榮觀房產網青島房價天涯
1.我想知道有多少人相信青島房價真的會降下來
永遠不可能降下來，越來越多的人會往青島涌，青島的地是有限的，*府和開發商相互勾結很多年誰也離不了誰，外來投資的人無論是開發商還是個人在調控下有門路的基本都全身而退了，剩下的幾乎都是有實力能死扛到底的，扛不住的少數適當調低價格脫身，房價才幾乎回到2010年水平，但等這幫扛不住的人也全身而退的時候，房地產又會迎來春天。
所以我決定現在就買，買中冶的一套房，7300總體算下來還能接受得了。青島本地人手里多的達7套房，他們永遠不會當2手房賣，只會一直租下去，地真的越來越少了，海底隧道開通，隧道車去靈山衛的那么多，為什么？就是要保持經濟增長，引到大家去開發靈山衛啊，等靈山衛開發完了，經濟再靠什么增長，依然是往更邊遠的地方去啊，北京就是個鮮活的例子，為了去上班要坐2個小時的公交，房地產始終也沒因離中心太遠而降低多少，大家也都沒因上班這么費勁而選擇不買邊緣處的房，北京就是青島的未來。
青島就是其他三線城市的未來。降價時無稽之談啊，只是控制不飛漲而已。
2.請高人預測一下：青島未來幾年的房價會如何變化
不知道你看過前段時間青島電視臺的財富對話沒有，這個節目邀請了兩個經濟方面的專家和青島一些比較大的公司的領導以及一些普通市民，其中有的市民曾經就房價問題咨詢了現場的專家，其中青島的房地產開發商天泰集團的董事局主席也在現場，涉及到這樣的一個敏感話題，專家給出的答案是房價肯定還會漲，但是由于廉租房*策漲和國家將要推出的*策會導致速度會有所下降，現場的好多人都舉手表決了這個問題，80%的人認為房價會漲.我的觀點是房價肯定會漲，而且速度還會加快，過了將近半年的時間，這個問題的答案也出來了，房價并沒有下降，廉租房僅僅有那么幾間，對于市民來說簡直就是杯水車薪，根本滿足不了老百姓的需求，而且要求的條件非常的苛刻.青島本地的市民大多數都有自己的房子，但是可能面積小一些，在青島租房子的大部分是外來人口，也就是在青的打工一族，面對青島的天價房屋，好多的外來人員只能望房興嘆.有了房子的青島本地人開始用手中的房子作抵押開始搞房產投資，這樣的人不在少數.中國的房價不是是短期內的問題，從中國的人口結構問題來看的話，中國人口的老齡化，20年之后中國的房價將會持續走低，房地產也將供大于求.房價問題不僅僅是青島的問題，而是一個全社會的問題.在美國，一個中等家庭3-5年的積蓄就可以買一套房子，一般家庭也只需要4-7年.現在房地產評價一個國家的房地產市場的購買能力就是房屋價格和一個家庭的年收入之比，被稱為房價收入比，聯合國人居中心的上限是3:1，世界銀行的上限是5:1，而在我國許多房地產熱點城市，房價收入比早已超過了12:1，有的甚至達到了二十幾，房地產泡沫已經出現.國家建議提高二手房交易稅，打擊二手房交易，但是中國人聰明著呢，想辦法避免一下還是可以的，現在*府也是嘴上說說而已，實際的行動少之又少~我已經對在青島買房子失去了興趣~即使有了錢我也不會在青島買房子~這樣做已經不值得了，我不想拿自己的血汗錢去購買一個棲身的地方，還是投資在事業上更有意義~。
3.青島房價怎么樣
青島房價不高，房價在一萬多點，但是房價漲的很快，去年房價一度達到兩萬+，大有直奔三萬的姿態，房價高漲的時候，開盤的樓盤基本上開盤就秒清，你要不額外加點中介費，基本上是買不到房的，即便你自己不住，隨便弄個房子，轉手交易就能收入三五萬。
但是不知道是不是開掛被發現了，去年年底房價就不漲了，今年稍微降了點，目前在一萬八左右。未來樓市尚不可知，因為現在青島還在限購，如果放開限購*策，會不會再次上漲，還不好說。
因為本人也在買房，所以對房價比較關心，去年也多次參加搶房子活動，奈何手速不夠，搶不過。從目前的狀態來看，房價很不穩定，一會漲一會跌的，買房和炒股一樣啊，都沒有一個準，同時，心里也有小慶幸，幸虧去年沒有搶到房，作為一個無房的剛需，雖然一直在計劃買房，但是對于青島目前的樓市很失望，所以再觀望看看。
