榮觀房產網成都2017年5月房價走勢
1.2017成都的房價又漲了
成都房價在過去5年基本上算是微漲，特別樓盤可以說沒漲。為什么突然漲價，其實前期不難看出，成都跨入一線城市，地鐵修建就是一個很明顯的啟示。每年9-10月都是買賣房高峰期。
2016年9月開始房價上漲，2016年10月1號新房限購。到2017年3.23二手房限購。2017年可以說成都房價從未有過的持續瘋漲（翻倍很平常），至少還有1-2年還會持續上漲，但是不會瘋漲。 有能力可以買了，成都泡沫？等北上廣先死了再說，只要中國出現一個泡沫，樓市必降！
2.現在的成都的房子還適合投資嗎
不適合，現在5-6K的房價，遠遠超過20年平均工資（5000單價*100平方>2000*12月*20年）的總和，這個意味著房子的最終買家（自住者）已經永遠無法接盤，也就是說這個房市已經是一個博傻游戲.從租房市場價格來看，一個50萬 20萬裝修的房子現在租金也就最多是2K（算高了，不過預計幾十年未來可能也會漲一部分），需要700000/2000/12=30年才能夠收回成本，還沒有計算房子按揭利息，如果長期固定存款的固定利息損失等等.就算40年收回成本和挽回所有損失，你一天都沒有享受到，40年以后才飽本，這個投資還沒有計算經濟大規模蕭條或者天災（地震），戰爭等不可預測因素.。
3.成都房價到2017年左右會漲多少做投資如何
樓主想問2017年的物價，貌似有些難為人了，經濟學家也只能用經濟數學來估算。
你所說的5400每坪均價不知道是不是包含了3環以內還是包含了5個主要城區以外的區域？
我只知道2.5環的新房均價已經是1.2w左右了。
5年之后肯定還會漲的，成都的房價在全國的省會城市里算是偏低的，只是在西南的省會城市里算是較高的。成都有上漲空間，但具體會漲到多少，這個誰也不能打包票。
你所說的大豐，我有朋友在那里買了房子，前些年的確還是城鄉結合部，現在也發展得相當不錯了。這類型的地區還有黃田壩，簇橋，金花等等，都是有很大升值空間的地區，值得投資。
成都2017年6月房價
1.房價是否大面積下跌
多套房主在房價上漲的時候他們跟風利用短時間的市場上行期獲利，但如今此舉已行不通，一旦房子貶值，他們手里的房子還未變現就已被套牢，不僅要面臨財富縮水，還可能被長時間的出售周期所折磨。
對于負債率高的人來說，房子越久賣不掉，產生的利息越多，遭受的損失越大，房價大面積下跌對他們的打擊是致命的，連口喘息的機會都沒有。總的來說2019年的房價不太會出現大面積下跌，我們還是可以用平常心來看待樓市，近日郁亮也說過，房地產行業不可能再恢復過去的增長速度，從長遠看，市場終將會被凈化，房住不炒仍是大勢所趨。
2.2017成都的房價又漲了
成都房價在過去5年基本上算是微漲，特別樓盤可以說沒漲。為什么突然漲價，其實前期不難看出，成都跨入一線城市，地鐵修建就是一個很明顯的啟示。每年9-10月都是買賣房高峰期。
2016年9月開始房價上漲，2016年10月1號新房限購。到2017年3.23二手房限購。2017年可以說成都房價從未有過的持續瘋漲（翻倍很平常），至少還有1-2年還會持續上漲，但是不會瘋漲。 有能力可以買了，成都泡沫？等北上廣先死了再說，只要中國出現一個泡沫，樓市必降！
3.男子在成都96萬買房后來為何被收房了
等了三年的新房，終于出現在眼前，但余先生卻高興不起來。
“我是2015年10月以9700元/㎡的價格買的房。”8月25日，余先生拿著商品房買賣合同、銀行的借款合同、個人住房查詢記錄，以及銀行流水等材料再次來到該小區，“房子應該在2017年6月交房，但我到現在還沒收到收房通知。”
