2016中國房地產走勢圖
1. 2016年中國房地產市場走勢預測分析
2016年中國房地產市場走勢預測分析: 鑒于中國房地產投資規模不斷擴大和市場透明度持續提高,房地產投資活動有望在未來幾年得到進一步發展,而國內投資者將繼續占據投資總量中的主要部分。
報告還總結了五大趨勢,并認為這些趨勢將持續助力國內投資者推動投資活動達到新的高度: 1、國有企業將成為投資市場中的重要賣方。未來的國有企業改革有望打破以往低效持有房地產的傳統,為房地產投資和重新定位帶來更多機遇。
2、中國保險公司有望成為國內外投資市場的最大買家之一。監管放寬將促使國內保險公司成為最活躍的機構投資群體。
隨著保險公司商業地產投資經驗愈加豐富,仲量聯行預計未來數年內他們的商業地產投資規模和速度都將進一步提升。 3、中國私募基金將擴大其投資足跡。
中國的房地產私募股權有望大舉擴張,甚至會受到國內保險公司投資活動的推升。 4、資產證券化將助推下一波投資高峰。
中國*府在過去幾年一直通過試點項目測試資產證券化。同時,隨著*府改進稅收制度和提高監管透明度,資產證券化的作用將會逐步增加。
5、金融創新將e69da5e887aa7a686964616f31333361303037對主流投資渠道形成補充。眾籌和P2P借貸等新的融資方式只是房地產投資領域技術促成創新的早期成果。
我們預計,國內投資者和其他市場參與者將繼續開發適應中國市場的新融資工具和平臺。 仲量聯行中國投資部總監表示,“中國的房地產市場投資規模將與經濟同步增長,適應不斷變化的投資需求。
日趨成熟的中國國內投資者越來越善于捕捉國內外的投資機遇,自身的競爭力也在不斷提升。境外投資者無疑將會繼續擴大他們在中國的投資足跡,但國內投資者仍將繼續占據投資總量中的主要部分。”
中國房地產市場在過去幾年間增長迅速。據估計,2015年中國投資級地產總規模位居全球第二,僅次于美國,達到8,060億美元。
而仲量聯行預計,中國房地產市場還有望在未來保持快速增長。顧東尼指出:“與此同時,我們正在見證各類中國投資者以史無前例的速度積累商業地產開發、收購和出售的經驗。”
上述五大趨勢合力將繼續提高中國房地產市場的交易規模。顧東尼總結稱:“未來幾年,我們預計將會多次看到類似2015年創紀錄的時刻,中國資本毫無疑問將是最主要的推動力。”
2. 2016年中國房價走勢分析,買不買房都進來看看
房價的漲與跌,主要影響因素是當地的庫存和供求關系,當供大于求,則房價上漲無力!
在“3·25”新*的持續影響下,上海、深圳樓市持續看跌;一線城市樓市供求關系逆轉,呈現供大于求態勢,出現明顯降溫。業內人士預測,部分一、二線城市房地產價格上漲過快帶來了房地產新的泡沫風險,未來樓市可能出現大逆轉.
需求部分:一線城市人口基數大,對商品房需求量十分巨大遠遠超過供給量,在這種情況下房子成為了高價奢侈品。供給部分:首先是新房方面,一線城市可供應土地日益減少,拿地成本的持續走高推高了新房房價;其次是二手房方面,存量房流通不充分,市場上行期供需矛盾更為加深。在這種供需長期失衡的狀態下遇上寬松貨幣*策,價格上漲成為了必然。
由于一線城市庫存規模實際上還在減弱,所以根據目前的供求關系,其實價格繼續上漲依然是有充分的理由。
3. 2018年房價走勢如何
預測“房價”別輕易站隊,小心打臉! 原創2018-01-07子木子木聊房 文丨子木 圖丨攝圖 13年,上映了一部電影,至今為止,這部電影我大概看了8遍。
這部電影的鏡頭里滿滿的充斥著貪婪、拜金、毒品、爛性、欺騙、背叛和無止境的欲望。幾乎把世間的丑惡毫無保留地展示在大家眼前。
它就是小李子主演的《華爾街之狼》。 其中可能會讓人感到庸俗以及瘋狂到夸張的墮落糜爛,劇情手法也猶如打了雞血無時無刻不喪心病狂般的慶祝狂歡,其實這才是本片的魅力所在。