房子到底是不是用來住的？不過，和北京相比，青島的房價還是可以的。聽說北京房價都六萬了，不知道是不是真的。
4.青島的房價還有人管嗎
正是因為樓主這樣想在青島呆的外地人多了，房價才高的。因為樓主這樣的人，這里是賣方市場。一兩千一個月，你不要，別人會要，所以不愁租不出去。
看看菏澤、聊城，那里的便宜，可是誰愿意去？好地方的貴是正常的。
青島房價還會更貴，因為越來越多的人想來青島。
房價都是買房子的人定的，因為人多房少，所以才貴。
假如現在定價2000塊一平米，不久之后，馬上又會回復到現在的價格，原因很簡單，類似拍賣，是買房子的人互相提高價格去買，所以貴了。
樓主認為房子貴，但是有的人不認為貴，他們會買，所以價格是降不了了，你不買，別人買，買的越多價格越貴。
青島房價歷年走勢
1.請高人預測一下：青島未來幾年的房價會如何變化
不知道你看過前段時間青島電視臺的財富對話沒有，這個節目邀請了兩個經濟方面的專家和青島一些比較大的公司的領導以及一些普通市民，其中有的市民曾經就房價問題咨詢了現場的專家，其中青島的房地產開發商天泰集團的董事局主席也在現場，涉及到這樣的一個敏感話題，專家給出的答案是房價肯定還會漲，但是由于廉租房*策漲和國家將要推出的*策會導致速度會有所下降，現場的好多人都舉手表決了這個問題，80%的人認為房價會漲.我的觀點是房價肯定會漲，而且速度還會加快，過了將近半年的時間，這個問題的答案也出來了，房價并沒有下降，廉租房僅僅有那么幾間，對于市民來說簡直就是杯水車薪，根本滿足不了老百姓的需求，而且要求的條件非常的苛刻.青島本地的市民大多數都有自己的房子，但是可能面積小一些，在青島租房子的大部分是外來人口，也就是在青的打工一族，面對青島的天價房屋，好多的外來人員只能望房興嘆.有了房子的青島本地人開始用手中的房子作抵押開始搞房產投資，這樣的人不在少數.中國的房價不是是短期內的問題，從中國的人口結構問題來看的話，中國人口的老齡化，20年之后中國的房價將會持續走低，房地產也將供大于求.房價問題不僅僅是青島的問題，而是一個全社會的問題.在美國，一個中等家庭3-5年的積蓄就可以買一套房子，一般家庭也只需要4-7年.現在房地產評價一個國家的房地產市場的購買能力就是房屋價格和一個家庭的年收入之比，被稱為房價收入比，聯合國人居中心的上限是3:1，世界銀行的上限是5:1，而在我國許多房地產熱點城市，房價收入比早已超過了12:1，有的甚至達到了二十幾，房地產泡沫已經出現.國家建議提高二手房交易稅，打擊二手房交易，但是中國人聰明著呢，想辦法避免一下還是可以的，現在*府也是嘴上說說而已，實際的行動少之又少~
我已經對在青島買房子失去了興趣~即使有了錢我也不會在青島買房子~這樣做已經不值得了，我不想拿自己的血汗錢去購買一個棲身的地方，還是投資在事業上更有意義~
2.青島今后5年的房價走勢大體可能會是怎樣的
我分別給你分析看，當然純屬個人觀點，僅供參考，就現在的走勢和國家宏觀經濟環境來看： 1、08年（短期），青島房價會在現在基礎上略有上漲。
原因：奧運會前夜，國家的穩定是壓倒一切的大局，前幾年房價飛漲，其實是國家宏觀經濟的一種戰略規劃，當然，現在恰巧在多方面的表現來看，用房價來拉動投資，支持GDP的作用已經發揮到了極限，而且還帶來了其他的多方面的負面效用，這個我就不用多說了吧，我想你能知道一些。所以說，奧運會以前，國家會盡力穩定社會與經濟，其中一方面就是穩住房間。
2、08—10年也就是（中期），其中08年我上面已經說了，不再重復，這里只說09—10年。這是卸磨開始殺驢的階段，這階段，在宏觀經濟上，國家已經開始將放棄房地產作為拉動投資、支持GDP的思路調整，而中央最近提出的建設消費經濟的思路也會非常的顯現出來，屆時，從房地產行業解放資金是必然的手段；在社會方面，中央最近也提出了假設和諧社會的思路，其中群眾住房問題將是首當其沖要解決的問題；上述兩者會協調統一的行動，因此在此階段，房地產行業肯定會國家*策的限制，房價也會下降，但是，就中國的*治結構來說，穩定，榮然是非常重要的，所以，盡管房價會下跌，但下跌的幅度和速度會受的嚴格的控制，絕對不會出現香港**年房價崩盤的事情。