余先生說，他是從眉山來的，當時買房是預售的，“本打算用來作婚房，結果遲遲未交，現在也聯系不上開發商。”他說，由于工作地點離這里很遠，很少來查看，“但8月19日，我進小區想看看自己的房子，卻發現房門換了，鄰居說都裝修幾個月了。”
8月25日下午2點過，余先生再次敲響房門，屋內傳來一名男子聲音，但不愿開門與他商談。 余先生出示自己的購房合同。
尷尬 一房兩主？雙方都稱是屋主 無奈之下，余先生選擇了報警。“我從房管局查了信息，我名下的一套住房就是這里，網簽合同信息也是一樣的，這本來就是我的房子嘛。”
此外，余先生還提供了近年來的銀行還款流水，“都還了3年的貸款，這房子咋還會被開發商賣了呢？” 8月25日下午，當地派出所民警趕來，房內的男子也打開了門。面對民警詢問，該男子稱，他是今年春節左右從開發商處購買的房子，并拿到了鑰匙，“買來1萬多一平米，出了這事兒，肯定要去找他們問清楚。”
據同一小區的鄰居介紹，他們是去年接到開發商通知前來接房，拿到鑰匙，“他的這間房是今年開始在裝修的，不清楚他們是怎么了。” 另一名姓符的男子同樣拿著一手資料走進小區。
他說，自己的遭遇也同余先生差不多，“錢全部交完了，還是沒拿到房子的鑰匙，比他好點的是，我那套房子還沒人住進去。” 余先生從房管局查詢了自己的個人住房信息，他名下的一套住房正是此處。
銷售人員 業主有房款未還，開發商有權單方面解除合同 對此，該小區物業工作人員說，他們不清楚具體情況，“誰拿到鑰匙搬進來，我們就認誰。我們只是小區的管理單位，開發商到底怎么了我們也聯系不上。”
隨后，記者撥打了合同上的開發商聯系電話，但截至記者發稿前仍未與該樓盤開發商取得聯系。 雖然開發商所留電話無人接聽，但在25日下午6點過，記者與該公司售樓部銷售人員劉女士取得聯系，而她也是此前幫助余先生購房的工作人員。
她稱，在2015年購房時，余先生欠了開發商一筆購房款，并簽訂了相關補充合同，該欠款只要有一期逾期不還，開發商就有權單方面解除購房合同。 “余先生是我當時接待的，所以印象還比較深。”
她說，她也向公司財務確認，余先生所欠賬款到現在還沒到賬，所以公司是可以單方面解除合同的。 就其他業主反映的付清了所有賬款也未收到房的問題，劉女士稱，不可能存在此類情況。
購房者說 錢是欠中介的，跟開發商無關 “我沒欠開發商的錢。”隨后，記者同余先生再次取得聯系，對于該工作人員提出的他有欠款未還問題，余先生說，此前跟中介的確有一筆欠款，但同開發商沒有關系，“現在找不到這位中介，所以錢一直沒還上。”
“我現在懷疑開發商是一房兩售。”余先生說，但現在聯系不上開發商工作人員，“下一步打算通過司法途徑處理這事。”
余先生簽署的購房合同約定，合同解除采用書面形式。 律師觀點 可起訴房屋占有人占有人可反訴開發商 余先生到底該如何維權？“這兩名業主其實都是受害人。”
對此，開山律師事務所陳芹律師認為，余先生取得了網簽預登記，這個房屋的所有權在法律意義上是屬于他的。如果現在的屋主與開發商只簽訂了合同，但未進行過網簽備案，雖然合同有效，依然不符合取得這個房屋所有權的條件。
她說，根據《物權法》相關規定，當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。
“余先生可以向法院起訴現在的屋主，要求他騰退房屋、停止侵權等，并將開發商列為被告或者第三人。”陳芹說，這樣現在的屋主可反訴開發商，讓開發商來承擔相關責任。
成都房價2017年5月走勢
1.成都房價到2017年左右會漲多少做投資如何
樓主想問2017年的物價，貌似有些難為人了，經濟學家也只能用經濟數學來估算。