激情?征服?欲望,會讓你覺得十分自然與親切。因為那才是你夢寐以求的,不要拒絕道德上的否定,它本就是藏在每個人內心深處的人性。
其中有一幕最為深刻,就是小李子初到華爾街求職股票經紀人時,老板漢納對他說的一番話。 “股市其實是不存在的,沒有人知道它會漲會跌還是會持平,但只要你講出來,總會有人會相信,對于我們來說,我們什么都不創造。”
這句話似乎同理于中國樓市。中國房價未來會漲還是會跌,只要有人預測,就肯定會有人相信。
這就是市場,虛無而又存在。 就比如元旦這段時間,業界舉辦了一場“房地產盛會”。
主講人是克爾瑞研究(號稱中國房產第一智庫)的CEO丁祖昱。 2000多人的會場,云集圈內眾多“大佬”,結果卻華麗麗地上演了一場預測鬧劇。
子木只能說丁博士的預測境界已經升華到可以脫離世界的水準了。 因為前段時間,財*部長肖捷才勉強發文表示“2019年中國才能完成房產稅立法”,恰恰也是前幾天,中央嚴批了海南的環保問題,責令整改海南房地產市場。
結果會上丁博士卻自信滿滿,義正言辭道:“2018年房產稅會落地”且“2018年海南會勃起”,“中國2017年房地產市場已遭遇天花板”等等。 會還沒結束,就引來了其他很多自媒體大V的瘋狂diss。
不過也正常,因為丁博士曾經也預測過“2017年中國房地產銷售面積回落至13億-14億平方米”,打臉的是2017年中國房地產市場卻創下了歷史記錄,銷售面積跑到了16億平方米。 失測已為常態,但同樣也有臺下的2000多人為其搖旗吶喊。
發現沒,是不是和我上文提到的華爾街真相如出一轍?“無論有人說什么,總會有人相信”。 只能感慨,當今社會,任何事情都在追求節目效應而忽略其本質,對學術有嚴謹追求的和擁有愛智求真的精神的“專家”成為了稀缺物種。
那么在講完樓市本質之后,我們來講今天的主題。 大家都知道,市場上有人喊漲,也有人喊跌。
自然就分為兩派。俗稱多*和空*。
空* 絕大部分是剛需族,想買房還買不起房,所以盼著房價跌,跌的越多越好,最好崩盤。大家都有房子住,就不用考慮房價問題了。
一旦房價漲起來就怨氣橫生,罵*府罵開發商罵炒房客。仿佛這個世界都是罪惡的。
多* 大部分是有房的,有改善需求。所以盼望房價多漲一點,多賣點兒錢換新房。
但很多*也不好過,高位接盤,每個月幾乎一半甚至更多的工資用來還房貸,生活壓力太大,沒有誰能幫到自己,怕失業,怕生病,怕一切需要花錢計劃之外的事情,生活質量比買房之前差的不是一丁半點兒。 所以只有房價一路上漲,即使不可能賣掉自住房,他們也可以從中獲得一些心理慰藉,從而讓自己心理平衡一些。
其實真正的多*是不說話的,他們只會偷偷的買了房子囤起來,也不會好心提醒你趕緊買房,房價要漲之類的。畢竟之前多了一個人買房,之后也就少了一個自己房子的接盤俠。
每逢房價大漲之時,也是多*和空*的大戰之日。尤其2016到2017年這輪大漲,雙方各持觀點,頗有魚死網破之勢。
那么下面,子木就為大家盤點一下,對于未來,多空*之戰誰將更勝一籌。 第一場戰役:利率 之前子木曾在《回顧中國房產三十年?》這篇文章里,用了4000多字的篇幅講明利率對于房地產市場的重要性。
看市場真假調控就看首付比例和貸款利率。 空*出招:全球加息周期已經開始,同時,央行在2017年全年的貨幣投放比較克制,M2增速屢創新低。
市場利率的持續上漲也導致房貸額度吃緊,按揭利率穩步上調,按揭利率從取消折扣到基準利率的1.1倍、1.20倍、1.30倍??購房按揭利率必然會更高,貸款額度更緊張。 利率上調,購房者將承擔更大的壓力。
所以將會有更多人選擇觀望,市場交易量下跌,從而供大于求,房價下跌。 多*接招:雖說美國加息已成定局,但是中國國情當頭,加息會引發金融系統性風險,同時影響中國的經濟增速,而且目前市場利率相對較低,美聯儲加息對中國樓市并造不成很大的影響。