3、08~（長期），這就不好說了，總之大約10年房價開始下滑，并且會伴隨著國民平均收入的提高，居民消費恩格爾系數的下降，房價會下降到一定的程度，這個程度的臨界點就在城鎮人口占國家總人口的一半，到這時，中國的人均收入已經會接近中等發達國家水平，并且國家總體的發展程度（綜合國力）已經進入一流發達國家行列，這時房價會停止緩慢的下滑，進入緩慢而穩步的上漲時期。這時因為，屆時國家的戰略現狀和戰略需求會要求國家再次適當的在宏觀經濟中加重投資的比重，房地產市場也會因此而再次活躍起來，到那時候，中國大城市的房價，已經可能是世界上最貴的了，全世界的大款都會把到中國投資房地產作為一種重要的投資方式，同時，也會把在中國擁有房產作為是一種財富的象征。
3.未來青島房價走勢、
就目前來說，未來房價的走勢還是緩慢，平穩上升的。
一方面是國家的宏觀調控，另一方面是市場需求的轉換 你總不能讓其他產業都漲價，讓房產價格下降吧？ 畢竟物價有正常的漲幅，總不能面包比面粉賣的便宜，否則這樣的面包不摻假都不成舉個例子：青島的房價今年和去年相比跌了：因為去年漲了20%左右，今年漲了15%左右，所以說*府抑制了房價的過快增長。但是，高房價的快車要想停止下來勢必需要一個過程。
1，就在前不久，央行剛剛發布了提高存款利率的通知，提高了0.25%個百分點，意味著開發商融資成本又提高了，在資金壓力下需要快速變現（降低房價，畢竟有錢的開發商不是大多數），會導致價格下跌。2，購房者貸款成本增大了會延期考慮購房。
3，*府的決心，限購令等房產*策的實施等。4，其它因素。
相信在國家和社會的共同努力下，有一個健康的房產市場，老百姓都可以安居樂業。龍瑪房屋駱星宇原創，感謝采納。
春節后青島房價
1.在青島2019年什么時候買房是最佳時機
2019下半年房價會漲。
短期內，房價不會漲，甚至還會小跌一下，可以不用急：
1、市場上由于缺錢，購房者們的現金流暫時被積壓，流動性差。由于限售，很多人也無法買房子，貸款又不好貸，所以市場比較冷。
2、房價不高，大家買房欲望不強烈，還有一部分有錢但是對市場漲幅預期不明朗，都在短期理財觀望。國家增發的鈔票還在路上，物價暫時會保持平穩。
長期來看，早點上車：
1、19年下半年，國家增發的貨幣逐步進入流通環節，購房者的現金流被打開，有足夠的資金可以買房了。
2、貸款也會在下半年逐步放開。物價會起飛，理財不足對抗通貨膨脹，唯有買房可以保值。青島作為一個高消費城市，在刺激消費方面向來都是引領者。青島可能開放部分限購的*策，放松調控。以刺激經濟繁榮。
3、青島進一步擴大化，隨著機場正是啟用，青島中心北移，棚改的推進，移民潮的涌入，青島房價還處于一個較低的位置，炒房熱會再起。在全國冷靜的局面下，青島房價極有可能可能成為下一個深圳或者杭州。雖然這里面是有泡沫，但是青島撐得住。尤其是市南區，新地王可能但勝在這個地方。
4、國際資本可能會在19年下半年，進入青島地區。大量資本涌入，不進入樓市，難道存在銀行里？
吸煙有害健康，但是煙草公司依然是最賺錢的行業之一。房產有害經濟，但是不影響房地產業的高利潤。50%的利潤足以讓人們鋌而走險，更何況是在100%利潤驅動下的樓市。
2.現在在青島買房好還是下去三年好
你要知道根據社會財富的增長速度，如果投資房產房價做不到11%的年增長，就等于在虧錢，投資基金如果利息達不到8%也是虧的。所以，基本上城陽，和黃島部分地區的房價是虧的。但是青島的一些市中心的房價的增長是可以保持增長的，甚至還有增值。不過也不是所有的房價都在增長，也要看具體的房子和配套設施。短期內可以預期的一點是，青島大多數手里握著房產的人的資本都在虧，20年后，二胎成長起來后，房價才有可能會因為市場因素產生大需求，但是那時候*府控制房價的能力會更強。完全不用擔心那么遙遠的事情。
