榮觀房產網1.請高人預測一下：青島未來幾年的房價會如何變化
不知道你看過前段時間青島電視臺的財富對話沒有，這個節目邀請了兩個經濟方面的專家和青島一些比較大的公司的領導以及一些普通市民，其中有的市民曾經就房價問題咨詢了現場的專家，其中青島的房地產開發商天泰集團的董事局主席也在現場，涉及到這樣的一個敏感話題，專家給出的答案是房價肯定還會漲，但是由于廉租房*策漲和國家將要推出的*策會導致速度會有所下降，現場的好多人都舉手表決了這個問題，80%的人認為房價會漲.我的觀點是房價肯定會漲，而且速度還會加快，過了將近半年的時間，這個問題的答案也出來了，房價并沒有下降，廉租房僅僅有那么幾間，對于市民來說簡直就是杯水車薪，根本滿足不了老百姓的需求，而且要求的條件非常的苛刻.青島本地的市民大多數都有自己的房子，但是可能面積小一些，在青島租房子的大部分是外來人口，也就是在青的打工一族，面對青島的天價房屋，好多的外來人員只能望房興嘆.有了房子的青島本地人開始用手中的房子作抵押開始搞房產投資，這樣的人不在少數.中國的房價不是是短期內的問題，從中國的人口結構問題來看的話，中國人口的老齡化，20年之后中國的房價將會持續走低，房地產也將供大于求.房價問題不僅僅是青島的問題，而是一個全社會的問題.在美國，一個中等家庭3-5年的積蓄就可以買一套房子，一般家庭也只需要4-7年.現在房地產評價一個國家的房地產市場的購買能力就是房屋價格和一個家庭的年收入之比，被稱為房價收入比，聯合國人居中心的上限是3:1，世界銀行的上限是5:1，而在我國許多房地產熱點城市，房價收入比早已超過了12:1，有的甚至達到了二十幾，房地產泡沫已經出現.國家建議提高二手房交易稅，打擊二手房交易，但是中國人聰明著呢，想辦法避免一下還是可以的，現在*府也是嘴上說說而已，實際的行動少之又少~
我已經對在青島買房子失去了興趣~即使有了錢我也不會在青島買房子~這樣做已經不值得了，我不想拿自己的血汗錢去購買一個棲身的地方，還是投資在事業上更有意義~
2.青島今后5年的房價走勢大體可能會是怎樣的
我分別給你分析看，當然純屬個人觀點，僅供參考，就現在的走勢和國家宏觀經濟環境來看： 1、08年（短期），青島房價會在現在基礎上略有上漲。
原因：奧運會前夜，國家的穩定是壓倒一切的大局，前幾年房價飛漲，其實是國家宏觀經濟的一種戰略規劃，當然，現在恰巧在多方面的表現來看，用房價來拉動投資，支持GDP的作用已經發揮到了極限，而且還帶來了其他的多方面的負面效用，這個我就不用多說了吧，我想你能知道一些。所以說，奧運會以前，國家會盡力穩定社會與經濟，其中一方面就是穩住房間。
2、08—10年也就是（中期），其中08年我上面已經說了，不再重復，這里只說09—10年。這是卸磨開始殺驢的階段，這階段，在宏觀經濟上，國家已經開始將放棄房地產作為拉動投資、支持GDP的思路調整，而中央最近提出的建設消費經濟的思路也會非常的顯現出來，屆時，從房地產行業解放資金是必然的手段；在社會方面，中央最近也提出了假設和諧社會的思路，其中群眾住房問題將是首當其沖要解決的問題；上述兩者會協調統一的行動，因此在此階段，房地產行業肯定會國家*策的限制，房價也會下降，但是，就中國的*治結構來說，穩定，榮然是非常重要的，所以，盡管房價會下跌，但下跌的幅度和速度會受的嚴格的控制，絕對不會出現香港**年房價崩盤的事情。
3、08~（長期），這就不好說了，總之大約10年房價開始下滑，并且會伴隨著國民平均收入的提高，居民消費恩格爾系數的下降，房價會下降到一定的程度，這個程度的臨界點就在城鎮人口占國家總人口的一半，到這時，中國的人均收入已經會接近中等發達國家水平，并且國家總體的發展程度（綜合國力）已經進入一流發達國家行列，這時房價會停止緩慢的下滑，進入緩慢而穩步的上漲時期。這時因為，屆時國家的戰略現狀和戰略需求會要求國家再次適當的在宏觀經濟中加重投資的比重，房地產市場也會因此而再次活躍起來，到那時候，中國大城市的房價，已經可能是世界上最貴的了，全世界的大款都會把到中國投資房地產作為一種重要的投資方式，同時，也會把在中國擁有房產作為是一種財富的象征。
3.未來青島房價走勢、
就目前來說，未來房價的走勢還是緩慢，平穩上升的。
一方面是國家的宏觀調控，另一方面是市場需求的轉換 你總不能讓其他產業都漲價，讓房產價格下降吧？ 畢竟物價有正常的漲幅，總不能面包比面粉賣的便宜，否則這樣的面包不摻假都不成舉個例子：青島的房價今年和去年相比跌了：因為去年漲了20%左右，今年漲了15%左右，所以說*府抑制了房價的過快增長。但是，高房價的快車要想停止下來勢必需要一個過程。
1，就在前不久，央行剛剛發布了提高存款利率的通知，提高了0.25%個百分點，意味著開發商融資成本又提高了，在資金壓力下需要快速變現（降低房價，畢竟有錢的開發商不是大多數），會導致價格下跌。2，購房者貸款成本增大了會延期考慮購房。
3，*府的決心，限購令等房產*策的實施等。4，其它因素。
相信在國家和社會的共同努力下，有一個健康的房產市場，老百姓都可以安居樂業。龍瑪房屋駱星宇原創，感謝采納。