俄羅斯人口萎縮

人口萎縮房地產

1. 房地產行業是不是有萎縮的傾向呢

房價上不上升？？？著的確是個問題.任何東西都有雙面性.房產又稱不動產，也是固定產 一般情況下來說是不會降的，除非國家*策，戰爭，等因素.但重目前中國的行情看房價是不會跌，升值是肯定的，只是多少的原因.

具我分析房價在未來幾年里將飛速上漲原因如下：

1.中國是高速發展中國家，隨著國民經濟的增長，房價上漲是必然的.

2.2008的奧運刺激下房價已經開始上漲，并且2008奧運會后中國經濟會有大幅增長.也體現了奧運會的價值性.

3.城市人口的增加，和人們生活水平的提高.農工進城.

4.中國貧富分化有所趨緩.

2. 中國的房價還會無休止的漲下去嗎

首先，土地不可能無限買賣。一個地方的就業機會決定了人口的匯聚度，有人才會有住房需求，你的地才能賣得掉。所以，房地產其實是依附于當地經濟情況的一個附加行業。但現在，很多人買房并不是需要住，而是因為它能升值，很多房屋就是這樣造成的，其周圍并無足夠的產業支持，嚴重的情況下就會造成“鬼城”的現象。既然不是需要住，所以遠一些也無所謂，只要以后這個地方經濟發展起來了，自然值錢，很多人就是抱著這種心態買房的。可要是發展不起來呢？那就白給了。對于一些瘋狂開發遠郊房地產但實體經濟卻在萎縮，人口凈流出的地方，這種現象以后一定會發生，事實上，現在就有，比如鄂爾多斯。

但即使在那些經濟發達地區，也會越來越賣不動的。

因為房價離當地普通人的收入已經越來越遠了，以前沒買的，現在更買不起（這里說的是普通住宅，豪宅的需求群體另當別論）。曾經剛需們通過貸款和啃老還能勉強湊齊，現在也越來越力不從心。更何況房屋消費信貸的緊縮，以后買房估計就得全額付款了。所以，房價讓普通人走開。離開了真正最大的實際需求后，其實活躍在交易場里的大多是各種投資和投機資金。房價越是高，這種趨勢越明顯，而這種市場最明顯的特征就是敏感，因。首先，土地不可能無限買賣。一個地方的就業機會決定了人口的匯聚度，有人才會有住房需求，你的地才能賣得掉。所以，房地產其實是依附于當地經濟情況的一個附加行業。但現在，很多人買房并不是需要住，而是因為它能升值，很多房屋就是這樣造成的，其周圍并無足夠的產業支持，嚴重的情況下就會造成“鬼城”的現象。既然不是需要住，所以遠一些也無所謂，只要以后這個地方經濟發展起來了，自然值錢，很多人就是抱著這種心態買房的。可要是發展不起來呢？那就白給了。對于一些瘋狂開發遠郊房地產但實體經濟卻在萎縮，人口凈流出的地方，這種現象以后一定會發生，事實上，現在就有，比如鄂爾多斯。

但即使在那些經濟發達地區，也會越來越賣不動的。

因為房價離當地普通人的收入已經越來越遠了，以前沒買的，現在更買不起（這里說的是普通住宅，豪宅的需求群體另當別論）。曾經剛需們通過貸款和啃老還能勉強湊齊，現在也越來越力不從心。更何況房屋消費信貸的緊縮，以后買房估計就得全額付款了。所以，房價讓普通人走開。離開了真正最大的實際需求后，其實活躍在交易場里的大多是各種投資和投機資金。房價越是高，這種趨勢越明顯，而這種市場最明顯的特征就是敏感，因為大家都是因為預期房價會繼續上漲才買的，而非居住，一有風吹草動就會瘋狂拋盤。而且，投機資金再多也有一個極限，一旦達到極限，就會導致市場反轉，大資金撤離，繼而造成雪崩一樣的后果，這也是zf害怕的地方。2008年時，那場危機險些導致雪崩，若不是zf4萬億巨單護盤，房價早垮了。而那之后，更多資金進入了，導致了新一輪的瘋漲，因為看到了zf的決心。而這，就像吹氣球一樣，越大越危險。

我不敢說能洞悉zf的意圖，但是，房價雪崩確實對中國經濟有極大負面影響，這方面說的人很多，我就不多說了，我主要剖析zf和大勢。盡管有很多人罵那個4萬億大單，但不管怎么說，已經做了，這證明zf不希望看到房價崩盤，當然其中肯定有人持不同看法，但這是他們的主流意見。

所以zf給房屋交易設下重重關卡，緊縮房屋消費信貸，但又不明目張膽地大修保障房，其實無非是曖昧一下，讓大家處于觀望期，繼續持有但別瘋狂，先穩住房價再說。

這是目前最好的辦法，崩潰不行，瘋漲也不行，所以只能冰凍。之前一段時間房價瘋漲帶動的地價瘋漲雖然讓經濟和稅收大漲，可是代價也是慘重的，那就是實體經濟被瘋狂吸血，導致一蹶不振。如果房地產經濟帶動了其相關產業的發展和就業，但卻付出了其他產業的低迷和失業，那么，這有何意義呢？做事情關鍵的就在一個“度”，治大國如烹小鮮，火候的拿捏是最重要的，房地產經濟有他積極的一面，但過猶不及。

從長遠來說，過度瘋狂的房地產經濟終究會破碎，并且連累實體經濟，從而留下一個大爛攤子，歷史上這樣的例子太多，我不信中央zf連這個都看不到。只不過，我們現在的財*收入高度依賴房地產，如果踩急剎車，確實很麻煩，可能導致變癥蜂起，到時又是一番手腳。所以我們選擇暫時冰凍，讓經濟轉型，實現軟著陸，如果能做到，應該是最好的結果。

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