榮觀房產網1.2012年 常州房價是怎么樣一個趨勢,還會下跌嗎
首先，除了幾個特殊的城市，全國各地應該都差不多，常州我不太清楚，只能從大的環境幫你分析一下。
至于出手，要看你買房的動機，如果是自住，我覺得你就沒必要想這么多問題，有需求，而且迫切的需求住房，那就沒有價格適合不適合，只要你經濟能夠承擔，那就買，隨時都可以買。難道現在價格有些偏高，你就要放棄需求？我覺得不是。
如果你存在投資的目的性，那上面的話就等于沒說。然后我大概分析了一下目前的情況，僅供參考：房地產是個大的產業，整個產業鏈涉及的行業有幾十個，在目前的大環境下，變成了中國最大的產業。
可以說是牽一發動全身。所以要看走勢，需要研究的方面太多了。
包括最直接的人民需求，投資需求，資金運作，國家*策等等等等相關的東西。簡單點說，目前我們的國家需要買房子的人很多，大部分買不起房子的人，都是工薪階層，寧愿用一輩子的積蓄去買一套小戶型的房子，按你的說法，你就是這些人的其中之一。
這樣的需求量，穿鑿了整個地球最大的市場。正因為這樣，所以中國的房地產目前看來10年內是不可能跨掉的。
至少在城市化進程中，房地產是最主要的環節，也是最重要的。國家經常都在講，什么什么是最迫切需要解決的，但是很少提到什么什么是最重要的。
面對這個問題，沒有人能夠給你一個準確的答復，包括紅墻內的那九個大佬，他們都不敢告訴你，今后的房地產會成為什么樣子。他們只能通過*策來調控目前的市場，這也是中國的特色，*策經濟。
所以國家一個*策的出臺就會很大程度的影響行業的走勢。他什么時候出*策，誰都不知道。
也不知道他出的*策是緊縮的還是放寬的。但是可以斷定一點就是，人民的素質在提高，對于行業的認識越來越深入。
不再像當年那樣瘋狂盲目的追求買房，只為了怕以后更買不起房，也不會有點錢就想往房地產里面扔，作為貨幣的升值或者保值。畢竟暴力在減小，投資收益在減少。
再來就是天朝不會允許房地產出現萎縮，那涉及的產業太多太大，對于既得利益集團來說，這樣會嚴重影響到他們的利益。至于既得利益集團是哪些人，我就不說了，說出來怕這個回復就無法顯示了。
但是他們也不會讓房地產任其發展，最終成為最大的泡沫而破滅，那就是中國的經融災難。不但既得利益集團喪失利益，還會把更多的資源投入到各行各業來拯救經濟，這是大佬們不愿意看到的。
所以這一點，我們的大佬們是明智的，在房地產行業處于一個最危險，最瘋狂的時候，果斷的出臺了若干*策。直至這兩年房地產行業沒有出現過去幾年那樣無理智的增長了。
但是你也要明白，他們是不會打壓房地產的，這個龐大的利益集團是不會愿意放棄利益的。換個角度想，如果你處于集團內部，你每天都大把大把的進賬，你還會想打壓嗎？你看到市場出現嚴重的泡沫，你難道不管嗎？你也怕泡沫破滅后無數的問題，留下一堆爛攤子還是只有你來收拾殘局。
這就跟我們的國策一樣，求穩定，求發展。大好的一片光景，你也不愿意出現上述的某一種情況的。
就像我們的油價，總是漲漲跌跌，但是總體是漲的，而且和國際油價無關。但是發改委都出來說了，漲多跌少是必然！真的是必然嗎？你懂的。
黑呀如果你懂了我說的，你就應該能夠明白以后的房地產行業會怎么走？歸根結底一句話，保持這種態勢發展，是大佬們想要看到的。如果你期盼他降價，那最好還是不用等了，至少目前不會，也許今后很長的一段時間都不會，也許會有小的波動，即便降價，也請參考中國油價，呵呵。
2.2012全國房價排名
2010年6月2011年3月2012年3月1深圳2373825253256642上海2418523586233653北京2191122893225214杭州2007020800202615三亞1987019193187036溫州1622416115158527廣州1418115123151828寧波1435013915132569福州12169126671244110南京12041123291189711大連11192113991161212天津12102121201150813廈門10864109851136914紹興11260111951113915蘇州11392117541106416珠海10411104381044017青島80569508963818張家港92809583957519臺州93189873946720昆山91689589944921濟南86449227922122湖州81358884921223吳江79308855889124嘉興86749070865825佛山86529090860326常熟76028183826127揚州74938106824228無錫85008701809129江陰81528315799830金華75118038789731哈爾濱72007703770432成都74798090767633汕頭72627289760534南通71077575752435昆明69217397750336鎮江66127130735237武漢69767283733538呼和浩特60816781732539常州73427438721540西安66567170718241東莞69666894712042秦皇島58356752697743泉州68726767694544海口72507136686845鄭州58856663685446江門64776815680347煙臺59406130653748徐州53766076643349重慶63906708638050沈陽57156103635851蘭州55966083626152鄂爾多斯53255885613153南寧61736222612954長沙57645825609755長春59795975605256石家莊58935823602357宜昌54805888599658惠州61106129594359合肥59995954593260廊坊54226214585161日照49225390575562銀川52895581568463太原51925574565664包頭53085412561365中山55675773560166蕪湖56375894556867鞍山51955494552068連云港47745139548569南昌49145155544870唐山51695251532271洛陽44615120524372湛江46115179521673烏魯木齊44064915516074馬鞍山51495311514575北海52905202499976泰州44265013498177柳州43994754489278威海44584646488879東營46114693481380貴陽47034851481281淄博44464682475782西寧43214521475783贛州43004623468984吉林43944657468685邯鄲42544470464686桂林41514347459487營口40624393445888聊城39064197424589