你所說的5400每坪均價不知道是不是包含了3環以內還是包含了5個主要城區以外的區域？我只知道2.5環的新房均價已經是1.2w左右了。5年之后肯定還會漲的，成都的房價在全國的省會城市里算是偏低的，只是在西南的省會城市里算是較高的。
成都有上漲空間，但具體會漲到多少，這個誰也不能打包票。你所說的大豐，我有朋友在那里買了房子，前些年的確還是城鄉結合部，現在也發展得相當不錯了。
這類型的地區還有黃田壩，簇橋，金花等等，都是有很大升值空間的地區，值得投資。
2.成都房價到2017年左右會漲多少做投資如何
樓主想問2017年的物價，貌似有些難為人了，經濟學家也只能用經濟數學來估算。
你所說的5400每坪均價不知道是不是包含了3環以內還是包含了5個主要城區以外的區域？
我只知道2.5環的新房均價已經是1.2w左右了。
5年之后肯定還會漲的，成都的房價在全國的省會城市里算是偏低的，只是在西南的省會城市里算是較高的。成都有上漲空間，但具體會漲到多少，這個誰也不能打包票。
你所說的大豐，我有朋友在那里買了房子，前些年的確還是城鄉結合部，現在也發展得相當不錯了。這類型的地區還有黃田壩，簇橋，金花等等，都是有很大升值空間的地區，值得投資。
3.2017成都的房價又漲了
成都房價在過去5年基本上算是微漲，特別樓盤可以說沒漲。為什么突然漲價，其實前期不難看出，成都跨入一線城市，地鐵修建就是一個很明顯的啟示。每年9-10月都是買賣房高峰期。
2016年9月開始房價上漲，2016年10月1號新房限購。到2017年3.23二手房限購。2017年可以說成都房價從未有過的持續瘋漲（翻倍很平常），至少還有1-2年還會持續上漲，但是不會瘋漲。 有能力可以買了，成都泡沫？等北上廣先死了再說，只要中國出現一個泡沫，樓市必降！
4.現在的成都的房子還適合投資嗎
不適合，現在5-6K的房價，遠遠超過20年平均工資（5000單價*100平方>2000*12月*20年）的總和，這個意味著房子的最終買家（自住者）已經永遠無法接盤，也就是說這個房市已經是一個博傻游戲.從租房市場價格來看，一個50萬 20萬裝修的房子現在租金也就最多是2K（算高了，不過預計幾十年未來可能也會漲一部分），需要700000/2000/12=30年才能夠收回成本，還沒有計算房子按揭利息，如果長期固定存款的固定利息損失等等.就算40年收回成本和挽回所有損失，你一天都沒有享受到，40年以后才飽本，這個投資還沒有計算經濟大規模蕭條或者天災（地震），戰爭等不可預測因素.。
成都2017房價走勢圖
1.成都未來兩三年房價趨勢如何
房價走勢如下：今后幾年，一線城市、計劃單列、省會城市、直轄市會繼續漲價，其他城市不會漲太多，原因如下：1、城市化進程：就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。
而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。2、智慧型流動：一個學生，大學畢業，一般都是留在本地，很少有回家鄉的，而大學所在地，一般都是一線二線城市，而留在小縣城的人很少，這就導致人口不斷向大城市流動，自然房價也就更高了。
3、人性追逐：一二線城市，教育水平，生活質量更高，相對來說房價也有增值空間，而小縣城的線房子，自己住還是可以的，如果增值，增值力度不大，除非類似于雄安、通州之類，被天上餡餅砸中的幸福地區。4、慣性作用：現在的中國城鎮化大約為50%，而城鎮化按照每年1%的增長速度，至少中國的城鎮化應該達到70%。
所以至少還要20年時間。所以房價少看也得漲20年。
