戶型已成為成都樓市時下購房新趨勢。
在國家統計局公布的4月份全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況中顯示，成都4月份新建商品住宅價格指數環比下跌0.1%，這是自成都新建商品住宅價格指數首次出現環比下跌。成都限購令實施以來，成都樓市成交量大幅下降，但是房價卻一直高位運行，而多數購房者都表示不太看好成都房價走勢。
有28%的購房者認為未來成都房價還會繼續上漲，僅有15%的購房者認為未來成都房價將會小幅小跌。 成都限購令對于成都樓市的影響是明顯的，限購使得成都樓市成交量不斷下跌，房價也出現了首次松動。
但成都樓市終將何去何從，還要等待市場的檢驗。成都限購令的威力到底有多大，也需要市場來證明。
4.求專業人士客觀分析成都房價走勢2012
1.從整個房地產市場來看長遠看整體趨勢是上漲（如果以未來幾十年和現在比）
2.但當下房地產市場過于畸形，透支了其他行業的生命力，透支了年輕一代的消費能力，可以說現在的房價基本上是提前上漲了未來的十年左右的價格，但是如今的工資和消費都是跟不上的，所以現在的房價已經是嚴重的不合理的。所以未來2年-5年房價肯定會有下走
理由：1.限購持續，炒房人穩不住了心慌賣房，買房人再看看，開發商資金壓力大增，低價售盤
2.社會負面影響太大：由于房地產的畸形發展，實業體質大面積報廢，高房價和強拆頻發百姓已經怨聲載道，高房價造成物價暴漲
3.內憂外患 先如今國內外形勢不明朗，高房價會是一個導火索處理不好情況就危險了
4.未來形勢：住建部明確說明房產稅肯定要出臺，溫總理兩會說房價遠遠沒有降到位，全國70大中型城市房產信息聯網，這就是個信號。至于準備金下調，那是為了刺激國內消費，與房地產無關，因為限購了你有錢也不一定有用
整體來說，先降后穩定小幅度上漲，但是這個降價的幅度可能得先回歸合理
2012年廣州房價
1.影響廣州房價走勢2012年的大事記
影響廣州房價走勢2012年的大事記 ●1月26日，**出臺房市調控“新國八條” ●1月20日，存款準備金率上調0.5% ●2月24日，存款準備金率上調0.5% ●2月24日，廣州版“新國八條”細則出臺，進一步升級“限購”范圍 ●3月16日，發改委宣布5月1日起，商品房“一房一價”正式實施 ●3月25日，存款準備金率上調0.5% ●4月21日，存款準備金率上調0.5% ●4月18日，增城出臺全國首個“限價令”，新盤限價7385元/平方米 ●5月10日，住建部下發了《關于公開城鎮保障性安居工程建設信息的通知》，要求各地公布保障房建設計劃、開工和竣工相關信息 ●5月11日，從化也要求樓盤銷售價格漲幅原則上不能超過10% ●5月18日，存款準備金率上調0.5% ●5月19日，住建部與各省、自治區、直轄市簽訂《保障性住房目標責任書》，完成1000萬套保障性安居工程住房的分配任務 ●6月1日，廣東省正式執行“一房一價”*策 ●6月20日，存款準備金率上調0.5% ●7月7日，央行加息0.25% ●7月14日，**召開會議部署房地產調控，要求繼續嚴格執行限購*策，上漲過快的二、三線城市也要采取限購 ●8月17日，住建部公布對各地列入新增限購城市名單的5項建議標準 ●11月15日，增城限價令升級，規定至12月31日前住宅類單套均價不能超過7736元/平方米，否則將不受理網簽備案 ●12月5日，存款準備金率下調0.5%。
2.為實現實現廣州房價走勢2012年下行,堅持限購*策不變
為實現實現廣州房價走勢2012年下行，堅持限購*策不變 在12月25日舉行的市第十次*代會第二次新聞發布會上，廣州市國土資源和房屋管理局副局長黃文波透露，今年廣州投入土地約240公頃，財*安排47.7億元，共籌集90281套保障性住房，超額完成中央、省下達的8.5萬套目標任務。
黃文波介紹說，在保障房項目設計上，廣州堅持“綠色宜居、同步配套”。在準入退出管理上，實行“三審核兩公示”制度，把好準入關。
今年以來，廣州市共收回45套保障性住房，其中因瞞報信息、違規使用等行為收回23套，有效地確保了住房保障公共資源公平合理善用。 黃文波表示，今年的房價變動幅度低于同期的gdp和人均可支配收入的增幅，實現了年初制定的房價控制目標。
“當然，廣州的住房建設工作依然任重道遠。”黃文波介紹，中等偏下收入群體、新就業群體和外來務工人員等“夾心階層”的住房保障問題急需有所突破，房價與居民收入之間的“剪刀差”問題需要進一步加快緩解等等。
黃文波透露，廣州將在住房保障方面深化改革創新。在繼續對低收入住房困難家庭優先實行“應保盡保”的基礎上，將住房保障范圍適時、合理、適度擴大到中等偏下收入群體、新就業群體和外來務工人員，爭取在解決“夾心階層”住房困難問題上有所突破；大力發展公共租賃住房，建立“以租為主”的保障方式。
黃文波還透露，明年廣州將繼續堅持房地產調控決心不動搖，嚴格實施差別化住房信貸、稅收*策，支持居民的合理購房需求，優先保證首次購房家庭的貸款需求。對住宅地產市場，廣州市取消限購尚未有具體時間表。