子木觀點:2018年,中國市場經濟注定會很難受。 一邊是系統性金融風險(債務危機)要求貨幣寬松和低利率,另一邊是資本外流蠶食外儲、施壓匯率,當局是在籠子里做決策。
前期,中國可以通過加大金融監管和“定向加息”的方式抵沖美聯儲加息的影響。但是如果美聯儲持續加息,中國勢必會有扛不住的一天。
目前利率已經市場化,大家有沒有發現,雖然基準利率不變,但是所有銀行給的房貸利率都很高。如果中國扛不住了,就只能放任匯率貶值,匯率市場化,來保外儲,同時減輕了印鈔的副作用(為印鈔松綁) 所以銀根縮減的大環境下,勢必會影響到居民購買力。
所。
4. 今年全國的總體房價走向是什么
無論是投資還是自住都建議買房。
2011年房價必漲。2011年度商品房價注定上漲的三點根據或理由:一、保障歸保障,市場歸市場成定局及決策者的共識新近國家統計局總經濟師姚景源在答央社柴靜的訪問時說到,無論房價如何走,調控不會停,但*策及*府均會繼續支持的一個說法就是保障歸保障,市場歸市場。
按照目前主要城市的方針,未來一年總體供地量將達到歷史高值,而在這個高值下面,商品住房供應比重快速下滑,增加的比例是保障房,該開發商認為,現有商品房,包括存量與在售,并不是多了而是少了,再考慮到消費的結構性變化,供求關系已經趨緊,在此時用于商品房供應的土地減量,勢必意味著未來供求關系更為緊張,在此態勢下若保障歸保障,市場歸市場,房價必漲。 還有一個判斷佐證該開發商的認識,那就是按照目前各地保障房供應*策,只能先期解決掉應保中的必保階層,即按照目前約點市場總供應20%左右的保障房總供應,不會影響商品房的正常消費群體。
因此當*策劃定保障與市場的分界時,也就是消費快速入市之際,房價將快速上漲。 二、目前的宏觀環境與未來經濟運行機制變化已經確定房地產未來發展中的支柱地位該開發商認為,房地產從香港、新加坡、美國發展史看,無一例外地構成經濟工業化時期的支柱產業,中國官方也從未否認房地產的貢獻或者支柱地位。
如果保持房地產的正常良性發展,結合未來兩年防通脹,保增長,促進投資、消費、外貿同時對經濟的拉動,并且轉化經濟運行主要靠基礎投資拉動的現有機制,提升消費拉動經濟發展的比重,只能依賴車市與房市的齊頭并進。 與此同時,中國已經悄然進入小康前的快速城市化向快速城鎮化的重大轉變,國家安排財力于保障制度與窮人福利,自然商品房市場在一個相對短缺的狀態下勢必導致房價的上漲。
三、2011年商品房環境實際因為調控而得到優化許多人在關注*策還有哪些措施的時候,實際上物極必反,因此下一年度的樓市環境實際正在優化。 頻繁調控,為開發商的自發調整提供時間,至下一年度基本屬于調整完畢并重新啟航的時段。
首先是產品結構性調整已經大為優化,現在市場中的垃圾項目已經非常少了;其次,開發商由過去追求純粹的利潤率與價值最大化已經轉變為追求市場份額,與此對應的是開發領域(查看地圖)的壟斷已經形成或加劇,在過去的兩年一些中小房企已經做出了退出決定,一些開發商選擇了聯姻,一些開發商利用宏觀市場的利好,于高位運行之時選擇了低價出貨,全身而退已經成為定局。 沉淀需求決定了當商品化市場處于供求緊張關系、并且*策對保障與非保障劃分明晰的條件下,消費將出現井噴,自然會帶來房價的人為上漲。
同時不要忘記,新增需求已經箭在弦上,多數城市這幾年圍繞基礎設施與人口比例變化做好了準備,未來進城消費將成為新增盤的給力點。 與此同時,那些復合地產商業地產旅游地產將在下一年度冒進,從而帶來樓市的全面上漲。
--摘自新商報好安家。
5. 2016下半年最新房價走勢 怎樣分析中國房價
2016年房價將會怎么走?基本沒什么懸念,70城房價環比將保持正增長,也即繼續上漲!
