吳忠永昌房地產董事長

16年吳忠房地產

1. 吳忠各新建小區房價和住宅房發展趨勢是怎樣的

據我估計咱吳忠的房價是不會下跌的，因為原因有二：

1、據自治區資深人士認為，吳忠的正常房價應該是3000元/平方米才算合適；

2、據房地產業內有關人員透漏開發商定價潛規則，各個樓盤定價起初是不能定高了的，在樓盤開發初期的定價一但定高了，房子賣不出去的話，再降價，別人會認為房子肯定有什么問題了才降價的。等樓盤銷售到一定程度的時候，開放商采取漲價策略，給購房者造成房子熱銷或者房屋市場緊俏的錯覺忽悠買房者抓緊時間把自己的錢送到售樓部！

因此，基于上述狀況，我建議沒房子的朋友根據自己的財力和資金狀況謹慎判斷，該買則買！看準了的好房子，不能隨意放過。但是房子再好，資金有限的話，不要給自己太大的壓力，成為房奴。

2. 吳忠的房價還漲嗎

我來說說吧.我算是業內人士，吳忠的房價100%漲！有以下幾個原因：現在吳忠市區內新建小區平均房價已經超過2500，有的甚至超過三千，高層要更高.這里說說樓房的成本包括： 1.*府出讓建設用地的地價，近幾年*府一路太高地價，2000年市區內一畝十幾萬的地，現在炒到四五十萬，成本從每平米的150漲到600.前些日子*府有塊開發用地拍賣了106萬每畝.土地成本平均每平米1600元！呵呵，加上蓋樓費用，光成本就接近2500元了，想想房價要賣多少老板才不虧？ 2.樓房建筑安裝和室外管網以及小區綠化的的成本，這其中包括原材料，像剛才從幾年前的每噸2000到現在的4000以上！磚，水泥，木材等價格也是一路飆升！ 3.人工工資，3,4年前工地上一個師傅也就50-70快每天，小工也就20-40每天！而現在師傅已經超過100每天！這也和近幾年全國范圍工資水平提升有關，物價也不斷上漲的. 上面說的建安費和人工費下來磚混樓成本也是700多元每平米.道路綠化和一些外網比室外電及室外給排水，小區道路及綠化，小區安防（監控，可視防盜門）這些也是筆不小的費用. 4.*府各部門收費，如土地局，房管局，建設局，規劃局，稅務局，環保局，人防辦，消防隊等等*府部門收費已經占到房價的將近20%.所有*府部門中，似乎只有個別的幾個部門不和房地產打交道，比如林業局，水利局，只要能沾上邊的，都想吃房地產這塊肥肉，實際上最終還是漲到房價里，嫁接到老百姓頭上！綜上所述，開發商的成本不斷在增加，只能靠房價上漲來維持企業的正常發展！市場因素是一方面，*府的*策和行為也很大程度上影響了房價！所以說房價上漲是多方面因素！因此房價上漲是肯定的，至少在目前尚且沒有一丁點要降價的跡象！你想要買房，現在算不上是買房的好時機，但是價格一路在上漲，你要自己把握了，房價上漲比工資上漲速度都快.買房要考慮價格，戶型，大小，小區地段，周圍配套設施等一些因素！希望我的回答可以幫到你，祝你好運，早日買房。