“我們將根據中央、省的*策，堅持當前限價、限購、限貸*策不動搖，著力實現房價合理回歸。”。
長沙2012年房價
1.長沙房價會在2012年如何變化
樓主，長沙房價的區域化將會明顯，中心城區高品質的樓盤將會保存增長。
而周邊的樓盤將會略有下降，長沙的剛需在春節過來強勢回暖。而長沙現在在搞長株潭，城市化建設輻射周邊地區，據湘房網統計2004長沙常住人口320萬，2011年長沙的常住是600多萬，也是說在7年時間，有300萬人遷移進了長沙，這也就是為什么長沙的房價漲了一倍的原因，現在雖然也有高價樓盤，但是均價還在5000-6000吧，長沙最近又在修地鐵，大家都知道國家有規定，人口超過1千萬的大城市才有資格，這個野心，你自己算算，按照地鐵完工后期望的長沙人口目標，人本身就是一種需求。
2.2012年長沙房價走勢會是怎么樣的呢
一定注意幾個關鍵詞：1、供給遠大于需求并將持續，目前空置率已經高的可怕，去年長沙假限購導致開發商瘋狂進入，大大加大了后續供給，同時去年房價一路上漲促使部分人硬著頭皮提前購買部分減弱了需求；2、目前投資潮已經退出，房價由剛需族收入決定。
3、與投資潮退去有關，目前新盤銷售即使小幅降價銷售也很慘淡，資金壓力促使他們一邊觀望貨幣*策和宏觀調控走向，一邊采取措施促銷回籠資金、4、雖然物價上漲，但是目前房價下利潤仍然極高，看金威嘉園，集資房也就2800一平米，說明成本仍然很低，無論是早幾年開發商拿的地塊還是近年的，都有大幅降價仍然賺錢的空間；5、二手房價格必然跟隨一手房而動，目前二手價格緊跟一手房，但那個價格是不容易賣出去的價格，一些聰明的二手房主必將很快意識到再次降價快跑，尤其在流傳物業稅開征的時候，何況許多二手房本來到手很便宜。6、價格穩定難，樓市無漲停板，要跌，必定各因素互相促進大跌。
3.2012年長沙的房價為什么還是漲
長沙房價伴隨著二會后*策的明確，有過小幅度的下跌，因此，就形成原因而言，現在研究普遍認為是預期心理效應導致補漲。人有對事物進行心理對比的潛意識。當全國房價普遍上漲的時候，可能因為臨時短期因素，導致長沙房價并沒有跟隨大盤上漲而上漲。當人們緩過來后，有隨大流和羊群效應，導致補漲。
長沙房價伴隨著高鐵的修成肯定會有調整，我在湘房網曾看到一篇關于長沙2012房價趨勢的文章，寫的很有道理。根據那篇文章結合我看到的實際情況，個人覺得吧，長沙房價還是有一定降價空間的，不會出現“補漲”。國家說了調控*策不放松，上半年應該還處于下降階段，下半年再看行情。 那些說房價不會降的，都是在房的或專職炒房的，因為誰都不希望自己資產縮水嘛。 中國不希望自己的經濟硬著路，房產泡沫是必須擠掉的，所以*策暫時不會放松。總體說來，誰能與國家的*策抗衡呢？
希望對LZ有用。
4.長沙房價會在2012年如何變化
樓主，長沙房價的區域化將會明顯，中心城區高品質的樓盤將會保存增長。
而周邊的樓盤將會略有下降，長沙的剛需在春節過來強勢回暖。
而長沙現在在搞長株潭，城市化建設輻射周邊地區，據湘房網統計2004長沙常住人口320萬，2011年長沙的常住是600多萬，也是說在7年時間，有300萬人遷移進了長沙，這也就是為什么長沙的房價漲了一倍的原因，現在雖然也有高價樓盤，但是均價還在5000-6000吧，長沙最近又在修地鐵，大家都知道國家有規定，人口超過1千萬的大城市才有資格，這個野心，你自己算算，按照地鐵完工后期望的長沙人口目標，人本身就是一種需求。
廣州2012年房價
1.影響廣州房價走勢2012年的大事記
影響廣州房價走勢2012年的大事記 ●1月26日，**出臺房市調控“新國八條” ●1月20日，存款準備金率上調0.5% ●2月24日，存款準備金率上調0.5% ●2月24日，廣州版“新國八條”細則出臺，進一步升級“限購”范圍 ●3月16日，發改委宣布5月1日起，商品房“一房一價”正式實施 ●3月25日，存款準備金率上調0.5% ●4月21日，存款準備金率上調0.5% ●4月18日，增城出臺全國首個“限價令”，新盤限價7385元/平方米 ●5月10日，住建部下發了《關于公開城鎮保障性安居工程建設信息的通知》，要求各地公布保障房建設計劃、開工和竣工相關信息 ●5月11日，從化也要求樓盤銷售價格漲幅原則上不能超過10% ●5月18日，存款準備金率上調0.5% ●5月19日，住建部與各省、自治區、直轄市簽訂《保障性住房目標責任書》，完成1000萬套保障性安居工程住房的分配任務 ●6月1日，廣東省正式執行“一房一價”*策 ●6月20日，存款準備金率上調0.5% ●7月7日，央行加息0.25% ●7月14日，**召開會議部署房地產調控，要求繼續嚴格執行限購*策，上漲過快的二、三線城市也要采取限購 ●8月17日，住建部公布對各地列入新增限購城市名單的5項建議標準 ●11月15日，增城限價令升級，規定至12月31日前住宅類單套均價不能超過7736元/平方米，否則將不受理網簽備案 ●12月5日，存款準備金率下調0.5%。
2.為實現實現廣州房價走勢2012年下行,堅持限購*策不變