??股市分析,主要有兩種方法:一是技術分析,就是看各種圖;二是基本面分析,看宏觀面、行業面、企業面。
??與之相類,從技術面分析,70城房價走勢的規律注定:2016年會繼續上漲,因為上漲時間還不夠長嘛。而且漲幅還偏小,剛剛進入合理區間。
??不信?那就細看下以前三輪上漲期:06年至 07年,09年至10年,12年下半年至13年。
??從基本面分析,2016年,我國貨幣繼續寬松,房地產新*繼續出臺,中央都說了要化解房地產庫存,*策面暖風依舊,70城房價沒理由不繼續上漲。
??當然,這只是70個大中城市的總體房價走勢。2016年,可能你所在的那個中小城市,房價依然沒什么起色。那也不必著急,中小城市的房價大趨勢是走穩。至少不會大跌了。至于“崩盤論”,那是騙人的。
6. 2016 年全國房價會呈什么趨勢
您好,2016年房價將會怎么走?基本沒什么懸念,70城房價環比將保持正增長,也即繼續上漲!??股市分析,主要有兩種方法:一是技術分析,就是看各種圖;二是基本面分析,看宏觀面、行業面、企業面。
??與之相類,從技術面分析,70城房價走勢的規律注定:2016年會繼續上漲,因為上漲時間還不夠長嘛。而且漲幅還偏小,剛剛進入合理區間。
??不信?那就細看下以前三輪上漲期:06年至 07年,09年至10年,12年下半年至13年。??從基本面分析,2016年,我國貨幣繼續寬松,房地產新*繼續出臺,中央都說了要化解房地產庫存,*策面暖風依舊,70城房價沒理由不繼續上漲。
??當然,這只是70個大中城市的總體房價走勢。2016年,可能你所在的那個中小城市,房價依然沒什么起色。
那也不必著急,中小城市的房價大趨勢是走穩。至少不會大跌了。
至于“崩盤論”,那是騙人的。望采納。
7. 2016年國內房價的8大趨勢,買不買房都必須看
1、大城市的房價還有一段上漲空間。
中國的城市模式完全不同于美國。我們是摞起來的城市,密度高,人口高度集中。
這種趨勢一旦形成,很難改變。 你讓中國人過 " 買個牙刷也要開車 10 分鐘 " 的生活,是不可能的。
所以,有人口增量的城市,房價很難回落。加上人民幣貨幣供應量長期偏高,所以房價只能不斷上漲。
財經傳媒人劉曉博就此表示:" 如果以美元計價,中國樓市可能接近見頂,當然這是階段性的頂部。但由于熱錢流出帶來的通縮效應,國內貨幣*策必然會通過寬松來對沖。
因此以人民幣計價的中國樓市,還有一段上漲空間,中國房價的長遠走勢,還要看改革的進展。" 2、房產稅的出臺將使樓市未來發生深刻轉變。
房產稅的出臺至少將在以下三個方面逐漸發揮作用: 首先是改變人們的理財觀念。以往可能是買房就發財,但是從房地產稅落地之日起,這一途徑的發財概率就降低了。
其次,將可能改變城市的資源配置。隨著市民納稅人意識的覺醒,人們對于上繳的稅款天然有追問透明度和去向的要求,這一要求倒逼*府部門在資源配置端重新調配資源。
最后,房地產稅的出現對于實體經濟的影響也是巨大的。此前,由于持有土地、房產的成本極低,很多非房地產企業蜂擁進入這一市場,而且也確實獲利豐厚。
3、計劃生育*策并不會改變樓市發展大勢。 全面放開二胎,這雖然確實是一個很大的利好,但還沒到足以改變整個樓市發展大勢的程度。
好處還是一定有的。有經濟學家分析說,日本和歐洲部分國家過去的教訓表明,人口拐點到來前后,經濟危機如影隨形,首當其沖是對房地產的沖擊。
比如日本,在 1992 年出現人口拐點后,房地產泡沫破裂,地價大幅下降。而如今,中國樓市的人口拐點也已越走越近。
從這個意義上說,二胎*策的放開,對樓市來說將猶如一場及時雨;即將終結的人口紅利,有望因此重獲生機。 4、房地產企業將大量消亡、轉型。
曾經有無數專家在說,中國樓市正在上演大逃亡,逃亡的路線包括:逃離三四線城市、逃出郊區、逃離高債務、逃向多元化、逃往海外。現在看來,都應驗了。