保定37324205422090德州40054132417791淮安37194007413792濰坊34353802411293宿遷33953738388294綿陽38283932388195株洲31953572368496寶雞32273487359797湘潭30753301358998菏澤32953280335499新鄉282429593206100衡水2800300031942010年6月2011年3月2012年3月1深圳2373825253256642上海2418523586233653北京2191122893225214杭州2007020800202615三亞1987019193187036溫州1622416115158527廣州1418115123151828寧波1435013915132569福州12169126671244110南京12041123291189711大連11192113991161212天津12102121201150813廈門10864109851136914紹興11260111951113915蘇州11392117541106416珠海10411104381044017青島80569508963818張家港92809583957519臺州93189873946720昆山91689589944921濟南86449227922122湖州81358884921223吳江79308855889124嘉興86749070865825佛山86529090860326常熟76028183826127揚州74938106824228無錫85008701809129江陰81528315799830金華75118038789731哈爾濱72007703770432成都74798090767633汕頭72627289760534南通71077575752435昆明69217397750336鎮江66127130735237武漢69767283733538呼和浩特60816781732539常州73427438721540西安66567170718241東莞69666894712042秦皇島58356752697743泉州68726767694544海口72507136686845鄭州58856663685446江門64776815680347煙臺59406130653748徐州53766076643349重慶63906708638050沈陽57156103635851蘭州55966083626152鄂爾多斯53255885613153南寧61736222612954長沙57645825609755長春59795975605256石家莊58935823602357宜昌54805888599658惠州61106129594359合肥59995954593260廊坊54226214585161日照49225390575562銀川52895581568463太原51925574565664包頭53085412561365中山55675773560166蕪湖56375894556867鞍山51955494552068連云港47745139548569南昌49145155544870唐山51695251532271洛陽44615120524372湛江46115179521673烏魯木齊44064915516074馬鞍山51495311514575北海52905202499976泰州44265013498177柳州43994754489278威海44584646488879東營46114693481380貴陽47034851481281淄博44464682475782西寧43214521475783贛州43004623468984吉林43944657468685邯鄲42544470464686桂林41514347459487營口40624393445888聊城39064197424589保定37324205422090德州40054132417791淮安37194007413792濰坊34353802411293宿遷339537383。
3.常州明年房價走勢
明年房價的基本走勢是下跌，如果是剛需確實需要買房的話，建議等到明年，也就是2013年的4、5月份。
1.目前國家的宏觀調控措施，針對房價并沒有絲毫放松意思，在現在整體經濟不樂觀的情況下，依然加大對房地產行業的控制，因此在整體經濟如此不樂觀的情況下，房地產調控依然不放松，那么后期經濟好轉的前提下，對房地產行業的調控只會更加嚴格，尤其是針對投資性需求的控制，這對剛性需求的購房者而言，絕對是利好的。 2.從銀行角度而言，目前開發商的資金鏈實事求是來講，已經是非常的緊張，從2011年下半年到2012年7月份，很明顯可以看出，房價逐步趨穩，并且房價的下降是有目共睹的，（雖然很多開發商是標價是沒有變化，但是其他的優惠措施是有目共睹的，本質上是變相降價），今年上半年，開發商的銷售理念是以價換量，的確，價格的稍微下降換來了銷售量的小幅上升，對其資金量的緩解起到了很大的作用，常州的成交量從4-6月份的小幅上漲，目前七月初的交易量同比環比都開始下行。
有朋友在銀行工作的可以向其了解一下，就可以知道目前開發商的資金處境不容樂觀。以價換量是后面開發商的必然選擇。
3.今年下半年開始至今年年底，常州地區將有40多個項目開盤，我們先拋開目前常州市場上巨大的庫存量不看，這個40多個項目，以每個項目可以提供200套房源來看（一個項目200套房源基本上是極少極少的），那么市場上就會有8000套房源，而目前市場的月房消化量算作1200，那么基本上需要6個月以上才能消化完，注：前提是1.拋開目前市場上的巨大庫存量，2.一個項目才按200套房源來算。那么你說大量庫存的積壓和下半年大量房源的上市會對常州樓市造成什么樣的影響呢？即使開發商能夠熬過今年下半年，那么明年上半年必須以大價換大量。
以上數據是以目前的成交量預估，雖然不太準確，但是實際情況可能比這個更糟。 4.在行*方面，溫總剛剛考察了常州市，對于目前常州房地產行業的調控表示可以，并且要求地方注重保障房建設項目的落實和推進，從理論角度而言，保障房的建設對部分剛需而言，是非常重要的，那么顯而易見，目前商品房市場的主要需求群體依然是剛需，保障房項目的開工建設顯然是具備替代效應的，（我們先不談保障房建設的數量、進度以及是不是真的剛需會真正買到這些保障房），至少從行*的角度而言，溫總剛剛表揚了常州樓市的調控水平，要是樓市價格要是出現回暖的話，豈不是給了中央和溫總一記響亮的耳光？因此是行*的角度而言短期內樓市價格回暖是不利好的。
因此目前的市場行情、房地產調控*策、開發商的資金鏈現狀、行*方面都是對常州房價不利好的，唯一的利好無非是開發商在小范圍市場內進行炒作，造出樓市回暖的假象。因此建議剛需朋友們可以從今年下半年年底進行觀望，明年4-5月份看形勢出手。