為實現實現廣州房價走勢2012年下行，堅持限購*策不變 在12月25日舉行的市第十次*代會第二次新聞發布會上，廣州市國土資源和房屋管理局副局長黃文波透露，今年廣州投入土地約240公頃，財*安排47.7億元，共籌集90281套保障性住房，超額完成中央、省下達的8.5萬套目標任務。
黃文波介紹說，在保障房項目設計上，廣州堅持“綠色宜居、同步配套”。在準入退出管理上，實行“三審核兩公示”制度，把好準入關。
今年以來，廣州市共收回45套保障性住房，其中因瞞報信息、違規使用等行為收回23套，有效地確保了住房保障公共資源公平合理善用。 黃文波表示，今年的房價變動幅度低于同期的gdp和人均可支配收入的增幅，實現了年初制定的房價控制目標。
“當然，廣州的住房建設工作依然任重道遠。”黃文波介紹，中等偏下收入群體、新就業群體和外來務工人員等“夾心階層”的住房保障問題急需有所突破，房價與居民收入之間的“剪刀差”問題需要進一步加快緩解等等。
黃文波透露，廣州將在住房保障方面深化改革創新。在繼續對低收入住房困難家庭優先實行“應保盡保”的基礎上，將住房保障范圍適時、合理、適度擴大到中等偏下收入群體、新就業群體和外來務工人員，爭取在解決“夾心階層”住房困難問題上有所突破；大力發展公共租賃住房，建立“以租為主”的保障方式。
黃文波還透露，明年廣州將繼續堅持房地產調控決心不動搖，嚴格實施差別化住房信貸、稅收*策，支持居民的合理購房需求，優先保證首次購房家庭的貸款需求。對住宅地產市場，廣州市取消限購尚未有具體時間表。
“我們將根據中央、省的*策，堅持當前限價、限購、限貸*策不動搖，著力實現房價合理回歸。”。
2012年房價漲幅
1.2012年中國房價走勢
個人認為：大城市有下降趨勢，中小城市變動不大，會有一定的上漲.從2009年開始，中國房價瘋漲，經過2年，房價已至高位。
2011年，物價上漲加劇，國家調控力度加強，2011年底漲勢控制，甚至略有回落。轉眼到2012年，房價會如何呢？1.房貸利率上浮。
但難以阻檔購買房的需要，在實際利率為負數的情況下，證券市場漂浮不定，中國人有錢就置辦房地產的傳統，80多萬億的本外幣存款和游資進入，使對固定資產（土地與房產）的購買欲望成為現實的保障，城市化進程使大量的農村人員進入城市、近700萬的學生新增就業，又形成了對房產的剛性需求。2.存款準備金率上調的緊的貨幣*策，使商業金融機構貸款大大減少，但他們可以繞過*策，通過開發大量的理財產品籌集資金，使*策大打折扣。
在國家一系列調控措施下，房價擠去一部分“過快”上漲部分的水份后，處于盤整狀態：房地產商進入“冬季”蟄伏等待春天，地方*府躲著國家調控的風頭。風頭過后（調控*策松動），春天到來，房價還會漲，與前輪上漲相比，會漲得理性一些，不會漲得那樣瘋狂。
2.中國2012年前房價走勢
房地產市場不存在泡沫 房價2010年見頂2015年大降人口結構影響中國房價走勢“中國的房價在短期或者中期內會是上漲的，將來可能面臨下降的壓力。”
近日，在主題為“樓市泡沫與房價調控”的“天籟之音巔峰對話”圓桌論壇上，中金公司首席經濟學家哈繼明表示，人口結構是影響中國房價走勢的重要原因之一，到2015年，中國房價或將出現拐點。房地產整體上不存在泡沫近幾年，中國房價漲幅較高，引發了業內外對房地產市場是否存在泡沫的擔憂與質疑。
對此，專家認為，在現有房價下，仍有大部分人具有購買需求與支付能力，中國房地產整體上并不存在泡沫。“就整個中國來講，房地產行業不存在泡沫。
如果有，也是某些城市、某些價位的房地產可能會有泡沫。”路勁基建董事局主席單偉豹說。
清華大學房地產研究所所長劉洪玉則表示，房地產市場也要有一定的泡沫去潤滑，價格泡沫可以從很多角度去考量，如拿當前的房價和人們的支付能力去考量，支付得起就沒有泡沫，支付不起就有泡沫，問題是拿誰的支付能力去衡量。建設部*策研究中心主任陳淮認為，中國面對的不是住房困難，而是沒有完全實現所有人都有房子住；沒有實現大多數人都有自己的房子；再加上資源分配存在著不均衡和浪費，房價上漲有一定必然性。
多種因素推動中國房價上漲對于中國房價還將上漲多久，中金公司首席經濟學家哈繼明預測：中國房價還將上漲八年左右。單偉豹表示，中國的房地產上漲有一定原因，我國每年有10%的經濟增長、人民幣對美元的增值、再加上都市化，這幾個百分點的影響加起來是剛性的價格上漲趨勢。
劉洪玉則認為，人才和資本的流動也加速了中心城市房價上漲的趨勢。“往往有能力買房的人更容易流動，他們流動的目的是尋找更好的發展機會。
他們并非著眼于買房便宜，而是從增值的角度，預期拿到回報。”他說。
此外，中國趕超世界先進水平和產業結構的調整也將把資產價格推高。建設部*策研究中心主任陳淮表示，中國正在步入世界大國的行列，在經濟發展過程中，人們的資產信用在不斷地提高，人們擁有住房的過程實際是私人財富累積的過程和資產信用提高的過程。
對于中國產業結構調整對房價的影響，陳淮指出，目前全世界的資產價格正處在評估的過程中，包括房產價格和股票價格。現在全世界的資產價格體系，是過去100年工業化過程中形成的。
