榮觀房產網1.在青島2019年什么時候買房是最佳時機
2019下半年房價會漲。
短期內，房價不會漲，甚至還會小跌一下，可以不用急：
1、市場上由于缺錢，購房者們的現金流暫時被積壓，流動性差。由于限售，很多人也無法買房子，貸款又不好貸，所以市場比較冷。
2、房價不高，大家買房欲望不強烈，還有一部分有錢但是對市場漲幅預期不明朗，都在短期理財觀望。國家增發的鈔票還在路上，物價暫時會保持平穩。
長期來看，早點上車：
1、19年下半年，國家增發的貨幣逐步進入流通環節，購房者的現金流被打開，有足夠的資金可以買房了。
2、貸款也會在下半年逐步放開。物價會起飛，理財不足對抗通貨膨脹，唯有買房可以保值。青島作為一個高消費城市，在刺激消費方面向來都是引領者。青島可能開放部分限購的*策，放松調控。以刺激經濟繁榮。
3、青島進一步擴大化，隨著機場正是啟用，青島中心北移，棚改的推進，移民潮的涌入，青島房價還處于一個較低的位置，炒房熱會再起。在全國冷靜的局面下，青島房價極有可能可能成為下一個深圳或者杭州。雖然這里面是有泡沫，但是青島撐得住。尤其是市南區，新地王可能但勝在這個地方。
4、國際資本可能會在19年下半年，進入青島地區。大量資本涌入，不進入樓市，難道存在銀行里？
吸煙有害健康，但是煙草公司依然是最賺錢的行業之一。房產有害經濟，但是不影響房地產業的高利潤。50%的利潤足以讓人們鋌而走險，更何況是在100%利潤驅動下的樓市。
2.現在在青島買房好還是下去三年好
你要知道根據社會財富的增長速度，如果投資房產房價做不到11%的年增長，就等于在虧錢，投資基金如果利息達不到8%也是虧的。所以，基本上城陽，和黃島部分地區的房價是虧的。但是青島的一些市中心的房價的增長是可以保持增長的，甚至還有增值。不過也不是所有的房價都在增長，也要看具體的房子和配套設施。短期內可以預期的一點是，青島大多數手里握著房產的人的資本都在虧，20年后，二胎成長起來后，房價才有可能會因為市場因素產生大需求，但是那時候*府控制房價的能力會更強。完全不用擔心那么遙遠的事情。
注意，這里說的虧不是房價回跌，而是房價漲的速度跟不上社會財富總增長速度。也就是雖然房價每年都在漲，你不會因為房價增長變成富人，反而可能因為利息和需求不足而導致有價無市。投資房產非常可能會虧錢。
存款不如買房，買房不如創業。過去是存錢增值，后來發現存款會虧了，大家都買房保值。現在看來，買房也無法保值了，買房也會虧。所以最好的辦法，還是創業增值最靠譜。
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以上來自16年的預估，不過現實總是piapia的打臉，事實證明，兩年過去，不少地區房價已經翻了2倍，投資房產的年增值超過30%，遠遠超出了銀行借貸和創業者的收益，買房的都賺了。分析原因，我錯估了*策干預的威力，原本以為高房價會導致新蓋樓房大增，產生大量庫存，導致樓市崩盤，我沒想到*府會收緊土地供應，推高房價，維持不崩。在中國市場規律干不過*府調控，現在誰不買房誰傻。16年沒買房的估計現在在家哭吧，我就是其中之一，現在看明白了也不晚，趕緊貸款買房吧。