榮觀房產網1.肥西上派未來五年發展如何,房價還會漲嗎,能漲到多少
合肥近年來兩個具有關鍵性的變遷是：1。
市*府遷到西南的匡河區域2。省*府搬遷到合肥最南端的濱湖。
兩大行*中心全部難移，使得合肥的重心南移。而難移后，肥西縣緊鄰省府市府，與高新，經開接壤，受到的輻射很大，肥西的房價也一路上漲。
肥西靠近*務區的禹州華僑城均價在1。 6-1。
7萬之間。肥西縣城上派的新開盤樓房也突破2萬元。
地鐵3號線將于2019年年底開通，地鐵3號線，4號線延長線已經列入合肥第三輪軌道交通規劃，現在已經報批發改委審批。3號線延長線直連肥西上派與*務區行*中心。
肥西由于特殊的區位優勢，房價有很強的支撐。 肥西的房價已經超過合肥的新站區、瑤海區。
事實上作為肥西的本地居民，希望肥西發展的越來越好。卻真心不希望房價上漲太快。
但是伴隨著合肥大發展，肥西上派的房價繼續上漲是在所難免的。肥西和合肥會慢慢一體化，肥西上派的房價漲幅也會和合肥趨近。
關注合肥房博士，更多精彩分析與您分享。 #####肥西縣處于合肥經濟圈和皖江城市帶承接產業轉移示范區的核心地帶，與合肥包河區濱湖新城、高新區、經開區、科學城和*務文化新區對接，是合肥現代化新興中心城市建設的重要組成部分。
素有"淮*故里、改革首縣、花木之鄉、巢湖明珠"之美譽肥西縣，為全國百強縣之一，中部十強縣，是安徽省經濟強縣之一。 《主城區功能規劃》。
合肥主城區，包括市轄區以及肥東縣店埠鎮、撮鎮，肥西縣上派鎮、桃花鎮和長豐縣雙墩鎮。肥西縣是合肥現代化新興中心城市建設的重要組成部分。
合九、寧西、合武鐵路，合寧、合蕪、合界高速和206、312國道穿境而過，地理位置優越。到2030年，肥西縣將成為合肥大都市區的西南中心。
16年底肥西上派的房價才9千多，現在至少都1萬3了。16年底肥西上派的房價才9千多，現在至少都1萬3了合肥要建外環繞城高速 肥西多鎮“抱合肥大腿” 肥西市場的火熱一部分得益于供不應求的市場環境，但更多的，則來自肥西的大利好規劃。
近日，從合肥市交通運輸局了解到，未來五年，合肥市將開工建設合肥西綜合客運樞紐，完善“米字形”高速鐵路網。 其中，將目前合肥市繞城高速公路定位為內環；并規劃建設外環繞城高速。
從規劃的線路來看（上圖黑色部分），外環高速向西延伸至肥西，也就是說，今后，從桃花鎮、上派鎮、花崗鎮、紫蓬鎮、豐樂鎮等可直接通過外環繞城高速線，快速抵達全城。除了與高新區、濱湖新區交通便利外，今后從肥西去經開、*務、老市區也會很方便。
地鐵3號線及其延長線連通了肥西—經開區—*務區—老市區，將會是肥西的一條重要通道。眾所周知，近一年來，肥西市場經歷了前所未有的瘋狂，而在當下的市場下行大勢下，肥西市場依舊是市場熱區、房源供不應求。
#####作為地地道道的肥西人，一六年十月份在水晶城買的房，一萬一每平方，105平，首付三十五萬，商貸八十五萬，分三十年還清，每月四千三，真心傷不起，但是又沒辦法，聽說現在房價漲到一萬四了，真心想把房子給賣了，還能賺上一筆，可是就那么一套房啊#####肥西地王御賓府，2018年開盤價16000，要到2020年后交房，就算一年漲1000，二年就是2000了，2019年年底3號線一開通在漲1000不過分吧，地鐵通了之后御賓府旁邊的西園小學建成，作為合肥的前十名校也在漲個1000也是妥妥的。 所以地王的價格在20000是合理的。
