榮觀房產網1.南沙的房價還會漲么
我們先看房地產一級市場的土地拿地價情況，通常來說土地拿地價的2倍就是項目入市的開盤價。
南沙地價總體而言，沒有像黃埔和增城那樣出現2萬以上樓面價的地價為什么身為國家級自貿區的南沙的土地這么低？原因大致有以下幾點：南沙在2015年之前，還不屬于廣州重點發展的區域，從15年自貿區的區域劃定以及相關*策的落地，南沙的住宅開發開始進入快車道。所以，從16年開始的拍地價可以看出，價格確實不算低。
基本都是在1萬以上，各別的地塊能夠到1.5萬以上，預計入市的價格在3萬左右。其實如此來啊看看，價格并不算低。
畢竟南沙目前的均價也就在2萬左右。面粉的價格也接近于面包。
2017年開始的調控，對于拿地價*府出現了較大的控制，17年南沙拍賣的土地價格偏低，都在1萬以下。原因也在于*府規定了土地最高的拍賣價格，但是對于開發商的自持比例以及配建部分，提出了非常嚴格的要求。
17年在南沙的拿地基本都要求50%左右的自持比例。所以，實際算下來目前看到的17年的拿地價基本都得翻番。
此外，對于一些不要求自持的地塊，且價格也比較便宜的，*府對于其他的方面限制很嚴格。大家看卡按下面一張圖：南沙很多的地塊都是要求企業的總部入駐。
所以，看似地價便宜的表面下，其實是*府對于土地出讓條件的嚴格控制下出來的土地。當然了，這對于南沙整體的發展而言，也是一件非常大的利好。
大的總部企業的進駐，對于拉動經濟增長，抬升房價作用還是很大的。
2.廣州南沙房價漲沒有
南沙房價肯定會漲，只是漲幅和速度會沒之前那么大。
穩中有升吧。畢竟南沙的區位是得天獨厚的。
南沙的發展定位和規劃都很高端。珠三角的有錢人（當然也包括公務員和央企職工）都不會放過投資的機會。
反正他們中間，很多人的很多錢閑著也是閑著。南沙不發展就當買個度假屋，南沙一發展，就瞬間便豪宅名盤。
最直觀就一點，現在四號線去廣州中心城區就70分鐘（時速均60公里），如果地鐵提速到100公里，那時候南沙去廣州就不過是40分鐘而已。那在廣州上班南沙居住將變得很現實。
你說這房子能不搶手？ 現在出租一般般，租金不算高。畢竟很多村民的自建房和早期的舊樓可以租。
3.廣州房價為什么每年都漲,漲太快了
漲勢肯定的，因為每年都有大量的農村人進城，而廣州這樣的大城市就成為首選，這些移民不只是來到廣州工作生活，同時還攜帶了大量在農村積累的資本，買房的多，賣房的少，自然就促使了房地地產市場的繁榮。現在已經是全民炒房的時代了，誰不買房就是傻逼，有錢的要買房，沒錢的借錢也要買房，限購*策下，買到房子就等于賺到錢。而且這個趨勢還會漲10年左右，也許很多人會說那十年后怎么辦，你現在買房5年后賣掉房子，換成錢，可以移民海外了，你到時候就算中國經濟崩了，也跟你沒有半毛錢關系了。你管10年后房價崩盤會怎樣呢。就算真的崩了，你也賺到了，如果你不買房，房價猛增，5年后你將一無所有，10年后等到房價崩盤，你可能連工作都沒有了，就算房子到時候降價便宜了，你拿什么買？當然了，我們不希望中國經濟崩潰，但是就算是在經濟崩潰的最壞的情況下，買房依然是最好的選擇。
如果人人都不買房，這是理想的狀態，可以抑制樓市泡沫，對經濟的健康可持續有好處，但是這是不可能實現的，因為人的貪婪本性，不可能看著賺錢的機會不去賺。泡沫肯定定會越滾越大，最慘的是最后一批買房的，所以買房要趁早，先下手為強，后下手遭殃。
4.南沙的房價還會漲么
我們先看房地產一級市場的土地拿地價情況，通常來說土地拿地價的2倍就是項目入市的開盤價。
南沙地價總體而言，沒有像黃埔和增城那樣出現2萬以上樓面價的地價為什么身為國家級自貿區的南沙的土地這么低？
原因大致有以下幾點：
南沙在2015年之前，還不屬于廣州重點發展的區域，從15年自貿區的區域劃定以及相關*策的落地，南沙的住宅開發開始進入快車道。所以，從16年開始的拍地價可以看出，價格確實不算低。基本都是在1萬以上，各別的地塊能夠到1.5萬以上，預計入市的價格在3萬左右。其實如此來啊看看，價格并不算低。畢竟南沙目前的均價也就在2萬左右。面粉的價格也接近于面包。
2017年開始的調控，對于拿地價*府出現了較大的控制，17年南沙拍賣的土地價格偏低，都在1萬以下。原因也在于*府規定了土地最高的拍賣價格，但是對于開發商的自持比例以及配建部分，提出了非常嚴格的要求。17年在南沙的拿地基本都要求50%左右的自持比例。所以，實際算下來目前看到的17年的拿地價基本都得翻番。
此外，對于一些不要求自持的地塊，且價格也比較便宜的，*府對于其他的方面限制很嚴格。大家看卡按下面一張圖：
南沙很多的地塊都是要求企業的總部入駐。所以，看似地價便宜的表面下，其實是*府對于土地出讓條件的嚴格控制下出來的土地。當然了，這對于南沙整體的發展而言，也是一件非常大的利好。大的總部企業的進駐，對于拉動經濟增長，抬升房價作用還是很大的。
5.廣州南沙房價漲沒有
南沙房價肯定會漲，只是漲幅和速度會沒之前那么大。
穩中有升吧。畢竟南沙的區位是得天獨厚的。
南沙的發展定位和規劃都很高端。珠三角的有錢人（當然也包括公務員和央企職工）都不會放過投資的機會。
反正他們中間，很多人的很多錢閑著也是閑著。南沙不發展就當買個度假屋，南沙一發展，就瞬間便豪宅名盤。
最直觀就一點，現在四號線去廣州中心城區就70分鐘（時速均60公里），如果地鐵提速到100公里，那時候南沙去廣州就不過是40分鐘而已。那在廣州上班南沙居住將變得很現實。
你說這房子能不搶手？ 現在出租一般般，租金不算高。畢竟很多村民的自建房和早期的舊樓可以租。
6.廣州南沙區房價還會漲嗎
南沙房價肯定會漲，只是漲幅和速度會沒之前那么大。穩中有升吧。畢竟南沙的區位是得天獨厚的。南沙的發展定位和規劃都很高端。珠三角的有錢人（當然也包括公務員和央企職工）都不會放過投資的機會。反正他們中間，很多人的很多錢閑著也是閑著。南沙不發展就當買個度假屋，南沙一發展，就瞬間便豪宅名盤。
最直觀就一點，現在四號線去廣州中心城區就70分鐘（時速均60公里），如果地鐵提速到100公里，那時候南沙去廣州就不過是40分鐘而已。那在廣州上班南沙居住將變得很現實。你說這房子能不搶手？
現在出租一般般，租金不算高。畢竟很多村民的自建房和早期的舊樓可以租。