20年以后，北上廣深一線城市的房價可能還會慣性往上漲，中等城市的房價原地踏步，小城市的房價將出現下跌。小鎮和鄉村（尤其是偏遠的鄉村，地處繁華地區的鄉村成為城市的一部分）甚至就消亡了。
5、歷史經驗：“辛苦一年做事業，不如投套房”。中小型企業的利潤還不如房產增值的1/10。
許多上市公司一年的利潤，還不如一套房產的增值部份。6、土地財*：這是財稅開支的來源地（目前正限購調控中）。
2.2019年房價
影響2019年房價的因素眾多，從目前的走勢來看，調控還在持續，房價的漲幅在逐漸收窄，而有利因素在于央行降準、首套房貸利率下調等，其中對近期房價影響最大的未知因素在于*策走勢。
目前調控已實行長達兩年時間，對樓市的影響也逐漸明晰起來。2018年年尾，已經有幾個城市對樓市*策進行調整，山東菏澤取消現售，廣州、珠海緊隨其后，放寬了限價、限購的條件。
對此種行為，監管層是默認的態度，隨后召開的中央**會議只字未提房地產。但這并不意味著2019年*策開始會全面松綁。
住建局在部署明年工作時表示，“房住不炒”*策不會改變，“穩地價、穩房價、穩預期”是2019年工作的首要目標，并將“差別化調控”的表述改為了“分類指導”。就大方向來說，2019年的調控*策依然從嚴，只是局部房價漲幅沒那么火熱的地區*策會有所松動。
正是因城施策的特點十分明顯，哪個地方*府會放松*策我們無法預料，但是有一點可以肯定的事，無論地方采取哪種*策措施，都是為了“趨勢的穩定性”，通過*策保障樓市的穩定。因此，2019年房地產量價整體趨穩是大概率事件，商品房成交量相較2018年可能會有所下滑。
在整體趨穩的背景下，不同城市間分化還將加劇。
3.成都房價到2017年左右會漲多少做投資如何
樓主想問2017年的物價，貌似有些難為人了，經濟學家也只能用經濟數學來估算。
你所說的5400每坪均價不知道是不是包含了3環以內還是包含了5個主要城區以外的區域？我只知道2.5環的新房均價已經是1.2w左右了。5年之后肯定還會漲的，成都的房價在全國的省會城市里算是偏低的，只是在西南的省會城市里算是較高的。
成都有上漲空間，但具體會漲到多少，這個誰也不能打包票。你所說的大豐，我有朋友在那里買了房子，前些年的確還是城鄉結合部，現在也發展得相當不錯了。
這類型的地區還有黃田壩，簇橋，金花等等，都是有很大升值空間的地區，值得投資。
4.成都的房價后面走勢怎么樣
成都的房價未來是看漲的！原因如下 新一線城市里，成都房價均價算很低的了，大成都最新官方均價不到11000。
成都的城市化率目前還不算高，整體城市配套規劃后續會非常完善。看看成都地鐵2050規劃，成都的醫療單位（華西醫大2018排名超過北京協和），成都的學校，成都的配套旅游，文化和商業環境。
要吃的有吃的，要耍的有耍的，要看的有看的。成都未來規劃，直接對標的是紐約，倫敦，東京世界超級城市，還有硅谷。
2018年成都GDP保持了8%的增長率，遙遙領先。全國第三個擁有雙機場的城市，西部經濟文化旅游*事重鎮，時尚之都，輻射整個西北西南地區。
外來人口在不斷增加。川藏高鐵也在積極建設中。
蜀道再也不難不足的地方是成都目前生活物價偏高，吃穿用比北京上海還要高，還好房價偏低。生活成本算中高。
成都目前房價沒咋漲，是因為*府限價限購，重慶沒有限購分流部分投資性購房，還有就是成都處于地震帶附近，搖一搖搖到外婆橋。我雖然還沒有在成都買房，現在也在拼命掙錢，越提早買房越有優勢。
客觀的講成都的房價均價合理值，應該在均價30000上下！區域性價比高的房子，我個人認為外地人喜歡買老城區，本地人喜歡買高新區和天府新區。二手房性價比高的肯定是老城區，新房性價比高的是東門。