這個資產價格體系的核心是重化工業資產，是資金密集型。而在今天的產業結構中，重化工業并不那么重要，三五十人的上市公司市值就可以和大型鋼鐵企業比，知識產權早就取代了折舊的資本回收方式，因此，這個世界中的所有資產價格體系都要全面評估。
2015年將出現拐點雖然中國房價具有上漲趨勢，但是，專家表示，在2008年奧運會的推動潮過去之后，中國的房地產產業會面臨一個拐點。“到2010年達到頂峰，到2015年基本持平，但是2015年之后將大幅度下降。”
哈繼明稱。哈繼明表示，當人口結構拐點出現的時候，可能也就是資產價格拐點要產生的時候。
他說，中國在解放后，尤其是上世紀50年代，出生率特別高，一直維持了20年左右。到了上世紀70年代末，開始實行計劃生育*策。
因此，上世紀50年代中期出生的人，是目前的主要儲蓄者，他們在社會中占比非常高，既要為自己養老儲蓄，也要為孩子教育儲蓄。在儲蓄率高的情況下，利率水平一定是很低的，人們必定尋找其他增值、保值的手段，或者買房子，或者買股票，甚至買字畫等。
這使得資產價格被推了上去，但是等到他們退休或者逐漸離開這個世界的時候，就會發現很難把手中的資產傳到下一代去，因為他們的下一代可能都是獨生子女。在這種情況下，房價必然會出現回落。
據介紹，日本房價也曾出現先漲后落的情況，這與日本嬰兒潮有很大關聯。“如果日本的經驗和教訓對中國有一點啟示的話，我們不難想像，中國資產價格的變化也會出現先漲后落的情況。
這就是為什么資產價格，尤其是房價，還有八年，也許是10年的上漲空間。”哈繼明說。
3.2012年房價的走勢
1、中國各地房價，基本將在最高點下降50%左右，下跌的時間是5-10年，這是大謊言。
房價走了10年牛市，跌半年就到底，也許在火星上會發生，在地球上不會發生。參考日本房價下跌14年左右，跌70%，及香港從亞洲金融危機跌到非典疫情，6年下跌65%的實例。
2、土地有限房價必漲是謊言。 中國的人口密度不如日本、香港地區、德國等地方。
中國人口多，所以蓋的大多是高樓，上海18層以上的高樓，超過美國東海岸的總數。 3、城市化房價必漲是謊言。
農民的收入遠不如城市人，城市人都買不起房子，居然還有人幻想農民進城維持高房價。 4、人民幣升值房價必漲是謊言。
人民幣對美元是升值的，對加元、澳元、歐元是貶值的。日本房價泡沫從1990年后破滅，可日元對美元一直升值到1995年。
美元對歐元前幾年一直在貶值，可是在此期間，美國房價上漲近一倍。 5、城市的土地稀缺房價必漲是謊言。
房價再漲1萬倍也是稀缺的，但不要忘了：人民幣是稀缺的。 6、中國的房子質量較差，但同樣是房子的特性，這些質量問題可能要過20年甚至更久才暴露。
這時房產商、建筑商可能已經關門大吉了。或者因為特別的事情才暴露，比如地震，再比如浙江有人裝修，敲開墻，發現應該是兩根鋼筋的，居然被兩根竹子取代。
連王石都認為目前中國房子[最新消息 價格 戶型 點評]質量不夠好，更不用說一些二三流開發商的房子的質量了。 7、不要因為存款負利率就買房。
中國的經濟蕭條不是不可能的，這種情況下，現金最值錢，因為經濟走弱，什么東西價格都要跌。看看日本，經濟蕭條，于是房價、股價、物價全部下跌，現金相對就升值了。
8、中國的房地產業就是一個地方*府掠奪普遍居民財富的一個行業，開發商只不過是依附于地方*府，或是地方*府權貴的代言人罷了。 所有與掠奪相悖的東西，如經濟適用房、廉租房、集資建房，都是地方*府的眼中釘。
9、開發商、地方*府、三奶經濟學家是利益共同體，是買房人的敵人，所以這三個主體永遠不會說房價有泡沫，房價會下跌。 所以樓市中的言論，先要看看它代表誰的利益。
參考**的話：敵人贊成的，我們就要反對；敵人反對的，我們就要贊成。作為開發商，李嘉誠和王石是例外。
10、房價上漲的時候未必會死人，房價下跌時卻一定會死人。 這是李嘉誠的話。
股市在十年內，有兩次下跌超過60%，自殺的人全國也沒幾個，可是樓市，會有很多。以后走路的時候，盡量不要在高樓下面走。
11、房價貴不貴。 可以參考以下幾個數據：一是美國目前房價中位數是20萬美元，約200平方米的別墅，相當于美國中等家庭收入的4倍，而北京上海這樣的爛地方，是16倍于家庭收入。
平均房價7000元/平方米，中國是3600左右；中國人均存款是13000元左右。綜合GDP、自然資源、科技水平、人員素質等因素，聯合國測算，中國人均財富是美國的2%。
12、房價的持續下跌，一定會造成大量銀行壞賬、爛尾樓，建材、鋼鐵等行業將遭受重災，但這是無法避免的。 中央*府除了銀行業，從來沒有拿出真金白銀挽救一個行業，更何況房地產業現在這個地步，都是地方*府的昏頭官員造成的，自己拉的屎，自己擦。
而地方*府，本質上就是要通過高價賣地來收錢的，怎么可能反過來出錢救這個行業？ 13、上海不是國際化大都市。 14、中國一定會大量出現斷供房。
15、一定會有部分房產商卷款潛逃，留下一些對天哭的傻老百姓。地方*府有可能去擦這個屁股，有可能不擦。
16、房產商會破產、倒閉、解散50%以上，房產中介門店會消失80%以上。 17、房價從長期來看，一定是上漲的，但扣除通貨膨脹，增值是非常少的。