未來 10 年,這種趨勢將延續下去,大量中小房企將被收購,轉型,或者死亡。最終,國內也許只剩下一百來家大房企,而且是多元化發展的。
大量的人員,將離開這個行業另謀出路。 5、未來將有部分將淪為鬼城或空城。
未來三、四線城市人口總體將持續外流,而一、二線城市人口總體將繼續保持流入態勢。三、四線城市目前商品住房高庫存及滯銷問題已經較為嚴重,而其未來的人口又呈流出態勢,隨著住房供給結構性過剩問題的突出,未來將有部分新城將淪為鬼城或空城。
6、逆城市化很難出現。 很多國家在充分城市化之后,會出現逆城市化。
也就是城里人到農村買地,建別墅。未來 10 到 20 年,中國很難出現這種局面。
因為中國人多,耕地少,土地國家所有。此外,公共資源的不均衡分配,也讓去農村居住的人,生活不方便、不安全。
7、商鋪面臨價值重估。 商鋪面臨的最大問題是," 提袋消費 " ( 服裝、鞋帽、家電等 ) 日益被網購取代,支撐商鋪價值的只剩下 " 體驗式消費 " ( 餐飲、電影、培訓、溜冰場 ) 。
傳統商業旺 區的街鋪,可能是最危險的資產,因為單價太高。此外是人口流失城市的郊區、新區的綜合體。
" 一鋪養三代 " 越來越困難," 三代養一鋪 " 的悲劇隨時發生。 8、寫字樓跟住宅價格將長期倒掛。
在一線城市,一直存在一種現象:同樣地段、同樣檔次的住宅和寫字樓 ( 含商務公寓 ) ,住宅更貴。 為什么?原因有三:第一,商業物業基本上沒有學位,不能落戶口;第二,商業物業土地使用年限短;第三,管理費水電價格高,一般不能通煤氣。
更多資訊可查詢房便利。
8. 2017年全國房產市場的走勢是怎樣的呢
某研究院《2016?2017年度全國房地產市場報告》指出,2017年全國70個大中城市房價將呈現上、下半年不同的走勢,預計上半年市場在振蕩式緩慢升溫中,房價增幅會持續收窄。
而到了下半年,房價指數環比增幅將呈現負增長態勢,70城房價環比增幅將由正轉負,出現短周期性質的下跌拐點。 受房價指數環比增幅收窄進而下行的影響,預計70城房價同比增幅將在2017年一季度見頂,預計峰值為11。
4%左右,四季度將從正增長轉為負增長。 不過,也有分析人士認為,由于一線城市及部分熱點二線城市供需結構難以全面改變,所以這部分市場的房價不具備大幅下跌的條件,依然會呈現相對“堅挺”的態勢。
其他方面,國海證券表示,預計2017年全年商品房銷售面積同比下滑8。3%,銷售額下滑6。
5%,房地產投資增速在1。7%左右。
招商證券認為,預計2017年的商品房銷售量下降10%左右。但絕對規模仍將達到13億至14億平方米,成為僅次于2016年的次高點。
中國房地產30年走勢圖
1. 中國未來的房價走向
2012年2月2日,中國指數研究院發布“2012年1月中國房地產指數系統百城價格指數”,報告顯示,盡管1月恰逢元旦和春節兩個假期,開發企業推盤熱情降低,百城住宅均價環比跌幅略有縮小,但多數城市的降價項目逐漸增多,全國房價仍延續了去年9月以來的價格調整之勢。
2012年1月,全國100個城市住宅(公寓)平均價格為8793元/平方米,其中39個城市價格環比上漲,60個城市環比下跌,1個城市持平。總體來看,1月100個城市的住宅平均價格連續第5個月環比下跌。
美國商務部數據顯示,2011年12月份美國新房(別墅)銷售中間價為21.03萬美元,折合人民幣130萬元,美國的新房(獨立別墅)指的是什么樣的房子呢?美國的房屋面積一般為每套200平方米左右,且為全裝修房。這樣計算出來,美國住房(別墅)的單價折合成人民幣大約6500元/平方米。
另外美國的住房不像中國這樣按照所謂建筑面積計算,美國是按照使用面積計算的,而且,諸如車庫、陽臺、地下室、儲藏室這樣的都不算入面積,綜合折算下來,美國200平方米的房子差不多相當于中國400平方米左右的房子(這也顯出中國既得利益者用建筑面積計算房價的高明)。即便這樣,還沒有考慮前后院,美國住房的前后院也是不算入面積的。