注意，這里說的虧不是房價回跌，而是房價漲的速度跟不上社會財富總增長速度。也就是雖然房價每年都在漲，你不會因為房價增長變成富人，反而可能因為利息和需求不足而導致有價無市。投資房產非常可能會虧錢。
存款不如買房，買房不如創業。過去是存錢增值，后來發現存款會虧了，大家都買房保值。現在看來，買房也無法保值了，買房也會虧。所以最好的辦法，還是創業增值最靠譜。
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以上來自16年的預估，不過現實總是piapia的打臉，事實證明，兩年過去，不少地區房價已經翻了2倍，投資房產的年增值超過30%，遠遠超出了銀行借貸和創業者的收益，買房的都賺了。分析原因，我錯估了*策干預的威力，原本以為高房價會導致新蓋樓房大增，產生大量庫存，導致樓市崩盤，我沒想到*府會收緊土地供應，推高房價，維持不崩。在中國市場規律干不過*府調控，現在誰不買房誰傻。16年沒買房的估計現在在家哭吧，我就是其中之一，現在看明白了也不晚，趕緊貸款買房吧。
青島房價買房
1.青島房價怎么樣
青島房價不高，房價在一萬多點，但是房價漲的很快，去年房價一度達到兩萬+，大有直奔三萬的姿態，房價高漲的時候，開盤的樓盤基本上開盤就秒清，你要不額外加點中介費，基本上是買不到房的，即便你自己不住，隨便弄個房子，轉手交易就能收入三五萬。
但是不知道是不是開掛被發現了，去年年底房價就不漲了，今年稍微降了點，目前在一萬八左右。未來樓市尚不可知，因為現在青島還在限購，如果放開限購*策，會不會再次上漲，還不好說。
因為本人也在買房，所以對房價比較關心，去年也多次參加搶房子活動，奈何手速不夠，搶不過。從目前的狀態來看，房價很不穩定，一會漲一會跌的，買房和炒股一樣啊，都沒有一個準，同時，心里也有小慶幸，幸虧去年沒有搶到房，作為一個無房的剛需，雖然一直在計劃買房，但是對于青島目前的樓市很失望，所以再觀望看看。
房子到底是不是用來住的？不過，和北京相比，青島的房價還是可以的。聽說北京房價都六萬了，不知道是不是真的。
2.我想知道有多少人相信青島房價真的會降下來
永遠不可能降下來，越來越多的人會往青島涌，青島的地是有限的，*府和開發商相互勾結很多年誰也離不了誰，外來投資的人無論是開發商還是個人在調控下有門路的基本都全身而退了，剩下的幾乎都是有實力能死扛到底的，扛不住的少數適當調低價格脫身，房價才幾乎回到2010年水平，但等這幫扛不住的人也全身而退的時候，房地產又會迎來春天。
所以我決定現在就買，買中冶的一套房，7300總體算下來還能接受得了。青島本地人手里多的達7套房，他們永遠不會當2手房賣，只會一直租下去，地真的越來越少了，海底隧道開通，隧道車去靈山衛的那么多，為什么？就是要保持經濟增長，引到大家去開發靈山衛啊，等靈山衛開發完了，經濟再靠什么增長，依然是往更邊遠的地方去啊，北京就是個鮮活的例子，為了去上班要坐2個小時的公交，房地產始終也沒因離中心太遠而降低多少，大家也都沒因上班這么費勁而選擇不買邊緣處的房，北京就是青島的未來。
青島就是其他三線城市的未來。降價時無稽之談啊，只是控制不飛漲而已。
3.在青島2019年什么時候買房是最佳時機
2019下半年房價會漲。
短期內，房價不會漲，甚至還會小跌一下，可以不用急：
1、市場上由于缺錢，購房者們的現金流暫時被積壓，流動性差。由于限售，很多人也無法買房子，貸款又不好貸，所以市場比較冷。
2、房價不高，大家買房欲望不強烈，還有一部分有錢但是對市場漲幅預期不明朗，都在短期理財觀望。國家增發的鈔票還在路上，物價暫時會保持平穩。
長期來看，早點上車：
1、19年下半年，國家增發的貨幣逐步進入流通環節，購房者的現金流被打開，有足夠的資金可以買房了。