美國100年來，扣除CPI，每年漲3%。最近30年同樣如此。
英國從1965年到2004年，房價從不到4000英鎊漲到14萬英鎊，但不要急，同期CPI上漲12倍，就是說相當于房價每年漲2.9%。其中上漲集中在19958年之后，因為1995年只比1965年漲了40%，算是CPI，房子是不斷貶值的。
18、房價長期上漲，不代表永遠上漲。短期上漲速度超過長期上漲速度，必然有下跌。
日本在33年內，地價上漲100倍，隨后14年下跌70%,2005年前后有所上漲，但好象日本房價最近又跌了。希望在中國房價5年之后下跌比如60%時，打算自殺的人，有人發個短信給他：房價長期來看是上漲的。
19、現在買房是做經濟炮灰，是一種愛國行為。 20、用父母的錢買房，不算非常可恥，特別是父母比較有錢的話，那反而是很合理的，盲目向社會捐款是比較愚蠢的。
但如果是掠奪父母數十年積蓄，是比較可恥的。試問，有幾個子女在父母有重病時，會賣房為父母治病的？這和同中國父母的奴性有一關的關系。
21、當房價是家庭收入的10倍以下時，房價比較合理。這個10倍已經考慮了中國人喜歡房子的小農思想，以及父母對子女的資助等因素。
22、目前一套房子年租金一般在3%以下，而首付3成，7成貸款買房，則損失的存款利息及付出的貸款利息，約為6%。買了房，很多人都失去了創業的機會，也許在50歲，會有激情當個老板吧。
目前買房，并不值得驕傲，反而是愚蠢的標志。 23、炒房人、外資熱錢越多的地方，樓市泡沫越。
4.2012年房價走勢如何
2012年房價走勢如何？對于即將步入的2012年，對于全國房價走勢2012年如何發展，眾多專家可謂“百家爭鳴”，更多專家認為全國房價走勢明年降局已定，甚至可能降價50%，房價回歸2009年水平。
記者：樓市現在為何低迷？ 牛刀：從貨幣的屬性來講，中國房價的定價權是人民幣，不是美元。美元只能影響中國房價的很小一部分，即購買力和部分建材原材料。
中國房價的最大的部分是地價和稅收部分，約占房價的60%。這就決定人民幣的發行增速決定房價的漲幅。
2009年人民幣的發行增速為29.7%，而2011年人民幣的增速為14%左右，大約下降一半。全國房價走勢從金融學的貨幣理論來解釋，房價也將下降一半。
從貨幣傳導市場的時間看，2009年超發的貨幣影響的是2010年的房價，那么，2011年貨幣緊縮將影響的2012年的房價，房企降價潮全國房價走勢不排除跌回2009年水平。也就是說有60%的權重決定房價走勢2012年必定比2010年要下降一半。
記者：有些開發商已經要降價，其他開發商會不會跟隨全國房價走勢降價？全國房價走勢到底會不會下降？如果降，一二三線城市的降幅分別是多少？比較大幅度的降價會發生在年底嗎？ 牛刀：房價下降要分三個步驟：第一個步驟是全國房價狂降 房企降價潮，區域性泡沫破滅。溫州、通州、義務、鄂爾多斯、香港、海南等地，房價泡沫正在以各種形式破滅，這一步的特征是市場在考驗開發商的資金鏈，過程要延至本年末。
第二步是全國房價走勢大跌，貨幣緊縮*策的響應傳導到市場，全國房價將出現局部大跌，地價開始普跌，生產成本和生活成本出現大幅降低，中小企業開始如雨后春筍蓬勃發展，資金流出房地產。這個過程全國房價走勢將持續一至兩年。
第三步是普跌，市場開始根據購買力進一步校正市場的供求關系，房價回歸常態，三四線城市房價會被打回原型。 年底之前，全國房價不會出現整體大幅下降，但是，會出現局部和個盤的降價銷售，很多樓盤會跌去30%左右。
這時開發商開始分批出逃，從這可以看出房價走勢2012年“降”局必定。 房價走勢2012年如何變化？ 我們首先看見的是第一階段，此時全國房價走勢是市場的冰凍時期。
將要持續到2011年底，*府將要充當房價下跌的救火隊，哪個城市快要下跌，*府就會去救火，采取的方法就是限購，冷凍起來再說。全國房價走勢的表現是不漲不跌，個別區域和樓盤將會有開發商降價出逃，炒家開始割肉，但是，房價不會普跌，經濟開始滯漲，通脹有所遏制，時間將會持續2012年4月。
第二階段，*府將會去房價泡沫化。*府開始穩住陣腳，試圖恢復經濟增長。
但是，全國房價不降，通脹不可能得到遏制，生產成本和生活成本持續高漲，壓制了全社會的購買力，長期下去將導致經濟大蕭條，迅速去除房價泡沫，有利刺激消費，拉動實體產業。他們知道，生產是有周期性的，工業產品很多周期要3到6個月，農產品要6到12個月，再拖下下去，將會嚴重影響新*府交接，所以，在2012年5月至10月這半年，房價走勢2012年必定是個去泡沫的一年。
這時會有一些便宜的資產投進市場，現金為王；同時，公租房開始啟用，租金漲價的歷史結束。 第三階段，全國房價開始普跌，因為體量巨大，在一年拉平普跌超過20%根本不可能，但是，區域、個盤跌去50%的樓盤比比皆是，房價下跌會持續兩三年。
這時市場正式進入買點，全國房價走勢在此階段持續三年左右。95后婚齡到來之時，中國徹底告別高房價。
當年日本房價泡沫破滅，憤怒的日本國民燒毀象什么《樓市》一樣的雜志《煉金術》的情景，將成為房價泡沫最后的葬禮。