這樣計算出來,美國住房(獨立別墅)的單價折合成人民幣大約3500元/平方米。另外,還有四點不同:其一,美國的房子在中國被稱為別墅,而中國被稱為房子的住房在美國只是公寓。
嚴格說來,美國的房價與中國的別墅價格相比才是恰當的。那樣的話,差距就更離譜了——中國公寓的價格遠遠超出了美國的別墅價格。
其二,中國的房子不包括土地,相當于一次繳納了70年的租金,而美國的房子是包括土地的,永遠歸其所有。其三,中國的是毛胚房,美國的是精裝修房。
其四,美國的住房質量和品質更好,美國的住宅平均壽命是80年——100年,而中國是30年(這個數字連開發商自己都“供認不諱”,不妨看看他們此前寫的文章)。在中國,許多普通人,用花費畢生心血積累的財富,換取的是價高質次的商品房。
美國中低收入者花費幾萬美元就可以買一套房,房屋質量雖然不能跟幾十萬美元的房子相比,但有院子,可以種花草,是一片屬于自己的世界。而且,位置稍遠一些的房子,幾萬美元的照樣舒適地令人感慨!在洛杉磯的時候,我們開車去看一位朋友,導航儀把我們帶進了一個同名的街道,那里居住的是中低收入者,一套住房的價格也就4萬美元左右,院子美化得花園一般。
正因為美國的房子品質好價格低,所以,才有那么多的官員、商人,悄悄地在國外買房,心甘情愿地把家人送到水深火熱的資本主義國家體驗生活,基本上都是“一去不復還”。最聰明的當屬開發商,他們一邊說中國的房價低,美國的房價高,一邊又悄悄地把財富轉移走,去國外買房。
據一位開發商職業經理人估計,至少超過一半的有實力的開發商,把財富和子女轉移到了國外。他們自己則既不買也不住他們所聲稱的由他們自己建造的“絕對物有所值”的房子。
美國對公眾購房尤其自住房有很多優惠*策。通過媒體的報道,國內的讀者一般都知道,美國自住房住滿兩年以上出售時享有增值稅減免優惠,自住房貸款利息可抵消個人所得稅等等*策。
其實,還有更多。據《Housing Policy in the UnitedStates》一書介紹,美國建立住房體系過程中,有兩大主題:一是自有房。
為了讓民眾買得起房,美國*府采取補貼等措施,幫助民眾買房。“聯邦和州*府長期以來一直通過降低抵押貸款的利率來減少自有房的費用。
更近些的辦法對低收入住戶的本息還貸支出進行補貼,使得他們可以獲得購房所需的抵押貸款……到1972年為止幫助40萬戶家庭成為了有房戶。”(該書第265、266頁)后來,聯邦*府又通過發行抵押貸款收益券等方式,為購房者提供補助。
“除了住房抵押貸款利息支出免交個人所得稅之外,其他針對有房者的稅收*策還包括不動產稅減免、出售住房所得的資本收益減免,以及由免稅債券資助的面向首次購房者的低利率貸款……除稅收支付之外,聯邦*府為低收入者提供的資助主要有三種形式:一是支付具體住房工程的建設;二是幫助租房者獲得私人市場的住房;三是為州及地方*府提供資金,使其發展自己的項目。”(第6頁)根據《HousingPolicyintheUnitedStates》一書的介紹,美國自有房住戶的住房支出絕大部分(接近80%)在其總收入的30%以下,而且,美國的社會保障健全,這使得民眾有更多的資金用于消費,所以,很少聽到美國拉內需,人家一直是超前消費。
與美國的情況相比,中國由于社會保障不健全,相當一部分收入要用于彌補社會保障不足的缺口(教育、醫療、養老等等),能夠用于買房的收入應該占到總收入的10%是合理的,但是,所有的人都知道,這個比例在中國到底有多么令人觸目驚心!不然也不會有“房奴”這樣的詞產生出來。在美國,對于買不起房的人,*府通過提供房租補貼等方式幫助他們。
“總的說來,目前有將近690萬低收入家庭接受某種形式的房租補貼,其中,受*府工程補助的私人所有出租房是最大的補助項目,提供了200萬套。
2. 房價在未來30年走勢,來個人預測一下