2、貸款也會在下半年逐步放開。物價會起飛，理財不足對抗通貨膨脹，唯有買房可以保值。青島作為一個高消費城市，在刺激消費方面向來都是引領者。青島可能開放部分限購的*策，放松調控。以刺激經濟繁榮。
3、青島進一步擴大化，隨著機場正是啟用，青島中心北移，棚改的推進，移民潮的涌入，青島房價還處于一個較低的位置，炒房熱會再起。在全國冷靜的局面下，青島房價極有可能可能成為下一個深圳或者杭州。雖然這里面是有泡沫，但是青島撐得住。尤其是市南區，新地王可能但勝在這個地方。
4、國際資本可能會在19年下半年，進入青島地區。大量資本涌入，不進入樓市，難道存在銀行里？
吸煙有害健康，但是煙草公司依然是最賺錢的行業之一。房產有害經濟，但是不影響房地產業的高利潤。50%的利潤足以讓人們鋌而走險，更何況是在100%利潤驅動下的樓市。
4.青島的房價下半年會便宜嗎
不太可能降價了。
回老家吧。不要把你大半生的積蓄浪費在泡沫之中。
*府不會讓你沒房子住，也不會讓你流浪街頭。2020年要消滅貧困戶，沒工作*府都會幫你就業。
現在房價已經漲到一個高位了，e68a84e799bee5baa6e79fa5e9819331333365643630而且房產稅馬上就來了，到時候因為要交稅，房價小幅下降，但是加上稅費之后，購房成本反而會更高。也就是房產稅一出，買房子，要花更多的錢了。
現在已經是錯過了買房的最佳時期了，前幾年買房的基本上都賺了。而現在買房顯然不怎么劃算了。
炒房時代轉折點，市場上存在大量的二手三手四手五手庫存，現在買了很大可能會成為傳說中的接盤俠。而作為賣方者來說，房產稅同樣是一個轉折。
意味著未來賣房所能得到的利益更小了，因為房子握在手里賣不出去，就會產生房產稅，導致持有房產的成本上升，這部分上升的成本要轉嫁到最終賣出的價格中去。而實際上最后成交的價格，還要包括這部分稅費。
雖然房價上漲，但是長的太高，很多人買不起了，成交量下降，而持有房產周期變長，導致賣房者實際利益變小了。所以，不論是買房還是賣房，路都走到了盡頭了。
馬上，買房的不用買了，因為你買不起了，賣房的也不用賣了，因為沒人買得起了。房價是不會跌的，而且會越來越高，但是不代表有人買，有價無市會持續一段時間。
而且還會出現一個有趣的現象就是，由于房價不斷上漲，一些主動降價的房子會被中介公司收走，中介公司會持有大量的實際房產，這些房子會變成租房流向市場。中介會提供一種包賣服務，即在房子賣出去之前，房子積存在中介公司，由中介公司提供租賃，以補償市場的稅費差價。
阿里、騰訊極有可能介入此服務。到時候，可能會有比較大的中介公司被騰訊阿里收購。
5.只有30萬首付,在青島怎么買房子
首先，我不建議你買房子，除非房價降了（不太可能降，炒房團是不可戰勝的），否則，最好一輩子都不買。
然后，三十萬首付可以買個七八十萬的房子，意味著你要貸款，如果你非要買給你幾個建議：
1、其實，這樣的房子在市區是可以買到的那種套一老房，質量自然不怎么好，通常這樣的房子不是樓頂就是地下室，要么就是光線不好的瑕疵房。
2、一些公寓（商住房）這個價格是可以買到一套的。但是商住一方面沒有戶口，另一方面各種費用也高。你也要綜合考慮成本。
3、遠一點的郊區，房價不高，但是交通不便利，青島房價比較低的在萊西，平度，發展好一點的比如即墨、膠州。不過你也會發現其實這些地方的房價也不低了。黃島、膠南、城陽、李滄有些地方和市區房價沒差別，甚至更高，主要是青島在擴張，一個城市在擴張，房價是不可能低的。
青島這邊房價太高，不太適合未來發展，非要住下，去郊區萊西平度那邊的農村看一看，說不定可以找到便宜房子，我個人傾向于東北地區那些房價比較低的地方，買房的時候，狠著點殺價，別以為房價會漲，你就不敢殺價，要知道房價漲了，買房的人也少了，現在賣房子的基本都是急需用錢的（房價會漲的情況下，賣掉房子就等于虧錢，除非急用），所以你狠點殺價，說不定還是可以降低一點價格的（但是這個降價也不如前幾年買房的價格劃算）。