5.2012年中國房價走勢
個人認為：大城市有下降趨勢，中小城市變動不大，會有一定的上漲.
從2009年開始，中國房價瘋漲，經過2年，房價已至高位。2011年，物價上漲加劇，國家調控力度加強，2011年底漲勢控制，甚至略有回落。轉眼到2012年，房價會如何呢？
1.房貸利率上浮。但難以阻檔購買房的需要，在實際利率為負數的情況下，證券市場漂浮不定，中國人有錢就置辦房地產的傳統，80多萬億的本外幣存款和游資進入，使對固定資產（土地與房產）的購買欲望成為現實的保障，城市化進程使大量的農村人員進入城市、近700萬的學生新增就業，又形成了對房產的剛性需求。
2.存款準備金率上調的緊的貨幣*策，使商業金融機構貸款大大減少，但他們可以繞過*策，通過開發大量的理財產品籌集資金，使*策大打折扣。
在國家一系列調控措施下，房價擠去一部分“過快”上漲部分的水份后，處于盤整狀態：房地產商進入“冬季”蟄伏等待春天，地方*府躲著國家調控的風頭。風頭過后（調控*策松動），春天到來，房價還會漲，與前輪上漲相比，會漲得理性一些，不會漲得那樣瘋狂。
常州2012年房價
1.2012年 常州房價是怎么樣一個趨勢,還會下跌嗎
首先，除了幾個特殊的城市，全國各地應該都差不多，常州我不太清楚，只能從大的環境幫你分析一下。
至于出手，要看你買房的動機，如果是自住，我覺得你就沒必要想這么多問題，有需求，而且迫切的需求住房，那就沒有價格適合不適合，只要你經濟能夠承擔，那就買，隨時都可以買。難道現在價格有些偏高，你就要放棄需求？我覺得不是。
如果你存在投資的目的性，那上面的話就等于沒說。然后我大概分析了一下目前的情況，僅供參考：房地產是個大的產業，整個產業鏈涉及的行業有幾十個，在目前的大環境下，變成了中國最大的產業。
可以說是牽一發動全身。所以要看走勢，需要研究的方面太多了。
包括最直接的人民需求，投資需求，資金運作，國家*策等等等等相關的東西。簡單點說，目前我們的國家需要買房子的人很多，大部分買不起房子的人，都是工薪階層，寧愿用一輩子的積蓄去買一套小戶型的房子，按你的說法，你就是這些人的其中之一。
這樣的需求量，穿鑿了整個地球最大的市場。正因為這樣，所以中國的房地產目前看來10年內是不可能跨掉的。
至少在城市化進程中，房地產是最主要的環節，也是最重要的。國家經常都在講，什么什么是最迫切需要解決的，但是很少提到什么什么是最重要的。
面對這個問題，沒有人能夠給你一個準確的答復，包括紅墻內的那九個大佬，他們都不敢告訴你，今后的房地產會成為什么樣子。他們只能通過*策來調控目前的市場，這也是中國的特色，*策經濟。
所以國家一個*策的出臺就會很大程度的影響行業的走勢。他什么時候出*策，誰都不知道。
也不知道他出的*策是緊縮的還是放寬的。但是可以斷定一點就是，人民的素質在提高，對于行業的認識越來越深入。
不再像當年那樣瘋狂盲目的追求買房，只為了怕以后更買不起房，也不會有點錢就想往房地產里面扔，作為貨幣的升值或者保值。畢竟暴力在減小，投資收益在減少。
再來就是天朝不會允許房地產出現萎縮，那涉及的產業太多太大，對于既得利益集團來說，這樣會嚴重影響到他們的利益。至于既得利益集團是哪些人，我就不說了，說出來怕這個回復就無法顯示了。
但是他們也不會讓房地產任其發展，最終成為最大的泡沫而破滅，那就是中國的經融災難。不但既得利益集團喪失利益，還會把更多的資源投入到各行各業來拯救經濟，這是大佬們不愿意看到的。
所以這一點，我們的大佬們是明智的，在房地產行業處于一個最危險，最瘋狂的時候，果斷的出臺了若干*策。直至這兩年房地產行業沒有出現過去幾年那樣無理智的增長了。
但是你也要明白，他們是不會打壓房地產的，這個龐大的利益集團是不會愿意放棄利益的。換個角度想，如果你處于集團內部，你每天都大把大把的進賬，你還會想打壓嗎？你看到市場出現嚴重的泡沫，你難道不管嗎？你也怕泡沫破滅后無數的問題，留下一堆爛攤子還是只有你來收拾殘局。
這就跟我們的國策一樣，求穩定，求發展。大好的一片光景，你也不愿意出現上述的某一種情況的。
就像我們的油價，總是漲漲跌跌，但是總體是漲的，而且和國際油價無關。但是發改委都出來說了，漲多跌少是必然！真的是必然嗎？你懂的。
黑呀如果你懂了我說的，你就應該能夠明白以后的房地產行業會怎么走？歸根結底一句話，保持這種態勢發展，是大佬們想要看到的。如果你期盼他降價，那最好還是不用等了，至少目前不會，也許今后很長的一段時間都不會，也許會有小的波動，即便降價，也請參考中國油價，呵呵。
2.2012全國房價排名