暴跌不太可能,最多是不漲首先一點可以肯定的是,房價在企穩。
不會很離譜的漲了。我們再來分析下房子的降價。
1.現在國家對房地產的調控已經開始。契稅的減少,交易費用一直在降低。
消息是發布了,但要落實到鄭州,甚至是下面的縣還需要一段時間。 2.房地產開放商的資金鏈已經開始斷裂。
鄭州好幾家的開放商已經出現了這樣的情況,已經開始變相的拋售。 3.大環境的影響。
從萬科的降價波及面算是非常廣的.昨天武漢一家房地產商降價30%拋售房子,其中有可能是資金鏈斷裂。但這家開發商表明了態度,房地產依然暴力。
4.降息。這次的金融危機對國內的實體影響不大,主要是金融機構。
前段時間國家降息,對房地產降價又是個利好的消息。 5.購房者觀望心理導致成交量下降.開發商日子更難過. 6.現在市場供應量遠大于實際需求量. 7.抄房者拋售及對市場的恐懼心理. 8.來自*府的壓力.建議:如果真要買,還要等,我個人感覺在今年年底是個截口。
不過現在要買房子,首先把開發商的底細給搞明白,怎么買都放心。
3. 中國未來的房價走勢會是怎樣的
中國未來的房價走勢: 1.未來十年,一線城市房價持續上漲,雖然沒有前十年那么夸張,但基本上會一直漲,且漲幅不小。
(具體漲幅本來不想預測的,因為一線城市是調控*策嚴厲實施的城市,幾乎神仙也難猜。但為了給大家個示范,我猜個數,10%,2013年一線城市房價上漲10%左右。
如果沒有出臺真正的打壓房價的*策,例如高額的房產稅,那么一線城市還會以10%的增速再長10年。) 2. 未來十年,二線城市仍然是持續上漲,漲幅小于一線,但重慶可能會是這19個二線城市中漲最快的,重慶漲幅略小于一線。
(同上,為了給大家個示范,二線城市漲幅在每年5%~9%之間) 3. 未來十年,三四線城市根據當地經濟和就業好壞及以前炒的泡沫程度出現嚴重分化。有些地方漲,有些地方跌。
但基本上都沒啥投資價值了。(同上,為了給大家個示范,三四線城市漲幅在0~3%,跌幅在0~5%) 4. 未來十年,五線城市除了有特殊原因的(如工業特別強或旅游資源特別好之類)少數,只有跌的份了。
(同上,為了給大家個示范,五線城市絕大多數會以平均每年5%的幅度陰跌。關于下跌的模式我要說明一下。
基本上不會有暴跌,每次下跌一點,就會吸引一批剛需入場,然后就是小漲,然后再下跌。每次套牢一批有效剛需后,就會接著跌。
最可能的情況就是五線城市象日本房價那樣,陰跌20年,平均每年5%,直到20年后達到五線城市歷史高位的三分之一左右。而且最近三年五線城市最可能出現的情況是房價僵持,有價無市。
在這三年中,有些城市漲,有些城市跌。但三年后,基本上就是90%的五線城市開始跌了。)
4. 2018年房價走勢如何
預測“房價”別輕易站隊,小心打臉! 原創2018-01-07子木子木聊房 文丨子木 圖丨攝圖 13年,上映了一部電影,至今為止,這部電影我大概看了8遍。
這部電影的鏡頭里滿滿的充斥著貪婪、拜金、毒品、爛性、欺騙、背叛和無止境的欲望。幾乎把世間的丑惡毫無保留地展示在大家眼前。
它就是小李子主演的《華爾街之狼》。 其中可能會讓人感到庸俗以及瘋狂到夸張的墮落糜爛,劇情手法也猶如打了雞血無時無刻不喪心病狂般的慶祝狂歡,其實這才是本片的魅力所在。
激情?征服?欲望,會讓你覺得十分自然與親切。因為那才是你夢寐以求的,不要拒絕道德上的否定,它本就是藏在每個人內心深處的人性。
其中有一幕最為深刻,就是小李子初到華爾街求職股票經紀人時,老板漢納對他說的一番話。 “股市其實是不存在的,沒有人知道它會漲會跌還是會持平,但只要你講出來,總會有人會相信,對于我們來說,我們什么都不創造。”
這句話似乎同理于中國樓市。中國房價未來會漲還是會跌,只要有人預測,就肯定會有人相信。
這就是市場,虛無而又存在。 就比如元旦這段時間,業界舉辦了一場“房地產盛會”。