從樓市的格局來看，整個中國的房子是不夠住的，因為房子并不是平均分配，房子集中在少數人手里，有人手里十套八套的房子，有人沒房子，基本上注定有一半人是沒房子住的。所以，你不應該把買房子當做你的人生目標。因為房價已經漲起來了，你現在買就要比別人多付出很多，這不劃算。而未來還會漲，所以未來買更不劃算。房子和手機汽車不同，你手機晚買一年，速度更快，質量更好，汽車晚買一年，汽車越來越好，房子晚買，越來越貴。就這樣吧。努力賺錢，這個世界的發展方向是有錢人決定的。
青島房價預測2016
1.青島今后5年的房價走勢大體可能會是怎樣的
我分別給你分析看，當然純屬個人觀點，僅供參考，就現在的走勢和國家宏觀經濟環境來看：
1、08年（短期），青島房價會在現在基礎上略有上漲。
原因：奧運會前夜，國家的穩定是壓倒一切的大局，前幾年房價飛漲，其實是國家宏觀經濟的一種戰略規劃，當然，現在恰巧在多方面的表現來看，用房價來拉動投資，支持GDP的作用已經發揮到了極限，而且還帶來了其他的多方面的負面效用，這個我就不用多說了吧，我想你能知道一些。所以說，奧運會以前，國家會盡力穩定社會與經濟，其中一方面就是穩住房間。
2、08—10年也就是（中期），其中08年我上面已經說了，不再重復，這里只說09—10年。這是卸磨開始殺驢的階段，這階段，在宏觀經濟上，國家已經開始將放棄房地產作為拉動投資、支持GDP的思路調整，而中央最近提出的建設消費經濟的思路也會非常的顯現出來，屆時，從房地產行業解放資金是必然的手段；在社會方面，中央最近也提出了假設和諧社會的思路，其中群眾住房問題將是首當其沖要解決的問題；上述兩者會協調統一的行動，因此在此階段，房地產行業肯定會國家*策的限制，房價也會下降，但是，就中國的*治結構來說，穩定，榮然是非常重要的，所以，盡管房價會下跌，但下跌的幅度和速度會受的嚴格的控制，絕對不會出現香港**年房價崩盤的事情。
3、08~（長期），這就不好說了，總之大約10年房價開始下滑，并且會伴隨著國民平均收入的提高，居民消費恩格爾系數的下降，房價會下降到一定的程度，這個程度的臨界點就在城鎮人口占國家總人口的一半，到這時，中國的人均收入已經會接近中等發達國家水平，并且國家總體的發展程度（綜合國力）已經進入一流發達國家行列，這時房價會停止緩慢的下滑，進入緩慢而穩步的上漲時期。這時因為，屆時國家的戰略現狀和戰略需求會要求國家再次適當的在宏觀經濟中加重投資的比重，房地產市場也會因此而再次活躍起來，到那時候，中國大城市的房價，已經可能是世界上最貴的了，全世界的大款都會把到中國投資房地產作為一種重要的投資方式，同時，也會把在中國擁有房產作為是一種財富的象征。
2.未來青島房價走勢、
就目前來說，未來房價的走勢還是緩慢，平穩上升的。
一方面是國家的宏觀調控，另一方面是市場需求的轉換 你總不能讓其他產業都漲價，讓房產價格下降吧？ 畢竟物價有正常的漲幅，總不能面包比面粉賣的便宜，否則這樣的面包不摻假都不成舉個例子：青島的房價今年和去年相比跌了：因為去年漲了20%左右，今年漲了15%左右，所以說*府抑制了房價的過快增長。但是，高房價的快車要想停止下來勢必需要一個過程。
1，就在前不久，央行剛剛發布了提高存款利率的通知，提高了0.25%個百分點，意味著開發商融資成本又提高了，在資金壓力下需要快速變現（降低房價，畢竟有錢的開發商不是大多數），會導致價格下跌。2，購房者貸款成本增大了會延期考慮購房。
3，*府的決心，限購令等房產*策的實施等。4，其它因素。
相信在國家和社會的共同努力下，有一個健康的房產市場，老百姓都可以安居樂業。龍瑪房屋駱星宇原創，感謝采納。
3.為什么青島的房價這么高
青島的房價必定得降！ 因為：1。
大連、天津與青島同樣環境的房價如“看海”，價格是青島的一半。 2。
十年前的東京，大家從東京遷往郊區，這一兩年東京的房價已降到人民幣四千，于是人們又返回東京市里居住。 3。