2010年6月2011年3月2012年3月1深圳2373825253256642上海2418523586233653北京2191122893225214杭州2007020800202615三亞1987019193187036溫州1622416115158527廣州1418115123151828寧波1435013915132569福州12169126671244110南京12041123291189711大連11192113991161212天津12102121201150813廈門10864109851136914紹興11260111951113915蘇州11392117541106416珠海10411104381044017青島80569508963818張家港92809583957519臺州93189873946720昆山91689589944921濟南86449227922122湖州81358884921223吳江79308855889124嘉興86749070865825佛山86529090860326常熟76028183826127揚州74938106824228無錫85008701809129江陰81528315799830金華75118038789731哈爾濱72007703770432成都74798090767633汕頭72627289760534南通71077575752435昆明69217397750336鎮江66127130735237武漢69767283733538呼和浩特60816781732539常州73427438721540西安66567170718241東莞69666894712042秦皇島58356752697743泉州68726767694544海口72507136686845鄭州58856663685446江門64776815680347煙臺59406130653748徐州53766076643349重慶63906708638050沈陽57156103635851蘭州55966083626152鄂爾多斯53255885613153南寧61736222612954長沙57645825609755長春59795975605256石家莊58935823602357宜昌54805888599658惠州61106129594359合肥59995954593260廊坊54226214585161日照49225390575562銀川52895581568463太原51925574565664包頭53085412561365中山55675773560166蕪湖56375894556867鞍山51955494552068連云港47745139548569南昌49145155544870唐山51695251532271洛陽44615120524372湛江46115179521673烏魯木齊44064915516074馬鞍山51495311514575北海52905202499976泰州44265013498177柳州43994754489278威海44584646488879東營46114693481380貴陽47034851481281淄博44464682475782西寧43214521475783贛州43004623468984吉林43944657468685邯鄲42544470464686桂林41514347459487營口40624393445888聊城39064197424589保定37324205422090德州40054132417791淮安37194007413792濰坊34353802411293宿遷33953738388294綿陽38283932388195株洲31953572368496寶雞32273487359797湘潭30753301358998菏澤32953280335499新鄉282429593206100衡水2800300031942010年6月2011年3月2012年3月1深圳2373825253256642上海2418523586233653北京2191122893225214杭州2007020800202615三亞1987019193187036溫州1622416115158527廣州1418115123151828寧波1435013915132569福州12169126671244110南京12041123291189711大連11192113991161212天津12102121201150813廈門10864109851136914紹興11260111951113915蘇州11392117541106416珠海10411104381044017青島80569508963818張家港92809583957519臺州93189873946720昆山91689589944921濟南86449227922122湖州81358884921223吳江79308855889124嘉興86749070865825佛山86529090860326常熟76028183826127揚州74938106824228無錫85008701809129江陰81528315799830金華75118038789731哈爾濱72007703770432成都74798090767633汕頭72627289760534南通71077575752435昆明69217397750336鎮江66127130735237武漢69767283733