主講人是克爾瑞研究(號稱中國房產第一智庫)的CEO丁祖昱。 2000多人的會場,云集圈內眾多“大佬”,結果卻華麗麗地上演了一場預測鬧劇。
子木只能說丁博士的預測境界已經升華到可以脫離世界的水準了。 因為前段時間,財*部長肖捷才勉強發文表示“2019年中國才能完成房產稅立法”,恰恰也是前幾天,中央嚴批了海南的環保問題,責令整改海南房地產市場。
結果會上丁博士卻自信滿滿,義正言辭道:“2018年房產稅會落地”且“2018年海南會勃起”,“中國2017年房地產市場已遭遇天花板”等等。 會還沒結束,就引來了其他很多自媒體大V的瘋狂diss。
不過也正常,因為丁博士曾經也預測過“2017年中國房地產銷售面積回落至13億-14億平方米”,打臉的是2017年中國房地產市場卻創下了歷史記錄,銷售面積跑到了16億平方米。 失測已為常態,但同樣也有臺下的2000多人為其搖旗吶喊。
發現沒,是不是和我上文提到的華爾街真相如出一轍?“無論有人說什么,總會有人相信”。 只能感慨,當今社會,任何事情都在追求節目效應而忽略其本質,對學術有嚴謹追求的和擁有愛智求真的精神的“專家”成為了稀缺物種。
那么在講完樓市本質之后,我們來講今天的主題。 大家都知道,市場上有人喊漲,也有人喊跌。
自然就分為兩派。俗稱多*和空*。
空* 絕大部分是剛需族,想買房還買不起房,所以盼著房價跌,跌的越多越好,最好崩盤。大家都有房子住,就不用考慮房價問題了。
一旦房價漲起來就怨氣橫生,罵*府罵開發商罵炒房客。仿佛這個世界都是罪惡的。
多* 大部分是有房的,有改善需求。所以盼望房價多漲一點,多賣點兒錢換新房。
但很多*也不好過,高位接盤,每個月幾乎一半甚至更多的工資用來還房貸,生活壓力太大,沒有誰能幫到自己,怕失業,怕生病,怕一切需要花錢計劃之外的事情,生活質量比買房之前差的不是一丁半點兒。 所以只有房價一路上漲,即使不可能賣掉自住房,他們也可以從中獲得一些心理慰藉,從而讓自己心理平衡一些。
其實真正的多*是不說話的,他們只會偷偷的買了房子囤起來,也不會好心提醒你趕緊買房,房價要漲之類的。畢竟之前多了一個人買房,之后也就少了一個自己房子的接盤俠。
每逢房價大漲之時,也是多*和空*的大戰之日。尤其2016到2017年這輪大漲,雙方各持觀點,頗有魚死網破之勢。
那么下面,子木就為大家盤點一下,對于未來,多空*之戰誰將更勝一籌。 第一場戰役:利率 之前子木曾在《回顧中國房產三十年?》這篇文章里,用了4000多字的篇幅講明利率對于房地產市場的重要性。
看市場真假調控就看首付比例和貸款利率。 空*出招:全球加息周期已經開始,同時,央行在2017年全年的貨幣投放比較克制,M2增速屢創新低。
市場利率的持續上漲也導致房貸額度吃緊,按揭利率穩步上調,按揭利率從取消折扣到基準利率的1.1倍、1.20倍、1.30倍??購房按揭利率必然會更高,貸款額度更緊張。 利率上調,購房者將承擔更大的壓力。
所以將會有更多人選擇觀望,市場交易量下跌,從而供大于求,房價下跌。 多*接招:雖說美國加息已成定局,但是中國國情當頭,加息會引發金融系統性風險,同時影響中國的經濟增速,而且目前市場利率相對較低,美聯儲加息對中國樓市并造不成很大的影響。
子木觀點:2018年,中國市場經濟注定會很難受。 一邊是系統性金融風險(債務危機)要求貨幣寬松和低利率,另一邊是資本外流蠶食外儲、施壓匯率,當局是在籠子里做決策。
前期,中國可以通過加大金融監管和“定向加息”的方式抵沖美聯儲加息的影響。但是如果美聯儲持續加息,中國勢必會有扛不住的一天。
目前利率已經市場化,大家有沒有發現,雖然基準利率不變,但是所有銀行給的房貸利率都很高。如果中國扛不住了,就只能放任匯率貶值,匯率市場化,來保外儲,同時減輕了印鈔的副作用(為印鈔松綁) 所以銀根縮減的大環境下,勢必會影響到居民購買力。
所。
轉載請注明出處榮觀房產網 » 中國房地產20年走勢圖
榮觀房產網