立貼為證2021年御賓府2萬+#####本人2002年在肥西上派老大橋邊買的商品房，680。00元1平方，現在等拆。
#####上派鎮：是肥西縣城關鎮，肥西縣縣城，合肥西南中心 ，鎮域面積121平方公里，轄13個社區、14個村，常住人口32萬人。 2016年度該鎮的相關經濟數據是：財*收入12億元；固投93億元；農民人均純收入17810元。
2019年后陸續開通軌道交通共三條線，經濟商業、教育等數中部縣城十強，臨近合肥濱湖、經開、*務、高新區，是合肥南大門，地位十分明顯，土地十分緊缺，房價會逐年增高。 #####和花崗交界的五十布樣園花世界的房子賣了1萬3千5百元均價這有天理，樓面價不上3千，都是黑心的開發商。
#####個人觀點，上派是肥西縣額度*治文化中心，離濱湖，經開區，*務入都很近，是南門戶，后期發展還是會不錯的，但也僅限于派河大橋以北，以南的房價漲幅度也不會太大，以北的上派房價，普通住宅，最高也終于2萬下，不會再高了居住還是不錯的，投資沒價值了，希望我的回答還不錯。
2.樓江躍的第一桶金
在基層鍛煉了一年，父親樓忠福開始把樓江躍帶在身邊。上東北，下海南，跑華北、西北，如何考察市場，如何待人接物，如何拿捏分寸，如何當機立斷，如何舍小利保大局，所謂言傳身教，樓江躍每天都從父親身上吸取著做人、經商的素養，又積極咀嚼，轉化為自己的功夫。
“你看到了，做建筑業，合同上，我們永遠是乙方……”父親語重心長地說了半句話。此時，房地產業還未在杭州興起，但勢頭暗藏，誰先占得先機，誰就將是未來的大贏家。樓江躍還在猜父親的意思，父親接著問：“你敢不敢做個頭人？”樓江躍大喜，父親終于把重任移到他的肩膀上了。
1998年3月，廣廈房地產開發集團有限公司成立了，樓江躍任董事長，手下只有七個兵。上班第一天，在環城西路的辦公室里，他撫摩著嶄新的辦公桌，激動、興奮之后，便是一種對責任的焦慮與自律。搞調研、看項目、分析市場狀況，任何事情都一絲不茍地完成，第一個月發工資時，每個員工的工資單都由自己親手計算與填寫。
杭州市上城區東河邊上有一塊土地要進行拍賣，樓江躍在父親同意后決心買下那塊土地蓋樓。競爭非常激烈，樓江躍以一種志在必得的架勢競拍成功了。接著，請來浙江大學最好的建筑師設計樓盤，打造他設想的“杭州第一雅樓”；他請來最有名的策劃公司作策劃與宣傳，開先例在杭州日報跨版連做了三天廣告，打出了“廣廈宣言”……“杭州萬安城市西苑”開盤時，均價每平米5400元，創當時杭州房價之最。有前輩質疑：那么高的價格賣得出去嗎？樓江躍笑著說：房子在河邊，樓梯是花崗巖的，六層板樓帶電梯的，那么舒服的房子誰不想要？
房子的確好，但當時杭州的現房價格也只有4000多元。很多買家都在觀望，開盤兩個月后，銷售率才百分之三十。再怎么自信，樓江躍還是緊張了，心懸在嗓子眼兒，安慰自己：穩住，穩住！繼續宣傳。樓房建成后，觀望者終于眼見為實，覺得價格高也值。于是，萬安西苑的銷售率一路飆升，一副大好贏利勢頭。
這個樓江躍首次獨立操盤的項目總共贏利1億多元。在總公司大會上，父親表揚了他，卻指出了他的不足。因為經驗不足，那些林林總總的小問題使得公司少掙了1億多。樓江躍汗顏：“做父親的兒子真不容易啊。”將額頭的汗珠擦去，他想像若干年后要對自己的兒子說：“你老爸的第一桶金子原來少掙了一半。”以此自嘲。