當然分錢分貨，要性價比高周邊商業業態，還有學習，醫療等公共配套設施就沒那么如意。以上是我的愚見，僅供參考。
有妄評妄議之處，還請原諒。
20175月成都房價
1.2017成都的房價又漲了
成都房價在過去5年基本上算是微漲，特別樓盤可以說沒漲。為什么突然漲價，其實前期不難看出，成都跨入一線城市，地鐵修建就是一個很明顯的啟示。每年9-10月都是買賣房高峰期。
2016年9月開始房價上漲，2016年10月1號新房限購。到2017年3.23二手房限購。2017年可以說成都房價從未有過的持續瘋漲（翻倍很平常），至少還有1-2年還會持續上漲，但是不會瘋漲。 有能力可以買了，成都泡沫？等北上廣先死了再說，只要中國出現一個泡沫，樓市必降！
2.成都房價到2017年左右會漲多少做投資如何
樓主想問2017年的物價，貌似有些難為人了，經濟學家也只能用經濟數學來估算。
你所說的5400每坪均價不知道是不是包含了3環以內還是包含了5個主要城區以外的區域？我只知道2.5環的新房均價已經是1.2w左右了。5年之后肯定還會漲的，成都的房價在全國的省會城市里算是偏低的，只是在西南的省會城市里算是較高的。
成都有上漲空間，但具體會漲到多少，這個誰也不能打包票。你所說的大豐，我有朋友在那里買了房子，前些年的確還是城鄉結合部，現在也發展得相當不錯了。
這類型的地區還有黃田壩，簇橋，金花等等，都是有很大升值空間的地區，值得投資。
3.成都房價到2017年左右會漲多少做投資如何
樓主想問2017年的物價，貌似有些難為人了，經濟學家也只能用經濟數學來估算。
你所說的5400每坪均價不知道是不是包含了3環以內還是包含了5個主要城區以外的區域？
我只知道2.5環的新房均價已經是1.2w左右了。
5年之后肯定還會漲的，成都的房價在全國的省會城市里算是偏低的，只是在西南的省會城市里算是較高的。成都有上漲空間，但具體會漲到多少，這個誰也不能打包票。
你所說的大豐，我有朋友在那里買了房子，前些年的確還是城鄉結合部，現在也發展得相當不錯了。這類型的地區還有黃田壩，簇橋，金花等等，都是有很大升值空間的地區，值得投資。
成都2017年5月房價
1.2017成都的房價又漲了
成都房價在過去5年基本上算是微漲，特別樓盤可以說沒漲。為什么突然漲價，其實前期不難看出，成都跨入一線城市，地鐵修建就是一個很明顯的啟示。每年9-10月都是買賣房高峰期。
2016年9月開始房價上漲，2016年10月1號新房限購。到2017年3.23二手房限購。2017年可以說成都房價從未有過的持續瘋漲（翻倍很平常），至少還有1-2年還會持續上漲，但是不會瘋漲。 有能力可以買了，成都泡沫？等北上廣先死了再說，只要中國出現一個泡沫，樓市必降！
2.成都房價到2017年左右會漲多少做投資如何
樓主想問2017年的物價，貌似有些難為人了，經濟學家也只能用經濟數學來估算。
你所說的5400每坪均價不知道是不是包含了3環以內還是包含了5個主要城區以外的區域？
我只知道2.5環的新房均價已經是1.2w左右了。
5年之后肯定還會漲的，成都的房價在全國的省會城市里算是偏低的，只是在西南的省會城市里算是較高的。成都有上漲空間，但具體會漲到多少，這個誰也不能打包票。
你所說的大豐，我有朋友在那里買了房子，前些年的確還是城鄉結合部，現在也發展得相當不錯了。這類型的地區還有黃田壩，簇橋，金花等等，都是有很大升值空間的地區，值得投資。
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