榮觀房產網1.長沙房價會在2012年如何變化
樓主，長沙房價的區域化將會明顯，中心城區高品質的樓盤將會保存增長。
而周邊的樓盤將會略有下降，長沙的剛需在春節過來強勢回暖。而長沙現在在搞長株潭，城市化建設輻射周邊地區，據湘房網統計2004長沙常住人口320萬，2011年長沙的常住是600多萬，也是說在7年時間，有300萬人遷移進了長沙，這也就是為什么長沙的房價漲了一倍的原因，現在雖然也有高價樓盤，但是均價還在5000-6000吧，長沙最近又在修地鐵，大家都知道國家有規定，人口超過1千萬的大城市才有資格，這個野心，你自己算算，按照地鐵完工后期望的長沙人口目標，人本身就是一種需求。
2.2012年長沙房價走勢會是怎么樣的呢
一定注意幾個關鍵詞：1、供給遠大于需求并將持續，目前空置率已經高的可怕，去年長沙假限購導致開發商瘋狂進入，大大加大了后續供給，同時去年房價一路上漲促使部分人硬著頭皮提前購買部分減弱了需求；2、目前投資潮已經退出，房價由剛需族收入決定。
3、與投資潮退去有關，目前新盤銷售即使小幅降價銷售也很慘淡，資金壓力促使他們一邊觀望貨幣*策和宏觀調控走向，一邊采取措施促銷回籠資金、4、雖然物價上漲，但是目前房價下利潤仍然極高，看金威嘉園，集資房也就2800一平米，說明成本仍然很低，無論是早幾年開發商拿的地塊還是近年的，都有大幅降價仍然賺錢的空間；5、二手房價格必然跟隨一手房而動，目前二手價格緊跟一手房，但那個價格是不容易賣出去的價格，一些聰明的二手房主必將很快意識到再次降價快跑，尤其在流傳物業稅開征的時候，何況許多二手房本來到手很便宜。6、價格穩定難，樓市無漲停板，要跌，必定各因素互相促進大跌。
3.2012年長沙的房價為什么還是漲
長沙房價伴隨著二會后*策的明確，有過小幅度的下跌，因此，就形成原因而言，現在研究普遍認為是預期心理效應導致補漲。人有對事物進行心理對比的潛意識。當全國房價普遍上漲的時候，可能因為臨時短期因素，導致長沙房價并沒有跟隨大盤上漲而上漲。當人們緩過來后，有隨大流和羊群效應，導致補漲。
長沙房價伴隨著高鐵的修成肯定會有調整，我在湘房網曾看到一篇關于長沙2012房價趨勢的文章，寫的很有道理。根據那篇文章結合我看到的實際情況，個人覺得吧，長沙房價還是有一定降價空間的，不會出現“補漲”。國家說了調控*策不放松，上半年應該還處于下降階段，下半年再看行情。 那些說房價不會降的，都是在房的或專職炒房的，因為誰都不希望自己資產縮水嘛。 中國不希望自己的經濟硬著路，房產泡沫是必須擠掉的，所以*策暫時不會放松。總體說來，誰能與國家的*策抗衡呢？
希望對LZ有用。
4.長沙房價會在2012年如何變化
樓主，長沙房價的區域化將會明顯，中心城區高品質的樓盤將會保存增長。
而周邊的樓盤將會略有下降，長沙的剛需在春節過來強勢回暖。
而長沙現在在搞長株潭，城市化建設輻射周邊地區，據湘房網統計2004長沙常住人口320萬，2011年長沙的常住是600多萬，也是說在7年時間，有300萬人遷移進了長沙，這也就是為什么長沙的房價漲了一倍的原因，現在雖然也有高價樓盤，但是均價還在5000-6000吧，長沙最近又在修地鐵，大家都知道國家有規定，人口超過1千萬的大城市才有資格，這個野心，你自己算算，按照地鐵完工后期望的長沙人口目標，人本身就是一種需求。