美國的房價與青島的相當，但美國的工資是青島的8-10倍。 4。
香港伍年前的房價是人民幣10000，但現在普通的房價只是人民幣 2000-3000元（香港、東京土地使用率可是比青島高得多） 5。加拿大的別墅價格在人民幣100-150萬（加幣三十萬）。
與在這些國際大都市相比，青島只能算是中小城市，充其量是個中等城市，憑什么價格高得讓普通市民無法接受。 再加上升息的利好（國家出臺的干擾*策），蓋好了買不出去的房子自然跌價，越沒人買價格就會越低。
買漲不買跌嗎！ 千萬別聽了別有用心的推銷員的，錢可是自己辛辛苦苦掙得，若買到高點上，看自己有多后悔。 青島的房價在不遠的一兩年會降到五年前的水平，甚至更低。
另外：青島四天的奧運帶不來房價的上漲，據統計：歷屆舉辦奧運的城市在奧運開始前兩年房價都會急速下跌。 用美國大預測公司么根斯泰里的預測；中國的房產泡漠已到了最后了！ 青島的房價必定得降！！！！ 把錢適當留一留，你會買到合適的房子。
4.請高人預測一下：青島未來幾年的房價會如何變化
不知道你看過前段時間青島電視臺的財富對話沒有，這個節目邀請了兩個經濟方面的專家和青島一些比較大的公司的領導以及一些普通市民，其中有的市民曾經就房價問題咨詢了現場的專家，其中青島的房地產開發商天泰集團的董事局主席也在現場，涉及到這樣的一個敏感話題，專家給出的答案是房價肯定還會漲，但是由于廉租房*策漲和國家將要推出的*策會導致速度會有所下降，現場的好多人都舉手表決了這個問題，80%的人認為房價會漲.我的觀點是房價肯定會漲，而且速度還會加快，過了將近半年的時間，這個問題的答案也出來了，房價并沒有下降，廉租房僅僅有那么幾間，對于市民來說簡直就是杯水車薪，根本滿足不了老百姓的需求，而且要求的條件非常的苛刻.青島本地的市民大多數都有自己的房子，但是可能面積小一些，在青島租房子的大部分是外來人口，也就是在青的打工一族，面對青島的天價房屋，好多的外來人員只能望房興嘆.有了房子的青島本地人開始用手中的房子作抵押開始搞房產投資，這樣的人不在少數.中國的房價不是是短期內的問題，從中國的人口結構問題來看的話，中國人口的老齡化，20年之后中國的房價將會持續走低，房地產也將供大于求.房價問題不僅僅是青島的問題，而是一個全社會的問題.在美國，一個中等家庭3-5年的積蓄就可以買一套房子，一般家庭也只需要4-7年.現在房地產評價一個國家的房地產市場的購買能力就是房屋價格和一個家庭的年收入之比，被稱為房價收入比，聯合國人居中心的上限是3:1，世界銀行的上限是5:1，而在我國許多房地產熱點城市，房價收入比早已超過了12:1，有的甚至達到了二十幾，房地產泡沫已經出現.國家建議提高二手房交易稅，打擊二手房交易，但是中國人聰明著呢，想辦法避免一下還是可以的，現在*府也是嘴上說說而已，實際的行動少之又少~
我已經對在青島買房子失去了興趣~即使有了錢我也不會在青島買房子~這樣做已經不值得了，我不想拿自己的血汗錢去購買一個棲身的地方，還是投資在事業上更有意義~
5.未來青島房價走勢、
就目前來說，未來房價的走勢還是緩慢，平穩上升的。一方面是國家的宏觀調控，另一方面是市場需求的轉換
你總不能讓其他產業都漲價，讓房產價格下降吧？
畢竟物價有正常的漲幅，總不能面包比面粉賣的便宜，否則這樣的面包不摻假都不成舉個例子：青島的房價今年和去年相比跌了：因為去年漲了20%左右，今年漲了15%左右，所以說*府抑制了房價的過快增長。但是，高房價的快車要想停止下來勢必需要一個過程。1，就在前不久，央行剛剛發布了提高存款利率的通知，提高了0.25%個百分點，意味著開發商融資成本又提高了，在資金壓力下需要快速變現（降低房價，畢竟有錢的開發商不是大多數），會導致價格下跌。2，購房者貸款成本增大了會延期考慮購房。3，*府的決心，限購令等房產*策的實施等。4，其它因素。
相信在國家和社會的共同努力下，有一個健康的房產市場，老百姓都可以安居樂業。
