榮觀房產網1.被限購的外地人如何買房
目前各個限購城市，針對外地人設置了5種門檻： 第一種是北上廣深這樣的，嚴格要求連續五年社保或納稅證明； 第二種是連續三年的社保或納稅證明，廈門就是這樣的； 第三種是兩年內連續一年的社保或納稅證明； 第四種是兩年內累計1年的社保或納稅證明，可以不連續； 第五種是外地人僅可購買一套商品房。
對于被限購的外地人來說，如何買房的確需要思量一番，那么該怎么辦呢？ 一、已婚有房的外地人——假離婚 雖然我們不主張離婚來重獲購房資格，但不得不說這是唯一迅速獲得購房資格的方式。把房子過戶給對方，讓自己名下無房才能獲得購房資格，但風險你們也應該清楚。
最順利的情況是，買了房子歡歡喜喜復婚，最差的情況是自己買房，扛了貸款，對象卻跟別人走了。 二、選擇不限購的商品房 限購一般針對的都是住宅，被限購人群購買非住宅產品是不會被限購的。
不限購的房子包括土地使用年限40年和50年兩種。一般是指寫字樓、廠房、倉庫、商住兩用房等。
還有一些特殊的房子，也不會限購。比如法拍房，這類房子是不限購的，但前提是全款支付。
三、以法人名義買房 以法人的名義買房，意味著你必須注冊公司，或者以某個現有公司的名義買房。由于法人身份買房不限購，但也存在一些問題，主要有以下幾點： 1、公司最好是正常經營的，刻意注冊空殼公司來獲得購房資格不可取。
2、公司名義買房，就意味著房子屬于公司固定資產，目前公司名下的房產類固定資產是要征收房產稅和土地使用稅的，具體金額各地有所差異。 3、公司名下的房子出售也和自然人出售房屋有一些區別。
具體來說，公司賣房要嚴格征收增值稅及附加、印花稅、土地增值稅，如果不能提供相關的購房發票和契稅票，房子出售前還得做評估。 購房者如果買公司名下的房子，也需嚴格繳納3%的契稅，住宅無需繳納印花稅，但非住宅需要交印花稅。
四、其他渠道獲得購房資格 這些渠道覆蓋人群比較少，比如北京的《工作居住證》，上海的積分落戶后買房。 如果這些方式都不行，只能等待了，熬過*策規定的年限獲得購房資格。
目前在限購城市買房，主要就是上述這些方式了。
2.外地人買房被限購怎么辦呢
一、按規定提供社保或者個稅證明在限購城市的購房要求中，一般會要求外地人滿足一定的社保條件，因此如果購房者達到了這個條件一樣是可以買房的。
小編為大家簡單舉例子說明一下：上海：外地人在上海買房需滿足：購房者應為已婚人士；在上海無房；能提供自購房之日起算的在本市累計繳納5年以上的社保或個稅繳納證明（一次性補交的不予承認）。 西安：限購區域內，外地無房購房者只有滿足社保要求（能夠提供2年以上（含2年）個人所得稅或社會保險證明）才能購買1套住房。
南京：非南京戶籍家庭無房可以在南京購買一套住房，并且應提供3年內在南京累計繳納2年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險證明（城鎮社會保險）。 二、先落戶后買房由于在限購城市，本地人買房的條件更加寬松，因此如果外地人能夠落戶就不用提供個稅或者社保證明了。
三、公司名義買房目前各城市限購令的主體是一般家庭，包括夫妻和未成年子女；所以如果購房的主體由家庭中的個人變為單位或公司，情況則不一樣，多數不受限購*策的影響和限制。 雖然單位公司買房不受限，但是如果要從單位將房產過戶到個人，依然是受限購*策影響的。