榮觀房產網1.東苑小區的二手房怎么這么貴
回復 7# 東方明珠和金瑞新城就像品牌機和兼容機，品牌機重在美觀、穩定和售后，就像東方明珠的小區環境、質量、和物業，地理位置就像是機器配置，如果兩種機子價格差距不是太大，我們一定會買品牌機，可是如果兩種配置差不多的機子，售價卻很懸殊，那就要考慮考慮啦。
畢竟一個房子最貴的并且有保值價值的還是地皮，最終還是地價決定房價。如果你在北京古城區內有一套四合院，不管他多老，質量多不好，他的地段決定了他的價值不會低于任何現代化公寓，而且只會有過之而無不及。
馬鞍山和當涂的小區，質量、物業、環境都差不多，甚至，當涂小區的環境甚至應該是強過馬鞍山小區很多，畢竟當涂沒有什么污染，可是為什么當涂房價沒有馬鞍山高，這就是地價起的決定因素。而東方明珠和金瑞新城地段相差無幾，就算質量、物業、環境有很大差別，但是從建設成本上算，怎么也不能高出那么多，只能說是炒作和忽悠的太厲害啦。
2.在線等,著急,2019年水富金橋家苑房價多少
具體可以關注當地的房產交易中心，或者房產網、房產論壇。
買房需要考量：
目的
在購房前，消費者一定要考慮明白為什么買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設施比較便利的小區或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結合當下的經濟狀況。
位置
房產是非常個性化的，位置永遠是決定其價值的關鍵因素。因此，購房者一定要根據自己的目的選擇不同位置的房產，比如選學區房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學，當然要選擇學區房，而且由于其地理位置的優勢，投資價值也相對較大。
戶型
一般來說，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當然要選擇大戶型。不過，小戶型住宅是最近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作后，在經濟能力不太強、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。但在購買小戶型住宅時應注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內營造一個舒適的空間，是購買小戶型的關鍵。另外，在一個整體樓盤中，許多小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置，采光和通風的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購買時需注意這些問題。
開發商
在目前的調控狀態下，開發商的因素是最重要的。我的建議是選擇大開發商，因為它的資金實力、技術能力、抗風險能力都相對較強，后期的物業也比較靠譜。小開發商很容易出現資金鏈斷裂的問題，這樣會影響到交房、房屋質量以及后期的物業等一系列問題。此外，在買房前，購房者一定要先看開發商的國有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內容并經過認真考慮后再交付，并要求開發商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。而消費者簽訂房屋購買合同時，一定要認真把握面積、價格、收費方面的條款以及違約責任、房屋質量、物業管理等條款，避免給自己造成不必要的損失。