龍瑪房屋駱星宇原創，感謝采納！
青島房價五月
1.在青島2019年什么時候買房是最佳時機
2019下半年房價會漲。
短期內，房價不會漲，甚至還會小跌一下，可以不用急：
1、市場上由于缺錢，購房者們的現金流暫時被積壓，流動性差。由于限售，很多人也無法買房子，貸款又不好貸，所以市場比較冷。
2、房價不高，大家買房欲望不強烈，還有一部分有錢但是對市場漲幅預期不明朗，都在短期理財觀望。國家增發的鈔票還在路上，物價暫時會保持平穩。
長期來看，早點上車：
1、19年下半年，國家增發的貨幣逐步進入流通環節，購房者的現金流被打開，有足夠的資金可以買房了。
2、貸款也會在下半年逐步放開。物價會起飛，理財不足對抗通貨膨脹，唯有買房可以保值。青島作為一個高消費城市，在刺激消費方面向來都是引領者。青島可能開放部分限購的*策，放松調控。以刺激經濟繁榮。
3、青島進一步擴大化，隨著機場正是啟用，青島中心北移，棚改的推進，移民潮的涌入，青島房價還處于一個較低的位置，炒房熱會再起。在全國冷靜的局面下，青島房價極有可能可能成為下一個深圳或者杭州。雖然這里面是有泡沫，但是青島撐得住。尤其是市南區，新地王可能但勝在這個地方。
4、國際資本可能會在19年下半年，進入青島地區。大量資本涌入，不進入樓市，難道存在銀行里？
吸煙有害健康，但是煙草公司依然是最賺錢的行業之一。房產有害經濟，但是不影響房地產業的高利潤。50%的利潤足以讓人們鋌而走險，更何況是在100%利潤驅動下的樓市。
2.5月青島房價同比下降4.1% 成交量同比大漲
前日，國家統計局公布了5月份全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況。
數據顯示，島城5月份新建商品住宅價格指數環比下降0.1%，同比下降4.1%;5月份二手住宅價格指數環比下降0.5%，同比下降3.4%。這是去年8月樓市調控后出現的最大跌幅，新房及二手房均未能幸免。
據了解，這已是島城新房價格連續8個月下跌，二手房則是連續10個月下跌。 大戶型房最不抗“跌” 國家統計局公布的數據顯示，5月份島城新建商品住宅、二手住房價格指數出現最大降幅。
從去年年初國家實施樓市調控*策以來，去年8月份開始島城樓市走上下跌路，到今年5月份跌到了調控以來的最低點。其中，新房價格已是連續8個月下跌，二手房則是連續10個月下跌。
新建商品住宅方面，面積在90平方米及以下的環比降了0.1%，同比降了4.2%；面積在90平方米至144平方米之間的環比零跌幅，同比下降3.7%；面積在144平方米以上的環比降了0.2%，同比降了4.9%。 5月島城樓市全線飄紅。
來自青島網上房地產的統計顯示，5月島城住宅成交6935套，環比4月大幅上漲，同比2011年5月的6416套微漲8.09%。市內四區新建住宅成交2070套，與4月的1163套比也漲了近一倍。
樓市的密集推盤、巨幅優惠促樓市成交大幅回暖。 樓市仍勁吹“降價風” 從4月開始的樓市降價風，一直吹到5月。
5月17日，位于城陽黑龍江路的一新盤開盤推出500余套毛坯房源，主打剛需，起價5000元每平方米，而其去年主推的精裝修房源均價在8800元每平方米左右，此次新開盤房源與之相比，價格相差2000元每平方米之多。與之一路之隔的中鐵華胥美邦二期則打出 “最低起價僅為4980元/平方米”的宣傳廣告，據了解，其一期800余套房源已經交付，去年開盤時均價在7000元/平方米，二期價格與之相比降幅同樣達到2000元/平方米。
“5萬抵19萬！ 5千抵10萬！ 6折搶房……”本月以來，島城有時盡吹“優惠風”，各類千元抵萬元，甚至是百元抵萬元輪番上演。金日紫都項目近日驚曝“5千抵10萬！6折搶房！”與此同時，李滄城陽等地房企紛紛爆出優惠措施，城陽房企更是打出了5字頭的起價。
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