538呼和浩特60816781732539常州73427438721540西安66567170718241東莞69666894712042秦皇島58356752697743泉州68726767694544海口72507136686845鄭州58856663685446江門64776815680347煙臺59406130653748徐州53766076643349重慶63906708638050沈陽57156103635851蘭州55966083626152鄂爾多斯53255885613153南寧61736222612954長沙57645825609755長春59795975605256石家莊58935823602357宜昌54805888599658惠州61106129594359合肥59995954593260廊坊54226214585161日照49225390575562銀川52895581568463太原51925574565664包頭53085412561365中山55675773560166蕪湖56375894556867鞍山51955494552068連云港47745139548569南昌49145155544870唐山51695251532271洛陽44615120524372湛江46115179521673烏魯木齊44064915516074馬鞍山51495311514575北海52905202499976泰州44265013498177柳州43994754489278威海44584646488879東營46114693481380貴陽47034851481281淄博44464682475782西寧43214521475783贛州43004623468984吉林43944657468685邯鄲42544470464686桂林41514347459487營口40624393445888聊城39064197424589保定37324205422090德州40054132417791淮安37194007413792濰坊34353802411293宿遷339537383。
3.常州明年房價走勢
明年房價的基本走勢是下跌，如果是剛需確實需要買房的話，建議等到明年，也就是2013年的4、5月份。
1.目前國家的宏觀調控措施，針對房價并沒有絲毫放松意思，在現在整體經濟不樂觀的情況下，依然加大對房地產行業的控制，因此在整體經濟如此不樂觀的情況下，房地產調控依然不放松，那么后期經濟好轉的前提下，對房地產行業的調控只會更加嚴格，尤其是針對投資性需求的控制，這對剛性需求的購房者而言，絕對是利好的。 2.從銀行角度而言，目前開發商的資金鏈實事求是來講，已經是非常的緊張，從2011年下半年到2012年7月份，很明顯可以看出，房價逐步趨穩，并且房價的下降是有目共睹的，（雖然很多開發商是標價是沒有變化，但是其他的優惠措施是有目共睹的，本質上是變相降價），今年上半年，開發商的銷售理念是以價換量，的確，價格的稍微下降換來了銷售量的小幅上升，對其資金量的緩解起到了很大的作用，常州的成交量從4-6月份的小幅上漲，目前七月初的交易量同比環比都開始下行。
有朋友在銀行工作的可以向其了解一下，就可以知道目前開發商的資金處境不容樂觀。以價換量是后面開發商的必然選擇。
3.今年下半年開始至今年年底，常州地區將有40多個項目開盤，我們先拋開目前常州市場上巨大的庫存量不看，這個40多個項目，以每個項目可以提供200套房源來看（一個項目200套房源基本上是極少極少的），那么市場上就會有8000套房源，而目前市場的月房消化量算作1200，那么基本上需要6個月以上才能消化完，注：前提是1.拋開目前市場上的巨大庫存量，2.一個項目才按200套房源來算。那么你說大量庫存的積壓和下半年大量房源的上市會對常州樓市造成什么樣的影響呢？即使開發商能夠熬過今年下半年，那么明年上半年必須以大價換大量。
以上數據是以目前的成交量預估，雖然不太準確，但是實際情況可能比這個更糟。 4.在行*方面，溫總剛剛考察了常州市，對于目前常州房地產行業的調控表示可以，并且要求地方注重保障房建設項目的落實和推進，從理論角度而言，保障房的建設對部分剛需而言，是非常重要的，那么顯而易見，目前商品房市場的主要需求群體依然是剛需，保障房項目的開工建設顯然是具備替代效應的，（我們先不談保障房建設的數量、進度以及是不是真的剛需會真正買到這些保障房），至少從行*的角度而言，溫總剛剛表揚了常州樓市的調控水平，要是樓市價格要是出現回暖的話，豈不是給了中央和溫總一記響亮的耳光？因此是行*的角度而言短期內樓市價格回暖是不利好的。
因此目前的市場行情、房地產調控*策、開發商的資金鏈現狀、行*方面都是對常州房價不利好的，唯一的利好無非是開發商在小范圍市場內進行炒作，造出樓市回暖的假象。因此建議剛需朋友們可以從今年下半年年底進行觀望，明年4-5月份看形勢出手。
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